ИЖС

Добрый день. Собираюсь купить участок ИЖС . На участке " висит " обременение, ипотека. Продавец утверждает ,что он выкупил этот участок у банка на торгах . И что в ближайшие дни обременения будут сняты . Предлагает внести залог ,10% от стоимости участка, под расписку, указав в ней стоимость участка ,залог, данные продавца и покупателя, и время в течении которого должна состояться сделака.И после снятия оформлять сделку через МФЦ . Имеет ли юридическую силу данная расписка? И может ли продавец не выполнить ее условия?

Здравствуйте! Имею участок (периметр обозначен голубой линией. Это Новая Москва. И, вернее, еще не имею, но планирую) и хочу его подключить к электро- и газовой сетям. Газовая труба низкого давления проходит по жёлтой линии (т.е. это через асфальтированную дорогу, а программа газификации, как понимаю, не предполагает горизонтального бурения под ней). Мачты электроснабжения обозначены сине-жёлтыми кружками. Синий пунктир – это высоковольтные линии 110КВ и, получается, они находятся на территории участка «1», являющийся частной собственностью под строительство гаражей, дорог и прочего. И, наверное, раз там эти линии, должен быть какой-то сервитут. Подключат ли эти коммуникации, если участок «1» - это частная собственность, а участок 2 - ИЖС. Между участками «1» и «2» существует узкий разрыв (муниципальная земля) около 1,7м. А забор участка «2» по факту стоит на территории уч. «1» (голубой пунктир) и полностью перекрывает этот разрыв между ними на публичной карте. Подключат ли или откажут? Если да, то каков порядок стоимости? Как влияет на это Также, голубой штриховкой обозначен «ломаный треугольник между уч. «3» и «4», это как бы ничейная земля, но по факту, она закрыта от асфальтированной улицы забором. На плане ГПЗУ видно, что там участки «3» и «4» находятся вплотную. Отсюда второй вопрос, как к моему участку организован доступ, если с дороги прохода нет, а со стороны поля проход всего 1,7м, да и то, перекрыт забором участка «2»? Если у вас есть обоснованные ответы на мои вопросы и это возможно, можем перейти в частный формат беседы, если площадка это позволяет.

Трехэтажный дом на земле ИЖС. Выделены доли в жилом помещении и земельном участке по 1/6, т.к. 6 квартир. Есть места общего пользования ( парковка, подьезд, выход в общий двор, помещение с коммуникациями) Планировка как обычный многоквартирный дом, на каждом этаже по 2 квартиры. Возможно ли выделенные доли перевести в разряд квартир и с чего начинать.Спасибо.

Учсток ИЖС 2074 м2 в аренде у Муниципалитета на участке построен дом (зарегистрирован) обращение в Админ ответили отказом в выкупе сославшись 11.3 Зк статья 11.9 Зк по итогу более 1000м2 не возможно выкупить. какие решения есть для выкупа ?

Администрацией города выдано разрешение на размещение объекта: Проезды, подъездная гравийная дорога к участку ИЖС. Как узаконить дорогу, так как разрешение выдано сроком на 10 лет, а дальше летать на вертолете. Это единственный подъездной путь к дому и участку. Спасибо

Добрый день. Я приобрел участок площадью 500 м2 категории "Земли населенных пунктов"для ИЖС, основные ВРИ 2.1 - 12.0.2, условно-разрешенные ВРИ: 3.2-4.9 и вспомогательные ВРИ. Максимальный % застройки - 40%. Планирую строительство объектов не для круглогодичного проживания (для периодического отдыха, проще говоря использовать как дачу). А именно 2 каркасных домика на винтовых сваях (А-фрейм) В связи с этим вопросы: 1. Будут ли являться эти домики капитальными строениями или садовыми домиками? Уточняю, высота от земли до конька - 6 метров, функционально - это 2 этажное строение, но второй этаж как чердак и не является полноценным вторым этажом. 2. Какие санкции мне грозят если я возведу эти домики как садовые (без учета норм для капитальных строений), но позже администрация признает их капитальными? Есть ли риск сноса? 3. При расположении бани или беседки с нарушением минимального расстояния от капитальной / некапитальной постройки - какие предусмотрены санкции? Есть ли риск сноса? 4. При строительстве только хоз построек (бани, беседки, хоз блоки, сараи, летние / садовые домики) применяется ли требование по максимальной застройке в 40%? Или данное требование относится только к капитальным строениям? 5. Какое минимальное расстояние должно быть между двумя капитальными объектами на участке. Могут ли зарегистрировать 2 капитальных объекта на одном участке? Или только 1? Тогда второй будет садовым домом? Для информации: я бы не хотел чтобы мои строения были квалифицированы как капитальные. Прикрепляю Градостроительный план, выписку из ЕГРН и черновую планировку участка для наглядности. Заранее благодарю за подробный ответ!

Добрый день. Собираюсь начать строительство дома на участке с категорией ИЖС. Ширина участка 15,6 м, а ширина дома 9,3 м. В ПЗЗ указано, что отступ от границы участка должен быть не менее 3м, так что в градостроительные нормы укладываюсь, но: 1. Хочу сделать балкон, шириной 1м. Соответственно, вроде бы читал, что если выступающая часть дома больше 50 см, то тогда отступ нужно считать от выступающей части. Соответственно с одной стороны будет 2 м, получается балкон делать нельзя? 2. С балконом можно пережить, если нельзя. Но вот в тупик меня поставили противопожарные расстояния. У меня дом будет из газоблока с деревянной крышей, а у соседа дом полностью деревянный. Получается по противопожарным нормам должно быть 12 м, но если их соблюдать, то я вообще никакой дом возвести на своем участке не смогу, тк. у соседа дом примерно в 4 м от границы моего участка. и соответственно мне для строительства остается 15,6м(ширина моего участка) - 8м(от границы до моего дома, исходя из противопожарной нормы 12м) - 3 м(отступ с другой стороны) = 4,6м. Соответственно насколько противопожарные нормы обязательны? Можно ли получить разрешение на строительство(послать уведомление с положительным ответом) без соблюдения противопожарных норм, только градостроительных? 3. Судя по кадастровой карте сосед дом на учет не поставил. Если я вдруг быстро все сделаю и зарегистрирую дом раньше него как то это повлияет? Если вдруг потом дойдет до суда в части соблюдения противопожарных норм, то какой будет результат?

Мы купили участок ижс у инвалида который находился в аренде, и только потом когда возвели фундамент оказалось что они не имели его продавать , сделку делала их знакомый юрист который обо всем этом знал, как нам теперь поступать

Добрый вечер. Столкнулся с такой проблемой, у меня есть земельный участок категории земли ижс, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, в получении разрешения на строительство отказано по причине того, что участок граничит с памятником культуры ( двухэтажное здание в полуразрушенном состоянии), можно ли как то решить эту проблему?

Компания по обращению с Компания по обращению с ТКО требует оплаты квитанций за эту коммунальную услугу не выполняя ряд условий и пунктов ГК РФ, СанПиН 42-128-4690-88 , ФЗ № 89 от 24.06.1998 для владельцев ИЖС и главное, за все время с 2019г, данная услуга НИ РАЗУ НЕ БЫЛА ОКАЗАНА.