Ипотека

Здравствуйте! Планируем приобретение жилого дома в ипотеку. Уже прошли оценку от банка. Но есть нюанс - в выписке ЕГРН указана площадь дома с учетом веранд, в техпаспорте в разделе "Состав объекта" площадь жилого дома указана без учета веранд, а уже в экспликации к плану дома в техпаспорте указана такая же цифра, как и в выписке ЕГРН, т.е. с учётом веранд. Но тут и другое - на ланве указаны размеры одной из веранд, которые не соответствуют размерам и площади в экспликации - разница 0.85 кв. метров в меньшую сторону. И если пересчитать, то площадь дома уменьшится на эту величину. Также нынешними владельцами была сделал перепланировка - убрана не несущая стена кладовой в коридоре, но на плане она осталась как кладовая, т.е. изменения в техпаспорт не делали. Вопросы: 1. Вот эта неточность по площади - в ЕГРН должна ли учитываться площадь веранд? 2. Если по факту площадь с верандами меньше, то серьёзная ли это ошибка? 3. По перепланировке также - надо ли вносить изменения в техпаспорт? 4. Если купить дом в ипотеку с такими отклонениями, то смогу ли я потом сам привести техпаспорт в порядок или здесь уже будет расхождение по площади и последствия? Что в таком случае делать?

Здравствуйте. Как и у многих в нашей стране сейчас, у меня возникла трудная финансовая ситуация - загнала сама себя в долговую яму. На данный момент имею 3 кредита и 1 ипотеку: Кредит 1 с остатком 387 000 р и платежом 10 200 р; Кредит 2 с остатком 246 000 р и платежом 8 090 р; Кредит 3 с остатком 355 000 р и платежом 11 600 р; Ипотека с остатком 980 000 р и платежом 14 300 р. По кредитам 1, 2, 3 сроки заканчиваются в 2029-2030 гг, ипотека еще на 10 лет. Кредит 3 самый свежий - прошел всего 1 платеж, а ипотека была взята в 2023 г под еще щадящий процент - 13,2%. Ипотека пока выплачивается за счет квартирантки, но в ближайшее время я планирую заехать туда сама жить, т.е. и этот платеж ляжет на меня, итого будет около 50 000 р сумма платежей в месяц - сумма сейчас неподъемная для меня. В сентябре я уволилась с работы, но новую достойную так и не нашла - оказалось, даже те же 50 000 р многие работодатели не готовы платить чистым окладом. Но речь не об этом. В-общем, я подумываю может а)продать апартаменты, честно раздать долги и начать с нуля, или же попробовать их сохранить - банкротиться, но при этом напрочь испортить кредитную историю. Жаль терять ставку 13,2%, наврятли я потяну ипотеку с текущей ставкой, а значит с мечтой иметь свою квартиру может и придется попрощаться... Вопрос по варианту б), учитывая ньюансы. У меня в собственности сейчас 2 объекта - маленький дом в деревне, в котором живет мама (но могу на нее его и переписать) и ипотечные апартаменты (по док-ам - нежилое помещение). Апартаменты куплены в 2023 г, начальная цена 1 350 000 р, остаток долга - 980 000 р, продать их сейчас можно вместе с мебелью примерно за 1 900 000 - 2 000 000 р. Допустим, у меня в собственности останутся только апартаменты и я буду банкротиться. Оставят ли мне их, так как это будет мое единственное жилье? В то же время, это же ведь нежилое помещение считается, т.е. его тогда все же изымут на торги? Прописана я вообще у отца, в другом месте, там доли никакой не имею, только прописка. И еще: в ипотеке у меня есть созаемщик, мой друг. Если я начну допускать просрочки (кстати, их пока нет, все плачу вовремя, но это пока...), ипотеку поручат платить ему, я понимаю. Но как тогда будет в случае с банкротством? Собственник я одна, он только созаемщик. В общем, я бы хотела сохранить ипотеку, но остальные кредиты может и не потяну. Как же не хочется рушить кредитную историю, аресты, звонки, просрочки, унижения эти выслушивать... Но рассматриваю этот вариант, как крайний. Также получается, я потом долго не смогу официально работать, пока будет процедура банкротства - будут же все списывать на аресты и просрочки? Это примерно какой срок? Может все-таки лучше все продать и раздать долги. Подскажите пожалуйста, по моей ситуации. Заранее благодарю.

Добрый день. Хочу взять ипотеку, мужчина находится на СВО. Хотелось бы взять дом по 3% ( сельская ипотека), но положена она только участникам СВО и их супругам. Я конечно разводится не планирую, но как не остаться в конечном итоге не с чем? Сейчас защищают права участником СВО. Как поступить?

Добрый день! Мы с мужем покупаем квартиру, в ипотеку ( семейная ипотека), первоначальный взнос материнский капитал плюс наши совместно нажитые деньги. У мужа есть ребёнок от первого брака. Ему сейчас 12 лет. Как оформить квартиру так, чтобы ребёнок от первого брака не мог унаследовать эту квартиру. Чтобы он не смог ничего оспорить.

Здравствуйте, у меня возник такой вопрос. Я начинаю процедуру банкротства, скоро будут подаваться документы в суд. Есть ипотека, единственное жильё( по сертификату как опекаемая) , что если в ней будет просрочки и естественно выйти в суд с просроченной ипотекой?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я сейчас в браке, есть 1 квартира в долевой собственности доли выделены в браке, и еще одна квартира в ипотечном кредите, купленная в браке, оформленном на супругу я являюсь созаемщиком. Можно ли сделать следующим образом либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества при разводе следующее: моя доля в первой квартире отходит супруге, вторая квартира с ипотечным кредитом отходит мне. Достаточно ли соглашения или брачного договора при разводе для банка и росреестра, о передаче прав на недвижимость и обязательств по ипотечному кредиту?

Здравствуйте. Между мною и ООО (далее — подрядчик) был заключен договор строительства жилого дома и получена ипотека. По условиям договора жилой дом должен был быть построен до марта 2025 года, но не позднее 10 месяцев с даты заключения договора (т.е. не позднее августа 2025 года). До настоящего времени жилой дом не достроен. Оплата по договору происходила посредством аккредитивов, 3 аккредитива были получены подрядчиком, последний — 4й аккредитив был закрыт в июне 2025 года года, в связи с окончанием срока аккредитива. В приложении видна сумма 750000 в неподтвержденных операциях, что вернулась с аккредитива. Согласно условиям кредитного договора —  Заемщик дает Кредитору согласие (заранее данный акцепт) и поручение в дату истечения срока действия аккредитива (в случае невыполнения получателем денежный средств по аккредитиву условий раскрытия аккредитива) осуществить перевод денежных средств в сумме, размещенной на счете покрытия, на цели досрочного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору. Банк этого не сделал. Подрядчик на связь не выходит. Каким образом осуществить зачисление денежных средств в счет погашения основного долга? Какие мои дальнейшие действия по окончанию строительства? Могу я достроить сама, ввести жилой дом в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности и передать в залог Банку жилой дом?

Приобретаю квартиру (с ипотекой). Продавец получил квартиру по договору дарения. Существующие риски мне известны. Хотела бы понимать каким образом можно себя обезопасить, чтобы не лишиться квартиры в случае расторжения дарственной предыдущим собственником.

Здравствуйте,у меня есть двое совершеннолетних детей от первого брака,судом было определено место проживания с отцом.и они жили с ним сраннего возраста.Со старшей дочкой у нас хорошее общение,со средней никакое,она не хочет.Сейчас третий брак,и в этом браке родилась третья дочь,после её рождения получили мат.капитал.Этот капитал сразу внесли в ипотеку.Ипотека была взята мужем ДО брака.Сейчас погасили остаток ипотеки,и нужно выделить доли,но не получается из за средней дочери,так как она не предоставляет документы.на контакт не идёт.Как разрешить эту проблему без неё? Старшая вступит в доли и сразу сделает дарение младшей дочке,с ней договорились.

Муж купил квартиру до брака в ипотеку, подарил мне 1/2 доли, спустя 8 лет я хочу уйти о него, ипотека не выплачена еще, могу ли я подать на него в суд на выплату своей части если он не хочет продавать квартиру