Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Добрый день. Хочу передать гражданской (т.е. неофициальной) супруге долю в квартире, которая пока под ипотекой, оформленной на меня одного ( у меня- 100% собственности на квартиру). В своё время так сделали, сейчас уже не помню почему (наверное у меня были лучше доходы для одобрения сделки банком). По факту на взносы пошли деньги нас обоих, со стороны супруги они тоже были значительными, и хочется это же отразить в праве собственности (передать ей 25%). При этом для погашения оставшейся части ипотеки средства супруги не нужны, и, в идеале, я бы не хотел делать ее ответственной за оплату ипотеки (хотя так тоже можно, если других вариантов нет). Хочется сделать это как можно проще- с минимальным количеством документов. Согласие по деньгам/долям между нами- есть. Что бы хотелось получить в итоге: - Когда мы полностью выплачиваем ипотеку, супруга бы была владельцем 25% квартиры. Это- отдельно от завещания (по которому ей могу отдельно ещё что-то оставить из оставшейся моей 75% доли, но это другой вопрос, насколько я понимаю), - Если мы (или банк) продаём квартиру до окончания ипотеки, чтобы у неё было законное право получить 25% от той суммы, которую получил бы я, будучи 100% собственником. - Чтобы эти события не зависели от того, продолжаем ли мы жить вместе, вступаем в официальный брак, разводимся после официального брака, просто расходимся без официального брака- ну то есть чтобы она имела право на свои «25%» чисто как финансовый партнёр, участвовавший деньгами в приобретении квартиры. Понятно, что пока квартира в ипотеке, для регистрации прав жены в Росреестре нужно ещё согласие банка. Вопрос- как надо сформулировать запрос в банк так, чтобы банку было просто и понятно согласиться. Это может быть текущий банк, давший ипотечный кредит, или банк, который будет рефинансировать ипотеку (у этих есть, как я понял, свои ограничения).. Или сделать частный договор между нами двоими (но не брачный, так как супруга гражданская), который бы защищал ее права в случаях выше (выплата ипотеки, или досрочна продажа квартиры под ипотекой по любой причине, включая мою невозможность ее выплачивать, мою смерть и пр.) Как я понимаю, варианты: 1- я делаю договор дарения на гражданскую жену, прошу банк с этим согласиться, права регистрируются в Росреестре. 2- я прошу банк включить ее в созаемщики (или сделать ее поручителем?), с выделением ей доли, 3- мы заключаем с женой частный договор про раздел доли в имуществе «после» погашения ипотеки, или в случае продажи квартиры до погашения ипотеки 4- заключаем с ней договор займа денег от неё ко мне, но так, чтобы я имел право вернуть займ не только в деньгах, но и долей в недвижимости при возможности регистрации такого права (те после погашения ипотеки), или % процентом от продажи конкретного объекта недвижимости, какую бы сумму это не составило (при продаже квартиры до погашения ипотеки)? Может, ещё какие-то варианты есть? Заранее благодарен за мнения.

Семья без брачного контракта, общий режим собственности супругов. Есть ипотечный кредит в одном банке - гасят по графику, часть погашена за счет средств материнского капитала. Ипотечный кредит взят на двоих (муж и жена созаемщики). У супругов двое детей . Есть потребительский кредит во втором банке, брал муж на свое имя. Просрочка по кредиту большая (вообще не платили месяцев 5-6), сумма долга приличная. В случае, если муж подаст на банкротсво вследствие невозможности погасить потребительский кредит, то включат ли в банкротную массу квартиру (оформлена на имя супруги, но приобретена во время брака, в залоге у другого банка, и еще есть обязательство оформить доли на детей, так как частично оплачена за счет средств материнского капитала). Есть ли риск лишения всей квартиры или все таки обязательные доли должны будут выделиться на детей, а часть доли на супругу? Признают ли мужа банкротом, если у него есть небольшая официальная зарплата, на которую может быть наложено взыскание.

В мае 2020 года обратился в банк ВТБ с просьбой предоставить кредитный отпуск или реструктурировать ипотечный кредит, Так как я заболел Короновирусом и Работаю в мебельной сфере где из за закрытия всех салонов значительно упали доходы. Заполнил анкету и предоставил в банк информацию. Спустя полтора месяца со мной связался сотрудник банка и сообщил что БАНк согласовал реструктуризацию с 146 месяцев до 314 месяцев, и если я согласен я должен приехать в банк и подписать документы. Встреча была назначена в Офисе банка на РИмской 28 Июля, Мне предложили подписать доп соглашение к Договору об ипатечном кредитовании О реструктуризациии кредита методом изменения сроков погашения кредита с 146 мес до 314 месяцев ежемесячный платеж с 57 000 упал до 39 300 р и все эти условия вступали в силу с момента подписания, и следующий платеж 02 августа я должен был провести уже согласно новому графику. Я и моя супруга подписали доп соглашение с банком. НА мою просьбу распечатать и выдать график, сотрудник ответил что график будет предоставлен в течении 5 раб дней как только обновится информация в системе. Следующий платеж я произвел согласно доп соглашению, Сразу на следующий день начали поступать звонки с требованием погасить разницу. Потом звонки стали регулярными в день по 10 звоков с 8 утра и до 23 часов вечера, с анонимных номеров мобильных телефонов, Я как порядочный гражданин обратился в сам банк, с просьбой разобраться в ситуации и более не тревожить менея, но звонки и угрозы с требованием погасить «долг» не прекращались. В банке попросили подождать еще 5 дней. Все продолжилось и стало еще хуже. пошли смс с угрозами + к звонкам. Я написал в банке жалобу 12 Августа на бланке банка, — ответ последовал через 10 дней с Извинениями от банка но без решения проблемы, 23 Августа написал еще одну жалобу 7 сентября в отделении центрального офиса еще одну жалобу. Ничего не менялось, Банк не давал письменного ответа и присылали смс с просьбой подождать. 17 сентября написал еще одну жалобу с требованием предоставить официальный ответ для предоставления в суд. и переслал им все копии документов. После этого звонки с требованием гасить долг прекратились и поступали только смс. Через десять дней пришло смс с просьбой подождать ответа еще 10 дней так как банку нужно время разобраться, и так каждые 10 дней приходит смс. На сегодня написал уже 7 жалоб, последую 28 октября в 2х Экземплярах вручил в банк под подпись руководителя отделения о получении 1ного экземпляра и копий всех документов. После каждого платежа мне поступают звонки с требованием гасить долг, 1 звонок в день платежа, смс с угрозами, и смс с просьбой подождать 10 дней. При этом График платежей банк не менят в системе, в личном кабинете старый график. Вопрос 1- Куда могу обратиться чтоб заставить банк выполнить условия договора 2- на основании каких законов? 3- Могу ли перестать платить из за отказа банка выполнять условия дополнительного соглашения Имею все записи телефонных разговоров сотрудников банков с требованием гасить долг. " оригинала доп соглашения о реструктуризации, Отрывные талоны обращений 1 Оригинал претензии с подписью  директора отделения ВТБ на римской

Добрый день! Ситуация следующая, развод не за горами,есть совместно нажитое имущество- жилое помещение стоимостью 2 400 000 р, оформленное в ипотеку и использованием материнского капитала. детей двое, алименты на них будут составлять около 14 тысяч рублей , кредитные обязательства составляют 19 тысяч рублей.Титульный заемщик я, супруга созаемщик. Можем ли мы путем составления у нотариуса соглашения об уплате алиментов сделать так чтоб я в счет алиментов оплачивал ипотечный кредит, а супруга могла дальше распоряжаться этим жилым помещением с правом там проживания и сдачи? до суда с переделом имущества доводить ни у кого нет желания

Добрый день. Я сейчас жду ребенка. Его отец состоит в браке, в котором 2 детей. В свидетельство планируем вписать его отцом. На какие субсидии и выплаты можно рассчитывать? Материнский капитал, пониженная ставка на ипотечный кредит, субсидии на его погашение и т.п.

Подскажите пожалуйста: если ипотечный кредит брался до брака в долларах США (2004 год),гасился в браке с 2006-2009,досрочно, то после развода (2018) супруга вправе требовать компенсацию (2020) в валюте или только в рублях?

Добрый день, у нас с мужем был ипотечный кредит, выплачивать не смогли, в 2010 г был суд, на сегодешний день- у судебных рриставов исп.производство, сумма долга 1 299000 руб, с мужем мы в разводе с 2012 г, можно разделить долг поровну 50/50?

Здравствуйте. В прошлом году я обратилась за помощью к риелтору по продажи своего зем участка. Заключили договор. Прошел год и мы заключили доп.соглашение. Продажа шла ну очень медленно. Тогда я обратилась в другую риелторскую компанию, где они продали мой участок за 3 мес( у меня ипотечный кредит и потреб кредит (очень нужны были деньги)). Теперь предыдущие риелторы требуют деньги в виде штрафа, указанный в договоре. А договор составлен так, что если я даже захочу расторгнуть все равно должна им заплатить . Как так?

В период брака в 2011 году я продала недвижимость, которая принадлежала мне по наследству и оплатила этой сумма ипотечный кредит за квартиру. В 2015 году мы продали ту квартиру, купили новую , оформили ее в долевую собственность. Сейчас после развода я могу каким то образом вернуть себе хотя бы часть тех моих личных средств внесённых за кредит в 2011году?

Я военнослужащий, увольняюсь с военной службы по истечении срока контракта, выслуга больше 20 лет. Я участник накопительно-ипотечной системы, купил по этой системе квартиру в ипотеку, и на момент увольнения ипотека не будет выплачена полностью. Будет ли государство погашать ипотечный кредит, и что можно сделать, чтобы государство погасило ипотечный кредит до конца?