Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Добрый день! Имеет ли право банк отказать в снижении ипотечной ставки, если все условия выполнены? Имеется ипотечный кредит  под 14,3%. на сегодняшний день уже все перекредитовались. Мне по необъяснимым причинам банк отказал в рефинансировании. Как быть в таком случае?

Я и мой брат владеем по 1/2 части 2х комнатной квартиры. В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребенок (11 лет) - собственником не является. Квартира была приватизирована в равных долях: на меня и моего брата еще до рождения моей дочери. Мы в ней никто сейчас не живем. Мой брат хочет, чтобы мы продали квартиру, чтобы погасить свой ипотечный кредит по своей другой квартире. Я не хочу её продавать, так как это моя единственная собственность, и мне есть куда вернуться если что. Выплатить ему половину рыночной стоимости квартиры я не могу. Он болеет (плохо себя чувствует) и говорит, что если мы это дело сейчас не уладим, т.е. не продадим квартиру, то его законная супруга после вступления в право на наследство по суду продаст эту долю (долю моего брата). Я же с ребенком буду жить уже с какими-нибудь таджиками в этой квартире. Имеет ли он (или его жена в праве на наследство) право без моего ведома и согласия продать свою долю? Если имеет, то как себя обезопасить, чтобы не оказаться потом в коммунальной квартире? Что делать в такой ситуации?

У должника по ипотеке банк забрал квартиру так как он не смог платить ипотечный кредит. Квартира была залогом по ипотеке. Банк продал квартиру новому владельцу. Первоначальный владелец не платил ни ипотеку ни комуналку. Никаких соглашений и договоренностей с ЖКХ по уплате долга не было.. Как и с кого взыскивать долг за комуналку?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли банк право пересмотреть для заемщика сумму кредитования по ипотеке в случае резкого возрастания курса $ ( или евро ), учитывая, что кредитование осуществляется в рублях ? в тексте кредитного договора указано: "Заключая договор, Заемщик дает Кредитору согласие на исполнение требований Кредитора в исключительных случаях по своему усмотрению при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по погашению Платежей, А ТАКЖЕ В СЛУЧАЕ ДОСРОЧНОГО ВЗЫСКАНИЯ СУММЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ, в сумме задолженности, СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТРЕБОВАНИЮ КРЕДИТОРА, со счетов Заемщика, В СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМОСТИ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ КОНВЕРСИИ ПО КУРСУ КРЕДИТОРА НА ДЕНЬ СПИСАНИЯ, И С СОБЛЮДЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ВАЛЮТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. " ипотечный кредит берет молодая семья, возраст супругов 27 лет

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы взяли ипотечный кредит и застраховались по всем трем пунктам. Успели в страховой компании отказаться от страховки, нам вернули страховую премию. Но сейчас, когда прошел год, из банка пришло письмо, чтобы мы выбрали другую страховую компанию, иначе нам поднимут процент, т.к. наш страховой договор расторгнут. Стали внимательнее читать договор. И в ипотечном договоре прочитали такую фразу, что банк поднимет процент в случае: Перечислены три случая отказа от страховки(квартиры, жизни и ущерба) А потом следует такая фраза: КРЕДИТОР вправе не увеличивать Процентную ставку. Процентная ставка определена с учетом снижения на 1, 5 % в соответствии с выбранными ЗАЁМЩИКОМ условиями кредитования и при выплате ЗАЁМЩИКОМ за указанное снижение ставки КРЕДИТОРОМ платежа 62 000.00 рублей РФ Значит ли это, что нам не поднимут процент? Или надо всё-таки опять страховать? С уважением, Елена.

здравствуйте. интересует такой вопрос? у нас ипотечный кредит в сбере под 15%. у нас трое детей. подавали заявку в этом году на уменьшение процентной ставки два раза, но оба раза было отказано из-за того что была реструкторизации кредита ранее. возможно ли оспорить данное решение в суде?

Брали с женой ипотеку с участием мат капитала , через месяц сразу разошлись. Плачу ипотеку сам уже 5 лет , на стадии 2 года выплаты ипотеки она подала на алименты , что делать как то снизят алименты ,или как снизить ипотечный кредит

Добрый день! У меня ипотечный кредит на 20 лет с суммой кредита в 3,55 млн. За 7 лет с ежемесячным платежом в 40000 и реализацие маткапитала в 420 т.р.,я отдала порядка 3 млн, но из-за проблем с работой возникшей после кризиса 2014 года и ежемесячными задержками зп, сменой места работы из-за обанкротившейся компании, возникли многократные просрочки. Основные платежи гашу, а пени копятся. На данный момент банк выставляет требование о досрочном погашении и сумму выставляет порядка 3,2 млн из которых 2,8 сумма остового долга, а остальное пени и неучтенные проценты. И ещё угрожают, что если после выставления требования не погашу все в срок, ещё сверху насчитают неустойку с этих миллионов. Подскажите правомерно ли это, так как я знаю, что при аннуитетных платежах я плачу проценты наперёд и погасила их на 10 лет вперёд при такой переплате. Почему тогда банк требует досрочного погашения и ещё сверху насчитывает проценты?

Здравствуйте! Я попала в очень трудную жизненную ситуацию! Оформила ипотечный кредит в 2013 году, купила однокомнатную квартиру в г.Копейске. Другого жилья у меня не было, имела статус сироты, в своё время государство мне не выделило жилья как сироте, пришлось брать ипотеку. На момент оформления ипотеки я работала на двух работах, выплачивала ипотеку без проблем. В 2015 году я родила ребёнка ( мне было на тот момент 28 лет, на аборт не пошла) , мой молодой человек не признал ребёнка, скрылся, мы не в браке, я осталась одна с ребёнком. Сейчас я готова залезть в петлю, зарплата моя 22 тысячи руб, из них 15 тыс плачу за ипотеку, 1400 за детский сад, 3000 за коммуналку! Жить не на что, не чем кормить ребёнка, сама голодаю! Что мне делать??? Помогите пожалуйста! Банк отказывается помочь, так как я плачу кредит без просрочек! Помочь больше мне не кому, я сирота!

Добрый день мы с мужем решили разойтись, есть ребенок 9 лет и ипотечный кредит. На словах муж говорит что не настолько не претендует. Официально разводится пока не будем. Можно ли нотариально как то заверить его слова что он не настолько не претендует.

Добрый день! Беру ипотечный кредит под залог уже имеющейся квартиры (собственница) в банке Ак Барс для покупки комнаты сестре. Риелтор попросила полностью выписаться всем из квартиры для того что бы одобрили кредит (по ее словам, в залоговой квартире никто не должен быть прописан для одобрения кредита). Правомерно ли это и ничем ли мы не рискуем, выписавшись полностью из квартиры?

Выкупила долю в квартире у брата, которая досталась нам по наследству. Долгое время квартира не продавалась, так как брат хотел продать ее по более высокой стоимости. Какое то время квартира пустовала, а потом туда заехал мой младший сын с семьей. У них родился ребенок. Брат постоянно требовал деньги. Мы сделали независимую оценку этой квартиры, взяла ипотечный кредит и рассчиталась с братом. Никакой выгоды с этой сделки я не имела. Никакого влияния на меня оказано не было.Мне 54 года. Еще платить 6,5 лет ипотечного кредита. Плюс ежегодно платим страховку почти 20 тысяч рублей в силу не молодого возраста. Другого жилья мне не купить. Почему я не могу воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки этой доли? Я денег даже и не видела. Банк ВТБ24 (где оформлена ипотека) перечислил платежным поручением на счет брата.

Ипотечный кредит пришлось оформить на мужа(т.к. мне не одобрили ипотеку) Первоначальный взнос плачу я ( с продажи своей собственности,приобретённой в 1996году не в браке) и ежемесячные платежи по ипотеке оплачиваю тоже я сама.Собственником купленной квартиры стал супруг(т.к. ипотека на него) Как в таком случае правильно составить брачный договор,чтоб в дальнейшем супруг не смог претендовать на купленную мной квартиру?

Добрый день! Оформляется ипотечный кредит на семейную пару. Супруга не работает, поэтому плательщик по кредиту только супруг. Вопрос: считается ли это имущество совместным? В случае развода как будет происходить процесс дележа жилья? Спасибо!

Здравствуйте. Ситуация следующая... В 2008 году я с супругой приобрели квартиру, взяв ипотечный кредит под залог этой квартиры на 15 лет. В 2011 году мы развелись, условившись, что я плачу за кредит, тем самым предоставляя им (бывшей теперь супруге и совместной дочери, на тот момент 6 лет) жилье, с последующим переоформлением квартиры на дочь (дата полного погашения кредита отличается всего на месяц с достижением дочери 18-летия). 7 лет назад это обоих устраивало. Письменного соглашения никакого не было. 7 лет я исправно платил кредит. Сейчас ситуация осложнилась. Во-первых, полная потеря источника дохода. Во-вторых, я переехал к больной маме, за которой нужен уход и приличные денежные средства на лечение. Платить кредит больше не могу. Взять на себя обязанности по выплате кредита готова бывшая супруга, с переоформлением на нее квартиры и кредита. Меня такой вариант полностью устраивает, на квартиру не претендую. Но не устраивает банк. У бывшей супруги новая семья, двое детей во втором браке, т. е. сейчас в квартире, за которую я плачу ипотеку, живет бывшая супруга с новым мужем, наша совместная с ней дочь, 13 лет, и двое ее детей от второго брака, 3 и 5 лет. Банк предложил такой вариант: 1. бывшая супруга подает новое заявление на ипотечный кредит, и, если его одобрят, то: 2. я прошу у банка разрешения переоформить квартиру полностью на бывшую супругу, и, опять же ЕСЛИ мне банк ответит положительно,то: 3. ПОСЛЕ переоформления квартиры бывшая супруга опять подает в банк заявление с просьбой переоформить кредит на нее. Я уточнял у банка: в любой момент, на любом пункте банк может отказать. Т. о., может случится ситуация, что после переоформления квартиры банк откажет в кредите бывшей супруге (и именно этот пункт я тоже уточнял банке), а я останусь и без доли в квартире, и с ипотекой. Эта же ситуация может сложиться и после отказа (а вдруг!) бывшей супруги оформлять кредит, после того, как я переоформлю на нее квартиру. К сожалению, другой вариант банк не интересует, в том числе и ее материнский капитал. Подтвердить доход, который банк устроил бы, она тоже не может. Теперь вопросы. 1) Есть ли способы переоформить ипотеку на бывшую супругу законные, но опирающиеся не только на интересы банка, но и наши? Т. е., как можно повлиять на банк? 2) Если все-таки с переоформлением не получится, я просто перестаю платить кредит, что дальше? Если у меня банк отберет квартиру и займется ее реализацией, чтобы погасить оставшийся долг по кредиту, меня это устраивает. Хотя, мне кажется, это уж очень радикальный метод и для банка в том числе, нежели переоформить ипотеку. Я задал вопрос этот банку. Мне ответили, что это очень скользкий вопрос, что банк интересует, чтобы клиент платил, а не то, как ему уйти от уплаты, намекнув на коллекторов. Прекрасно понимаю и банк, но хочется знать и свои права. Платить еще 5 лет. Я являюсь единственным заемщиком, бывшая супруга - поручитель по договору. Все ее дети (трое) прописаны в этой квартире. Может ли банк (коллекторы) требовать уплаты, заставляя меня продавать другое имущество (хотя такового нет), списывать суммы со вкладов (есть брокерский счет) и т. д.? 3) Если банк все-таки решит отобрать квартиру с целью продать ее и погасить долг (с чем я, еще раз повторюсь, согласен. Не согласна бывшая супруга, которая хочет владеть этой квартирой), будут ли наложены на меня какие-то штрафные санкции, на то время, пока банк занимается этим вопросом (а это ведь может быть далеко не один месяц)? Могу ли я уведомить каким-то образом банк о том, что мне платить нечем, и с этого момента, кроме отчуждения у меня квартиры никаких других мер ко мне приниматься не будет? Заранее спасибо, жду ответа.