Помощь адвоката по ипотечным кредитам

Здравствуйте, в связи с увеличением семьи принято решение увеличить жил площадь. Наша квартира куплена 28 июля 2016 года. Тоесть в собственности менее 3-х лет. Куплена с помощью ипотеки. В 2017 году с рождением второго ребёнка получен мат кап и реализован в ипотечный кредит. Вопросы: Как продать квартиру в условиях собственности менее 3-х лет при условии продажи за наличку? Сколько должны будем заплатить налог? Какие проблемы могут быть с вложенным материнским капиталом? П.с: собственники мы с мужем, детям ещё долевые не делали, в обременении квартира, тут же продаём эту квартиру и тут же покупаем квартиру больше. Данная квартира 43кв метра Новую квартиру от 60 кв метров будем приобретать.

Здравствуйте!Взяла ипотечный кредит в августе 2017году под 12.119%,при снижении процентной ставки написала заявление мне отказали,сейчас процентная ставка 9%,нельзя ли снизить процентную ставку до 11% ,в банк обращалась они заявления не принимают.

Здравствуйте! Объясните пожалуйста можно ли переписать 1/2 квартиры купленную по ипотечному кредиту на ребёнка 12лет. Ипотека ещё не погашена. Квартира была приобретена по ипотечному кредиту в Сбербанке супругами и оформлена по 1/2 доли на каждого. Супруги развелись, один из них по ипотеке оплату не производил. Полностью оплачивал ипотечный кредит один человек. Может ли родитель который не оплачивал ипотечный кредит переоформить свою долю на ребёнка 12 лет? Спасибо.

Мужчина 22 года не встал на воинский учет. Без военного билета не дают ипотечный кредит, просят либо военный билет, либо справку об отсрочке. Имеет двух маленьких детей в возрасте 1.5 года и 4 месяца

Здравствуйте, мне поступило уведомление в личном кабинете онлайн банка, что мне одобрена ипотечный кредит.Сумма кредитования 1800000.Хотя я заявку на ипотеку не подавала, но являюсь зарплатником банка.Теперь хочу воспользоваться ипотекой, но у меня возник вопрос.При этой одобренной сумме,я должна ещё вносить первоначальный взнос? Недвижимость стоит 1700000,одобрили 1800000.Если надо, то могу ли я банку предоставить расписку от продавца дома(который хочу купить),что нужная сумма уже получена собственником недвижимости.И надо ли завышать стоимость дома до 2000000, чтобы продавец получил свои 1700000.Ведь банк уже одобрил сумму кредита в 1800000.Помогите пожалуйста,как можно подробнее ответить, я во многом не разбираюсь в ипотечных кредитованиях. И ещё, расписка должна быть завершена кем то ,или можно обойтись без этих моментов,т.к. продавец мне доверяет и является другом,и готов ни кем не заверять

Добрый день! Покупатель нашей квартиры покупает ее по ипотеке. У покупателя нет первоначального взноса наличкой, поэтому он берет ипотечный кредит и кредит в качестве первоначального взноса на ипотеку в размере 10% от суммы ипотечного кредита. Первоначальный взнос таким образом входит в ипотечный кредит. Он покупает у нас квартиру по стоимости на 10% дешевле суммы, которую ему выдаст банк на покупку нашей квартиры. И покупатель нас просит, при заключении сделки подписать расписку о том, что мы как бы получили первоначальный взнос (10% от полной суммы ипотечного кредита). Потом покупатель эту расписку относит в банк, и мы заключаем стандартный договор купли продажи по ипотеке. Но ведь по факту мы эти денег в руках не держим. Банк думает, что покупатель купил у нас квартиру по полной стоимости ипотечного кредита, и мы получили первоначальный взнос на руки. Не возникнет ли ситуации, что банк узнает о такой фиктивной сделке и расторгнет договор или в суд подаст? Есть ли и какие риски от такой сделки? Как поступить в данной ситуации грамотно?

Под договор Долевого участия (далее – ДУ) я взял ипотеку. Все транши со стороны банка осуществлены. Застройщик по факту строительства просит доплатить, так как фактическая площадь жилья оказалась больше. Данный пункт в договоре ДУ имеется, банком согласован. Банк увеличить ипотечный кредит и осуществить еще один транш отказывается, ссылаясь на то, что такой практики нет и не более одного транша. В ФЗ «Об ипотеке» не нашёл подобных ограничений, кроме того, согласно п.4. ст.9 «Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения», в моём договоре должен был быть прописан порядок и другие необходимые условия определения конечной цены моего залога/обязательства, тем более учитывая, что в договоре ДУ есть пункт говорящий о возможном увеличении площади по факту строительства. п.5 ст.9 «Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.», так же не прописано в моем договоре. Могу ли я ссылаться на указанные выше пункты в переписке со своим банком, или они не относятся к делу и я их не корректно трактую? Или на что можно сослаться, что бы у меня появилось обоснованное требование к банку, на выдачу доп. средств, в виде доп. соглашения к кредитному договору? У меня есть административный ресурс, который может заставить банк заключить доп. соглашение, но этот адм. ресурс нужно убедить, что мои "хотелки" юридически правомочны. Банк в официальном отказном ответе ссылается на п.3 ст.307.1 ГК РФ. Основное положение ипотечного договора в приложении. Просьба изучить!

Добрый день. Находимся с супругом в состоянии развода. В собственности квартира, ипотечный кредит еще не выплачен ( по кредиту выступаем как созаемщики), использован материнский капитал для погашения части основного долга ( 2 несовершеннолетних детей) . Хотелось бы после развода оставить квартиру себе. Решать будем только в судебном порядке. Как корректно прописать свое желание в иске? Исходя из прочитанного по теме понимаю, что скорее всего, мне достанется 1/2 и ему 1/2 или 3/ и 1/4, но это не вариант -проживать совместно и пользоваться имуществом не получится.

Добрый день! В прошлом году получили ипотечный кредит на строительство дома (2,5 млн.руб). По кредитному договору денежные средства поступили на счет подрядчика. Подрядчик применяет УСН Доходы. Считаются ли средства полученные за счет кредитного договора, доходом? Спасибо.

Здравствуйте уважаемые юристы,у меня такой вопрос:С мужем я в разводе почти 3года,есть 2детей-сыну10лет, дочери 20лет,на сына муж платит алименты-2000руб в месяц,есть совместно нажитое имущество-дом70кв.м.,по документам я владелец,брала ипотечный кредит-погасила материнским капиталом,это было в 2009году, нужно было переоформить на всех членов семьи,но я не переоформить, теперь нужно этот дом продать,хочу купить квартиру в Саратове,но бывший муж согласия на продажу не даёт,выписываться не хочет, может переоформить дом на 4членов семьи и через суд предложить выкупить 3 доли,а потом когда он их не сможет выкупить,продавать 3доли?Или как-то его долю попросить в счёт алиментов,потому-что алименты бывает не платятся по 3месяца, из-за несвоевременной выплаты его зарплаты, расходы по содержанию этого дома бывший муж не несёт,хотя обязан,что же делать,как правильно поступить?По документам мат.капитал не присутствует, обременение снято.

Здравствуйте! Могу ли я взять ипотечный кредит под материнский капитал если я не работаю,нахожусь в декретом отпуске, ушла в декрет с организации на которой проработала пять лет,пока сижу в декрете организация обанкротилась?

Имею ипотечный кредит в ВТБ 24, сейчас звонят из банка просят чтобы пришел подписал доп.соглашение с банком ВТБ. (сменилось не только название а адрес,управляющий, вообщем ВСЕ). Особенности моей программы такие что 5% плачу я, а 7.25% государство. Если перезаключу то буду так же платить 5%, а вот государство будет платить уже 5%. Бегать перерегистрировать,платить и прочее должен я. Образно говоря банк понижает процентную ставку государству, но бегаю и все делаю я, но ничего с этого не получаю. И зачем мне это кроме того что общая ставка будет не 12.25% а просто 10% ? Что станет если не платить ВТБ 24, а с ВТБ нет никаких обязательств. Принципиально просто не хочу перезаключать договор.

Добрый день! Квартира куплена в ипотеку в 2011 году. Оформлен кредитный договор и свидетельство о собственности на мужа. Жена в договоре прописана как "солидарный созаемщик". Мужа посадили в тюрьму, жена продолжает выплачивать ипотечный кредит. Вопрос: может ли жена подать на н/в по уплаченным процентам? С чего нужно начать в подготовке?

Добрый день. Оформила кредит, и как обычно это бывает, в магазине навязали страховку, сказав, что через пару дней от неё можно отказаться. Приехала в банк - сказали, что этими вопросами не занимаются. Позвонила на горячую линию - дали номер страхового агенства. Позвонила. Сказали, что бы звонила в банк ибо они этими вопросами не занимаются. Снова позвонила в банк, утверждают, что нельзя отказаться от страховки и ничем помочь не могут. Но ведь можно отказаться от любом страховки, если это не ипотечный кредит. Позже узнала, что у меня вроде как коллективный договор и если правильно поняла, то страховку оформлял банк и только они могут отказаться. Вопрос - что делать?