Кадастровая палата

Здравствуйте! Такая история. В 1995 г. моя мама заключила договор аренды с городской администрацией на 5 лет земельного участка 400 кв м, прилежащего к собственному участку 1000 кв м. В 2003 г.(с опозданием) заключено дополнительное соглашение о продлении договора на 5 лет с последующим продлением на неопределенный срок.Но оно не было зарегистрировано. В 2008 г. заключено дополнительное соглашение о переуступке права аренды мамой в мою пользу.При этом вопроса о том, что соглашение 2003г. не зарегистрировано, и поэтому недействительно не у кого вопросов не вызвало.Соглашение 2008г. также не было зарегистрировано.В 2009 г. моя мама умерла. И вот теперь, когда я захотел отмежевать участок и внести в ГКН уточнение по границам все и выяснилось.Кадастровая палата отказалась регистрировать соглашения-отправили заключать новый договор аренды. Получается, что право на аренду прервалось, надо заключать договор с нуля, у меня отсутствует приемущественное право на аренду. Мне предложили написать заявление на выкуп участка. Я согласился, теперь жду ответа.Подскажите, пожалуйста, если выкупить не дадут, возможно ли в судебном порядке признать договор аренды со всеми доп соглашениями действующим и зарегистрировать его, ведь, фактически, арендные отношения не перывались- мне начислялась арендная плата и я ее оплачивал, квитанции за последние 4 года есть.И что еще посоветуете?

У меня есть свидетельство на землю,но без межевания,т.е.границы не установлены,соседи оформили смежный нашему участок но с межеванием,по их границам они забрали часть моего двора.Мы решили сделать межевание,естественно получилась накладка и кадастровая палата нам откказала.Соседка не против вернуть этот кусок земли.Что нам нужно делать дальше и как правильно это оформить??????

Здравствуйте. В моей собственности находится небольшой (500кв.м) земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов; назначение: для ведения личного подсобного хозяйства). При приобретении участка я не мог запросить сведения о красных линиях, т.к. не было даже топосъемки участка. Участок находился в собственности другого лица, был уже сформирован и права собственности зарегистрированы. Сейчас я сделал топосъемку с целью строительство частного жилья, и оказалось, что участок на половину находится на красной линии (по диагонали). Автоматически не выполняются нормы по строительству (разрешение мне уже не получить). Красные линии проектируемые (не утверждены). Я сделал запрос в управление архитектуры о переносе красных линий. В переносе мне отказали, сославшись на то, что это будет автодорога (небольшая, две полосы) общегородского значения и она заложена в генплан. На мой вопрос "что будет дальше?" последовал ответ "Изъятие". На мой взгляд в данном случае ущемляются мои права собственности. Во-первых ни предыдущий владелец, ни я сам не подписывали никаких бумаг по согласованию данных красных линий и по их утверждению (они же проектируемые и ещё не утверждены), во-вторых - это не мои проблемы, что кадастровая палата так сформировала участок, а регпалата зарегистрировала права собственности. По факту на данный момент я собственник полностью всего участка и на него не наложены никакие обременения. На основании чего город имеет право отказать мне в переносе и корректировании красных линий? Правомерно ли то, что участок планируют полностью или частично изъять у меня с компенсацией по среднерыночной стоимости? Могу ли я в судебном порядке оспорить решение управления архитектуре об отказе в переносе/корректировке проектируемых красных линий? Сроки строительства автодороги - до 2020 года. Расстояние переноса красных линий, чтобы они не попадали на мой участок совсем - 16м.

В кадастром плане, полученном для оформления купли-продажи садового домика, указана площадь 1 кв.м. При этом на втором листе кадастрового плана, где приведена схема расположения недвижимого имущества на земельном участке, приведены правильные размеры садового домика(5.1х3,25). Указанные габариты соответствует параметрам общеполезной площади указанной в договоре купли-продажи, на основании которого ранее было получено свидетельство о государственной регистрации на садовый домик. На нашу просьбу устранить эту техническую ошибку кадастровая палата ответила отказом, мотивируя тем, что такие данные им передало БТИ. БТИ говорит, что это ошибка кадастровой палаты, хотя бы потому, что на схеме домика размеры приведены верно.При этом предлагают подать заявление на новый технический паспорт и затем снова получить кадастровый план.Но это новые сборы и госпошлины, а также время. ВОПРОС: существует ли другой выход из данной ситуации?

Как получить кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости, если в свидетельстве на землю в целевом назначении использования земель указано "для ведения личного хозяйства" вместо "для ведения личного подсобного хозяйства".В кадастровой палате Росреестра выдали паспорт без указания кадастровой стоимости.Что предпринять, чтобы оформить наследство на участок?

Здравствуйте, я подал жалобу в Прокуратуру следующего содержания: В прокуратуру города Ростова и Ростовского района Ярославской области от Вострова Андрея Валентиновича, проживающего по адресу: Ярославская область, город Ростов, Перовский переулок, д. 18, кв. 29. действующий по доверенности за Оруджова Бахлул Паша оглы ЖАЛОБА на неправомерные бездействие должностного лица Согласно Постановления Администрации РМР № 696 от 07.04.2011 года, мне предоставили земельный участок с кадастровым номером 76:19:010205:30 площадью 900 кв.м., в собственность за плату, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ростов, улица Матросова, дом 2. Мне на праве собственности принадлежит Нежилое здание, лит. А, на этом участке, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ростов, улица Матросова, дом 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 76-АА 952964 от 22.10.2009 года. В это время когда мне предоставили участок за плату, выкупная стоимость оказалась очень большой и в связи с финансовыми трудностями я не смог выкупить участок, я уехал на заработки в другой город. С тех пор я периодически уезжаю на заработки, в 2012 году летом я накопил нужную сумму для выкупа земельного участка, 03.08.2012 года я написал заявление в Управлении муниципальным имуществом, меня попросили получить новые кадастровые паспорта, так как у меня были от 29.07.2010 года, 06.08.2012 года, я обратился в кадастровую палату и мне сказали, что 30.07.2012 года участок был снят с кадастрового учета в связи с связи с истечением двухлетнего срока действия внесенных в ГКН. Тогда я снова стал ставить участок на кадастровый учет. На основании Постановления Администрации РМР № 2661 от 15.10.2012 года, мне утвердили схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории г. Ростова Ярославской области, ул. Матросова, д. 2. 28.03.2013 года я получил новый кадастровый паспорт на земельный участок, но оказалось, что кадастровый номер поменялся и стал 76:19:010205:54. 08.04.2013 года, я обращаюсь с письменным заявлением в Администрацию Ростовского муниципального района, к Главе Администрации Ростовского муниципального района Шевцову Александру Петровичу с просьбой о внесения изменений кадастрового номера в Постановление Администрации РМР № 696 от 07.04.2011 года. Ссылаюсь на закон указанный выше "Уполномоченный орган в течение тридцати календарных дней со дня регистрации заявления рассматривает заявление, проводит проверку достоверности указанных в заявлении или прилагаемых документах сведений, принимает решение о внесении изменений или об отказе во внесении изменений. "В случае принятия решения об отказе внесения изменений уполномоченный орган направляет (вручает) гражданину решение в течение семи календарных дней со дня его принятия." - указав причину отказа. Исходя из этого примерно 16.05.2013 года я должен был получить либо положительное, либо отрицательное решение. Однако до конца ноября 2013 года не было никаких сообщений со стороны Администрации. На что в земельном комитете говорили, что постановление находится на подписи у Главы Администрации Шевцова Александра Петровича. 02.12.2013 года, я повторно обращаюсь с заявлением в Администрацию Ростовского муниципального района, к Главе Администрации Ростовского муниципального района Шевцову Александру Петровичу с просьбой о внесения изменений кадастрового номера в Постановление Администрации РМР № 696 от 07.04.2011 года, в данном письме я сослался на Федеральный закон № 59-ФЗ, с пояснениями о нарушении сроков, моих прав, ответственность за нарушение, возмещение причиненных убытков и т. д. До сего момента никаких сообщений или действий со стороны Администрации не было, в земельном комитете мне сказали, что заявление находится у Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича. Считаю указанные бездействие Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича в отношении меня неправомерными, так как они привели к ущемлению моих прав, свобод и законных интересов, выраженных в невозможности оформить мои права на земельный участок, огородить забором, оформить кредит под залог данного здания, и морального вреда так как я уже девять месяцев не могу оформить права на земельный участок. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", ПРОШУ: 1. Провести проверку законности и правомерности бездействия Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича по обстоятельствам, изложенным в настоящей жалобе. 2. Привлечь к установленной законом ответственности Главу Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича. 3. Сообщить мне в установленные законом сроки о результатах проведенной проверки и принятых мерах по привлечению к ответственности Главы Администрации Ростовского муниципального района Шевцова Александра Петровича, либо об отказе в привлечении к ответственности. Приложения: 1. Доказательства фактов, на которые ссылается заявитель. 2. Документ, подтверждающий направление копии жалобы в уполномоченный орган либо должностному лицу, действия которого об жалуется. ПОДПИСЬ ____________________Востров А.В. И от Прокуратуры получил ответ: гр-ну В острову А.В. Ростовской межрайонной прокуратурой Ваше обращение в интересах Оруджова Б.П. по вопросу предоставления администрацией РМР земельного участка под зданием в г. Ростове ЯО, ул. Матросова, д. 2 рассмотрено. По доводам, изложенным в нем, прокуратурой района проведена проверка, в ходе которой установлено, что при рассмотрении заявлений Оруджова Б.П. от 03.08.2012 г., от 08.04.2013 г., от 02.12.2013 г. администрацией Ростовского муниципального района нарушены порядок и сроки, предусмотренные ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем, в адрес главы администрации Ростовского муниципального района подготовлено и внесено представление. О результатах рассмотрения представления Вы можете получить информацию в прокуратуре района, по истечению срока его рассмотрения. В части нарушения администрацией Ростовского муниципального района норм Федерального закона РФ от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» разъясняем, что порядок и сроки рассмотрения обращений, заявлений граждан о предоставлении земельных участков регламентируются нормами Земельного кодекса РФ, а не данным Законом. Ответственность по ст. 5.59 КоАП РФ наступает лишь за несвоевременное рассмотрение обращений в рамках Федерального закона № 59-ФЗ, в связи с чем, основания для привлечения должностных лиц администрации РМР к административной ответственности отсутствуют. В части внесения изменений в постановление администрации Ростовского муниципального района № 696 от 07.04.2011 г. «О предоставлении земельного участка Оруджову Б.П. оглы в собственность» разъясняем, что в соответствии с подпунктами 2.1-2.3 пункта 2 постановления Оруджов был обязан в 10-ти дневный срок с момента получения кадастрового паспорта заключить с УМИ договор купли-продажи земельного участка и провести государственную регистрацию права собственности в течение 2-х месяцев с момента подписаниядоговора. Данные условия постановления Оруджовым Б.П. выполнены не были в связи с чем, земельный участок, предоставленный данным постановлением 30.07.2012 г. в соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» из государственного кадастра недвижимости, исключен, а, следовательно, внести какие-либо изменения в постановление не представляется возможным, поскольку оно фактически утратило силу. При предоставлении земельного участка с другим кадастровым номером необходимо принятие нового постановления. Как установлено в ходе проверки с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:19:010205:54 Оруджов Б.П. в администрацию района не обращался. Учитывая вышеизложенное оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не имеется. В случае несогласия с данным ответом Вы вправе обжаловать его вышестоящему (Ростовскому межрайонному) прокурору либо в суд. В.В. Матвеичева Заместитель межрайонного прокурора старшин советник юстиции Все также меня мучиет вопрос, права ли Прокуратура в этом???

Здравствуйте. Скажите пожалуйста у меня есть два участка в кооперативе, 07.07.2011 года я получил кадастровые паспорта. Потом председатель не сколько раз обещал собрать необходимые документы для регистрации права собственности. В январе 2014 года он сказал, чтобы мы шли через суд оформляли право собственности, но кадастровая палата уже аннулировала земельные участки. Реально ли выиграть дело в суде?

Я купила участок S=540 кв. м. в 2008 году, который прошёл межевание в 2003 году. При покупке продавец не отдал мне документы по межеванию, так как реальная граница проходила в другом месте и часть земли, 30 кв.м., была захвачена соседом. Сосед в 2009г. сделал межевание (БЕЗ ИЗВЕЩЕНИЯ МЕНЯ) и принёс мне на подпись вместе с моим планом земельного участка, на котором я увидела, что граница изменена, часть земли захвачена соседом, и не подписала его, а написала на нём возражение. Он отправил документы в кадастр, но ему ответили отказом, т.к. 1)идёт наложение на мой участок; 2)в акте согласования мой отказ. Сосед подал в суд на кадастровую палату (я второй ответчик): ПЕРВЫЙ ИСК: Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №... ИЗМЕНЁННЫЙ ИСК: 1). Утвердить границы моего участка в соответствии с прилагаемой схемой раположения границ на кадастровом плане территории. 2). Принять решение об исправлении кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах участка №... Он представил современные съёмки своего и моего участка, с наложением плана 2003 года, где этот план смещён на несколько метров вправо и вверх. То же произошло, когда я сама сделала новую топ. съёмку моего участка, такое же смещение при наложении старого плана на новый. Причём на публичной кадастровой карте у меня нет никакого наложения на другой соседний участок, прошедший межевание в 2004 году, и кадастровая палата подтвердила, что мой участок в единых координатах с другими участками и у меня всё в порядке. На суде был представлен план земельного участка с дирекционными углами, расстояниями, х и y, на котором граница между нашими участками проходит так же как в кадастровой выписке- по прямой линии. А в плане межевания эта границ проходит вся изломанная, по 9 точкам. Именно это смещение сосед назвал кадастровой ошибкой. Я подала встречный иск: 1). Восстановить границы ранее учтённого земельного участка № …, кад. №…, без изменения его конфигурации и площади согласно правоустанавливающим документам с восстановлением межевых знаков. 2). Устранить препятствие прав собственника Н., обязать Р. снести самовольные строения в виде гаража, навеса, ёмкости Решение суда: Утвердить границы земельного участка Р..., согласно акту согласования местоположения границ земельного участка и точкам, определённым схемой объекта землеустройства, приведённого 000 «Г». Требования истца об исключении из гос. Кадастра нед. сведений о координатах зем. участка Н. №... оставить без удовлетворения. Встречное исковое заявление… о восстановлении границ и сносе… оставить без удовлетворения. Но судья основала своё решение не на документах, а на показаниях двух 75-летних лжесвидетелей, которые подтвердили, что так было всегда. Я нашла первую владелицу моего участка и она мне подтвердила, что граница проходила там, где она расположена по плану, но истец её куда-то "убрал". И второе-на чём судья основала своё решение, когда я покупала участок- он уже был в том виде какой сейчас. Но я покупала 540 кв.м., а не 512кв.м. Что мне делать сейчас, как вернуть землю. Дело в том, что основной проблемой является то, что между нашими домами расстояние 2.5 метров и раньше здесь (на моей земле) был его сарай, который мне не мешал, а забора не было. Но в 2009 году сосед сломал сарай, второй этаж старого дома и построил всё заново соединив два наших дома таким образом, что когда они закрывают дверь в своём доме - мой трясётся. И если я смогу доказать, что это моя земля - он должен снести навес, находящийся между нашими домами и соединяющий их. "Как купила так и пользуйся!"- слова судьи при разборе кассационной жалобы. Мою жалобу ей даже не доложили, а только рассказали о решении суда, в котором все факты были изменены в пользу истца. В приёме надзорной – отказали - нет оснований. Кадастровая палата по-прежнему не может утвердить его межевание (ему уже отказали в этом межевании), т.к. мой участок в кадастре остался в прежних координатах и границы его участка находят на мой участок. А я, имея на бумаге свой "виртуальный" участок, не могу его реально вернуть в координаты плана 2003 года. Сейчас сосед снова подал в суд и просит: ИСК: Исправить кадастровую ошибку о координатах моего участка. СУД НАЗНАЧЕН НА 29 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА. В ИСКЕ НАПИСАНО: В порядке подготовки к судебному разбирательству, для последующего уточнения исковых требований прошу истребовать в межевой организации (которая делала ему межевание и, по-странному стечению обстоятельств, является правопреемником той организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка) исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решений первого суда, согласно акту с огласования и точкам, определённым схемой участка. Получила в 2014 году кадастровую выписку на соседний участок, который прошёл межевание в 2004 году.(сама видела документы). В ней КВ.2,5,6 заполнены как положено, а на КВ.1 написано, что граница земельного участка не установленав соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2012 году на этот участок получила также выписку со всеми КВ, но на КВ.1 было написано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Точно знаю, что если участок не прошёл межевание, то выдают только КВ.1. Где искать правду? Мои документы подделывали неоднократно. На последней кадастровой выписке не написали, что площадь участка соответствует материалам межевания и изменили все дирекционные углы. ВОПРОСЫ: 1). Почему при новой съёмке 2010г. произошло смещение плана моего участка относительно плана 2003 г. и как доказать (какими документами), что это не кадастровая ошибка (причём на публичной кадастровой карте участок соседа "выходит" на улицу на несколько метров и находится на расстоянии нескольких метров от другого участка (прошедшего межевание в 2004 году), с которым у него есть общая граница, а мой участок находится в единых координатах со всеми другими участками. Чем обусловлен сдвиг его участка по отношению к моему и другому участку? Посмотрите сайт: maps.rosreestr.ru №63:09:0206061:19 -мой участок. Его - на севере:63:09:0206061:1951 Что такое переход на другую систему координат МСК? Может быть с этим связано смещение участка соседа (межевание сделано в 2009 году, а наших участков в 2003 г.) по отношению ко всем другим участкам, а он представляет это как кадастровую ошибку. 2) Имеет ли право межевая организация моего соседа делать исполнительную съёмку моего участка без меня, моего разрешения и без решения суда о кадастровой ошибке и какие документы должна представить в суд эта межевая организация, чтобы доказать, что она является правопреемником той организации, которая делала межевание моего участка в 2003 г. 3).Могу ли я в суде выразить какой-нибудь протест против этой организации Г. и результатов этой съёмки, а я заранее знаю, что она будет в пользу соседа. Его адвокат уже предлагал мне один раз, сделать мне поддельное межевание моего участка, на котором будет площадь 540 кв. м., а реально она 512 кв.м. Кроме того, они уже делали контрольный замер моего участка во время первого суда, без моего разрешения и моего участия. Или мне на них в суд подавать встречный иск о том, что они подделали межевание соседа, или на соседа встречный иск о том , что межевание недостоверное? Но кто будет их проверять? Организация Г, КОТОРАЯ ДЕЛАЛА МЕЖЕВАНИЕ СОСЕДУ, ПОДДЕЛАЛА ЭТО МЕЖЕВАНИЕ, уменьшив его реальную площадь на 20 кв. м., написав площадь 410 кв. м., по документам должна быть 400 кв. м., а реальная площадь 430 кв. Можно ли мне каким- то образом вернуть землю, которую он захватил? Или то , что есть решение суда об утверждении его участка в координатах его межевания изменить нельзя? Вместе с повесткой прислано определение суда, в котором судья пишет: «Обязать Г., являющийся правоприемником Х.(организации, которая в 2003 году делала межевание моего участка), представить суду исполнительную съёмку с устранённой ошибкой и изготовленной с учётом решения суда от…, согласно акту согласования местоположения границ зем. участка №… и точкам… « (В своём иске он пишет ложь, что кадастр ему отказал в межевании, потому что есть кадастровая ошибка, а на самом деле из за моего возражения и наложения его участка на мой.) 4).Имеет ли право сосед повторно подавать в суд по тому же иску, если первый суд не написал в резолютивной части своего решения полностью ответ на иск (исправить кадастровую ошибку путём исключения сведений о координатах), А написал: требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах зем. участка №* оставлено без изменений. (Я написала ходатайство о прекращении производства по делу на основании статьи 220 и 221 ГПК РФ, но ещё не отдала в суд) 5). Может ли сосед подавать в суд иск о кадастровой ошибке, не называя саму ошибку. Кадастровая палата прислала отказ от участия в суде, а они первый ответчик. Они написали, что никакой кадастровой ошибки нет, землю у истца они не брали, поэтому первым ответчиком они быть не должны, а только третьим лицом, поэтому в суд не приедут и просят рассмотреть дело без них. Первые суды о «кадастровой ошибке» длились 3 года. Очень прошу мне помочь в этом запутанном деле, потому что я одна осталась, а адвокаты в нашем городе в таких делах очень мало понимают, делать ничего не хотят и полностью отсутствует аналитическое мышление. Я сама пишу ходатайства, жалобы, а когда даю им написать, потом за ними переписываю. А до суда осталась 1 неделя. Надо ещё писать возражение. Посмотрите сайт: maps.rosreestr.ru №63:09:0206061:19 -мой участок. Его - на севере --------1951

Частный дом в городе с земельным участком разделён на три части(т.е. три разных владельца):у первого одна вторая часть дома;у второго одна третья часть дома;у третьего одна шестая часть дома.Сколько земли с этого земельного участка принадлежит каждому из хозяев частей,в каких организациях можно это узнать и сделать обмер одному из владельцев своей доли,если на руках имеется технический паспорт на дом и свидетельство из кадастровой палаты на владение частью дома,какие документы ещё требуются? Спасибо за ваш быстрый ответ.

Существуют документы 1991 года определяющие границы участка. Участок в собственности. на сегодняшний день в кадастровой палате утверждены другие границы. Имеют ли юридическую силу документы 91 года? куда обратиться за восстановлением права на границы участка? Спасибо!!!

Здравствуйте! Тема вопроса - кадастровые координаты земельного участка. В Кадастровом паспорте земельного участка в пункте 11 указано: Площадь: 383+/-6,80 кв. м Подскажите пожалуйста что означает +/-6,80 кв. м? При определении размера участка со спутника участка - было определено ровно 383кв.м ( В пункте 14 указано: Система координат: МСК05) И еще... На втором листе: План (чертеж,схема) земельного участка Начерчена форма земельного участка (в пункте 4) и в самом низу в пункте 5 обозначен : Масштаб 1:300 Размеры - длина ширина не указаны... На мои вопросы объяснить мне все это получаю одинаковые ответы - Это так оформляется таков порядок оформления... (Спрашивал в Кадастровой палате, у Менжевиков, консультировался у юриста) Помогите пожалуйста мне разобраться в этом деле!

Добрый день, мы с мужем в браке построили дом на земле, приобретённой мужем до брака. При строительстве использовали средства Материнского капитала и муж дал обязательство после получения кадастрового паспорта оформить дом в общую долевую собственность родителей и двух несовершеннолетних детей. Соглашение об оформлении дома в общую долевую собственность мы подготовили, но возник вопрос, обязательно ли оформлять землю, на которой стоит дом в общую долевую собственность? Нам бы хотелось, чтобы собственником земли остался муж. Зарегистрирует ли кадастровая палата дом в общей долевой собственности без выделения долей в земле?

Подскажите пожалуйста, в 2013 году вынесено Арбитражным судом Свердловской области решение о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию да 01.01.2010 года, решение вступило в законную силу. В государственный кадастр недвижимости Кадастровая палата внесла новую кадастровую (рыночную) стоимость земельного участка. Сейчас необходимо пересчитать налог за 2012 год, но ФНС отказывает и утверждает что перерасчет будет только с последующих годов, а за предыдущие года , то есть за 2010,11,12 перерасчет невозможен. Что делать в этой ситуации?

Имеют ли право сотрудники кадастровой палаты вызывать владельца домовладения, для предоставления им соответствующих документов на жильё или земельный участок, для проверки или сверки к ним в офис, либо они должны приезжать и проверять сами на месте?

Здравствуйте! У моих родителей есть земельный участок, приобретенный в 1997году. Есть договор купли-продажи и свидетельство на право собственности на землю. В данных документах четко прописано, что площадь приобретенного земельного участка 12 соток. Есть план границ данного участка с кадастровым номером. Но нет кадастрового паспорта и не было проведено межевание земли. Родители думали, что раз есть план с кадастровым номером, то этого достаточно. Сейчас объявился человек, который хочет забрать часть данного участка. Он зимой без нашего ведома на участке родителей провел межевание земли. Сотрудник, проводивший межевание почему-то даже не обратил внимание на то, что на участке есть постройки. Сотрудник кадастровой палаты якобы делала запросы, на которые получила ответы, что право собственности у родителей на данный участок не зарегистрировано ни в кадастровой палате, ни в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Абсурд. А еще как таких данных не может быть в едином гос.реестре, если родители регулярно оплачивают налог на землю именно за данный участок??? В результате управление имущественных отношений каким-то образом продало часть земельного участка моих родителей этому человеку. Поначалу данный человек предлагал отцу заплатить ему определенную сумму и тогда он отдаст все свои документы (позже дед этого человека даже проговорился, что все это они задумали уже давно). Мой отец не согласился и тот человек обратился в суд. Отец тоже обратился в суд. Было уже одно слушание и судья настаивает на том, что у родителей нет кадастрового паспорта. Скоро предстоит еще одно слушание. Адвокат родителей сейчас делает упор на то, что земельный участок используется родителями уже более 15 лет, поэтому наступает приобретательная давность... В общем хотелось бы узнать, на самом ли деле так важен кадастровый паспорт, как вообще стоит действовать в такой ситуации. Уже не доверяем нашему адвокату, потому что сложно от него добиться какой-то информации по нашему делу. Хотим подать иск на Управление недвижимости и управление архитектуры. Подскажите пожалуйста, что можно сделать?