Капитальный ремонт

Левандовский проживал в г. Кизеле в собственном доме. В связи с ухудшением состояния здоровья он решил по совету врача на два года уехать в Приморский край к сыну, а свой дом сдал по договору аренды Сальникову. Арендную плату тот должен был вносить на банковский счет арендодателя. По истечении указанного срока Левандовский не вернулся, и Сальников продолжал производить ему арендную плату. Через год очередное перечисление арендной платы Сальникову сделать не удалось, поскольку счет получателя был закрыт. Сальников продолжал проживать в арендованном доме, сделал капитальный ремонт, вносил все необходимые платежи за дом как за свой собственный. Через 7 лет Сальников умер, в доме остались проживать его жена и совершеннолетний сын с семьей. Еще через шесть лет в город приехал Левандовский (внук арендодателя Левандовского) и потре­бовал освободить дом, так как он желает его продать. Сальников-младший считает, что дом принадлежит ему на праве собственности. Приобрел ли Сальников право собственности на дом? Обсудите  фактические  обстоятельства,  дайте  им  правовую  оценку  и  решите спор.

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 жилого дома, другая 1/2 в собственности муниципалитета. Выделение долей внатуре не осуществлено. Поинтересовалась в администрации города насчёт выкупа 1/2 доли на дом, на что мне ответили, что продажи не будет, и вообще собираются сдавать 1/2 дома в соцнайм. Я, действительно, не могу выкупить эту долю и правомерно ли решение по соцнайму? Тем более, я сама недавно осуществляла капитальный ремонт во всем доме.

Добрый день! Мною не вносилась плата за капитальный ремонт. Через 4 года они подали на меня в суд и взыскали за три года. однако в квитанции уменьшили сумму задолженности - по сумме взысканного. В графе итого к уплате уже несколько лет отображается некорректная сумма. Я им звонила, они сказали - нет такого закона по которому они могут списать сумму не взысканную в связи с истечением срока исковой давности. Предложили мне самой каждый раз эту сумму вычетать. Как лучше поступить? - Можно ли выплатить требуемую по квитанции ими сумму, а потом взыскать 50% излишне уплаченной - или к капитальному ремонту ст. 157 ЖК РФ не применима? Либо лучше оплачивать, вычитая сумму за тот год? Или вообще не платить - потому что сумма неверная, но с этого года начали начислять пени уже

Добрый вечер. Хотелось бы узнать на основании каких документов производится ежегодное увеличение минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества МКД в месяц за 1 кв.м? И почему в 2022 году в Краснодарском крае размер взноса вырос более чем на 13 процентов? Спасибо.

Добрый день. Вопрос по ЖКХ.Я взяла в ипотеку квартиру, но прописана по-прежнему в квартире отца. Вопрос такой:"За капитальный ремонт я должна платить только по месту прописки или за обе квартиры одновременно? ".

С момента введения взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД (с 2014г.) я ни разу не платила за капитальный ремонт и договор с фондом не заключала. Вопрос: могут ли с меня в судебном порядке взыскать взносы в фонд капитального ремонта и за какой период? Взносы не уплачивала, так как услуги мне не оказывались и не известно будут ли оказаны вообще.

Здравствуйте! Хотим приобрести квартиру по договору купли-продажи. Во время проверки документов, обнаружилось, что у текущего собственника допущена ошибка в ЕГРН в площади квартиры. На основании техпаспорта от 2013 года общая площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра, а в выписке из ЕГРН (основном документе, подтверждающем право собственности) указывается площадь квартиры 31,6 квадратных метра. Также в 2013 году выдана уточняющая справка из БТИ о том, что действительная площадь квартиры составляет 31,7 квадратных метра. Мы хотим исправить эту ошибку, чтобы площадь квартиры в ЕГРН совпадала с данными техпаспорта. Продавец отказывается сначала исправлять ошибку самостоятельно, а потом регистрировать переход права собственности из-за того, что это может занять время. Насколько я понимаю, есть 2 варианта: 1) Подать нам заявку на регистрацию собственности права и текущему собственнику одновременно подать заявку на исправление данной ошибки. 2) Сначала подать заявку на регистрацию права собственности, а уже после того, как мы официально станем собственниками данной квартиры, подать заявление на исправление данной ошибки от нашего имени. Подскажите, какой вариант лучше? В первом случае, насколько я понимаю, процесс регистрации права может затянуться или приостановиться, верно? В этом случае есть риск того, что деньги, которые мы передадим Продавцу, просто повиснут в воздухе. Мы думаем, что лучше второй вариант. Если выбирать его, то какие документы потребуются потом от нас, как от новых собственников квартиры, для исправления ошибки? В том случае, если это техническая ошибка, то будет ли для исправления действительна справка от БТИ 2013 года или потребуется делать новый техплан и производить замер заново из-за смены собственника? Если мы исправляем площадь квартиры уже после прохождения регистрации и смены собственника, то будет ли какой-то перерасчёт за жилищно-коммунальные услуги по прошлым годам и кто будет обязан её погасить? Например, плата за капитальный ремонт зависит напрямую от площади квартиры. Или же никакого перерасчёта не будет и в дальнейшем начисления будут просто производиться согласно исправленной площади (31,7 квадратных метра) без какого-либо перерасчёта в бо́льшую сторону из-за того, что ранее была указана другая площадь квартиры? Но также это может быть реестровая, а не техническая ошибка. Если мы сейчас соглашаемся на сделку и оставляем в договоре купли-продажи неисправленную площадь квартиры (31,6 квадратных метра), то зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности? Не будут ли каких-либо рисков отказа в регистрации в таком случае? Ведь денежные средства, повторюсь, Продавцу мы передаём ещё до подписания договора купли-продажи и завершения регистрации права собственности в Росреестре. Сможем ли мы в дальнейшем самостоятельно вызвать кадастрового инженера для переоценки площади квартиры, заказать технический план и, соответственно, исправить данную ошибку? Бывают ли такие случаи и не опасно ли это? И возможно ли ещё, как вариант, зарегистрировать перехода права собственности с неисправленной площадью и затем нам, как новым владельцам, оставить всё как есть и не исправлять площадь в ЕГРН? Прикрепляю уточняющую справку и страницу техпаспорта. Заранее благодарю за ответ!

Наш дом: панельная пятиэтажная хрущевка, располагается в глубине спального р-на г. Н. Новгорода. Капитальный ремонт кровли проводился более, чем 15 лет назад. Регулярно происходят затопления в конце зимы и весной, когда сходит снег, разводы от воды присутствуют на карнизной плите, на швах между панелями, захватывая солидную площадь самих панелей, внутри квартир аналогичная картина, повреждается отделка, в некоторых квартирах плесень, следы протечек присутствуют на лестничных клетках. Жильцы неоднократно обращались в УК с требованием ремонта кровли, и вероятно, какие-то работы были проведены, локального характера. После обращений от жильцов из УК всем неравнодушным выслали письма с требованием демонтажа остекленных балконов и кондиционеров. В середине января нынешнего 22-го года работники УК производили очистку крыши от наледи при помощи ломов, после чего началась беспрецедентная по объемам протечка, несмотря на морозный день. Затопило три квартиры на 5, 4 и 3 этажах, одна под другой. УК не реагировала на заявки по телефону, пока не были написаны несколько жалоб, включая коллективную. После этого снова скинули снег с крыши, на этот раз обошлось без затопления, а также сотрудница УК составила акты ущерба. Ответом же на обращение были очередные письма с угрозами от директора УК, на этот раз демонтировать балконы их силами, но за наш счет, если мы не сделаем этого сами в кратчайшие сроки (что-то около недели). По версии УК, которую озвучила их сотрудница устно, и которая нигде на бумаге не зафиксирована, в протечке виноваты балконы, мешающие промазать швы между панелями. Однако швы между панелями, которые ничто не закрывает, они тоже не спешат промазывать, также остается неизвестным, откуда по версии УК в вертикальных швах взялась вода в -13 С. Примечательно, что балконы пришлось остеклить из-за бездействия УК по своевременному ремонту балконных плит, шов между панелями и плитой балкона протекал круглогодично. Отсюда вопросы: 1. Каковы перспективы обращения в суд на бездействие УК? (Они никакой экспертизы не проводили, в их ответе крыша не фигурирует). Наше требование - ремонт кровли, желательно, капитальный. Может ли суд обязать их провести такие работы и могут ли в УК игнорировать решение суда? 2. Достаточно ли обращения в жилищную инспекцию, без обращения в суд? 3. Какова вероятность, что нам придется демонтировать балконы? Для этого нужно решение суда, предписание жилищной инспекции? Как можно избежать такого исхода? 4. Может ли суд вынести решение о демонтаже в рамках данного разбирательства, должна ли для этого быть проведена экспертиза с установлением причины протечки? 5. Возможно ли узаконить уже существующее остекление? Может ли УК отказать в этом, если требуется их одобрение, на каком основании, и можно ли такой отказ обжаловать?

Добрый день! Вопрос такой: в ТСЖ свой спец счет на капитальный ремонт. По протоколу ОС принято решение, что с долгами неплательщиков и обращением в суд будет работать по ГПД представитель. В последствии этот представитель, стал председателем этого ТСЖ. Можно ли продолжать заключать ГПД между председателем и представителем, в одном лице?

Здравствуйте. В ледовый дворец были приняты сезонные работники для обслуживания катка с октября 2021года по март 2022года. В результате обильного снегопада произошла трещина стены и комиссия сделала предварительную оценку- закрыть ледовый дворец на капитальный ремонт. Сезонных работников приходится увольнять. Так как срок трудовых договоров не истек, предложили написать заявления по собственному желанию, люди все согласились , кроме 2 человек. заявления отказались писать, требуют выплат. Как правильно поступить? ведь их работа оплачивалась из денежных средств с проката на катке. И к нас в учреждении нигде не предусмотрены такие выплаты,

Здравствуйте! У меня такой вопрос, наш дом сняли с капремонта, будут осуществлять возврат денежных средств за капитальный ремонт, сумма начислена к выплате с 2015 года по 2021 , выплатят ли мне всю начисленную сумму если я в собственности с 2018 года?

Добрый день. В ломе планируется капитальный ремонт замена труб ГВС и ХВС. Данные трубы изначально при строительстве были зашиты в короб. Сейчас меня просят ломать стену и ремонт за свой счёт. Что делать?