Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года называет несколько видов обременений, налагаемых на объекты недвижимости, в том числе квартиры:
ипотека в силу закона или договора (самый распространенный вариант — договор ипотечного кредитования);
арест;
аренда;
рента с пожизненным содержанием;
наличие других зарегистрированных лиц, кроме собственников;
доверительное управление.
Кроме того, бремя на жилье может быть наложено органом опеки и попечительства — если в ней проживает или имеет долю в собственности несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный) гражданин.
Сам факт того, что квартира с обременением, далеко не всегда свидетельствует о невозможности ее продажи, однако потенциальный покупатель должен знать об этом — во избежание негативных последствий в будущем. Получить такую информацию можно в территориальном управлении Росреестра — в выписке из ЕГРП содержатся все сведения об обременениях жилья.
Процедура снятия зависит от оснований ее наложения. Например, в случае с ипотекой, одного погашения кредита недостаточно — следует представить в Росреестр пакет документов, в числе которых закладная на квартиру из банка-залогодержателя.
Уточнить подробности процедуры избавления от тягот, если квартира с обременением, узнать перечень необходимых для этого документов, проконсультироваться по поводу целесообразности приобретения такого жилья или получить ответы на другие вопросы, касающиеся ипотеки и других видов жилищных тягот, можно на сайте Правовед.ru. Опытные юристы предоставят исчерпывающую консультацию в режиме онлайн или по телефону.
Последние вопросы по теме «квартира с обременением»
Есть квартира в бывшем общежитии (две семьи). Оформлена в долевую собственность на троих человек (двое со стороны одной семьи, один со стороны другой семьи). При оформлении в собственность в паспортном столе сказали, что в данной квартире прописан ещё один человек 9не являющийся членом ни одной из этих двух семей), местонахождение которого неизвестно.
Одна из семей предлагает купить вторую долю у другой семьи, но считает, что цена должна быть ниже рые=ночной, из-за того, что квартира имеет обременение в виде прописанного в ней человека. Как быть и что делать с этим ? Как снять это обременение ?
Квартира приобретена в браке с помощью ипотечного кредита (общая совместная собственность).
Далее супруги развелись. Возможно ли одному из супругов подарить свою долю в квартире с обременением (ипотечный кредит еще не выплачен) ребенку?
Добрый день.
Объект недвижимости квартира, обременена договором пожизненной ренты (дочь взяла мать на пожизненное содержание) возможно ли продать такую квартиру по обоюдному согласию всех сторон, путем составление дополнительного договора, не разрываю договор пожизненной ренты.
Добрый день.После проигранного дела в суде 'о снятии обременения с квартиры' выплатил ответчику сумму , назначенную судом(ответчик является залогодержателем).Могу ли я теперь законно требовать от ответчика снятия обременения с квартиры(даже опять через суд)если при этом ответчика подал иск на возмещение судебных расходов.Спасибо.
здраствуйте. беру ипотеку в сбербанке.нашел себе подходящий вариант,но данная квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке и долг еще 500тыс.руб. возможна ли данная сделка?
, вопрос №108330, андрей овсянников, г. Усть-Илимск
Здравствуйте, вопрос следующий:
Закрываю ипотечный договор, знаю, что после завершения процедуры с банком необходимо снять обременение с недвижимости и получить новое свидетельство о том, что теперь у меня 100% собственность без ипотеки. Какой пакет документовм мне необходимо предоставить в ГБР, если я хочу заниматься этим самостоятельно, а не через представителя банка
, вопрос №60653, Екатерина Беляева, г. Санкт-Петербург
добрый день! мы с мужем в 2006 году приобрели квартиру с обременением (в ней был прописан брат продавца), в данный момент мы решили продать квартиру, но нужно выписать неизвестного нам человека, с чего начать?, договор купли-продажи не сохранился, можно ли его восстановить?
Добрый день! Тема вопроса - как продать квартиру с обременением ипотекой? В августе 2011 года мы продали квартиру. Покупатели,у которых есть малолетние дети, провели с нами расчет- часть наличными,часть сертификатом на материнский капитал,а оставшуюся часть должны были вернуть в январе этого года и остаток в августе.Сейчас мы живем в другом городе,покупатели,перечислив только сумму материнского капитала,перестали отвечать на звонки и сообщения.Что нам можно сделать? Как получить оставшуюся сумму? Заранее благодарна!
Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте меня. Мы с мужем купили в ипотеку квартиру в 2006 г., в ноябре 2009 г. развелись, муж выехал с квартиры, но остался прописан. Свидетельство на квартиру и ипотека полностью оформлены на меня. Есть дочь 12 лет, алименты не платятся. На момент развода было выплачено 100 тыс. основного долга, осталось 700 тыс., в том году половину я погасила материнским капиталом, ещё платить 3 года.
У меня вопрос - какой срок исковой давности на раздел моей квартиры, могу ли я продать её без согласия бывшего мужа, можно ли его выписать?
