Квартира

Здравствуйте. Что делать в данной ситуации. Я купила квартиру, не с торгов! Но втзалоге у банка, ипотека. Люди заложили квартиру в банк под ипотеку. Не справились. Банк наложил арест, дале сеял , дав срок для продажи. 1 месяц банк готовил закладную, что бы снять обременение. Переход права произвели. За это время с 5 декабря 25 по 20 января 26 года , пока закладную готовили, снимали обременение, бывшая собственница сделала себе в дангл квартире. Я Как прописалась , это увидела в выписке из домовой . Уже ее выписала. До сделки все были выписаны . Сейчас я не могу выселить их с данной моей квартиры. Полиция мне отказываются помочь в этом. Отправляя а суд, что бы по решению суда их с пристывами высилить. А мне жить негде, это моя единственная квартира.

Застройщик выдвинул мне требование о подписании доп соглашения к ДДУ в связи с увеличением метража квартиры на 8,5% и требует доплату в размере 1 121 тыс. руб. В ДДУ есть условие, что в случае уменьшения/увеличения цены квартиры менее ,чем на 5% цена договора не меняется. При этом формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует. Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить перерасчет цены Квартиры, а стоимость одного квадратного метра измененной площади Квартиры составляет – 156 397,35 руб. В ДДУ также есть указание, что существенным изменением площади признается изменение более, чем на 5% и возможность расторжения договора по инициативе дольщика. Я хочу с застройщиком судиться, т.к. исходя из того, что он превысил допустимое отклонение от проектной площади квартиры и сам установил, что в случае увеличения площади менее, чем на 5% он не требует оплату, то я считаю, что ничего ему не должна. Также в ДДУ указано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я откажусь от подписания доп соглашения. По мне так тут явный перекос баланса интересов в его сторону. Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд. Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным. А если не подпишу, он же может расторгнуть ДДУ и я останусь без квартиры, а мне нужна эта квартира.

Здравствуйте. Мы хотим заключить нотариальное соглашение между парой, не состоящей в браке. Квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного человека, но фактически оплачивается совместно. Нам нужно оформить документ, в котором будет указано, что квартира считается общей (например, по 1/2 доли), и в случае расставания квартира делится пополам либо один выплачивает второму компенсацию за долю

Здравствуйте! Муж погиб на СВО, за месяц до нашего брака была взята квартира по военной ипотеке. Сейчас мать и отец претендуют на эту квартиру. В военной части сначала говорили, что квартира достается супруге, но нотариус и юристы говорят- все делится на три части. Слышала можно исключить квартиру из наследства. Есть ли варианты оставить квартиру себе или увеличить мою долю?

Имеется квартира, осталась после смерти. 1/2 часть принадлежит несовершеннолетней дочери умершего, на вторую 1/2 вступил в наследство отец умершего (т.е. дед) ребенок заонгистрирован в квартире с момента рождения. Подскажите пожалуйста имеет ли право дед подарить свою часть кому-то сдать или продать

Добрый день! Вопрос о задержке выдачи ключей и о том каким образом будет начисляться неустойка за задержку. По ДДУ мы должны были получить ключи 10.08.2025, доп соглашений на продление сроков выдачи не подписывали. Пригласили на приемку 15.11.2025, квартиру не приняли в связи с существенными недостатками - отсутствие электричества, продувание окон, плохая работы вентиляционный шахты (ниже нормы), трещины стеклопакетов. И еще очень много недостатков по косметическому ремонту. На данный момент на повторную приемку нас не приглашали, акт приема-передачи не подписывали, ключи не получали. Какой документ является основанием для начисления неустойки за каждый день просрочки выдачи ключей? Хочу услышать несколько мнений так как юрист с которым начала работать утверждает, что отсчетная дата 15.11.2025, но другие специалисты ранее говорили что неустойка заканчивает начисляться с момента передачи ключей и подписания акта приема-передачи. Акт осмотра и лист осмотра прилагаю. В подписанном листе осмотра зачеркнута строчка где карандаш о том что замечания не являются препятствием для подписания акта приема-передачи. Кроме того, застройщик никак не уведомлял о задержке выдачи ключей и том что квартира готова - не было ни смс сообщений, ни почтовых отправлений. Подскажите какие дальнейшие действия должны быть? Какие штрафы и неустойки можно взыскать с застройщика?

В 2024 году умер муж. Его доля в квартире составляла 1/3 совместной собственности, которая перешла ко мне по завещанию. Квартира приобретена и приватизирована в 1992 году. Он также являлся собственником земельного участка с 1991 г. Мы в совместном браке были с 1982 года. В 2025 году я продала земельный участок и квартиру. Должна ли я платить налог на доходы.

Здравствуйте. В 2016 году нам дали квартиру по переселению из аварийного жилья. Аварийная квартира была в собственности на двоих , меня и моей тети. Квартира не большой площадью но 2-х комнатная. В момент переселения второго собственника не было и договор найма оформили на меня и моего несовершеннолетнего ребенка, квартира 1-комнатная. Приватизация была сделана в старой квартире тетей когда мне было 13 лет. Себе и ребенку сделала прописку в 2022г. Решила ее приватизировать т.к. другого жилья не имею, но мне отказали. Говорят что я должна делать мену и искать второго собственника. Что договор найма был срочный и временный, но в договоре этого не указано. Могу ли я приватизировать квартиру на себя и ребенка или нет?

В браке муж подарил (оформили документ Дарения в январе 2020г) квартиру купленную в совместном браке. Но доли не поделили 50/50. Оформили через МФЦ и Росреестр подтвердил документ и выдал, что о законности на моё право. В 2023 году муж умирает (03.03.2023). В течение полугода в наследие вступили трое : я, дочь (родилась в совместном браке) и сын-пасынок ( от первого брака, с нами не проживал). Ещё есть младший сын (студент, тоже родился в совместном браке), свою долю он выделил мне. Мы все вступили на тот момент на материальную и недвижимость- квартиру (квартира осталась от матери мужа по завещанию). Но так как они-дети (которые вступили в наследство) знали, что муж подарил квартиру мне (которую мы приобретали совместно) они не не претендовали. Прошло пять лет и я решила её (квартиру в Дарении) продать, но сделку отклонил Сбербанк. Так как муж подарил мне всю квартиру, а не свою долю. Теперь я подала в суд, чтобы сделку с Росреестром отменили и правильно оформить документ Дарения. Но суд вызвал детей (которые вступили в наследство) и опрашивает на согласие вступить на 1/2 долю умершего отца( после пяти лет не правильно оформленного документа ). И дети хотят вступить в наследство. У меня много вопросов: правильность и законность в моей ситуации. Если не смогу продать квартиру и буду дальше жить в ней, что меня ждёт дальше. Заранее Вас благодарю.

Добрый день! Вопрос по начислению НДС 5% (ИП зарег.в Калмыкии на УСН 1%(доход), превышен порог 20млн, соответственно стали плательщиками НДС с 01.01.2026г.) - некоторые источники говорят, что в Калмыкии действует порог до 60млн для перехода на НДС - так ли это? И самый главный вопрос: У нас бизнес посуточной аренды квартир. Два вида договоров с собственниками: 1. Заключаются агентские договора на управление имуществом 2. Договора аренды с собственниками. В первом случае мы берем в управление имущество и размещаем его на сайтах-агрегаторах (Авито, Суточно.ру, Циан, Яндекс.Путешествия и проч.), гости бронируют квартиры по-разному: - прямая бронь, то есть платят 100% нам по эквайрингу, - сайты агрегаторы забирают всю 100% сумму с гостей на свою площадку, потом за вычетом своей комиссии перечисляют нам на р/с выручку - частично платят гости на сайте предоплату и потом опять нам по эквайрингу перечисление средств от гостя. Раз в месяц мы считаем выручку по каждом объекту - сколько всего принесла квартира, какие были расходы (уборка, ремонт, хоз.расходы, коммунальные платежи, комиссии сайтов, реклама), далее от суммы "выручка - расходы" берем свое агентское вознаграждение, предположим 15%, и что осталось - это доход собственника, который мы перечисляем ему. (пример такого расчета во вложении. ККМ мы настроили с 01.01.2026 на 5% НДС. Во втором случае - мы платим аренду собственнику и далее опять размещаем на сайтах данную квартиру по той же схеме, как в первом варианте, но уже не перечисляем ничего собственнику, так как он на аренде. Вопрос - что для нас является налогооблагаемой базой для НДС 5%? Весь доход, который получаем на р/с или только в части агентского вознаграждения? По эквайрингу к нам заходят суммы и со 100% оплатой, когда брони прямые, касса выбивает чек с 5% НДС, но по сути - это не наш доход же. Но как обосновать это налоговой в будущем? И должны ли мы удерживать сумму НДС с собственников? И в случае с договорами аренды - что является доходом, облагаемым ндс 5%? Спасибо

Добрый день Совместно в браке приобретали квартиру,доли не выделялись.В договоре прописаны оба. При покупке использовалась льгота от города,по которой после выплаты ипотеки ребёнку должно быть вылелено не менее 10 кв. метров. Квартира 42,9 кв. метра. После развода,договорились,что я выкуплю долю у бывшего мужу. Должна быть доля зафиксирована документом? Как она прописывается в договоре купли-продажи?