Квартиры от застройщика

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите мне, пожалуйста, в таком вопросе: мы планируем приобретение жилья в Краснодарском крае, вариантов множество, для начала планируем маленькую студию, предложений достаточно по приемлемой цене, судя по ответам риэлторов, дома сданы в эксплуатацию, продажа от застройщика. Вопрос первый: действительно вожзможно варианты в курортном городе до миллиона, хотя чисто логически предлагают то всего 13-18 кв метров студии. И вопрос второй: как правильно мне проверить документы? Ведь сейчас такое время, деньги заработать очень тяжело, а потерять их в 3-15, обманывают как риэлторы, так и продавцы. Может мне необходимо обратиться в росреестр, чтоб проверить данный объект? Росреестр, мне даст полную информацию? И в какие сроки? (еще слышала о том, что дом сдан, а построен в незаконном месте, то есть земля застройщику не принадлежит), этот момент тоже можно уточнить в реестре? Или нужно будет еще где то уточнить? Большое спасибо, очень жду ответ. (оплачу самый лучший ответ)

Добрый день! Собираюсь заключить договор ДДУ для покупки квартиры в строящемся доме. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Прикладываю 2 договора: ДДУ и договор на оказание доп. услуг.

Доброе утро. Мы купили квартиру по переуступке и обнаружили изъяны в отделке (отходят обои, балконная дверь до конца не закрывается, протекает душевая кабина и т.д.). Дом сдан в 2013 г., отделка от застройщика, до нас никто не жил, продавцы купили ее на стадии строительства. Мы обратились к застройщику с претензией по поводу не качественной отделки, но нам сказали (дословно): "а вы что не видели что покупаете? при сдаче объекта претензий не было, все документы подписаны. можем устранить за ваш счет". В связи с этим у меня возник вопрос: неужели застройщик не дает никаких гарантий на дом и отделку? И обязаны ли они устранить недочеты?

Я по договору уступки права требования приобрел право требования квартиры от застройщика. Оформил собственность и в этом же году продал за ту же сумму, что и по договору уступки. Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ?

Добрый день! моя Компания профессионально занимается звукоизоляцией помещений. Часто шум от соседей беспокоит моих клиентов не потому что те шумят, а потому что застройщик не выдерживает нормы по шуму для ограждающих конструкций. Газобетон, пазогребниевые блоки в качестве межквартирных перегородок делают слышимой обычную разговорную речь. Отсутствие материалов для звукоизоляции под стяжкой гарантирует ударный и воздушный шум от соседей сверху. Как могу помочь своим клиентам призвать застройщика (возможно и проектировщика) к ответственности. Каков алгоритм действий "пострадавших". Есть ли шанс взыскать с застройщика средства на дополнительную звукоизоляцию? спасибо

Здравствуйте. Меня интересует вопрос о недвижимости. Я купила квартиру в новом доме,когда дом еще строился ( до брака) не успела получить ордер ( вышла замуж) То есть квартиру я купила в июле 2014, а вышла замуж в октябре 2014. На мою девичью фамилию у меня есть документы ( акт-приема передачи квартиры от застройщика,дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей,кадастровый паспорт и чеки) Но получать ордер или ( свидетельство о праве собственности я буду уже на новую фамилию) Является ли это тем, что мой муж тоже имеет право на эту квартиру? Ведь я приобрела ее до брака.

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве стоимостью 5000 тыс. рублей. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в листе замечаний. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Квартира мной не принята. Также мной была вручена претензия Застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков. С тех пор прошло более трех месяцев. Недостатки Застройщиком не устранены. Подскажите, пожалуйста, вправе ли я на основании ст.30 и п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" потребовать от Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3% именно от цены Договора (квартиры) за каждый день просрочки? Спасибо.

Акт приема передачи квартиры от застройщика подписан в марте 2014 года. Свидетельство о праве собственности от сентябре 2014 года. Вопрос: возврат налога составит за весь налоговый период т.е. За весь 2014 год, или же только за те месяцы которые накупили после подписания акта или получения свидетельства о праве собственности. Спасибо.

Здравствуйте, сохраняется ли гарантия на новостройку (5 лет) если приобрели вторичное жилье. Дом сдался в 2011 году, в 2013 мы приобрели квартиру (вторичка), этой зимой сильно начали продувать окна. Имеем ли мы право воспользоваться гарантией от застройщика , ведь мому еще нет 5 лет? В каком законе можно более конкретно узнать условия на гарантию? И куда нужно обращаться?

Добрый день. В ибне 2014 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: «Не позднее 10 дней с даты приемки от Застройщика по акту объекта долевого строительства, заключить с органищацией, которой Застройщик передал объект недвижимости на техническое обслуживание после ввода его в эксплуатацию, договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации мест общего пользования с оплатой пропорционально площади объекта долевого строительства в общей площади всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости ». При этом за нарушение данного пункта в дду предусмотрен наказание в виде штрафа в размере 60 тыс.руб. + возмещение Застройщику причиненных данным нарушением убытки. В памятке по приемке объекта и оформлению права собственности на него, котопую выдаёт Застройщик также указано обязательство «Подписав акт приемки квартиры/помещения, необходимо заключить договор об оказании услуг по содержанию и технической эксплуатации дома с Управляющей компанией». Все выдержки приведены дословно. При этом при приемке квартир в подъезде дома человек от ук подсовывает листки для подписи, в на которых карандашом написано «на домофон» и «на видеонаблюдение». Вопрос такой: насколько правомерно включение такого пункта в дду, и взимание штрафов за его невыполнение? Получается, что застройщик навязывает нам заключние договора с той ук, которую мы не выбирали и которая конкурс не выигрывала? Заключив такой договор, не высказываем ли мы согласие на ту ук, которую мы не выбирали и которая в конкурсе не участвовал? Как поступить в данной ситуации, если данная ук не устраивает дольщиков, но мы ещё не собственники (дреса дому не присвоено), т.е.не можем провести собрание собственников для выбора управления домом, а заключить договор нас обязал застройщик в дду?

Произведен первичный осмотр.Выявленые замечания занесены в смотровой лист с указанием даты устранения.Застройщик не укладывается в срок,тянет время.Возможны ли какиелибо юридические рычаги воздействия на застройщика,в частноти начисления пени на основании закона о защите прав потребителя (1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки ).Речь идет исключительно о дате устранения замечаний,указанных в смотровом листе(она просрочена).В срок передачи квартиры по ДДУ (полгода после сдачи дома в экслуатацию) пока укладываются,остался месяц. С уважением,Сергей

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.