Одной из государственных программ поддержки военнослужащих является обеспечение их жильем в рамках накопительно-ипотечной системы. Порядок и условия приобретения квартиры по военной ипотеке определены нормами Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее - Закон № 117-ФЗ). Кто вправе получить данную поддержку при покупке жилья, и как продать его при непогашенном кредите, рассмотрим далее.
Приобретение квартиры по военной ипотеке
Став участником федеральной программы, военнослужащий вправе приобрести жилье в кредит. При этом обязанность по уплате ежемесячных выплат возлагается на Министерство обороны России. Военная ипотека - это сумма, которая предоставляется государством на приобретение военнослужащим недвижимости при обязательном соблюдении двух условий (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ):
претендент на ипотеку должен быть гражданином РФ и проходить военную службу по контракту;
должен быть включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
Приобретаемая квартира должна в полной мере отвечать статусу жилья. Это не должна быть ветхая постройка, требуется хотя бы минимальная отделка помещения, соблюдение санитарно-гигиенических норм. Приобретение квартиры по военной ипотеке в новостройке в рамках долевого участия тоже возможно. Но выбор застройщиков ограничен - он должен соответствовать требованиям Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «Росвоенипотека», которое непосредственно распределяет целевые средства.
Раздел квартиры по военной ипотеке
После выплаты кредита военнослужащий становится единоличным собственником жилья. На это не влияет ни вступление в брак, ни расторжение брачных отношений. Данная недвижимость при разводе не делится, так как не считается совместно нажитым имуществом.
Продажа квартиры по военной ипотеке - риски продавца
Не каждый гражданин готов продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, поскольку:
подобная сделка абсолютно юридически чистота и она контролируется не только банком, но и «Росвоенипотекой». Это значит, что документы составляются жестко с точным указанием суммы, а вся информация становится известна налоговой инспекции - налога за реальный доход не избежать;
увеличены сроки получения денежных средств в качестве оплаты по сделке. Это связано с обязательной процедурой согласования купли-продажи. Деньги получаются продавцом только после государственной регистрации документов в Росреестре.
Как продать квартиру по военной ипотеке?
Продажа квартиры по военной ипотеке предполагает ряд определенных шагов:
производится самостоятельно или через специалистов по недвижимости поиск приемлемого варианта жилья;
с потенциальным продавцом подписывается предварительный договор, который с полным пакетом соответствующих возможной сделке документов передается для рассмотрения в банк;
если кредитное учреждение не выносит решение об отказе, открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета военнослужащего. Недостающая сумма для оплаты покупателю добавляется банком.
Подобные сделки имеют массу нюансов - по подбору квартиры, ее оценке, страхованию, согласованию сделки. Разобраться в этом, не имея опыта, достаточно сложно без юридической поддержки. Наши компетентные специалисты готовы оказать необходимую консультацию и правовое сопровождение сделки по военной ипотеке.
Последние вопросы по теме «квартиры по военной ипотеке»
Здравствуйте.
Имею сертификат по военной ипотеке. Обратился в Связь Банк и мне полностью одобрили кредит. Единственное срок действия сертификата заканчивается через две недели. Стоит ли мне выходить на сделку на покупку квартиры на вторичном рынке? Срок сбора документов продавцом для банка может затянуться на три недели. Или мне лучше заново оформить заявку на военную ипотеку и ждать три месяца до получения нового сертификата?
Добрый день! мой муж военнослужащий ВВ МВД, в скором времени планируем приобретение квартиры за наличный расчет, через пару лет должна подойти военная ипотека. Вопрос - сможем ли мы получить ипотеку, если за моим мужем будет числиться недвижимость? Заранее спасибо.
Добрый день. Живу с парнем 4 года, на днях женимся. Через год он получает квартиру по военной ипотеке. Вопросов несколько. 1. Если он меня пропишет (и ребенка, который планируется), при разводе просто выпишет и выставит на улицу?
2. Если муж перепишет на кого-то из нас часть квартиры (после выплаты банком ипотеки), в случае развода эта часть по закону останется за ним или нет?
Выходя замуж за военного, хочется каких-то гарантий, что в один прекрасный момент я и дети не останемся на улице (историй таких много, в том числе и судебных практик). Как обезопасить себя? Есть вообще варианты?
Спрашиваю потому, что семья у него меркантильная, я и поначалу знала, что в их доме буду никем, надеялась на покупку жилья, упрашивала мужа идти на службу (это реальный вариант заработать на квартиру), а теперь выходит, что с юридической точки зрения я и потенциальные дети находимся на неравных с ним правах.
Здравствуйте! Есть нотариальная доверенность на все действия, связанные с покупкой квартиры по военной ипотеке, от подачи кредитной заявки до получения правоустанавливающих документов в Росреестре. Но банки без аргументации отказывают в ипотеке. Правомерно ли это?
по телевизору слышала что каждый человек раз в жизни может получить от государства сумму 250000 на покупку жилья.. хотелось бы узнать поподробнее об этой выплате.
Здравствуйте!Купили квартиру в ипотеку,квартира была с черновой отделкой.Наняли организацию,нам сделали ремонт,договор есть на оказание услуг.Могу ли я вернуть 13% от стоимости ремонта?
мы с мужем разводимся. на него оформлена квартира по военной ипотеке. ипотека уже выплачена. могу ли я претендовать на долю? с остатка денег купили машину. могу ли я претендовать и на часть машины?
Добрый день! Необходимо продать квартиру по военной ипотеке. Подписываю договор купли-продажи, далее договор подлежит Госрегистрации. И только после этого, банк перечисляет на мой счет деньги. У меня есть риск лишится квартиры,т.к.покупатель получит свидетельство о собственности квартиры на свое имя.... и дале могут быть разные последствия. Будет ли это свидетельство с обременением в силу ипотеки??? Заранее спасибо.
Здравствуйте, являюсь участником программы военной ипотеке, квартиру по которой еще не реализовал. Хочу купить квартиру по гражданской ипотеке. Будут ли в будущем проблемы с получением жилья по военной ипотеке?
Здравствуйте! У меня есть ряд вопросов, на которые никак не могу получить ответы.
1. Военная ипотека. У меня заканчивается первый контракт (3года). Когда я могу купить квартиру по ипотеке?
2. Имеют ли право не подписать со мной новый контракт, если у меня на иждивении 2 детей до 14 лет. С мужем разведена
3. Имею ли я право на дополнительный оплачиваемый отпуск, т.к. одна воспитываю двух детей до 14 лет, младший даже до 3 лет.
Спасибо. С уважением, Татьяна
У моих родителей 2 квартиры, одну они собираются продать. Мне они могут её продать дешевле. Могу ли я приобрести жильё по военной ипотеке у своих родителей ?
Квартира куплена с мужем по военной ипотеке на совместные деньги.т.е помимо сертификата использовались личные средства (наши и моих родителей).т.к. Брак был полюбив и никто не предполагал раздела в будущем сумма добалвяемая родетителями не завершилась нонатирусом. Сейчас после 4 лет брака муж ушел к др.женщине и желает развестись. Квартиру и машину хочет оставить себе(квартира трешка). Нам с дочкой купил девушку в строящемся доме. Сейчас просит меня подписать брачный договор в котором я отказываются от всего что принадлежит ему. Ремонт в кв.которая еще строится обязует делать меня самой.подскажите как мне лучше выйти из ситуации .денег на ремонт нет.ребенку три года.только после декрета вышла на маленькую зп.
Я собственник квартиры, которую продаю военнослужащему, он оформляет ипотечный кредит в Связь Банке, мы заключили предварительный договор,который составил нам риелтор, я собрала все необходимые документы для продажи и передала их риелтору , в договоре указали приблизительный срок расчета со мной -15 мая 2014г.Все документы уже переданы в банк на рассмотрение и как мне сказала риелтор недели через 3 нам нужно будет переоформить квартиру в Росреестре уже на покупателя , только потом, через неделю мне на счет, который мне пока не предложили даже открыть, должны от банка поступить деньги в качестве оплаты за мою квартиру. Я уже пенсионного возраста и ничего в этих делах не понимаю, прошу вас разъяснить мне, как правильно мне поступить, что бы не быть обманутой.
, вопрос №407188, Голубева Татьяна Андреевна, г. Томск
Доброго времени суток!
Мой муж офицер, выпуск 2011. Служит в Московской области. Летом будет три года службы в войсках, это значит, что мы сможем реализовать своё право на военную ипотеку. Сейчас мы живем в ЗАТО в служебной комнате в общежитии (втроём с сыном, комната 24 метра, 21 жилой площади), стоим в очереди на расширение (служебную квартиру). Если мы по ипотеке приобретем жилье в соседнем городе, сможем ли мы остаться жить в служебном рядом с частью? а если приобретем жилье не в соседнем городе, а, скажем, в другой части московской области?
Заранее спасибо за ответ.
