Доброго времени, квартира 15 лет была в собственности отца, год назад он подарил 2м сыновьям по 1/3. Сейчас встал вопрос продажи квартиры. если в ДКП оговорить, что доход от продажи квартиры распределяется в пользу отца 90%, детям по 5% - их доход будет меньше 1млн, если же доход декларировать сообразно долям, то у сыновей возникает ощутимый ндфл даже с положенным вычетом 1млн. Письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664 говорит, что при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, доход может быть распределен по соглашению сторон, причем размер долей продавцов на порядок распределения дохода не влияет. при этом, п.4 ст. 214.10 НК говорит, что доход распределяется пропорционально долям, т.е по сути Кодекс запретил распределять доход произвольно (по решению продавцов) при расчете налога. верно ли утверждение, что эти правила применимы лишь при условии, что продавцы не задекларировали свои доходы, в связи с чем инспекция расчитывает за них налог самостоятельно. В остальных случаях продавцы могут распределить доход на основании соглашения так как считают нужным. Это право закреплено статьей 248 ГК: "доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними." заранее спасибо!

Добрый день!Собираемся продать дом вместе с земельным участком. Долевая собственность, по наследству. 1/2 доля у меня, 1/2 у моей сестры. Дом в собственности менее 3 лет. Покупатель хочет приобрести дом и участок в ипотеку, с использованием материнского капитала. Можем ли мы с сестрой оформить сделку купли-продажи 2-мя договорами, чтобы снизить размер налога НДФЛ с продажи. Продавать будем одновременно 2 доли. Покупатель один.