Недействительность сделки

Пенсионер Абдурахманов Мансур Исаевич 1927 года рождения (покупатель), прибегнув к помощи агентства недвижимости «Ваш дом», и бывшая работница поселковой администрации гражданка Тарамова Лиза Абуевна (продавец) 1 марта 2018 года заключили договор купли-продажи земельного участка с летним дачным домиком на сумму 2 500 000 млн рублей, расположенном на окраине этого поселка (Чукотский). В связи с тем, что у покупателя на момент заключения договора не было денег, стороны включили в договор условие о том, что полная оплата цены договора должна быть произведена в течение 5 месяцев после продажи Абдурахмановым имеющейся у него дачи в другом поселке. Помимо этого, стороны установили в договоре, что в случае просрочки оплаты цены недвижимости, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку за каждый день просрочки платежа. В договоре содержится также гарантия о том, что недвижимость правами третьих лиц не обременена, какие-либо иные ограничения по владению и пользованию недвижимостью на момент заключения договора отсутствуют. Право собственности покупателя на недвижимость было зарегистрировано в установленном порядке 10 марта 2017 года. Залог по договоренности между сторонами был зарегистрирован только на дачный домик. В начале мая, когда установилась теплая погода, Абдурахманов стал проживать в приобретённом им доме. По истечении 7 месяцев после заключения договора Тарамова обратилась к Абдурахманову с письменной претензией с требованием о выплате долга и о взыскании неустойки в размере. Абдурахманов отказался оплатить стоимость недвижимости. В ответе на претензию он потребовал возмещения убытков, а также заявил, что заключенный с Тарамовой договор является недействительной сделкой, т. к. он заключен под влиянием обмана. Кроме того, Абдурахманов указал, что он не обязан оплачивать недвижимость, так как еще не продал свой дачный домик в другом поселке. Тогда Тарамова предъявила к Абдурахманову иск о взыскании долга по договору купли-продажи (в размере стоимости недвижимости), о взыскании неустойки за просрочку оплаты, а также об обращении взыскания на предмет залога и о возмещении убытков, причиненных повреждением предмета залога. Однако Абдурахманов не согласился с иском и предъявил встречный иск о признании договора недействительным и о взыскании убытков в размере 45% от цены договора от 1 марта 2018 года. Абдурахманов утверждал, что на момент заключения договора дом находился в тихом живописном месте, на берегу прекрасного озера недалеко от сосновой рощи. Между тем через три с половиной месяца после заключения договора земельные участки, которые примыкали к участку Абдурахманова, а также лесные угодья были предоставлены в аренду ПАО «Безумный Макс» (одним из учредителей которого является дочь главы поселковой администрации) для строительства и комплексного освоения (комплексной застройки). В этот же момент началась активная деятельность ПАО «Безумный Макс», в результате которой лес был вырублен, озеро превратилось в сточную канаву, вокруг участка Абдурахманова выросли железобетонные заборы и строительные конструкции. Строительные работы рядом с участком Абдурахманова велись круглосуточно, а также началась разработка песчаного карьера. В результате вибрации от строительных работ крыша дома покосились, по стенам пошли трещины. Между тем, Абдурахманов указал, что данный участок был выбран им исключительно из-за удобства расположения и живописности местности. При этом по причине заболевания ног Абдурахманов может передвигаться лишь на инвалидной коляске. Он планировал, что из города его будет привозить внук на машине по удобной проселочной дороге, которая проходила рядом с его участком. Однако в связи со строительством эта дорога была уничтожена.

ИП Разгуляев А.В. приобрел недвижимое имущество (мельницу) у ООО «Агроком» и затем продал ее третьему лицу. Впоследствии сделка между продавцом и покупателем была признана недействительной по иску продавца. При этом требования о применении последствий недействительности сделки заявлены не были. Покупатель, ИП Разгуляев А.В., обратился в суд с иском применении последствий недействительности сделки, полагая, что мельница стоит меньше, чем заплачено по договору (то есть с продавца должна была быть взыскана разница). Однако суд посчитал, что раз вещь (мельница) отсутствует в натуре у покупателя, а рыночная стоимость мельницы соответствует цене в сделке, признанной недействительной, то покупатель должен вернуть продавцу ту же сумму, что и продавец покупателю. Затем продавец, ООО «Агроком» подал виндикационный иск к конечному приобретателю мельницы и добился возврата вещи от третьего лица.

Здравствуйте. Десять лет назад тётя моей жены переоформила на неё свою квартиру по договору купли-продажи. Всё было оформлено надлежащим образом, но денежные средства, указанные в договоре, фактически не передавались. Мы в этот момент находились в браке. Возникла ситуация с разводом и разделом имущества. Может ли суд признать эту сделку недействительной по заявлению жены?

В рамках дела о банкротстве ООО "Первое" конкурсный управляющий обращался в АС с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению объекта недвижимости частному лицу. Был наложен запрет на распоряжение этим объектом недвижимости. Впоследствии производство по делу о банкротстве и производство по заявлению о признании сделки недействительной прекращено судом в связи с удовлетворением требований кредиторов. Отдельного определения об отмене обеспечительных мер не выносилось. Затем, в рамках исполнительного производства по другому (гражданскому) делу, взыскатель - ООО "Второе" приняло через ФССП в счет долга объект недвижимости от указанного частного лица (должника) и собирается зарегистрировать право собственности на него. Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ "О банкротстве" меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника действуют до даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления без рассмотрения или о прекращении производства по делу о банкротстве. Но по сведениям Росреестра обеспечительные меры АС не сняты. Регистратор настаивает на предоставлении заверенной копии определения АС об отмене обеспечительных мер, которое даже не выносилось судом. ООО "Второе" стороной в деле о банкротстве не являлось и вроде как не может запросить копии судебных актов в АС. Прав ли регистратор? Как максимально быстро погасить запись об обеспечительных мерах в ЕГРП?

Добрый день! Вопрос следующий, в начале 2017 года купил готовый бизнес, продавец уверял что бизнес очень рентабельный, ну по факту оказалось что нет. Помещение в аренде, этот бизнес не окупает даже аренду в 150 тысяч рублей в месяц. Чтобы покрывать аренду мне приходиться платить из собственного кармана чтоб арендодатель нас не попросил. Вопрос: - хочу подать в суд исковое заявление на недействительность сделки, которая была совершена под влиянием обмана (преднамеренное введение меня в заблуждение, путем ложного обещания доходности бизнеса. Это реально? Как это сделать? Буду очень благодарен за грамотный ответ.

В июле 2017 года я приобрела квартиру. Сделка была оформлена. Я в ней проживаю в настоящее время. Месяц назад на продавца продавшего мне квартиру подал заявление продавший квартиру ему. Требует признать незаконным договоры купли-продажи якобы он проживал по поддельным документам. у него был ненастоящий паспорт. но они оформили сделку как положено. Мой продавец не знал что то не под своим именем живет. Что мне делать?

Добрый день! Вопрос коротко изложить не могу, но постараюсь описать проблему покороче. Муж решил приобрести квартиру, обратился в риелтоское агентство. Где ему подобрали хороший вариант квартиры. Через три дня агентство организует встречу с собственником квартиры. Собственник бъясняет, что данная квартира продается в связи с срочностью погашения задолженности перед банком. Агентство и супруг ознакомитесь с решением суда, в котором указывалось, что данное жилье подлежит продаже банка если собственник не внесет всю сумму по долгу в течение периода, оставшуюся сумму с продажи банк положит на счёт ребёнку. В Р.А. между супругом и собственником, был составлен предварительный договор купли-продажи продажи. В этот же день задолженность супруг погасил (более миллиона рублей). Собственник на следующий день не пришёл (октябрь 2016) стал скрываться, в данной квартире жил один ребёнок (которому на октябрь мес яц было 15, 5 лет. Р.А. нашли собственника только в декабре, где собственник сказал что ничего он возвращать не будет. Муж подал иск в районный суд. Состоялось три заседания суда, на два из них собственник не являлась. Суд был выигран в апреле. В мае собственник подаёт апелляцию в арбитражный суд. 1 августа, суд был проигран так как ребёнок согласия на продажу не давал. Что же делать нам, куда обращаться? Ведь из-за покупки квартиры муж продал участок и на сегодняшний день мы с ребенком на руках остались на улице.

В 2010 году приобрел на торгах помещение. Тем самым неведомым образом нанес ущерб интересам ТСЖ. Те отключили электрику, стали промышлять вымогательством. В 2012 году перевел его в жилой фонд. Получил договор на электрику. ТСЖ осталось в неведении. Далее я понимал что должен самоустраниться. Формально. Я по ДКП переуступил права собственности доверенному лицу. Деньги по ДКП не платились. Контроль остался за мной. Мнимая сделка? В 2014 году номинальный собственник попросил найти ему замену. На тот момент я был готов выставить квартиру на продажу. Пригласил из др. города сотрудницу, отвечающую за продажи квартир на моих стройках в регионе. В мае 2014 года зарегистрировал переход права на иногороднюю. запустили продажи. ТСЖ дало отпор. Продажа не состоялась. В 2015 году сотрудница дурканула - и уехала своей дорогой, умышленно оставив за собой право собственности на квартиру. Стала шантажировать и т.д. ВОПРОС: Я - единственный законный приобретатель. Приобрел на торгах, оплатил безналом. Две сделки последующие - были совершены для вида, деньги не платились. С каким требованием мне следует обратиться в суд с целью возврата законных прав на квартиру и возможно истребованием неустойки по неосновательному обогащению?

Купила квартиру ч­ерез ипотеку. В этой проданной ­квартире были два соб­ственника бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (мать сына ).Эта квартира была ­выделена им по пересе­лению государством из аварийного жилья.На момент привати­зации этой продаваемо­й квартиры (на тот­ момент эти муж и жена уже бы­ли разведены), это быв­шая жена отказалась о­т приватизации, тем с­амым приобрела право ­бессрочного пользован­ия пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделк­а наша была через нот­ариуса и органы опеки. В договоре ку­пли продажи согласно ­ст 558 ГК должно было­ быть указано лицо со­храняющее право польз­ования (то есть эта б­ывшая жена.), нотариу­с же просто указал в ­договоре что зарегист­рированы такие то обяз­уются снятся с рег. у­чета в теч.10 дней. В­ итоге они все снялис­ь. И выехали. Теперь ­меня все пугают и эти­ продавцы что если до­йдет дело до суда, то­ суд признает не дейс­твительной так как не­ достигнуты все сущес­твееные условия догов­ора (т.к. право бывше­й жены на момент сдел­ки не прописано) .Сде­лка прошла, свидетельство о собственности я получила.С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавш.от приватизации ( этой бывшей жены) два дополнительных заявления..это: 1 заявление - то что это лицо не учавствовала в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 второе что обязуется снчться с регистр.учета в течение 10 дней после сделки.. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своего несоверш.сына. Меня беспокоит одно- получается нотариус ошибку допустил в договоре ? Не указал согласно ст 558 право отказника- этой бывшей жены,ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? Что теперь делать? В любой момент через суд можно доказать недействительность сделки из за того что эта статья не прописана или нотариус и не должен был указывать ее право???

Я подарила дом дочери в июне 2008 года. Дочь передарила дом своей дочери (моей внучке) в октябре 2013 года. В ноябре 2016 года внучка совершила покушение на мою жизнь. Я подала исковое заявлени об отмене договоров дарения. На суде дочь сказала что дом был подарен ей, чтобы она впоследствии переоформила дом на свою дочь (мою внучку). Дочь в доме не жила, коммунальные услуги на себя не переоформляла и ни за что не платила. Договор дарения нарушил право моего сына на наследование части дома. Мой сын узнал о договорах дарения только пару месяцев назад. Может ли мой сын подать иск с требованием о признании договора дарения недействительной ничтожной сделкой и применении последствий недействительной сделки?

На одном юридическом сайте прочитал,что расписка недействительна: "Имейте в виду, что в том случае, когда сумма процентов непомерно большая (в несколько раз больше ставки рефинансирования), суд может признать такую сделку кабальной, то есть недействительной." В моем случае меня заставили указать 1 процент в день (365 % в год!!!!!). Именно ЗАСТАВИЛИ.Также я денег не получал,расписка эта была написана из-за какой-то недостачи на складе.Теперь на меня все вешают,хотя я никаких документов по поводу приемки склада не принимал.Договор материальной ответственности подписан не был

Уважаемые юристы подскажите, вопрос следующего характера. В Северной Кореей был заключен договор между российской и корейской компанией на поставку в Россию техники. Стороны в устной форме оговорили условия поставки. Корея свои условия нарушила,Россия подала в суд с иском о возмещение убытков. Однако корейская компания отказалась от своих обязательств,ссылаясь на недействительность сделки вследствие несоблюдения ее формы.

Здравствуйте, помогите мне разобраться в моем деле. Год назад я решили купить земельный участок с домом. Познакомилась с одним человеком, Иваном, он предложил мне свой участок земли и так, как он является строителем он предложил мне построить на нем дом. Я посмотрела на предложенную землю, на ней уже был залит фундамент под дом и были начаты бревенчатые стены, как такого дома еще не было. Мы обговорили что за пятьсот тысяч он мне достроит дом за пару месяцев. Я согласилась и отдала ему часть денег на строительство. Спустя пару дней я выяснила, что оказывается земля ему не принадлежит, а принадлежит его другу, Сергею. Я связалась с Сергеем, он сказал что он является хозяином земли и готов этот участок мне продать за сто тысяч рублей. Мы заключили договор купли- продажи земельного участка за сто тысяч. Ивану это конечно не понравилось, так как он когда-то договаривался с Сергеем, что Иван построит на земле Сергея дом с целью дальнейшей продажи, Сергей тогда был не против. Но так как у Ивана не было денег на полноценное строительство, достраивать он ничего не стал, а договорился со мной. Но все таки мы с Иваном продолжили трудовые отношения, он строил мне дом, я отдавала ему деньги, как такого никакой сметы и подряда работ между нами не было. К сожалению то, как строил мне дом Иван меня не устроило, в сроки он не уложился и я решила прекратить с ним дальнейшие отношения. Потом я заказала кадастровые работы и оформила дом в росреестре. Но так как дом не соответствовал моим желаниям я его решила продать. Продала, получила за него деньги и тут мне приходит иск в суд от хозяина участка земли Сергея. В иске он просит расторгнуть наш с ним договор купли- продажи земли по ст 170 п 2, якобы наша с ним сделка была притворной, а на самом деле мы договаривались о большей сумме, т.к продавалась не просто земля, но и то незавершенное строительство. Он утверждает что я видела что на земле стоит недостроенный дом и договаривались что покупка будет земли и этого недостроя. В договоре купли продажи недострой никак не мог быть отражен,т.к он не был нигде зарегистрирован. Сейчас он хочет применить последствия недействительной сделки и вернуть ему землю вместе с домом, т.к дом и земля едины. А то что я на свои деньги достроила дом, в который он не вложился ни копейкой им не учитывается. По факту получается что тот его друг строитель за свои деньги залил фундамент, а хозяин участка продал мне землю не учитывая этого, а сейчас они оба говорят, что продавалась и земля и якобы недостроенный дом. О каком недострое может идти речь, когда у них ни документов, ни смет, ничего нет. Я пыталась договориться с Сергеем и дать ему отступные за тот залитый фундамент, а он не согласен, врет в лицо мне и говорит что там был недостроенный дом. Как же мне быть в этой ситуации? Можно ли считать такую сделку притворной, если у меня на руках договор купли- продажи, где сказано что расчет между сторонами был произведен в день подписания договора, что продавец передал а покупатель принял земельный участок, земельный участок осмотрен покупателем, замечаний по качеству переданного имущества у покупателя нет, в связи с чем акт приема- передачи не составлялся. Как мне доказать что с моей стороны ни о каком притворстве речи нет, хотя я и видела залитый фундамент и бревна. Извините что так много понаписала.

обманным путём человека вынудили продать квартиру, реальная стоимость которой около 3-3,5 млн за 1 миллион. можно ли оспорить данный договор, признать его недействительным и применить все последствия недействительности сделки на основании очень заниженной суммы договора?

ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. . Вопрос. . Здесь посягание на публичные интересы относится только к правовым актам или к требованиям закона тоже ?