Нежилое помещение

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры и нежилого помещения в МКД. У меня накопилась задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за нежилое помещение. Квитанции на оплату взносов за квартиру приходили регулярно, также регулярно я их оплачивала. Квитанций за нежилое помещение не было ни одной, лицевого счёта я не знала, и, соответственно, взносы в фонд не оплачивала. Честно говоря, думала что раз ничего не приходит - значит эти платежи предусмотрены только за жилые помещения. Недавно зашла на сайт ФССП и обнаружила открытое на меня исполнительное производство, но, что интересно - мои ФИО совпадают, но нет даты и места рождения. Если ввести мою дату рождения, то сервис пишет- « ничего не найдено». Фамилия у меня не очень распространённая, участок мирового судьи и судебных приставов территориально относятся к моему дому, так что думаю, что всё-таки исп. производство открыто в отношении меня. Нашла на сайте мирового судьи судебный приказ, взыскатель - Фонд капитального ремонта. Никаких извещений из суда и от пристава не поступало, в личном кабинете на госуслугах у меня долгов нет. Позвонила в Фонд, они мне прислали сумму задолженности за нежилое помещение. Хочу оплатить задолженность, но возник вопрос: как правильнее сделать - оплатить полностью в Фонд кап. ремонта или оплачивать на сайте судебных приставов? Если оплачу непосредственно в Фонд, то как закрыть исп. производство?

Здравствуйте. Собираюсь приобрести подвальное помещение в доме. Прочитал следующую информацию в интернете: Россиянам запретят хранить личные вещи на чердаках и в подвальных помещениях многоквартирных домов. Это следует из постановления правительства РФ «Об утверждении правил противопожарного режима в РФ», которое вступает в силу с 1 января 2021 года. В случае нарушения последует штраф до 5 тыс. рублей. Застройщик говорит следующее: вы путаете подвальное помещение общего пользования с полноценным цокольным этажем. Вы приобрели в собственность нежилое помещение. Оно не относится к этому закону. Можно ли мне будет хранить вещи, велосипед в этом помещении?

Добрый вечер! В июле месяце приобретено нежилое помещение для коммерческих целей на 2 этаже, все помещения относятся к нежилым в данном корпусе. Здание имеет выход на центральную улицу, на двери указано входная группа 5, и во двор - входная группа 3. При покупке помещения - все двери были открыты, в июле месяце УК установили магнитные ключи на все двери, их выдали. В августе месяце магнитный ключ сломали на входной группе 5, при обращении в УК, чтобы починили дверь, они сообщили, что все будет исправлено, так же по требованиям к входным группам - должен быть домофон или кодовый замок, обещали все установить в октябре. В конце ноября директор УК сообщил, что не будут открывать дверь с основной улицы, так как при приемке там не была установлена вызывная панель домофона. Сейчас дверь - входная группа 5 полностью заблокирована и на вход, и на выход, дверь со двора - входная группа 3 работает только по магнитному ключу (нет домофона и кодового замка), в данном случае коммерческая деятельность полностью парализована, так как клиенты не могут пройти в помещение. Есть заявка в УК (зарегистрирована в Бурмистре) на установку домофона на обе двери от 28.10.20 и заявление в УК на срочное выполнение заявки, пока результата нет. Уточните, пожалуйста, дальнейшие действия в данном вопросе, чтобы предоставили доступ к входной группе 5, которая выходит на основную улицу.

Добрый день! Вопросы такие: 1. Продается нежилое помещение с участком под ним. (К/с нежилого помещения = 2 675 400 р., К/с * 0,7 = 1 872 780 р. Цена его покупки ранее (5 лет не прошло) - 1 155 000 р. Цена предполагаемой продажи 500 000 р.) Налог составит: (1 872 780 - 1 155 000)*13% = 93 311,4 р. Верно? По земельному участку стоимость его продажи и к/с*0,7 будет ниже стоимости его покупки 3 года назад, поэтому налога там не будет. 2. Я правильно понимаю, что налоговая база по участку под нежилым помещением и самим помещением рассчитывается отдельно? И вычеты которые я могу применять тоже разные? По нежилым помещениям имущественный вычет - не более 250 000р. за календарный период, а по земельным участкам - 1 000 000 р. за к.п. Возникли сомнения из-за того, что нежилое помещение и участок под ним по идее неразделимы (однако к/с разная) и можно ли по ним применять разные имущественные вычеты? 3. Если я продал участок и по нему налоговая база меньше 0, нужно ли подавать декларацию и указывать все это, но ничего не платя при этом? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Приобрели проблемное нежилое помещение на цокольном этаже МКД. Суть вопроса: Согласно плану тех и кадастр. у помещение с фронтальной стороны дверь входная в центре , окно одно и ступени справой стороны. В действительности дверь входная смещена влево, куда переместились и ступени и имеется два окна. Как выяснилось обмеры ПИБа были слеплены тяп ляп. Реально в центральной части нет в несущей стене проема для двери, спошной бетон, а вот дверь установлена именно в строительном проеме, видно по бетону , нет никаких следов пробивания входа. Подскажите каким путем , все привести в надлежащий вид?

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в МКД. Сейчас провожу его перепланировку для сдачи под магазин. Имею сложности с местным отделом архитектуры. Просят изменить фасад здания, покрасить его. При этом никаких требований в письменной форме не выставлялась. Заявление подано через МФЦ в августе, сейчас уже декабрь - нет ни одной официальной бумаги. 1. На основании какого НПА, я как собственник, обязан менять фасад, чтобы получить подпись архитектора при перепланировке помещения? 2. Какие документы мне обязаны выдать в случае отказа или с необходимостью устранения нарушений? 3. Что дальше делать?

Добрый день! За 2019 год было продано следующее имущество (срок владения всего имущества - менее 5 лет) 1. Нежилое помещение №1 (Компрессорная). Куплено за 400 000 р. Кадастровая стоимость - 635 040 р. К/с*0,7 = 444 528 р. Продано за 400 000 р. 2. Земельный участок под нежилым пом.№1. Куплен за 70 000р. К/с = 15 520 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 80 000 3. Нежилое помещение №2 (Кормокухня). Куплено за 30 000 р. Кадастровая стоимость - 2 974 495 р. К/с*0,7 = 2 082 146,5 р. Продано за 30 000 р. 4. Земельный участок под нежилым пом.№2. Куплен за 220 000р. К/с = 57 552 р. К/с*0,7 = 10 864 р. Продан за 220 000. 5. Земельный участок №3. Куплен за 350 000 р. К/с=87 200 р. К/с*0,7 = 61 040 р. Продан за 350 000. 6. Земельный участок №4. Куплен за 100 000 р. К/с=13 864,80 р. К/с*0,7 = 9 705,36 р. Продан за 25 000. 7. Земельный участок №5. Куплен за 85 000 р. К/с =43 338,40 р. К/с*0,7 = 30 336,88 р. Продан за 115 000. 8. Земельный участок №6. Куплен за 100 000 р. К/с = 68 757,20 р. К/с*0,7 = 48 130,04 р. Продан за 100 000. По общему правилу (ст.214.10 бывш.217.1), чтобы рассчитать НБ нужно взять большую величину из К/С*0,7 либо доход от продажи и вычесть из этой величины подтвержденные расходы на покупку недвижимости. Также к нежилым помещениям можно применить вычет 250 000 р., а к земельным участкам - 1 000 000 р. Поэтому Н/Б по нежилым помещениям будет: ((444 528 - 400 000)+(2 082 146,5 - 30 000)) - 250 000 = 1 846 674,50 р Н/б по зем. участкам будет: ((80 000 - 70 000)+(220 000 - 220 000)+(350 000 - 350 000)+(25 000 - 100 000 эту скобку не берем, т.к. будет отриц число) + (115 000 - 85 000)+(100 000 - 100 000) - 1 000 000 = 0 р. И сумма налога будет (1 846 674,50 + 0) * 13% = 240 067,69 р ?? Также вопрос такой: Был куплен участок 1000 м2. За 100 000 р. К/с = 50 000 р. Потом он размежеван на 3 участка - 240м2, 620м2 и 140 м2. Участок 240 м2 был продан за 36 000. Его к/с по выписке = 8 000 р. При расчете НБ нужно либо из к/с*0,7 либо из дохода вычитать расходы на покупку участка. А как нам посчитать расходы на покупку участка, если это размежеванный участок? Пропорционально площади участка? Если был участок 1000м2, купленный за 100 000 и нам нужны расходы на участок 240 м2, то расходы на его покупку были как будто 24 000?

В собственности есть нежилое помещение площадью 40 кв.м, находящееся на первом этаже торгового центра площадью 1 000 кв.м Собственником земельного участка на котором находится торговый центр является другое лицо, общая площадь земельного участка 800 кв.м. Можно ли выделить долю в этом земельном участке пропорционально площади своего помещения и зарегистрировать право на эту долю и в каком порядке нужно это делать?

4.10. Блесткина обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу — Рассказову — о разделе совместно нажитого имущества. При этом она просила разделить приобретенное в период брака нежилое помещение, признав за каждым супругом по 1/2 доли в праве собственности. Свои исковые требования она мотивировала тем, что данное помещение было приобретено в период брака на имя ее супруга, который организовал в нем свой адвокатский кабинет. Поскольку в период брака Блесткина не работала, занимаясь воспитанием их общего сына, то доход Рассказова был единственным доходом их семьи. В настоящее время сын проживает с ней, однако никакой материальной помощи, кроме 3,5 тыс. руб. алиментов ежемесячно, Рассказов ей не оказывает. Ее заработок составляют доходы от деятельности по оказанию услуг маникюра, однако оказание таких услуг на дому создает существенные неудобства. Поскольку нежилое помещение является общим совместным, представляет собой комнату общей площадью 24 кв. м., то она также хотела бы им пользоваться, организовав там место для осуществления собственной профессиональной деятельности. Рассказов, возражая против такого варианта раздела, просил суд признать право собственности на данное помещение за ним, а за супругой — право на получение денежной компенсации ее доли. При этом он также просил суд отступить от равенства долей в его пользу, поскольку данное помещение было приобретено в период брака именно для использования в качестве адвокатского кабинета. Кроме того, оно является предметом профессионального труда, поскольку крайне необходимо для осуществления им его профессиональной адвокатской деятельности. Какое решение должен вынести суд?

Здравствуйте, 2 года назад купила недвижимость (нежилое помещение),сейчас хочу её продать,должна ли я платить налог с продажи если продам помещение за ту же Сумму,что указана в договоре купли продажи или даже меньше? Спасибо

добрый день! Как правильно оформить документы: я буду сдавать в аренду нежилое помещение как ИП, но помещение принадлежит не мне, собственник не против, чтобы я сдавала в аренду и получала доход, с которого буду оплачивать налоги. Какие договоры нужны для правильного оформления данной ситуации?

Здравствуйте! Имею нежилое помещение в многоквартирном жилом доме на 1 этаже.Вход в это помещение через отдельный подъезд со двора и он полностью обособлен от жильцов остальных квартир. В данный момент использую это помещение под апартаменты для постоянного проживания. Ранее по документам это была жилая квартира, но в 2001 году была мною переведена в нежилой фонд, чтобы использовать под офис. По факту офис не понадобился и квартира использовалась для проживания, но со статусом нежилого помещения. В данный момент у меня возникла проблема с помещением под моей квартирой (собственником подвала), вход в который осуществляется через наш общий подъезд. 20 лет этот подвал арендовала у Департамента Городского Имущества дружественная нам организация ( разрешали нам им пользоваться )и у нас никогда не возникало проблем с эксплуатацией общего входа в наши помещения. Теперь договор аренды расторгнут и подвальное помещение перешло назад ДГИ г. Москвы, которые собираются выставить это помещение на торги. В связи с этим событием планирую опять перевести свое помещение в жилье ( как и было в самом начале), чтобы исключить пользование будущим собственником или арендатором общего входа. У меня вопрос: могут ли возникнуть проблемы при переводе обратно в жилое помещение по двум пунктам; 1. Наличие отдельного входа в мою квартиру ( он был там всегда, до перевода в нежилое помещение), дом дореволюционной постройки и технически невозможно объединить мою квартиру с общим подъездом. 2. Может ли собственник подвала в лице ДГИ помешать этому переводу, так как после получения статуса жилой моей квартиры, эксплуатация подвала коммерческими организациями будет затруднен - необходимо оборудовать отдельный вход.

Здравствуйте, Учредитель, имея в собственности нежилое помещение, предоставил его для регистрации ООО, в период деятельности ООО был заключен договор аренды. Несколько лет назад ООО прекратило деятельность, но не ликвидировано. Договор аренды расторгнут Неработающая организация продолжает быть зарегистрирована по юридическому адресу, собственность учредителя, какой документ можно составить Договор ссуды или просто решение учредителя использовать помещения для нахождения исполнительного органа, для подтверждения достоверности данных для ЕГРН.