Нежилое помещение

Мы ООО, снимаем офис — нежилое помещение, собственник которого — физическое лицо. Оформили договор с ним, как с самозанятым (после регистрации в приложении), но выяснилось, что самозанятые не могут сдавать нежилые помещения по закону, хотим переиграть ситуацию. Сейчас у нас 2 варианта: 1) заключить договор с физ.лицом (и платить за него как агент 13% НДФЛ, что уменьшает сумму, получаемую арендодателем и ему это не нравится) 2) Заключить договор субаренды с ИП, дружественное арендодателю, которое формально заключит договор аренды с физ.лицом владельцем. Возможно не будет даже движений денег и документов на этапе «ИП-физ.лицо арендодатель», соответственно и НДФЛ не придется платить. ИП платит только УСН 6%. Вопрос. Какие во втором варианте налоговые риски для нас, как для арендатора и вероятность их наступления в будущем? Стоит ли настаивать на первом варианте?

Добрый день. Есть аппартаменты в МФК в Москве (де-факто — жилая студия, де-юре — «нежилое помещение»). Рассматриваю, как лучше их сдавать, учитывая что через N лет объект может понадобиться продать Вариант 1. Как физлицо, и платить 13% налогов Вариант 2: Как ИП, и платить 6% по УСН Вопрос — какой налог надо будет платить при продаже и какой оптимальный вариант сдачи? Я правильно понимаю, что в случае с аппартами по прошествии 5 лет все равно придется платить налог при продаже от имени ФЛ? (в отличие от жилой квартиры)? Какие есть подводные камни при сдаче ИП? Я читал кому-то НДС вменяют (да, НДС)

С торгов приобрели встроенное нежилое помещение. Бывший собственник наложил запрет на рег действия и подал иск о признании торгов недействительными. Все суды в том числе и кассация, подтверждают законность проведения торгов! Спустя 1,5 года судебных тяжб, смогли зарегистрировать право! Уведомили предыдущего собственника надлежащим образом о необходимости освобождения, нашего помещения... игнорирует,не освобождает. Сейчас необходимо подать иск о выселении. Вопрос в какой суд обратиться? Районный, или арбитражный? Обьект коммерческий ( встроенное нежилое помещение, использовалось как салон красоты. ) Бывший собственник имеет статус ип. Нынешний собственник физ лицо

Есть нежилое помещение - собственник гражданин А. Гражданин А заключил договор на отопление с ООО. Далее ИП А сдал нежилое помещение в аренду. Вопрос: в каком суде (арбитраж или гражданский) будут рассматриваться споры сторон в случае их возникновения?

Добрый день, уважаемые юристы. Планирую перевести нежилое помещение в МКД в жилое. Ранее было 3 квартиры, сейчас нежилое с входной группой. Планирую убрать входную группу. Вопрос: Нужно ли собрание жильцов для того, чтобы убрать входную группу? И сколько времени администрация принимает решение в ХМАО? И можно ли законно ускорить этот процесс? Схема помещения во влощениях.

Есть нежилое помещение 50м2 и 2 собственника 1\2 и 1\2. Один участник хочет поделить помещение- выйти из общедолевого участия, сделав отдельный вход и оформить помещение 25 м2 в собственность . Подскажите,что для этого нужно сделать: какие документы иметь?; какие этапы выхода из общедолевого участия ; делать отдельный вход до или после решения суда? кто будет платить за дополнительные построения в помещении?

Добрый день. Вопроя 1. ИП работая по патенту (вид деятельности,сдача в аренду собственных нежилых помещений),имеет в собственности три нежилых помещения общей стоимостью по кадастровой стоимости более 170 млн.рублей.(владелец физ.лицо). В законе о патентах для ИП отмечено что патент аннулируется если остаточная стоимость основных средств превышает 150 млн.рублей. Для ИП нет понятия остаточной стоимости. Как быть? Вопрос 2 (вытекающий из первого) Если физ. лицо,ИП,подарит часть нежилых помещений своим совершеннолетним детям,но по доверенности от них будет продолжать вести арендный бизнес. В этом случае сумма основных средств каким образом считается? Стоимость подаренных помещений суммируются к оставшемся у ИП помещению или нет. Вопрос 3. (вытекающий из второго вопроса.) Физ.лицо,ИП, имеет ли право подарить собственное нежилое помещение используемое в предпринимательской деятельности, детям, являющимся так же ИП.(ст.575 п.4 ГК) Вопрос 4. По закону при УСН для ИП годовой оборот не должен превышать 150 млн. рублей ,а при ПСН до 60 млн.рублей. ИП часть помещений сдает по УСН ,а часть по ПСН. У ИП годовой оборот по УСН составляет (25 млн.р)., а по ПСН (40 млн.р) Какой оборот берется за основу для подсчета годового оборота для ПСН, 40 млн.р. или 65 млн.р.(чтобы не аннулировали патент)

Здравствуйте! Имею квартиру в двухквартирном доме (собственность долевая — 1/2 двухквартирного дома) на земельном участке в моей собственности. Моя лоджия на первом этаже граничит с лоджией соседа в доме (через стену) у разделяющего наши участки высокого забора. Хочу сделать из лоджии закрытую веранду (нежилое помещение), пристроив по длине лоджии 1.5 метра на моей земле. Сток с крыши будет только на мой участок. 1) Обязательно ли мне отступать от забора с соседом при постройке веранды? Если да, то сколько должно быть это расстояние? 2) Обязательно ли мне спрашивать разрешения соседа на пристройку? Спасибо!