Неустойка за просрочку

Добрый вечер. Сейчас веду переговоры с застройщиком по выплате неустойки за задержку квартиры на 2,5 месяца в добровольном порядке. По сумме неустойки нашли понимание. Было выслано предварительное соглашение на ознакомление. Смутили некоторые моменты. 3 Участник долевого строительства подтверждает, что при условии поступления на банковский счет Участника долевого строительства суммы, указанной в п. 1 настоящего Соглашения, согласен с размером неустойки, рассчитанной согласно п. 1 Соглашения, не имеет денежных и иных претензий к Застройщику (в том числе требований об уплате неустойки, требований об уменьшении цены договора, требований о компенсации морального вреда, требований о возмещении убытков, компенсации расходов на представителя, расходов по устранению недостатков и иных аналогичных требований) в части срока передачи Объекта долевого строительства и\или срока устранения недостатков Объекта долевого строительства и/или качества Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства подтверждает, что все заявленные им претензии по недостаткам Объекта долевого строительства были устранены Застройщиком надлежащим образом, в полном объеме, а также подтверждает выполнение Застройщиком требования потребителя – Участника долевого строительства в установленный Законом о защите прав потребителя срок. Не многовато ли с моей стороны получится согласий в соглашении о неустойке за просрочку? Смогу ли в будущем предъявлять претензии по качеству квартиры или согласно данному соглашению я замолкну навсегда?

Здравствуйте! Застройщик затягивает устранение недостатков в квартире с отделкой в новостройке. Квартира куплена с отделкой по ДДУ. По ДДУ передача объекта должна была быть в срок не позднее 31 января 2018 г. Первичный осмотр (начало июня) выявил множественные недоделки и недостатки выполненной отделки. Составлен акт осмотра с замечаниями на 2 стр, через месяц (начало июля) снова пригласили на повторную приемку-квартира снова не принята мной, т.к. исправили только пару пунктов из списка замечаний. При этом отказались фиксировать документально факт вторичного осмотра. Вообще, просрочка по ДДУ уже составляет 6 месяцев. На моё письмо с досудебным требованием выплаты неустойки был получен ответ, что это незначительная задержка, которая не подлежит взысканию неустойки за просрочку. Чем мне грозит отказ застройщика составлять акт вторичного осмотра с недостатками? Может они не планируют исправлять недостатки и хотят, чтобы я выглядел уклонистом (от подписания акта приемки) перед судьёй? Чем можно подкрепить свою позицию, о том, что затягивание подписания акта приема-передачи происходит не по моей вине, а из-за затягивания исправлений по вине застройщика? Спасибо

Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ, срок передачи которой был нарушен, просрочка началась с 01.04.2018. 16.07.2018 пришло письмо с приглашением на осмотр квартиры и уведомлением об увеличении на 2,6 кв. м., что влечет за собой доплату порядка 110 т.р. По взаимозачету (неустойка и переплата за доп метры) после изучения просторов интернета поняла, что маловероятно договориться. Поэтому хотим подать претензию о выплате неустойки за просрочку. Стоит ли дожидаться подписания акта приема-передач или можно (лучше?) подавать уже сейчас претензию за просрочку? Мнения по данному вопросу расходятся - когда лучше это делать. При подаче претензии сейчас (до подписания акта), имею ли я право подавать ее повторно (после подписания акта), чтобы постараться взыскать за весь срок просрочки? Какую во втором случае лучше указывать формулировку? И также могли бы вы подсказать по какой сумме рассчитывать неустойку, если квартира приобреталась по переуступке и цена в моем договоре отличается (выше) от той, по которой изначально застройщик продавал квартиру? Спасибо за участие и помощь в таких сложных для нас вопросах!

Добрый день, застройщик еще не получил документы на ввод в эксплуатацию, но предлагает подписать акт передачи квартиры под отделку, установку мебели и оборудование, без постоянного проживание в квартире. На сколько это законно??? И при подачи претензии о ненадлежащем исполнении Застройщиком обязательств по ДДУ , выплате суммы неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) и компенсации морального вреда , как будет рассчитываться период на фактическую дату или на дату подписание данного акта предложенного застройщиком?

Добрый день. Застройщик прислал уведомление о готовности объекта долевого строительства. Однако, в осмотре оного отказывает, устно ссылаясь на его неготовность. Документы ввода в эксплуатацию и обмеры БТИ предоставить не может. Что мне сейчас надо сделать, чтобы Застройщик выплатил компенсацию и не ссылался потом в суде на мое нежелание принимать объект (ведь уведомление мне было выслано)?

Застройщик нарушил сроки ДДУ, но в настоящий момент квартира передана (АПП подписан). В ДДУ указаны два участника долевого строительства (я и супруга). На досудебную претензию застройщик не отвечает. При подаче искового заявления истцами в данном случае будут являться оба участника долевого строительства или возможна подача от лица одного из участников? Влияет ли это на решение суда (например, на сумму моральной компенсации)?

Добрый день. Есть договор между мной и подрядчиком, по которому подрядчик оказывает услугу по разработке документации по приложенному к договору ТЗ. Оплата оговорена в виде первого авансового платежа за 1-й этап и последующей оплаты всей суммы после завершения й-го этапа работ (оплата наличными и на р\с). В договоре есть такие пункты: 1. все расходы по корректировке ранее выпущенной документации несет Заказчик 2. стоимость и объем изменений определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору. После того как была выпущена документация по первому этапу, я осуществил оплату остаточной суммы, оплата выполнялась на личную карту подрядчика, без акта получения подрядчиком данных средств.) Спустя несколько дней пришлось внести некоторые изменения в ТЗ для документации, на что подрядчик ответил, что это за дополнительную плату, я согласился, но дополнительное соглашение не заключалось. Подрядчик закончил работы не уложившись в сроки по договору (3-4 дня) и встал вопрос доп. оплаты, я по личным причинам не желаю придерживаться этой договоренности, а подрядчик со мной не согласен. Получается: 1. Новое соглашение не подписывали, по договору действует старое ТЗ. Мне уже без разницы по какому ТЗ будет документ. 2. Оплата переводилась на личную карту, без актов. Получается в подтверждении оплаты у меня только информация в договоре и присланный не подписанный акт приемки, где описаны внесенные платежи и требуемый дополнительный. 3. Выпущенной документации было только на сумму авансового платежа. 4. В договоре нет моих данных, только ФИО, подпись, телефон. 5. Неустойка за просрочку в договоре 0.15% в день за обоих сторон. Как далее правильно решать эту ситуацию с юридической точки зрения?

Добрый день! Оформлен договор долевого участия. Сроки сдачи дома уже прошли - в договоре указан был срок 31.10.2017. Сейчас компания прислала письмо с информацией о переносе сроков сдачи дома на 31.08.2018 и просьбой приехать в офис компании для подписания дополнительного соглашения. Как я понимаю, если я подпишу это доп соглашение, то я не смогу получить от компании неустойку за просрочку сдачи объекта недвижимости. И как эту просрочку получить? что для этого необходимо предпринять с моей стороны? чем мне грозит отказ от подписания доп соглашения? можно ли получить компенсацию с компании без суда?

Уважаемые профессионалы, прошу совета. По договорам долевого участия квартиры дрлжны были передать дольщикам 22 декабря 2017 г. Разрешение на ввод получено только в начале июня. Однако, выяснилось, что квартиры хотят передать нам без подключенного газа. Газ для нас является еще и отоплением и горячей водой. Выясняли, как могли тогда сдать дом. В правительсттве области (они забрали себе полномочия по разрешениям на ввод в том числе) нам пояснили , что они проверяют тех условия по газу. Они соблюдены. Застройщик поясняет, что газ нам подключит управляющая компания. Ициативная группа дольщиков против подписания актов приема передачи. Мы хотим подготовить акты о невозможности приемки. Поскольку помещение является не жилым. Примерно так--квартира не соответствует условиям Договора. Обнаружен существенный недостаток, связанный с невозможностью использования помещения по назначению. А именно отсутствие газа делают Квартиру непригодной для проживания. Согласно п. 2 ст. 7 фз-214 требую от застройщика безвозмездного устранения вышеизложенного недостатка в виде подключения газа, а также проверки газового оборудования и системы отопления в разумный срок. Однако есть информация, что застройщик , чтобы уйти от оплаты неустойки за просрочку хочет обанкротиться. И тогда мы вместо собственников становимся обманутыми дольщиками? Может принять квартиру, но с оговороками , что нет газа ? Что делать, посоветуйте

Добрый день,подскажите пожалуйста по расчету неустойки Застройку за задержку сдачи дома.По ДДУ срок сдачи дома 3 кварта 2016г. до сих пор не сдан.В расчете неустойки срок просрочки указывать с 01.04.17 по сегодняшний день или сделать расчет на неустойки за один день,Какую ставку рефинансирования брать в расчет на 01.04.16 или сегодняшнюю дату?

В 2016г в июле примерно брал симку Билайн временную чисто для интернета, спустя 2-3 месяца я перестал ей пользоваться. В 2017 я в ноябре прихожу с армии, через неделе 2 приходит письмо, что Билайн продал мой долг «свеа экономи сайпрус лимитед» (ОД просроченный 659₽, неустойка за просрочку ОД 2.49, пеня 2.45, расходы на ВЗЫСКАНИЯ 500₽) уже присылали письмо о проведении личной встречи, хотел оплатить в отделениях где можно оплатить любые платежи, говорят такого у нас нет не сможем оплатить. Самое главное местонахождения конторы КИПР. Названивают каждый день код города 8999, не знаю какой долг мог быть на симке если денег нет на симке то и интернета не может быть. Есть смысл не платить?и будут ли проблемы если в будущем захочу взять кредит?

Застройщик подаёт на меня в суд из-за неоплаченных "лишних" метров в квартире. По договору я обязался оплатить лишние метры застройщику в течение 5ти дней после получения соответствующего уведомления. Уведомления я не получал (по адресу, указанному в договоре писем не было). Представитель застройщика по телефону сказал, что уведомление было отправлено по адресу прописки. На момент заключения договора, шел процесс выписки из старой квартиры и прописки в другой. Именно поэтому специально указал новый адрес. Вопросов у меня несколько: - может ли суд принять исковое заявление у застройщика с учётом того, что пропущен претензионный порядок урегулирования споров? И без уведомления я не должен ничего оплачивать. - обмеров органами БТИ моей квартиры не было. Застройщик указывает на то, что были проведены замеры независимым кадастровым инженером, что приравнивается к БТИ. Действительно но ли застройщик может заявить о лишних метрах без замеров БТИ? - у меня есть исполнительный лист о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры. Сумма в ИЛ больше, чем сумма предъявляемого застройщиком иска. Могу ли я в суде как-то использовать данное обстоятельство? Например, произвести взаимозачёт требований.

Добрый день, По акту-приема квартиры была передана квартира на два месяца позже, заявленного в ДДУ. В акте-приема передачи указан пункт, что участник не имеет претензий к застройщику по срокам передачи квартиры. Застройщик не убирает данный пункт из акта. Если я подписываю акт в таком виде, каковы мои шансы в суде отстоять свое право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Каков порядок действий для положительного решения в мою пользу в суде. Заранее благодарю С уважением,юлия