Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж в обеспечение купли-продажи недвижимости возвращается покупателю, в случае нарушения им условий договора? В случае обращения покупателя в суд , как предусмотреть в договоре, чтобы обеспечительный платеж остался у продавца, если покупатель нарушит условия договора.

При продаже квартиры, для подтверждения намерений покупателя о приобретении, какой договор более выгоден продавцу- договор аванса, задатка, или обеспечительный платеж? На случай, если покупатель передумает покупать или не найдет нужной суммы денег на момент сделки. Деньги должны остаться у продавца, даже если покупатель подаст в суд. Если передумает продавец, нужно ,чтобы не было двойного размера возврата суммы.

Добрый день. Есть договор аренды между торговым центром и арендатором. Договор был заключен на 11 месяцев, пролонгировался на такой же срок, а затем стороны забыли подписать продление, но продолжили исполнять договор, таким образом договор стал бессрочным. Расторжение договора стороной арендатора в договоре не предусмотрено. Также в договоре есть такой пункт: «В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора или в связи с нарушением Арендатором условий Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере Арендной платы по Договору за 1 (один) месяц. При наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим абзацем Договора, Арендодатель вправе зачесть сумму Обеспечительного платежа в счет оплаты Арендатором неустойки.» Арендатор занимается продажей товаров через Торговые автоматы (это пострадавшая от ковида отрасль), но на 1 марта код оквэд четко не совпал с опубликованными. Арендатор решил расторгнуть договор, за 3 месяца предупредив об этом Арендодателя (написав письмо). В письме указывалась просьба учесть обеспечительный платеж в качестве оплаты аренды за последний месяц. Сейчас представитель Арендодателя заявляет, что в данном случае невозможно использовать обеспечительный платеж в качестве платы за последний месяц, ссылаясь на представленный выше пункт договора. Поясните, пожалуйста, на сколько правомерно данное заявление? Получается, что у Арендатора нет права выйти из договора никогда, не потеряв при этом ОП, что, на мой взгляд, некорректно.

Добрый день! Сдаю квартиру в аренду, составлен договор на один год до 31.12.2020 г. В договоре прописано, что квартиру нельзя сдавать полностью либо частично третьим лицам. Сегодня обнаружила, что квартиросъемщик мою квартиру сдает посуточно, там проживают посторонние люди. Согласно условиям договора, при неправомерном использовании жилья я вправе выселить квартиранта, расторгнуть договор, предупредив за 5 суток. Как доказать неправомерное использование квартиры и можно ли оставить себе обеспечительный платеж?

Забронировал у застройщика квартиру в новостройке, заплатил обеспечительный платеж, бронь, в размере 50т.руб.. В настоящий момент застройщик не может заключить со мною ДДУ и предлагает продлить договор бронирования,ссылаясь на какие-то свои временные трудности.Есть ли возможность вернуть свои деньги? Прикрепляю часть договора с пунктами о данном платеже

Купил участок по договору купли-продажи (участок регистрируется на меня, но с обременением до полной оплаты) Внес 20000 обеспечительного платежа + 70,000 первоначальный платеж + 10.000 за 2 месяца рассрочки Итоге за участок оплачено: 100.000 из 200000 Возникли затруднения, и хочу договор расторгнуть. По договору, расторжение возможно в двух случаях: «Вправе расторгнуть договор по соглашению двух сторон, но обеспечительный платеж остается у продавца» «Второй вариант в одностороннем порядке, если я перестану платить — тут логично». Так вот в чем проблема: продавец согласен на рассторжение, если поверх будет 15.000 рублей. То есть не 20, а 35. Есть ли смысл за 15000 судиться, или мороки и затрат будет больше? ps. Не нужно предлагать мне свои услуги, я тут для информирования и не более.

У нас небольшой кондитерский цех. Есть большой заказ на свадьбу. Помимо самого торта мы предоставим клиенту дорогую подставку под него. За подставку хотим взять какую-то сумму денег, как бы в залог или в обеспечительный платеж. То есть клиент заплатит нам за нее, воспользуется на свадьбе, после этого вернет и мы вернем ему всю сумму. Хочется обезопасить себя от порчи подставки и клиента от того, что мы почему-то не вернем деньги. Подскажите пожалуйста, какие документы лучше всего подготовить и подписать с клиентом? Прямо сейчас подписан договор на поставку кондитерской продукции и больше ничего. Поиск в интернете наталкивает на мысль о договоре аренды с обеспечительным платежом + Акт передачи имущества в аренду + Акт возврата имущества из аренды. Но договор аренды не может быть на нулевую сумму, поэтому не уверен, что он подходит.

Здравствуйте. Хотим арендовать нежилое помещение под общепит. Работаем с юристом на удаленке для составления договора. Юрист в договор вставил следующий пункт: "5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть его без обращения в судебные органы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты прекращения Договора. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым после истечения 60 (шестидесяти) дней со дня получения такого уведомления Арендатором. Уведомление отправляется по адресам, указанным в настоящем Договоре, либо с использованием данных, о которых Арендодатель был уведомлен в соответствии с настоящим Договором. В случае расторжения Договора согласно настоящему пункту Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в порядке, установленном Договором." Мой вопрос моему юристу: - Зачем нужен этот пункт? Т.е. мы даем право арендодателю расторгнуть договор с уведомлением за 60 дней и всё? Можно же этот пункт просто убрать и лишить его этого права? На что юрист ответил: - Арендатор вправе это сделать. Вот собственно что меня интересует: 1) Если арендатор вправе это сделать, то любой договор аренды существовал бы под страхом быть расторгнутым в одностороннем порядке за 60 дней в любой момент. Я в это не верю. Такого быть не может. Иначе бизнес бы не существовал. Подскажите, мой юрист ошибается, или просто неправильно и недостоверно доносит информацию? 2) Что нужно прописать в договоре, чтобы арендодатель не имел права в одностороннем порядке расторгать договор без нарушений с моей стороны. 3) Прочие моменты, о которых я не знаю. Спасибо большое.

Добрый день.Подскажите,такая ситуация,арендовали помещение,в апреле не платили за аренду в связи с короновирусом,сейчас мы закрылись,но арендадатель отказался вернуть обеспечительный платеж,внес его в плату за апрель,сказал обращайтесь в суд.Как быть?

Добрый день! У меня детское доп образование (программирование). До самоизоляции бизнес был полностью оффлайн. С апреля закрыты, помещение в аренде. Арендодатель предоставил скидку в 90% с 1 апреля по 11 мая. И 11 мая продал помещение. Новый владелец не готов рассматривать скидки и учитывая, что мы до сих пор не работаем, а летом «мертвый сезон», проще разорвать договор. Но в этом случаем мы теряем обеспечительный платеж. Срок действия договора до 31 июля. Какие есть варианты чтобы расторгнуть без штрафов? Прикрепил договор и допник на скидку, но подписать мы его не успели, т.к. 18 мая была продажа. Нас уведомили по факту.

Добрый день. Находимся в процессе досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения. Договор был заключен осенью 2018 года на 11 месяцев, автоматически продлен осенью 2019 года. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев по его окончании, если не одна из сторон не заявила письменных возражений по его продлению в срок не позднее 60 (шестьдесят) дней до его окончания.Собственник не хочет возвращать депозит, ссылаясь на пункт: Стороны установили, что обеспечительный платеж не возвращается при расторжении Договора по инициативе Арендатора, без нарушения Арендодателем условий настоящего договора ранее, чем через 9 месяцев с даты заключения Договора.Дата заключения и дата продления вещи разные. По нашему мнению отказ абсолютно личные желания собственника.

Расторгнут договор аренды недвижимого имущества. Договором предусмотрено обязательное уведомление о расторжении за 30 дней. Остается оплатить аренду за последние 10 дней аренды. Остальное оплачено из суммы обеспечительного платежа. На рассмотрении находится ЗАКОНОПРОЕКТ №953580-7. Он прошел только первое чтение. Там есть следующий пункт: 5. Арендатор по договору аренды, заключенному в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, надлежащим образом исполнявший свои обязанности до принятия такого решения, вправе отказаться в одностороннем порядке от указанного договора без взимания любых плат, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при прекращении договора, предусмотренных статьей 3931 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанных исключительно с досрочным расторжением договора, при условии снижения его ежемесячных доходов более чем на 50 процентов с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации путем направления арендодателю уведомления об отказе от договора. При этом обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных платежей. — № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» вышел 05.03.2020. — Договор аренды был подписан в ту же дату: 05.03.2020 Вопрос 1: попадаю ли я под данный закон? (смысл вопроса именно в совпадающих датах введения режима повышенной готовности и начала договора аренды, все обязательства были исполнены надлежащим образом) Вопрос 2: Возможно после вступления в силу данного Законопроекта, требовать возврата обеспечительного платежа?

28 апреля мой магазин Табак закрыли указом мэра Москвы на неопределенный срок. 3 числа каждого месяца мы платим аренду, в апреле мы получили устное согласие собственник нам сделал скидку за 5 дней (поскольку первый срок карантина был обозначен как 5 апреля). Аренда за апрель за вычетом 5 дней была ему уплачена, но Допсоглашения от него не получили. На наше обращение он не ответил письменно также. В устный беседах он затем говорил, что за простой мы не будем платить вообще, затем, что будем платить 50 процентов, бумаг никаких не давал. 4 мая я написала ему очередное письмо с тем, что поскольку ответов на мои письма нет, то по статье 417 ГК РФ я прекращаю договор и приглашаю на акт приемки помещения. В этот же день он мне прислал письмо с требованием уплатить арендную плату за май и пеню за 1 день просрочки. Договор наш заключен на 11 месяцев и 28 дней и истекает 26 июня. В активе у меня есть обеспечительный платеж. Я согласна продолжать деятельность, даже несмотря на то, что поток покупателей снизиться и готова попробовать выдержать прежнюю арендную плату. Но платить за простой, который неизвестно сколько продолжиться - затруднительно. Каким образом с помощью закона и новых актов можно повлиять на собственника для того, чтобы отменить плату за простой?

Расторгаю договор с арендодателем нежилого помещения. Направил письмо о расторжении на основании п.1 ст. 450 а ,так же, пункта договора: 7.3. Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. Далее хочу направить письмо о расторжении договора на основании ст. 451 Законно ли это с моей стороны ? Дополнительно: Мой вид деятельности входит в перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей. Важно: Между мной и арендатором было заключено дополнительное соглашение (в марте) о снижении арендной платы за март и апрель. Договор аренды заключен 5 марта 2020г.

относится ли нынче действующий режим повышеной готовности и запрет на работу к форс-мажорным обстоятельствам для расторжения договора аренды. И если по оговору предусмотрен обеспечительный платеж, который не возвращается если арендатор хочет расторгнуть договор до окончания срока, то будет ли возвращен обеспечительный платеж, если арендатор расторгает договор в связи с форс-мажором.