Общий двор

Добрый день,уважаемые юристы! Просим Вашей помощи! Согласно кадастрового паспорта участок размером 1232кв,м. оформлен в собственность под двумя многоквартирными домами по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ) с прилегающей территорией, участок поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право в Госреестре. 20 мая 2014 года произошел пожар по ул. Фрунзе,31,многоквартирный дом по ул.Фрунзе,31литера «АА1» (разделение на литеры имеется только по документа БТИ)был уничтожен огнем. Администрация С*****го района правомерно вынесла решение№182* от 26.05.2015 года о признании сгоревшего многоквартирного дома аварийным по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») непригодным для проживания и подлежащим сносу. Департамент имущества и Администрация С***го района не возражают и всячески поддерживают наше право в разделе общего участка на два самостоятельных и строительства нового многоквартирного дома на месте сгоревшего. Согласно статьям 11.2 ЗК РФ п.4.-ст.11.4. раздел и образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Чтобы устранить препятствия в осуществлении сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома нам истцам пришлось решать данный вопрос в судебном порядке путем подачи иска о разделе общего земельного участка площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*****:1005 на два самостоятельных, так как просьбы и доводы к ответчикам до судебного характера не имели действия. Доля в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику квартиры в этом многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанную квартиру (ч.2 ст.37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на земельный участок рассматривается как принадлежность квартиры согласно Гражданского Кодекса(далее ГК РФ) – главной вещи (ст.135 ГК РФ) в составе сложной вещи (ст.134 ГК РФ),в соответствии с проведенной экспертизой АНО «Союз судебных экспертов», общий земельный участок может быть разделен между собственниками на два самостоятельных участка площадью :  859 кв.м.( ул.Фрунзе,31( литера «АА1») с прилегающей территорией;  373 кв.м.ул.Фрунзе,31(литера «Б» ) с прилегающей территорией. Препятствием для раздела общего земельного участка на два самостоятельных в соответствии с законодательством может являться:  несоответствие площадей вновь образуемых участков минимальной площади земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленной градостроительным регламентом (Правилами землепользования и застройки города .) В нашем деле данных препятствий не усматривается. Причины несогласия ответчиков безосновательны и не могут служить основанием, препятствием в разделе общего земельного участка на два самостоятельных:  возражения и не согласие ответчика- Г***** С.М. в части раздела земельного участка на два самостоятельных , основанные на том , что у ней возведен на придомовой территории (во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») гараж ;.  Возведенный гараж ответчиком Г******* С.М. является самовольной постройкой.Гараж влияет на права истцов-ответчиков в пользовании общим земельным участком расположенных многоквартирных домов по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ), возражения и не согласие ответчика М******* А.В. , в лице представителя М****** Ю.С., в части раздела общего участка на два самостоятельных основаны на том , что у ней у представителя имеется в собственности автомашина и это затруднит выезд от ее квартиры через общий двор, так как на пути стоит гараж Г******* С.М. и она не сможет использовать часть двора для стоянки своей автомашины.У ответчика М****А.В. по документам на квартиру 22,5кв.м.,он надстроил самовольно этажи , занял самовольно землю и в итоге у него трех этажный дом-самовольная постройка. Считаем ответчики злоупотребляют своим правом, ставя нас в зависимость от своего согласия, выносят требования , которые не основаны на букве закона, при этом нарушая право собственности, законное владение и пользование истцов. Между тем, при решении вопроса образования двух земельных участков в судебном порядке на основании решения суда согласия собственников не требуется статья 11.2 ЗК РФ п.4.2. Мы истцы собственники по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») понимаем и единогласно выражаем свое согласие , что по вновь образующему самостоятельному земельному участку по адресу ул.Фрунзе,31(литера «АА1») проходит дорога/проезд/ проход фактически общего пользования, ведущая к многоквартирному дому по адресу ул.Фрунзе,31(литера «Б») , принадлежащего ответчикам и не в коей мере не препятствуем в пользовании проезда. Данные факты подтверждаются схематическим чертежом земельного участка, расположенного по указанному адресу, составленным на основании плана земельного участка . На основании выше изложенного, просили суд учесть то обстоятельство, что мы истцы сгоревшего дома по адресу: ул.Фрунзе,31 литера «АА1» попали в сложную жизненную ситуацию, нам негде жить, мы скитаемся по чужим квартирам, среди нас инвалиды, инвалид детства, престарелые граждане и дети, мы не можем в полном объеме как собственники реализовать свои права в полном объеме. Просили суд учесть, что мы истцы-собственники многоквартирного дома по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») не можем реализовать свое право использование земельного участка и пользование жилыми помещениями нашего многоквартирного дома, путем сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома. Просили суд:  разделить общий земельный участок площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*******:1005 на два самостоятельных под многоквартирными домами литера «АА1»-859 кв.м. и литера «Б»-373 кв.м. пропорционально долям истцов и ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с прилегающей территорией.  дать оценку действиям и возражениям ответчиков .  устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилыми помещениями истцами по адресу ул. Фрунзе,31(литера «АА1»). В ИТОГЕ: Суд своим решением отказал в разделе общего земельного участка на два самостоятельных.Судьей было заявлено,что мы нарушаем права ответчика М**** А.В. так как вдруг мы построим забор,закроем проезд и у ответчика М*** А.В. нет места под стоянку автомашины.

Здравствуйте! Я сейчас ищу дом для покупки, и встретилась с такой ситуацией. Есть большой частный двор, в нем несколько собственников. Жилье у каждого оформлено в собственность, как квартира в многоквартирном доме, хотя по сути, это частные дома. А сам двор (участок) приватизирован в общедолевую собственность. Один из жильцов имеет дом в конце двора, и него отделен забором участок, который он считает своим. Дом продается. Документы, которые продавец смог предоставить - право собственности на квартиру (дом), на обороте которого написано: "Общее имущество в многоквартирном доме: Адрес... Наименование: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, площадь (указана общая площадь двора). Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого гос.реестра прав на недвижимое имущ и сделок с ним по состоянию на "дата". ниже подпись регистратора и печать. Кроме того, есть кадастровый паспорт на весь участок (двор), где есть фраза, что доли собственником определяются по площади жилья. Сами доли не указаны. Площадь жилья соседей ему неизвестна. Скажите пожалуйста, какие сложности могут появиться в результате покупки этого дома? Он продается с участком, который отгородили ещё родители продавца, и "исторически" им пользовалась его семья. Но отдельного права на эту землю у продавца, получается, нет? Любой из соседей может потребовать снести забор и пользоваться этой частью двора? Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю? Или это проще сделать продавцу? Что для этого нужно? Заранее благодарю.

Добрый день! Уже второй год судимся с соседом по поводу границ участка. По решению первого суда соседу было отказано в оформлении в собственность общего двора, однако сосед умудрился все же оформить общий двор в собственность. Теперь же раз в месяц проводятся судебные заседания по данному вопросу, но решение не выносится, экспертизы не назначаются. Пробовали сами заказать экспертизу, но сосед не пустил на территорию общего двора. А сегодня судья отказала нам в вынесении постановления о проведении экспертизы. Как все же добиться проведения экспертизы?

Живу в доме с общим двором т.е. в собственности у меня 1/2 земельного участка. Общий двор находится на соседской стороне. Возвращаюсь с работы всегда в полночь,соседи возмущаются,пытаются "запретить" мне ставить машину в собственный гараж опираясь на закон "о тишине" и на то,что свет от фар автомобиля попадает им в окна и будет их. Не знаю как быть...

здравствуйте! есть земельный участок, 4 собственника, один общий въезд (и вход) к моему гаражу и гаражу соседа (общий двор) проезд между жилыми постройками был около 4 метров. один из соседей решил себе пристроить сан.узел на этой территории! и проезд будет 2.5 метра! что меня не устраивает! Письменного разрешения моего у него нет! 1. Является ли этот проезд территорией общего пользования??? 2. как можно его остановить по нормам и правилам??? (хотелось обойтись без суда) СПАСИБО!

Мы перешли на непосредственное управление. Два наших собственника снимали наш общий двор на камеру,что-то наверно замыслили. Я спросила зачем-они ответили,что просто так. Зачем им это надо,по логике хотя бы,не пойму. Спасибо.

Частный дом на 2 хозяина, имеет один общий вход и общий двор. По решению суда постройка второго отдельного входа невозможна. Имеет ли право хозяйка второй половины перегородить общий вход, так как проход до нашей половины осуществляется через ее двери в дом? и может ли суд поменять свое решение? Результаты экспертизы у нас есть.

Здравствуйте, мы живём в доме на 2 хозяина, хозяин второй половины недавно умер, но у него есть взрослая дочь и несовершеннолетняя дочь 10 лет. С женой он развелся с первой и со второй, 7 лет назад. В половине дома он прописал гражданскую жену, но она там не живёт. Бывшая жена приходят в эти пол дома, у которой имеется несовершеннолетняя дочь, эта бывшая жена никогда там не жила и не была прописана, но считает себя хозяйкой, нам не разрешает заезжать машиной в общий двор. Скажите пожалуйста какое она имеет право здесь быть, сюда приходить? С кем можно обжаловать этот вопрос? Заранее спасибо

Купили квартиру в общем дворе в 6-ти квартирном доме с гаражом и въездом для авто, у каждого жильца своя доля кв.м (что прописано в протоколе), но соседи недавно купившие квартиру предендуют на въезд хотя квартира которую они приобрели продавалась без въезда. Что делать?

здравствуйте подскажите пожалуйста. мы живем в частном сектаре и у нас общий двор с соседями и одна соседка не разрешает играть во дворе постоянно кричит на них и гонит на проезжую часть где бесконца ездиют машины. что с этим делать подскажите пожалуйста

Собака приблудилась к нам в общий двор, и мы с соседями стали её подкармливать. Но недавно пёс начал сначала обгавкивать, а потом и кусать прохожих, причем сначал прихватывал, потом откровенно цапал. Я пошел выгуливать собаку, катая на верёвке на санках сына 5 лет. На прохожих гавкал пёс, но я верёвку держал. Прохожие прошли, мы весело побежали дальше, и только я отвернулся и "ослабил" руку с верёвкой как пёс развернулся, и резко дернулся на прохожего. Пробежав 20 метров, дёрнул санки так, что ребенок вылетел и ударился об землю, но не в этом дело. Подбежав к прохожей так цапнул за ногу, что прокусил довольно-таки сильно - две дырки от клыков, и кровь естественно. Женщина испугалась, кричала и ругалась даже матом. У меня вообще слов небыло, сам в шоке от увиденного. Договорились решать вопрос на следующее утро, т.к. уже было поздно, а лечение ран можно было отложить (не критичные). Осознаю, что моя вина в том, что не удержал, и готов полностью оплатить вакцины и поездки на уколы. Вопрос про моральную компенсацию. Имеет ли место такая претензия, если собака "общая", "дворовая"?

Можно ли ,приватизировав общий двор ,отделить свою часть воротами ,как частную собственность? То есть чтобы получился двор во дворе? Если да, то нужно ли брать разрешение на строительство у соседей?