Обязанности застройщика

Здравствуйте! Я планирую покупку готовой квартиры в сданном в декабре 15 г. корпусе жилого строящегося комплекса. Я не участник долевого строительства, и покупка квартиры будет производиться по договору купли-продажи (с помощью ипотечного кредитования). Какие документы должен предоставить продавец - застройщик мне, как покупателю, чтобы я могла удостовериться в чистоте сделки? Застройщик является собственником земли, на которой ведется строительство. Что означают обременения в выписке ЕГРП на землю: "4. Ограничения ( обременения ) права: срокос с 16.12.15 на 139 мес. с даты кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ( оременение) права:Газпромбанк ( ИНН, ОГРН КПП) Основание государственной регистрации: дополнительное соглашение б/н от 2016-01-29; кредитный договор №..... дата.... 4. Ограничения ( обременения )права: залог в силу закона Дата госрегистрации:... Срок ограничения,,,, с даты пред. кред. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права : ВТБ ....... Основание государственной регистрации: Договор участия в долевом строительстве № , дата , кредитный догвор 4. И ТАК ДАЛЕЕ ...." И таких ограничений большое количество , запись с 2013 года и по настоящее время. Что значат все эти ограничения в выписке из ЕГРП на землю ? Чем они могут грозить покупателю? Спасибо. С уважением, Ирина

Есть кв-ра, купленная по ДДУ, в рег.палате дду зарегистрирован. Дом сдан. Но собственность на кв-ру не оформлена. Застройщик признан банкротом 2 года назад. Конкурсное производство прекращено. Как мне как дольщику теперь оформить собственность?

Застройщик - банкрот. Дольщики недостроенного объекта создали ЖСК, Перечислили в АС деньги для погашения долгов 1.2 очереди и текущих платежей, собираются достраивать дом сами. Один человек (Иванов) расторг ДДУ на строительство этого дома ещё в 2011 г. Суд общей юрисдикции присудил ему сумму+ %%+ убытки. Есть исполнительный лист. Его квартиру по ДДУ застройщик продал другому Дольщику. В 2012 г. застройщика объявили банкротом. Иванов вошёл в денежный реестр в законные сроки в процедуре банкротства.Через три года стал решаться вопрос о передаче недостроя вновь созданному ЖСК. Иванов теперь решил вступить в ЖСК,участвовать в строительстве дома. написал заявление, устно заявил своё желание в АС. В нашем доме нет свободных квартир.(все 100% проданы). Как поступить ЖСК, чтобы АС принял решение о передаче объекта ЖСК? Неужели не будет возможности передачи?Наше ЖСК обязано или нет предоставить ему жилую площадь? Может ли этот человек войти в другое ЖСК этого застройщика-банкрота??, (В другом доме этого застройщика есть свобрдные квартиры) если у него нет оригинала договора о предоставлении жилых помещений, есть только решение суда о возмещении денег и Решение АС о денежных требованиях к бвнкроту?

Мы купили квартиру в 2014 году, в 2015 году перед приемом квартиры, у нас возник спор по поводу вентиляции. Она дует в квартиру, но нам предлагают открывать окно, в -40, чтобы квартира просыхала и не было конденсата на окнах. Могу ли я добиться чтобы застройщики могли сделать вентиляцию, чтобы она из квартиры, и не только при открытых окнах. И что для этого сделать.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Являюсь покупателем квартиры в многоэтажном доме по ДДУ. Застройщик разместил на сайте изменение в проектной декларации в части изменение срока окончания строительных работ и ввода в эксплуатацию. Раньше было IV квартал 2015 года, теперь I-й квартал 2016 года. Дело в том, что старые сроки вписаны в ДДУ. То есть в ДДУ у меня написано: "2.4. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее IV квартала 2015 года." Не является ли это нарушением со стороны застройщика?

Хотела бы узнать приобрели новостройку, прошел год окна начали жутко потеть в квартире сырость и грибок по стенам, должен ли застройщик устранить данную проблему. Квартиру приобретали на папу через год переоформили на дочь.

Здравствуйте. Приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указано, что межкомнатные перегородки выполнены из ячеистобетонных блоков. По факту застройщик возвел их из пазогребниевых плит (ПГП). На мой вопрос о том, почему была произведена замена материала, мне ответили, что в проекте (с которым меня не ознакомили при покупке) заложены именно ПГП. Есть ли закон защищающий мое право на получение квартиры в том виде и из тех материалов как прописано в договоре?

Вложился в строительство квартиры по ДДУ в феврале. Примерно с октября стройка сильно затормозилась (работает 1,5 человека). Конечно меня стало беспокоить: что будет дальше? Залез на днях в интернет и обнаружил, что страховая компания, которая страхует стройку обанкротилась еще в июле. Сейчас там уже конкурсный управляющий. Застройщик меня об этом не информировал, хотя прошло уже почти полгода. Вопросы: 1. Обязан ли меня вообще информировать застройщик о банкротстве страховой? 2. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги по этой причине? Застройщик сроков строительства пока не нарушал, у него на строительство по ДДУ есть еще целый год. Но в стране кризис и неизвестно, что будет с застройщиком. 3. Могу ли я вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке? Выдержку из ДДУ приложил.

Купил договор долевого участия в строящемся доме не у застройщика а у фирмы инвестора №1(перекупщика). Оплатил одним переводом через банк (квитанция есть).Договор уступки зарегитрирован в рег.палате(ко мне не придраться).Я цессионарий.Первый застройщик №1 не справляется и на собрании дольщиков мы все голосуем за нового застройщика №2 (кстати тоже дольщик фирма инвестор №2 но другая) .Он вступает в права на объект.А теперь оба застройщика (кстати все они втроём старинные деловые партнёры) переругались кто кому чего не додал. Теперь новый застройщик №2 из мести поднял договора ДДУ и нашёл что оплату моя фирма№1 у которой я приобрёл ДДУ производила не как по договору на расчётный счёт а какими то взаимозачётами без регистрации в рег.палате и деньги вообще ушли на другой объект а ему теперь их не хватает чтобы достроить дом.Застройщик №2 прислал мне письмо что считает мой ДДУ юридически ничтожным (я так понимаю будет суд). Я цессионарий в этой заварухе как бы абсолютно ни при чём но в итоге могу потерять квартиру если признают договор ничтожным.Если дойдёт до суда и признают договор ничтожным с кого мне требовать и по какому закону.

В январе 2014 года мы купили квартиру по ДДУ и фз214. Срок сдачи договора ДДУ - 31 декабря 2015года. Однако уже пол года на доме нет ни одного рабочего. На данный момент вылито только половина коробки. Но стройка специально вся на месте, чтобы дольщики не шли в суд. Есть краны, иногда 1 человек покажется... Мы хотели расторгнуть договор по п.1.1 ч.1. ст.9 ФЗ 214 по вине застройщика, не дожидаясь 2х месяцев просрочки. Но застройщик специально не поднисывает Акт о приостановке строительства. И официально строительство не приостановлено. И расторгнуть по этому пункту так же судья засомневалась. Подскажите, пожалуйста, как быть в этом случае?

Здравствуйте! Мы купили студию (ипотечный кредит) на стадии строительства. Дом достроили, в августе этого года мы подписали акт приёма. Оформляем собственность. Но сейчас зима и остекленный застройщиком балкон течёт, стеклопакеты не годные, стёкла запотевают, конденсат течет рекой. Должен ли застройщик бесплатно устранить эту проблему?

Имеет ли право дольщик в квартире сдавать свою долю? Доля выделена, порядок пользования установлен. Теперь он может свою долю(комнату)в многокомнатной квартире сдать в аренду? А если все остальные собственники против? А что будет если мы (остальные собственники) будем каждый раз как только съемщик квартиры вышел, менять замок. (он пойдет в суд ... после решения с приставами он опять въедет, а мы опять поменяем замки - ведь мы собственники). Он (другой собственник который хочет сдавать)может предложить нам у него снимать комнату, а мы не хотим, могут в судебном порядке заставить? У другого собственника который хочет сдавать свою долю ест муниципальное жилье.

Добрый вечер, проконсультируйте пожалуйста. Я застройщик, договор страхования был оформлен на весь объект строительства неотдельно на каждую квартиру ( многгоквартирный жилой ). Стадия готовности дома 85% . Объект застрахован в страховой компаниии МРСК , весной у нее отозвали лицензию. Срок передачи другой страховой, или устранение проблем страховой истекает 10 декабря 2015 года . Страховая до сих пор не уведомила нас о передачи в другую страховую 1) будет ли регистрироваться договора дду в росреестре после 10 дкабря, так как договор страхования был заключен в феврале месяце , то есть до отзыва лицензии. Копия договора находится в росреестре, так как по договорам заключенным до отзыва лицензии обязательства должны выполняться 2)как поступуть с страховой компанией(никаких официальный писем, уведомлений пока не отправляли) Заранее благодарен

Добрый день, Уважаемые юристы! Скажите, если я откажусь от "предчистовой" отделки по ДДУ, чтобы уменьшить срок получения квартиры, могу ли я потребовать от Застройщика какой-либо компенсации за этот отказ? И вообще, обязан ли Застройщик, в случае моего отказа от отделки, компенсировать в денежном эквиваленте или соразмерно уменьшить стоимость квартиры (возможны и другие варианты)?

Застройщик 14.11.2015 прислал уведомление на подписание договора о перенесении сроков сдачи дома на 2 квартал 2016.Изначально по договору сдача планировалась на 4 квартал 2015.Мы собрались написать отказ,так как реально стройка за год почти не продвинулась и все почти на стадии котлована.Но интересует другой вопрос:что будет с договором страхования ответственности застройщика,обязан ли он его продлить?Настоящий договор страхования действует до 30.01.2016