Обязанности застройщика

Зравствуйте,застройщик отказывается отдавать ключи без подписания кабальных допдоговоров -какие действия дольщика?уведомление отправила(два месяца срок не вышел еще)У меня переуступка по ДДУ)Письмо мне прислали 14 января о получении ключей- Я думала уже дождусь одностороннего подписания и приеду с требованием отдать на руки АПП(но поняла что они все равно не отдают на руки и резину тянут)Что нужно мне сделать в срочном порядке, чтобы не упустить время.

Здравствуйте. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по ДДУ. На данный момент дом принят в эксплуатацию и я на этапе приемки дома. Но во время осмотра квартиры были найдены и записаны в акт осмотра недостатки, срок устранения которых был установлен 30 дней. По истечении этого срока я приехал в квартиру на повторный осмотр, но недостатки не были устранены. Застройщик отправляет меня к подрядчику для разборок, а подрядчик обратно к застройщику. Но по закону я и не должен контактировать с подрядной организацией, это дело застройщика. В данный момент я написал претензию на имя застройщика. В письме-претензии я предложил решить вопрос в пользу компенсации, если по каким то причинам у застройщика нет возможности устранять недостатки(нет материалов у подрядчика, нет денег у застройщика и т.д.). Уже прошла неделя, а ответа пока нет. Я уже боюсь что пройдет срок 30 дней, который выделен для рассмотрения претензии, и я получу отрицательный ответ и буду вынужден судиться, а это ой как не хочется, так как я снимаю квартиру. Какие действия мне еще предпринять чтобы "ускорить" застройщика и добиться от него хоть какого нибудь ответа по проблеме? С уважением!

Компания передала дольщику квартиру с нарушением срока сдачи по договору ДУ. Есть судебное решение и исполнительный лист на компенсацию. Согласно 214-ФЗ застройщик имеет право потратить взносы дольщиков строго в соответствии с определенными законом целями. Компенсации должны платиться из прибыли. Прибыль по застройке дома компания не имеет. Кроме того, у нас три недостроенных дома, по которым дольщики уплачивают взносы и строительство еще идет. Имеет ли право служба судебных приставов наложить арест на расчетный счет компании, где аккумулируются средства дольщиков, т.е. на основании исполнительного производства банк оплатить исполнительный лист?

Добрый день. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Мне предлагается заключить договор уступки прав и обязанностей с компанией, которая заключила договор долевого участия с застройщиком. Какие подводные камни могут быть в данном случае и на что обратить внимание? Спасибо.

Здравствуйте. Заключён ДДУ по ФЗ 214, застройщик задержал сдачу дома на 8 месяцев. В качестве компенсации за задержку предлагает оплатить коммунальные услуги за несколько месяцев, около 30 000 рублей. Это в 10 раз меньше, чем компенсация предусмотренная по ФЗ 214. Стоит начинать судиться с застройщиком? Не уменьшит ли суд компенсацию?

Двухкомнатная квартира с неравными по площади комнатами разделена в равных долях между двумя собственниками. В меньшей по площади комнате проживает по договору безвозмездного пользования проживает сын одного из дольщиков. Имеет ли право второй дольщик сдавать в аренду комнату большей площади, в которой N-количество м2 принадлежит первому дольщику? Какими правами обладают дольщики в данной ситуации.

Добрый день. Я купил квартиру в ипотеку в строящемся доме. Все оформлено по ФЗ-214, ДДУ зарегистрирован. Квартира на 3 этаже, подо мной нежилой (офисный) этаж. При покупке квартиры и заключении ДДУ мне показывали рекламные материалы с изображением дома и говорили, что дом будет такой же как соседний (один корпус уже был сдан на тот момент). В ДДУ указан только план моего этажа. Дом сдается в ноябре 2013, а сейчас я увидел, что застройщик нарастил фасадную стену 2-го этажа до нижней линии моего окна (то есть значительно сократил обзор) и установил на кровле 2-го этажа промышленный кондиционер прямо под моими окнами. Могу ли я потребовать демонтировать стену и кондиционер и есть ли шансы добиться этого от застройщика?

Здравствуйте! Есть трехкомнатная квартира, собственником которой, является отец моего мужа; в квартире прописаны еще три человека: мать, сестра и мой муж. Насколько я понимаю - каждый из них имеет в данной квартире равную долю.? Подскажите пожалуйста: что может и может ли вообще сделать со своей долей мой муж, если сестра категорически против размена?

Добрый день! Моя ситуация: я приобрел в ипотеку квартирку в строящемся доме. В договоре четко прописана площадь, а также (что важно для ситуации) лоджия, которую застройщик обязуется построить в квартире. Несколько недель назад мне пришло письмо, в котором меня уведомляли о необходимости подписания дополнительного соглашения об отказе от лоджии. Застройщик аргументировал это рекомендацией от некой структуры: рекомендация касается №повышения энергоэффективности путем уменьшения энергопотребления за счет его рационального использования». Застройщик ссылается на пункт в договоре и законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик утверждает, что получил корректировку положительного заключения от ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза», легитимирующее данное решение. Проблема в том, что отсутствие лоджии увеличивает площадь квартиры, за что после обмеров БТИ при сдачи квартиры придется заплатить большую сумму (площадь лоджии 4 кв.м.). К тому же понизится рыночная привлекательность данной квартиры из-за отсутствия лоджии. Застройщик предлагает затем своими силами возвести перегородку, что будет стоить дополнительных денег. Является ли законным такое одностороннее решение? Есть ли смысл судиться с застройщиком? Спасибо за помощь!

На земельном участке строится многоквартирный жилой дом в два этапа, т.е. I этап строительства введен в эксплуатацию и дольщики которые вступили в долевое строительство получили свидетельства о праве собственности, II этап в стадии строительно-монтажных работ, вопрос заключается в том, что делать застройщику если аренду земельного участка не возможно продлить с муниципалитетом, так как на земельном участке появились первые собственники

Здравствуйте. Коротко опешу ситуацию - о долевой собственности в частном доме. Частный дом, два хозяина. У меня 85 долей из 100, у другого 15 из 100. Я проживаю в этом доме, а второй дольщик нет. Сейчас на даме сорвало часть крыши и дом при дожде заливается. Территориального раздела еще нет. Он не возможен. Вопрос: могу ли я подать в суд на второго дольщика что бы он вложился в ремонт крыши и внутренней отделки дома, либо лишить его права собственности его 15 долей. Или же по решению суда выплатить ему за его долю. Второй дольщик в данном доме не проживает и не следит за своей собственностью на протяжении 3,5 лет. Спасибо.

При заключении договора на покупку двухкомнатной квартиры, одна из комнат была 16,0 м2 (по плану в договоре) . При осмотре квартиры выяснилось, что это комната оказалась 14.1м.кв. В результате общая площадь квартиры ( в том числе и жилая) уменьшилась на 1,9м2. По договору застройщик имеет право либо увеличить размер общей площади квартиры на 3,5% , либо уменьшить на 3,5 %. Но имеют ли они право уменьшить только размер жилого помещения. Иметь комнату 16,0 м2 или 14,1 м2 это же существенная разница? Почему-то не уменьшили коридор, он у на 12,85 м2.

добрый день подписали предварительный договор участия в долевом строительстве где; пункт 3.права и обязанности застройщика 3.1.5. не позднее 30.01.13 передать дольщику квартиру по акту приема передачи, при условии выполнения дольщиком денежных обязательств, предусмотренных основным договором и (или) действующим законодательством РФ перед застройщиком уже 19.02.13 нам застройщик не передает акт приема передачи, квартира оплачена как быть в данной ситуации?

Здравствуйте уважаемые юристы. обращаюсь к Вам с вопросом в области строительства недвижимости. Год назад мы покупали квартиру на фундаменте у застройщика по договору долевого участия по ФЗ-214. В договоре была указана планировка квартиры в виде трех комнат правильной (прямоугольной) формы, после окончания строительства по договору застройщик в случае уменьшения площади квартиры обязуется возвратить сумму в соответствии с уменьшением площади квартиры. При осмотре квартиры выяснилось, что в самой маленькой комнате в углу (14.1м.кв. по плану в договоре) установлен вентиляционный канал офисных помещений первых этажей проходящий через все здание и имеющий размер 900х1600. В результате площадь квартиры не только уменьшилась, а еще и изменилась планировка комнаты. Ее размер стал 13.1м.кв. и она превратилась попросту в бытовку. Застройщик вснес изменения в проект. По договору застройщик вправе внести незначительные архитектурные или структурные изменения в строящийся жилой дом п.3.2.1. Но для нас эти изменения являются значительными. Застройщик сказал, что удалять вент. канал он не будет, а компенсировать занимаемые им кв. метры согласен. Могу ли заставить застройщика восстановить планировку маленькой комнаты в соответствии с планом в договоре, т.е. убрать данную постройку в нашей квартире.

Добрый день. Интересует вопрос по административной ответственности застройщика. У меня с застройщиком заключен ДДУ в строительстве жилого дома. По договору застройщик был обязан передать мне квартиру не позднее 30 ноября 2012 года. Дом еще не сдан, застройщик говорит, что после 24 декабря будет записывать на приемку, сама приемка и выдача ключей будут после январских праздников. Вопрос - обязан ли застройщик выплатить мне пени за просрочку? Сам застройщик говорит, что у него есть еще месяц после 30/11. В ДДУ об этом не сказано. Действительно ли по закону у застройщика есть еще месяц после срока, указанного в ДДУ? И еще вопрос - у нас в квартире есть несколько ниш, которых не было в плане (глубина от 5 до 15 см примерно). Ниши образованы за счет разницы между толщиной несущих пилонов и не несущей частью стены.За счет этих ниш площадь квартиры больше почти на 2 метра. Застройщик требует уплатить разницу. Должен ли застройщик убрать эти ниши? Они абсолютно нефункциональны и нам все равно придется их убирать. Не хочется отдавать деньги ни за что...