Ответственность застройщика

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, решение по следующей ситуации. По ДДУ от 16.04.2014 общая проектная площадь квартиры с учетом лоджии 38,41кв.м. Квартира передана по АПП 16.12.2016, в акте указана общая площадь 37,3, общая площадь без учета лоджии 34,3 кв.м. По техническому плану и кадастровому общая площадь 34,3. По моим расчетам уменьшение площади составляет 2,59 кв.м. Смогу ли я сейчас взыскать с застройщика эту разницу? Если да, то нужно ли применять в расчетах коэффициент понижающий для лоджии 0,5, т.к. на момент заключения договора в 214-ФЗ про понижающие коэффициенты указаний не было? И возможно ли взыскать неустойку за нарушение передачи застройщиком квартиры, если в самом ДДУ установлена ответственность застройщика в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (т.е. правильно ли я понимаю, что на 16.12.2016?), от цены договора за каждый день просрочки? Или же срок исковой давности по неустойке уже пропущен? По договору срок сдачи жилого дома 4 квартал 2015, передача Участникам не позднее 90 дней после ввода дома в эксплуатацию (разрешение на ввод то же от 16.12.2016). Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Дом панельный, введен в эксплуатация во втором квартале 2015 г., неделю назад обнаружили, что в ванной комнате поднялась плитка "домиком". Скорее всего (неточно), причиной этому явилась усадка грунта (из разговоров с теми кто сталкивался с подобной проблемой). Есть ли смысл обращаться к застройщику или в УК с претензией? Спасибо!

В декабре 2018 года приобрел кладовку в новостройке по договору долевого участия. Застройщик сдал дом вовремя. 2 марта 2019 года я пришел на приемку и обнаружил мокрый бетонный пол. Принимать кладовку отказался. Составили с сотрудником отдела заселения акт осмотра. В нем я описал проблему. По ДДУ у застройщика есть 40 рабочих дней на устранение недостатков. 14 мая передал застройщику и девелоперу претензию с описанием проблемы. Ответа ни от одного из них не получил. Сегодня 29 мая пришел на вторую приемку и снова обнаружил мокрый пол. Таким образом, застройщик в установленный срок недостаток не устранил. Вопрос следующий: 1. На каких основаниях я могу привлечь к ответственности застройщика (нормы законодательства)? 2. Могу ли я через суд заставить застройщика выплатить полную стоимость кладовки? 3. Какую компенсацию помимо стоимости кладовки я могу потребовать от застройщика за то, что он не устранил недостаток в установленный срок? 4. Как я смогу доказать суду наличие мокрого пола (фотографии? акт осмотра от приглашенного технического специалиста? досудебная экспертиза?) Спасибо.

Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?

Добрый день, В декабре 2015 заключил дду, который был зарегистрирован в Росреестре, по дду ответственность застройщика обеспечена поручительством АО Юникредит Банк. При этом сам договор поручительства или страховой сертификат застройщик мне не предоставил. В декабре 2018г. я случайно узнаю из интернета (https://www.unicreditbank.ru/ru/about/press_media/press-releases/04122018.html), а потом нашел и на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/press/news/yunikredit-bank-napominaet-osteregaytes-moshennikov/), что АО Юникредит Банк никогда не заключал договоров поручительства с застройщиками и что все договора поручительства от их имени являются поддельными и выдавались мошенниками. Ответ Росреестра по-моему оф.запросу по данному факту был такой, что на момент регистрации дду, у них не было информации о том, что договор поручительства поддельный и только 3.02.16г. Росреестр обнаружил эту информация на сайте банка АО Юникредит Банк. После этого Росреестр о данном факте направил информацию в прокуратуру. При этом никаких оповещений ни от Росреестра, ни от прокуратуры, ни от застройщика в мой адрес не поступали. С середины 2016г. стройка заморожена, т.к. у застройщика финансовые трудности и нет продаж, при этом застройщик отказывается перестраховывать. Будущая кв. расположена в 13-ти эт. блоке, который находится только на стадии фундамента, по плану сдача в середине 2019г. Вопросы в следующем: 1. Является ли мой дду заключенным? т.к. согласно ФЗ-214 ст. 4 п.5, не выполняется п.п.5 п.4 ст. 4, т.к. при регистрации предоставлен поддельный договор поручительства и после этого застройщик меня не перестраховал в другой компании 2. Могу ли я привлечь застройщика по ст.200.3 УК РФ? (и стоит ли это вообще делать?), т.к. застройщик привлек деньги в нарушение ФЗ-214, не выполнив свою обязанность в плане способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору 3. Если все-таки мой дду считается не заключенным, как мне следует поступить чтобы не остаться без квартиры или денег? Спасибо заранее за любую помощь и подсказки!

Моя жена является участником долевого строительства. 28.07.2018 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 31.12.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 17.11.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2019г. но не позднее 30.06.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное, учитывая что застройщик давал нам беспроцентный займ на первоначальный взнос, основное условие которого это обязательное подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 дней, остальная сумма ипотека?

как трактуется такой пунк в ДДУ выдача ключей в срок 4 месяца исчисляемых с 31.12.2018 когда начнется ответственность застройщика по ФЗ 214 если срок окончание строительства в договоре указан 31.12.2018

Есть известная фирма, куча проектов в Москве, все сдают в срок и хорошо, но при ближайшем рассмотрении дду заключается с др фирмой (такая схема у них по всем объектам, проверил несколько их крупнейших сданных жк), со среднесписочной 1 человек и учредителем на Кипре. Хотелось бы понимать - если они обанкротят свою (не свою по факту, а вообще не понятно чью) однодневку - то будут обманутые дольщики? Пытался спросить на форумах жк этого застройщика, меня забанили, часть сообщений про Кипр удалили. А есть более прозрачная фирма однодневка у другого жк, там учредитель крупный и в рф - это хоть что-нибудь гарантирует или оба, как повезёт и никакой разницы между учредителем на Кипре и не на Кипре?

Приобретаю несколько объектов недвижимости по ДДУ: квартиру и машиноместо. Застройщик отказывается перечислить объекты в 1 договоре, ссылаясь на 214 ФЗ. Однако подтверждение запрета в законодательстве я не нашел: плохо искал или все же застройщик лукавит? Также в отношении ДДУ по машиноместу нет страхования гражданской ответственности застройщика, только по жилому помещению. Ранее в 214-ФЗ содержалось требование страхования только в отношении жилого помещения, сейчас же только право такого страхования без привязки к типу помещения (жилое/нежилое). Правильно ли я понимаю, что обеспечением исполнения обязательств по машиноместу это только залог на ЗУ и строящийся дом?

Здравствуйте! При банкротстве Застройщика подали документы на включение в реестр жилых помещений. В уведомлении указана строить квартиры по дду и оценочная стоимость на дату банкротства, разница между этими суммами определена как "требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения" (3 очередь 3 очереди). Реально ли получить эту сумму деньгами (если они будут у Застройщика) при включении в реестр жилого помещения, или эта сумма в какой-то момент будет списана конкурсным управляющим? На что она влияет кроме голосования? Можно ли ее получить от страховой (ответственность Застройщика застрахована)?

В договоре дду указан пункт : " Участник долевого строительства при подписании настоящего договора уведомлен о возможных рисках финансирования строительства многоквартирного дома с целью последующего приобретения в собственность жилого помещения, как-то риск незавершения в срок строительства многоквартирного дома, риск нарушения сроков передачи квартир участнику долевого строительства, а также о мерах направленных на минимизацию данных рисков, в частности, страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004.".. Насколько данный пункт в договоре ДДУ развязывает руки застройщику и ущемляет участника долевого строительства?? Спасибо. С ув. Айдар

здравствуйте! у нас такая ситуация: Есть ДДУ + полис ответственности. Застройщик признан банкротом 22.07.2018, обязательство по передаче квартиры (которая так и не построена) по моему договору до 30.09.2018. 04.04.2018 меня включили в реестр жилищных требований решением суда. И самое смешное, у страховой компании "Центральное страховое общество" отобрали лицензии на страховую деятельность 28.05.2018. Можно ли в такой ситуации каким-то образом получить деньги или просто ждать достроя? Что мне даст если я подам документы в РОД?

Добрый день! я заключил в 2017 году договор участия в долевом строительстве. Денежные средства я перечислил застройщику своевременно и полностью. В соответствии с договором застройщик должен был передать мне квартиру в 2-м квартале 2018 года (то есть до конца июня 2018). На данный момент застройщик не передал мне квартиру и написал мне письмо, в котором сообщает о переносе срока передачи квартиры до конца ноября 2018 года. Застройщик объясняет, что имеет место просрочка исполнения обязательств со стороны организации -монополиста ПАО "МОЭК" по договору о подключении к системам теплоснабжения. Снимает ли это ответственность с застройщика за задержку в передаче квартиры? Или я все таки я могу получить через суд с застройщика компенсацию за задержку? Спасибо, С уважением, Вадим.

Здравствуйте! Проконсультируйте по сложившейся ситуации: Выбрали у застройщика квартиру. Отдел продаж озвучил цену 1860тыс(по 39тыс за кв.м.). По поводу понижения цены посоветовали обратиться к директору гр.Ш. Тот в свою очередь снизил до 1836тыс(38,5тыс за кв.м). Просили ещё ниже. Сошлись на цене 1820тыс(это немного ниже, чем 38,5). Оставили документы на преддоговор с рассрочкой платежа(он нам был нужен для опеки). Через несколько дней позвонили, сказали что приедем за преддоговором. Вот с этого момента что то пошло не так... Сначала они сказали, что им некогда и он будет готов позже. Мы настояли (у нас договоренность по времени с опекой), они подготовили. К назначенному времени мы приехали в офис. Девушки в отделе продаж стали вести себя не очень корректно. Не скупились в выражениях и просто высказывали свое недовольство практически по всем моментам, связанным с договором. Сказали, что гр.Ш...ушел в отпуск, а его компаньон грн.Г..(в момент отсутствия гр.Ш.. он ещё и его заместитель) вам с такой ценой не подпишет. Гр.Г... своим сотрудникам в подписании отказал. Мы решили узнать почему у него лично. Гр.Г...тоже придерживался такой манеры общения, как и его подчинённые. Сказал, что он по такой цене продавать не будет. Было предложено подождать гр.Ш... чтобы он лично исполнил свои обещания. В первый его рабочий день(понедельник) мы были у него(гр.Ш..) и в мягкой форме объяснили сложившуюся ситуацию, попросив подписать. Сказал, что постарается решить данный вопрос до обеда, одновременно высказав недовольство по поводу нашего разговора с гр.Г.. Не дождавшись обещанного ответа от гр.Ш.... Звоним ему сами и получаем отказ по обещанной цене. С самого начала недолгого разговора обвинил нас в непристойном поведении с гр.Г.., в каких то письмах и жалобах на них...(ничего подобного не было). Сказал, что может предложить купить только по первоначальной стоимости 1860тыс(по 39тыс). Через 2 дня размышлений мы пришли к выводу, что приходится соглашаться. Звоним в отдел продаж, просим исправить цену в договоре. В ответ получаем, что у них с понедельника (в этот день мы были у гр.Ш....) поднялись цены с 39 до 40тыс за кв.м. Также нам сказали, что гр.Ш... сказал что мы оказывается сняли бронь с квартиры. Сказала, что уточнит у него по поводу стоимости и перезвонит. Никто конечно не позвонил .. Набираем сами...и получаем !!! ОТКАЗ В ПРОДАЖЕ ДАННОЙ КВАРТИРЫ НАМ!!! СОВСЕМ!!! Вопросы: 1).На сколько отказ в продаже законен ? Если нет , то на основании каких нормативных документов? 2).Есть ли какой то государственный орган, который может привлечь к ответственности застройщика за сложившуюся ситуацию ?3).Есть ли обязанность у застройщика предъявлять покупателю прайс с ценой? 4).Можем ли мы попросить письменный отказ с причиной отказа ? И банальный вопрос : 5).каким образом можно обязать застройщика продать квартиру по оговорённой цене?

Уважаемые юристы, мы с мужем дольщики Urban Group с января 2017. Наш Застройщик ныне банкрот, дом не достроен, идёт просрочка, строительство остановлено на долгий срок. Сейчас идёт конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Когда достроят - неизвестно, всё вилами по воде. Наиболее благоприятным вариантом для нас является получение страховки. У нас есть полис страхования гражданской ответственности застройщика (ВСК). Поскольку банкротство является страховым случаем, после включения в реестр требований жилья мы можем получить выписку из него и вправе обратиться в ВСК с пакетом документом для получения страхового возмещения в размере стоимости квартиры. Однако страховая пугает, что в случае признания кого-то из руководства застройщика мошенником и вынесения по данному поводу судебного приговора, то страховая будет вправе требовать денежные средства обратно по статье «неосновательное обогащение», и при этом мы теряем и квартиру, и деньги. Все ли верно ? Помогите, пожалуйста.