Оформление перепланировки

Добрый день. Ситуация в следующем. Дом блокированной застройки, две собственницы ½. Одна из собственников подала в суд, (раздел в натуре). Исковое заявление участника долевой собственности о выделе в натуре своей доли. Из общего имущества – жилого дома. Я, Морозова Т Н, являюсь собственником. Собственником остальной части дома является моя сестра, Лантинова Л.Н. Мною было принято решение о разделе жилого дома в натуре. Выделив принадлежащую мне долю (Одна вторая) от общей долевой собственности на жилой дом. Мы не ведем совместное владение и пользование жилым домом. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг, оплату за пользование газом и электроэнергии, между нами разделены. Я обратилась к Ответчику с уведомлением о выделе в натуре моей доли в общей долевой собственности, что подтверждается письмом от 26.09.2025 года.05.10.2025 года я получила уведомление о согласии с разделом жилого дома и предложений условий. (Условия ответчика) (Я получила Ваше уведомление 01.10.2025 г. Датированное «26» сентября 2025 года, в котором Вы извещаете о решении выделить в натуре Вашу долю по договору дарения ½ в рамках капитальной стены первого этажа, между нашими половинами в жилом доме по адресу:……В целях мирного и законного решения вопроса о реальном разделе нашего общего имущества, я в принципе согласна с данным предложением. Для того чтобы раздел был технически возможным, юридически правильным и безопасным, необходимо выполнить перепланировку дома с соблюдением всех действующих норм. В частности, ключевым и необходимым мероприятием для раздела дома является возведение капитальной стены на чердачном помещении мансардной крыши, которая будет отделять Вашу долю от моей. Данная стена должна быть построена с соблюдением следующих обязательных требований: Стена должна быть капитальной, то есть обеспечивать структурную независимость образованных помещений. Конструкция стены и применяемые материалы должны соответствовать противопожарным нормам, обеспечивая необходимый предел огнестойкости. Стена должна соответствовать действующим Строительным нормам и правилам (СНиП) по индексу изоляции воздушного шума, чтобы обеспечить комфортное проживание в обеих образованных частях дома. Предлагаю Вам совместно обсудить детали данного проекта, включая выбор подрядной организации для строительства стены, а также раздел расходов на ее возведение и последующее оформление перепланировки в уполномоченных органах. Готова к конструктивному диалогу для скорейшего и цивилизованного решения нашего общего вопроса.) С данными условиями истец не согласна, в связи с тем, что считаю необходимым провести строительно-техническую экспертизу и для меня более надежно произвести выдел своей доли в судебном порядке. Между нами не достигнуто соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре. Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества, ст. 24, ч.1 ст. 30 ГПК РФ.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, Также истец отказался дать свое согласие на перенос запорного газового крана на половину ответчика. Газовщики без этого согласия не могут произвести работы. В виду сложившегося было подано ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. ВОПРОС : Судья требует (настаивает) на строительно-технической экспертизы от обеих сторон, так как исковые требования от двух сторон. На втором заседании мы ( встречный иск) вместо того ,чтобы предоставить чеки о внесении на депозит по экспертизе или гарантийное письмо от лицензированной фирмы. Мы предоставили заявления в «Мособлгаз» для предоставления тех.заключения. Можем ли мы в качестве доказательства (вместо экспертизы) предъявить в суде этот документ на свое встречное исковое заявление. Какие доводы и статьи озвучить судье на следующем заседании. Судья ссылается на ст.56 Земельного кодекса РФ. Может в виде письменного ходатайства????

Здравствуйте! Мы (многодетная семья) приобрели квартиру. Подскажите пожалуйста: 1) если дети (трое детей) и я собственники, но не прописаны в квартире, можем ли мы получить скидку на ЖКХ? 2) С чего начинать оформление перепланировки квартиры?

Купили квартиру с не оформленной перепланировкой. Хотим продать, но надо оформлять все официально. Но оказалось что снесена несущая стена и сделан теплый пол за счет водопровода. А это незаконно. И нам грозит штраф, демонтаж и прочее. Что делать? Могу я судиться с агентством продавшем мне квартиру?

сделал перепланировку ипотечной квартиры без разрешения сбербанка все остальные документы уже находятся в рег.палате требуют справку от банка в закладной есть пункт что в случае перепланировки без разрешения обязан восстановить в первоначальном виде .Как решить проблему?

Хотим продать квартиру в Москве, в ней сделана перепланировка более 20 лет назад, еще когда обязательного узаконивания не требовалось. В квартире два стояка " мокрые точки" , которые не переносились. Один заложен и не используется, ко второму подключены туалет, ванная и кухня. Перенесены две стены для оптимизации пространства, капитальные стены и элементы не затронуты. Как узаконить существующую перепланировку? Куда и с каким пакетом документов обращаться? Стоимость и сроки? Может ли кто- нибудь оказать услугу по оформлению перепланировки.

Здравствуйте! Ситуация у меня такая. Сразу после покупки квартиры в новостройке (ипотека Сбербанка, квартира в залоге) я заказал проект перепланировки, включающий объединение ванной и туалета в один с/у. Получил проект - и сразу сделал перепланировку. На тот момент я полагал, что оформление перепланировки это очень долго и это не приоритетная задача. Квартира куплена для себя, да и банк никогда не придет проверять. А когда захочу оформить, то проблем с согласованием такой незначительной перепланировки не возникнет. Через 2 года я созрел на оформление, но вот незадача, не удосужился вникнуть в вопрос... Я сначала согласовал перепланировку в страховой компании, потом в архитектуре, и только потом пошел в банк. Причем в банк я отдал и документы из страховой и из архитектуры. Идет 3-я неделя, а ответа от банка нет. И тут я наконец понимаю, что по сути сам себя "сдал". В документах из архитектуры указано, что работы разрешается производить в период с 10 октября по 10 ноября, а в банк за согласованием я пришел 24 октября, то есть как бы в самый "разгар" строительных работ. То есть у банка есть все основания полагать, что я нарушил договор кредитования, не согласовав предварительно с ними перепланировку. С одной стороны, банку вроде бы выгодно разрешить перепланировку, тем самым они защитят свои финансовые интересы (рисков для них нет, т.к. проект со всеми заинтересованными сторонами согласован, даже акт приемки у меня на руках), а я продолжу платить проценты. Но с другой, они ведь могут получить эти деньги другим путем. В условиях кредитования сказано, что кредитор имеет право досрочно возвратить задолженность по кредиту и причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество. Собственно вопрос: из Вашего опыта, к чему мне все же стоит готовиться? Какие санкции может применить банк, и будет ли их назначать вообще? Можно ли договориться с банком? Опять же, если это, например, выплата задолженности + проценты, то какие проценты имеются в виду - те, которые начислены на момент расторжения договора, или вообще все, которые заемщик должен был выплатить за весь срок кредитования? P.S. Квартира в г. Омске, а разрешения на перепланировку выдает московский офис, то есть прийти, например, и переговорить с кем-то по этому поводу не получится.

Здравствуйте! Собираюсь приобретать квартиру на первом этаже жилого дома для передела в 3-4 студии, в каждой будет кухня и санузел, для последующей продажи (долями). Интересует вопрос: какие понадобятся разрешения, согласованиях, оформления перепланировки ?

Здравствуйте! Скажите, считается ли перепланировкой, если мы сделаем в квартире шумоизоляцию (наклейка дополнительных панелей на стены, потолок, пол в ширину 7-10 см)? И если да, то какими нормативными документами это регламентируется? Вопрос связан с тем, что надо ли это согласовывать с ЖЭК (в случае, если считается перепланировкой)?

У меня два вопроса: 1. У меня в одной из комнат две батареи на двух стенах (она угловая). Как я могу убрать один из радиаторов, чтобы потом не было проблем с оформлением перепланировки. Он не нужен, сейчас он отключен, но в пустой квартире всё равно жарко. Неотапливаемую стену будем утеплять. Стояк отопления не трогаем. Т.е. никаких неудобств другим жильцам мы этим не доставим. 2. По ДДУ у меня квартира свободной планировки, но план есть. Документы оформляет застройщик, и вероятнее всего они этот план и подавали при регистрации в регпалате. Нужно ли мне через суд узаконивать перепланировку, и будет ли моя перепланировка считаться самовольной?

Перепланировка 3х комнатной полногабаритной квартиры 87кв.м. в 4 студии по 19м.кв. с перенесением сан. узла на 2 этаже жилого дома , на 1 этаже магазин , какие документы нужны для правильного оформления ?

Здравствуйте! Мы планируем брать в ипотеку квартиру в Красногорске (МО) после перепланировки. Перепланировка не узаконена. Банк уже сказал, что для сделки требуется письмо из жилищной инспекции о том, что документы на согласование перепланировки поданы. Вопрос в следующем. Квартира однокомнатная, совмещенный санузел. В проекте перепланировки (pic2) предусмотрено помещение с мойкой на стороне кухни, там изначально планировалась мокрая точка (pic1), так что она не переносилась. Под этой квартирой находится трехкомнатная, где на том же месте стоит санузел. Поэтому владельцы в помещение с мойко поставили второй санузел. Нам он не нужен, и мы хотим демонтировать его. Не будет ли это нарушением Пункта 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10? Он не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Но по всей видимости под цифров 5 (pic2) подразумевается коридор, тогда проблем нет. Риэлтор говорит, что это коридор, но скан из проекта перепланировки с обозначением помещений не выслал. По логике квартиру не переделывали в двухкомнатную, следовательно это и есть коридор. По сути нам удобно, что в документации на перепланировку никакой санузел не планировался. Тогда мы спокойно демонтируем санузел, соблюдая проект, и подаем документы на согласование. Могут ли возникнуть какие-то еще проблемы с согласованием перепланировки?

Добрый день. Присмотрел квартиру для покупки: 1 комната + кухня поделена перегородкой и сделана еще одна маленькая комната, так же присоединен балкон. Перепланировка не узаконена. Не будет ли это препятствием при узаконивании перепланировки постфактум? Какие еще проблемы могут с этим возникнуть? На картинке файл текущего расположения стен, не поэтажный план.

Имеется 2-комнатная квартира в долевой собственности. У мужа и жены по 14/30 у двух детей по 1/30. В квартире была перепланировка. Снесена стена между кухней и коридором. Интересует схема продажи квартиры покупателю с ипотекой без оформления перепланировки. Какие документы необходимы для сделки?

На руках есть договор о долевом участии на нежилое помещение, ключи выданы.Акт приема передачи подписан. Через 2 месяца можно будет начинать оформлять право собственности ( за нас будет все делать группа компании ПИК так как мы эту услугу оплатили) Вопрос в следующем: мы сделали перепланировку помещения и хотим начать ремонт, несущие стены не тронуты, сделаны перегородки и подредактированы стены. Помещение будет использоваться под парикмахерскую. Какие вопросы будут к нам через 2 месяца при оформлении права на собственность? Распишите все подробно кого мы должны уведомить , пошаговые действия ?