Переход права собственности

Какой договор лучше составить: аренда с выкупом или купля-продажа с рассрочкой. Переход права собственности только после полной оплаты. Объект - земельный участок с жилым домом. В этом доме покупатель уже давно живет по договору найма и договорился о выкупе за 5 лет. Может быть сделать договор к-п с рассрочкой с условием безвозмездного пользования (проживания в доме)? (договорились за аренду не платить, а только выкупную цену)

Добрый день. Один участник ООО передал недвижимое имущество в доверительное управление Обществу. Сейчас этот участник намерен подарить сою долю в ООО своему родственнику , а также подарить недвижимое имущество. Каким образом оформить переход права собственности имущества не выводя это имущество из доверительного управления?

Квартира планируется продаваться в рассрочку с первоначальным взносом 50%. Остаток просят отсрочить на 6 месяцев. Переход права собственности планируется после полной оплаты. Есть ли риски для сторон? Найдется ли юрист, который поможет грамотно составить договор и пояснит все как можно подробнее? Я готов заплатить разумные деньги за договор и за консультацию. Сделка планируется не раньше чем через месяц - полтора. И еще... квартира принадлежит 2 собственникам, моей жене и сыну 14 лет в долях 2/3 и 1/3 соответственно. На момент сделки будет получено разрешение от опеки и ребенку будет приобретена доля в другой квартире с лучшими условиями.

Постановлением главы администрации земельный участок в садоводческом обществе выделен в собственность по 1/2 двум физическим лицам. Так они им и пользовались, имелось ограждение. Поскольку был спор по границам подписано соглашение между ними. Ни один из них сразу переход права собственности не оформлял. Пользовались вместе. Затем выяснилось, что один оформил новым постановлением весь земельный участок на себя и продал. Второй подал иск о признании нового постановления недействительным и признании права собственности на 1/2 за собой. Суд в иске отказал. На каком правовом основании можно оспорить данное решение.

Был заключен договор купли-продажи жилого дома и четырех земельных участков, один из них находится под постройками, другие нет, с использованием материнского капитала. Земельные участки покупатель оплатила при подписании договора. Договор был зарегистрирован и переход права собственности оформлен на покупателя.После этого покупатель просит составить дополнительное соглашение, суть которого, в том что оплата за жилой дом и земельные участки будет произведена только за наличный расчет и оплачивает частичную стоимость (1/3 от цены договора) недвижимости.Получилось земельные участки оплачены полностью, а за постройки всего 10 тыс. рублей. Был оговорен срок оплаты оставшейся стоимости в августе 2016 года. Покупатель оплату не произвела до сих пор.Теперь заявила, что недвижимость ей не нужна и просит вернуть деньги назад. Я подала в суд на расторжение договора в связи существенным нарушением условий договора. При расторжении договора стороны должны вернуть все друг другу обратно. Но у нас участки делимы ( разные кадастровые номера) и полностью покупателем оплачены.Значит ли это, что Покупатель не имеет права просить вернуть деньги, а мы не имеем права вернуть на них права собственности? Могу ли я просить возмещения убытков при ненадлежащем исполнении обязательств Покупателем в сумме неоплаченной Покупателем по договору, ссылаясь на ст.393 пункт 1 и 2

В 2010 году был заключен и зарегистрирован в Росреестре договор купли-продажи 1/3 квартиры между матерью и дочерью, согласно которого переход права собственности подлежал регистрации в течении пяти дней. Это сделано не было. До 2016 года (до момента смерти) Продавец (мать) продолжала проживать в указанной квартире, оплачивать коммунальные и иные платежи. Покупатель отказалась от наследства в пользу второй дочери покойной, которая приняла и вышеуказанную 1/3 доли, зарегистрировала право. Каковы шансы первой сестры (Покупателя) вернуть себе указанную 1/3 и как?

Здравствуйте! Наша организация, ООО, три года назад участвовала в открытом конкурсе ОАО "РЖД" по покупке нежилого отдельно стоящего здания в Москве и выиграло его. Для приобретения объекта недвижимости нами использовался целевой банковский кредит. Мы планировали произвести ремонт здания, небольшие достройки и затем сдавать его в аренду для получения рентной прибыли. ОАО "РЖД" подписало с нами договор купли-продажи и акт приёма-передачи. При подачи нашими сторонами документов в Росреестр на регистрацию их специалисты приостановили регистрационные действия, а затем и вовсе вернули пакет документов. Оказалось, что на данное здание имеется отдельное свидетельство о праве собственности в Росреестре, а также это здание входит имущественный комплекс ОАО "РЖД", куда внесены сотни объектов в московской полосе отвода железной дороги. То есть на здание есть как бы два свидетельства на собственность - отдельное на него и общее на сотни объектов, куда здание так же включено. Как так получилось, никто не знает, и почему Росреестр выдал на здание отдельное свидетельство при том, что объект не был удалён из комплекса - неизвестно, бардак. Но сейчас Росреестр отказывается регистрировать переход права собственности, пока объект недвижимости не будет удалён из имущественного комплекса. ОАО "РЖД" подавать документы на вывод объекта из комплекса фактически отказывается (обвиняя в срыве сделки Росреестр), поскольку это очень долгая и дорогостоящая процедура, необходимо заказывать технический паспорт всех нескольких сотен объектов и т.д., к тому же заниматься должны несколько ведомств согласованно между собой. Делать этого железная дорога не хочет, поскольку для такой громадной структуры наша сделка слишком мелкая. У нас в связи с этим несколько вопросов: 1. Можем ли мы судебно принудить ОАО "РЖД" заняться выводом купленного нами объекта из имущественного комплекса? 2. В марте будет три года с момента купли-продажи, можем ли мы расторгнуть сделку из-за неисполнения "РЖД" своих обязательств по договору? На какие дополнительные компенсации мы реально можем рассчитывать в суде исходя из сложившейся практики? Упущенную выгоду от невозможности сдачи в аренду (в полной сумме)? Потери в оплате процентов по целевому кредиту, выделенному банком на покупку здания? Ставку рефинансирования за пользование ОАО "РЖД" нашими средствами? 4. Если мы не подадим иск в суд о компенсации наших потерь, упущенной выгоды сейчас, до истечения трёх лет - сможем ли мы подать его позже? С какого момента начинает исчисляться срок исковой давности? Сделка происходила в марте, а в июне был получен ответ Росреестра о необходимости устранения железной дорогой недочётов, в том числе об исключении здания из имущественного комплекса. 5. Кто виноват в данной ситуации и кому мы должны предъявлять требования? С одной стороны, ОАО "РЖД" не смогло передать нам право собственности. С другой стороны, Росреестр прежде им выдал отдельное свидетельство о собственности на объект, при этом не исключив здание из имущественного комплекса, как требует этого сейчас. Или мы подаём иск всё равно к "РЖД", а они уже могут в порядке регресса разбираться с Росреестром? 6. Можем ли мы не подавать в суд и пользоваться зданием как своим собственным, поскольку ОАО "РЖД" подписало с нами договор купли-продажи и акт приёма-передачи, то есть по сути передало нам это здание? Можем ли мы сдавать его в аренду или использовать самостоятельно? Получать различные лицензии, например, на торговлю алкоголем и т.д.? Может ли ОАО "РЖД" забрать у нас этот объект по своему одностороннему решению? Благодарю за помощь.

У бабушки была квартира с преусадебным участком когда дедушка был живой они оформили в собственность квартиру пополам,а землю так и не успели,при этом зделали завещание на мою супругу,после смерти дедушки квартира перешла полностью бабушке,но спустя время мы узнаем что бабушка сидит голодная,пенсию забирает брат супруги,бабушкину квартиру мама супруги переписала на себя непонятным образом а нам говорят вы туда не ездийте там все хорошо когда мы туда приехали, пришли в ужас соседи подали в суд на маму супруги что она за домом не смотрит крыша течет,мы забрали бабушку к себе.возможно ли сейчас отозвать дарственную если переход права был в 2009 году.

Добрый день! В 2005 году продала земельный участок в московской области, по незнанию не зарегистрировали договор. Сейчас, в декабре 2016 пришел налог. Я заказала выписку из ЕГРП, отправила сканы имеющихся документов в налоговую (нотариально заверенный договор и акт передачи). Покупатель на связь не выходит. Если в ЕГРП я окажусь собственником, что делать? Обычно покупатели бьются за право собственности, а я получается навязываю свою собственность другому человеку. Если идти в суд, какие документы еще могут пригодиться? Есть смысл обращаться к председателю СНТ?

Банкротство физического лица (дело от 18.02.2011 года, если это важно). На торги выставлена квартира с ипотечным обременением. В выписке из ЕГРП значятся 4 обременения: "Запрет на заложенное имущество" (выдан службой судебных приставов от 06.07.2011 года), запрет совершать переход права собственности (по определению Арбитражного суда 21.09.2011), "Ипотека" (26.03.2008), "Арест" (по определению районного суда 26.08.2009). Банк-залогодержатель продал права на долговые обязательства другому банку (15.09.2008). Этот другой банк в реестр требований кредиторов не включился. Вопрос: Каким образом эту квартиру следует оформлять в собственность и какие трудности могут возникнуть при оформлении?

Добрый день! Я продала земельный участок, но в договоре была указана отсрочка по оплате. Переход права собственности зарегистрирован, а также зарегистрирован залог участка в мою пользу до полной оплаты. Со мной в указанный срок так и не расплатились. А покупателю на сегодняшний день судебные приставы наложили арест на сделки с недвижимостью. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть сделку и продать участок другому человеку?

Мой отец занимается предпринимательской деятельностью, в ноябре этого года он обратился в Арбитражный суд, с иском в администрации города о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Папа обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон. Решением Арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход права на земельный участок.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Ситуация следующая: необходимо переоформить право собственности на транспортное средство, принадлежащее моей матери, на меня. Как это рациональней сделать? Договором купли-продажи или дарственной, может быть каким-нибудь другим видом договора. Возникает ли обязанность уплаты НДФЛ при переходе права собственности, возможно ли этого избежать? Срок владения автомобилем 9 лет. Заранее спасибо. С уважением, Иван.

Коллеги, добрый день. Просьба подсказать. Квартира в собственности в равных долях: мама, брат,сестра(я). Хочу передать/продать свою долю маме. Согласно изменению в законодательстве с июня 2016 г. Договоры по купле/продаже долей заверяются у нотариуса. Но где-то прочитала, что если переход права собственности между собственниками одной квартиры, возможно оформить договор в простой письменной форме. Так ли это? Как оформить сделку? Заранее спасибо за ответ.