Право аренды земельного участка

Добрый день. Акционерное общество приобрело право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в 1998г. В настоящий момент на земельном участке расположено здание, собственниками помещений в котором являются физические, юридические лица, теруправление росимуществом ( в 1998г. здание полностью принадлежало акционерному обществу). В соответствии со п. 1 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001г. (ред. от 02.08.2019г.) это право сохраняется за обществом, поскольку оно возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. На какие юридические лица, распространяется требование изложенные в п. 2 этой статьи? Возникает ли у акционерного общества обязанность переоформить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, на которое выдано свидетельство в 1998г. на право аренды земельного участка.

При проведении аукциона на право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собствености, была допущена ошибка в кадастровом номере. аукцион был признан несостоявшимся, подписан протокол с единственным участником. На стадии подписания договора была выявлена опечатка в кадастровом номере земельного участка в аукционной документации. вопрос, можно ли заключить договор с "правильным" кадастровым номером земельного участка и внести изменения в документацию аукциона, который уже состоялся?

Здравствуйте. Нашел предложение о покупке земельного участка под ИЖС, находящегося в аренде на 20 лет, дата заключения договора 2018 год. На скрине часть договора. Текущий арендатор - льготник и получил участок без торгов. Могу ли купить у текущего арендатора право на аренду этого участка? Регион Омск

Здравствуйте! Вопрос в следующем. В данный момент у человека имеются исполнительные производства у приставов. И неизвестно еще на сколько все это затянется. Если брать в аренду земельный участок у государства на 5 или более лет под индивидуальное жилищное строительство (чтобы в долгосрочной перспективе начать строить дом), то могут ли приставы на практике наложить взыскание на право аренды земельного участка у государства (пока он еще не в собственности), и вместе с возможно незавершенной постройкой реализовывать его на торгах? Есть статья на сайте судебных приставов: http://r61.fssprus.ru/porjadok_obrashhenija_vzyskanija_na_pravo_arendy_zemelnykh_uchastkov/ В этой статье указаны судебные акты, которые приставы рекомендуют применять и на основании, которых они пришли к таким выводам. В этих решениях нет ни слова о возможности обращения взыскания на арендные права. В них речь идет об обычном взыскании долгов по арендным платежам. Почему приставы на них ссылаются и рекомендуют применять не понятно. Могут ли действительно приставы накладывать взыскание на право аренды земельного участка? Стоит ли при таких обстоятельствах брать участок земли в аренду? Как проще поступить, если участок нужен?

Доброго вечера, физлицо 1 переуступило право аренды земельного участка физлицу 2 за 1000000руб. Какие затраты могут быть указаны при подаче декларации для уменьшения суммы налогообложения: арендные платежи? Затраты на отсыпку, подготовку участка?

Здравствуйте, у меня в долгосрочной аренде имеются 30 земельных участков (кад. стоимость 500 000 руб. каждый), а также я зарегистрирован в качестве ИП (УСНО 6%).Могу ли я продать право аренды по этим земельным участкам через ИП и заплатить 6%, а не 13%. Это вообще законно??? П.С. Участки в аренду я взял в 2015 году, а ИП зарегистрировал в 2017.

Добрый день. Ситуация следующая. Участок был выделен в аренду семье (инвалид) сроком на 5 лет. С 2012 до 2017 года. Подали на продление позже на месяц чем договор закончился. В продлении отказали,но со ссылкой на ГК и с указанием что продлено бессрочно, так как ни одна из сторон не прекращала договор. Есть разрешение на строительство до 2014 года. В договоре написано, что право аренды переуступить нельзя. Нам предложили этот участок купить, но управление земельными ресурсами право аренды не переступает, так как договор фактически истек. Предлагают только вариант построить нынешним арендаторам и зарегистрировать фундамент (недострой) и получить продление договора на три года. Мол тогда и можно будет передать право аренды. Что сомнительно. Либо пробовать восстановить продление договора через суд, так как слышал, что местные органы частенько злоупотребляют властью на свое усмотрение. Посоветуйте как лучше поступить и стоит ли начинать? Главный плюс это красивая цена участка.

Здравствуйте, имеется аренда земельного участка под ИЖС на 20 лет в Новороссийске. Собираюсь построить дом оформить его в собственность. Сколько будет стоить участок, если я его захочу купить? Нашел вот такой документ, у меня пункт 2.1.1 или 2.1.7? С уважением. Решение Городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 декабря 2015 г. N 39 "Об утверждении порядка определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов" С изменениями и дополнениями от: Решением Городской Думы муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 18 июля 2017 г. N 219 в преамбулу настоящего решения внесены изменения См. текст преамбулы в предыдущей редакции В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", руководствуясь Уставом муниципального образования город Новороссийск, городская Дума муниципального образования город Новороссийск решила: 1. Утвердить Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов (прилагается). 2. Отделу информационной политики и средств массовой информации администрации муниципального образования город Новороссийск (Кудзиева) обеспечить официальное опубликование настоящего решения в печатном средстве массовой информации и размещение (опубликование) настоящего решения на официальном сайте администрации муниципального образования город Новороссийск в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянного комитета городской Думы по муниципальной собственности, земельным отношениям, вопросам торговли и потребительского рынка Г.И. Канакиди и первого заместителя главы муниципального образования (заместителя главы муниципального образования по архитектуре, перспективному развитию, имущественным и земельным отношениям) И.А. Дяченко. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава муниципального образования города Новороссийска В.И. Синяговский Председатель городской Думы A.B. Шаталов Приложение к решению городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 22 декабря 2015 г. N 539 Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов С изменениями и дополнениями от: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" и устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новороссийск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов. 1.2. Продажа земельных участков, предоставляемых без проведения торгов, если иное не предусмотрено федеральными законами, осуществляется по кадастровой стоимости земельных участков, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных разделами 2, 3 настоящего Порядка. 1.3. При определении цены земельного участка расчет цены земельного участка производится органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком (Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск). Расчет цены земельного участка является обязательным приложением к договору купли-продажи земельного участка. 2. Порядок определения цены земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения 2.1. В случае продажи земельных участков, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, на территории муниципального образования город Новороссийск без проведения торгов цена таких земельных участков определяется в следующем порядке: 2.1.1. за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации: а) для целей жилищного строительства - по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка; б) в иных случаях - по кадастровой стоимости; 2.1.2. за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.3. за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации - по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.4. за земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования - по цене, равной 5 процентам кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.5. за земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.6. за земельные участки, образованные из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.7. за земельные участки в случае их продажи гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации - в размере кадастровой стоимости земельного участка; 2.1.8. за земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка - по кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 6 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 9 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 12 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного участка. Расчет срока аренды земельного участка в случаях, указанных в настоящем подпункте, предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды такого земельного участка арендатором. 2.2. Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которым предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести этот земельный участок в собственность по цене, установленной статьей 10.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае". 2.3. Арендатор земельного участка, который предоставлен из земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести такой земельный участок в собственность по цене, установленной статьей 10.1 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды в случае отсутствия на нем зданий и сооружений. 3. Порядок определения цены земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, при продаже их собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них Решением Городской Думы муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края от 18 июля 2017 г. N 219 пункт 3.1 настоящего приложения изложен в новой редакции См. текст пункта в предыдущей редакции 3.1. Цена за земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, в случае продажи собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в соответствии со статьей 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка, или иного размера цены земельного участка, если он установлен Федеральным законом, определяется в следующем порядке: 3.1.1. за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - в размере их кадастровой стоимости. 3.1.2. за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования город Новороссийск - в размере их рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 3.2. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, в случаях, если: а) в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; б) такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в подпункте "а" настоящего пункта. 3.3. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, могут приобрести находящиеся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в собственность до 1 января 2016 года: а) по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, - в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; б) по цене, установленной пунктом 3.1. настоящего раздела, - в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 3.4. Граждане и юридические лица, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", приобретают земельные участки, на которых находятся указанные многолетние насаждения в собственность по цене, установленной пунктом 3.1. настоящего раздела. И.о. начальника управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск A.C. Белянский

Выиграл аукцион на право аренды земельного участка под ИЖС на 20 лет за 147 000 руб. в год + ежегодно увеличение на % инфляции. По истечении 20 лет арендная плата будет от кадастровой стоимости участка, а это в десятки раз меньше. Можно ли раньше со временем уменьшить арендную плату? Спасибо!

Я, как физ.лицо, приобрел права долгосрочной аренды земельного участка на аукционе по банкротству, зарегистрировал это право в Росреестре и сейчас на руках имею подписанное доп.соглашение(ДС) с Арендодателем (ДГИ г.Москвы) об аренде земельного участка. Это ДС в настоящее время еще не зарегистрировано в Росреестре и, соответственно, не вступило в силу. Вопрос: имею ли я право сейчас, до гос.регистрации этого ДС переуступить свои права третьему лицу или это возможно только после гос.регистрации моего ДС?

Добрый день. Подскажите как считать все таки срок договора. На сегодняшний день договор действующий или нет? И возможна ли переуступка прав аренды в этом случае? С учетом того что на участке до сих пор нет построек. Участок выделялся в аренду под ИЖС 1. Срок действия договора закончился 13.02.2015 (т.е. за две недели до вступления нового земельного кодекса) 2. В договоре прописано следующее "Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается продленным на неопределенный срок. При этом стороны могут расторгнуть договор предупредив другую сторону за один месяц.

Какие рыски при переуступки прав аренды земельного участка? Как происходит переуступка прав аренды земельного участка и как происходит оплата за переуступку и где она должна отображаться? Объясните пожалуста!