Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи квартиры Предварительный договор Договор купли продажи доли квартиры

Для чего необходим
Форма
Предмет
Содержание
Наличие существенных условий
Срок действия
Ошибки и нюансы при составлении
Образец

Когда покупатель не может в данный момент приобрести недвижимость, но хотел бы это сделать позднее, он должен заключить с продавцом предварительное соглашение, внеся задаток. Оно позволит ему не только узаконить дальнейшие действия, но и обезопасить себя от конфликтных ситуаций. К сторонам такого договора относятся физические и юридические лица – будущий или нынешний собственник квартиры и её застройщик.

Именно для этого и заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем стороны обязуются в будущем провести сделку, связанную с продажей жилья, на тех условиях, которые были изначально закреплены. Это относится к цене, которая не может быть позже изменена, а также к параметрам и характеристикам жилого помещения.

Для чего необходим

Предварительный договор используется, если:

у покупателя нет нужной суммы для приобретения квартиры;
продавец не имеет пока нужных документов;
в момент заключения основной сделки одна из сторон отсутствует.

Заключение предварительного договора регулирует ст. 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Если позже будет оформляться основное соглашение, в нем будут те же условия.

Форма

Такой документ должен иметь только письменную форму. Заверять его нотариально не обязательно, но для большей уверенности сделать это можно по соглашению сторон. Текст его должен быть четким, понятным и лаконичным, без неточностей и двусмысленностей.

Предмет

Предметом этого соглашения является обязанность сторон подписать основной договор купли-продажи квартиры в будущем. С целью заключения такого соглашения нужно иметь на руках:

документы, удостоверяющие личности сторон;
кадастровый или технический паспорт на недвижимость;
документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

Содержание

В документе, кроме его предмета, должны быть отражены:

условия сделки;
права и обязанности сторон;
условия оплаты и передачи объекта в собственность;
сумма задатка – если он есть.

Стороны могут добавить в предварительный договор пункт о его аннулировании. Если же такого пункта нет, то в случае отказа одной из сторон от выполнения условий документа вторая может подать исковое заявление в суд и возместить при этом материальный и моральный ущерб.

Наличие существенных условий

К обязательным существенным условиям предварительного договора относятся:

полный адрес (государство, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры) объекта;
общая площадь объекта с учетом площади каждого помещения и его технические характеристики;
стоимость в любой валюте и способы передачи денег. При оформлении рассрочки нужно указать конкретные даты поступления платежей;
способы решения спорных вопросов и штрафные санкции в случае невыполнения условий соглашения;
срок действия;
срок подписания основного договора;
дата подписания;
полная расшифровка подписей сторон.

Срок действия

Когда стороны заранее определяют срок, в течение которого будет подписан основной договор, то это условие должно соблюдаться. Если же точная дата не была установлена или пока неизвестна, предельный срок между подписанием основного и предварительного документов равен 12 месяцам, согласно ГК РФ.

Бывает, что оговоренный срок подписания основного соглашения еще не наступил, но к продаже объекта уже все готово. Тогда сторонам ничто не мешает официально оформить сделку.

У покупателя в момент окончания изначально обозначенного срока может не быть денег. В этом случае при отказе продавца продлить время действующего соглашения он вправе обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсацию за потерю времени. Если покупатель внес предоплату и не заключает основное соглашение, то по условиям предварительного деньги ему можно не возвращать.

Ошибки и нюансы при составлении

Нередко при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель не учитывает возможных трудностей и ошибок.

Покупатель всегда должен помнить о том, что нарушать условия договора нельзя. В противном случае он может понести убытки.

Некоторые строительные компании, чтобы сохранить потенциального покупателя, могут предложить заключить предварительное соглашение при отсутствии сданного в эксплуатацию жилья. Такие действия будут противоречить закону, так как не сданное в эксплуатацию жилое помещение не может стать объектом недвижимости.

В некоторых случаях предварительные договоры купли-продажи квартиры признаются судами недействительными из-за допущенных в них ошибок. Именно поэтому следует хорошо продумать о его содержании и внимательно проверить его на соответствие закону.

Образец

Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, можно обратиться на официальные

Последние вопросы по теме «предварительный договор купли продажи квартиры»

Недвижимость

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

В декабре заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, оформили задаток в размере 50 тыс.руб., который впоследствии входит в стоимость квартиры. Спустя неделю выясняется, что продавцы гасили ипотеку мат.капиталом и доли не выделены (банк запросил выписку их погашения и квидел эту сумму там). Весь декабрь продавцы отказывались выделять доли и настаивали приобрести их квартиру в таком виде. Мы не соглашаемся, понимая последствия такой сделки. Задаток они отказываются возвращать, настаивая на своем. В январе после нашего заявления, что мы обратимся в суд, они пропали до конца января, а плтом выяснилось, что они в спешке оформляют доли. Как нам рассторгнуть предварительный договор и вернуть 50 тыс.руб. Радует одно, что мы не погасили их долг по ипотеке-это сумма больше половины стомости квартиры. Нужно ли отправить им вначале претензию и как ее правильно составить.

08 февраля 2015, 06:54, вопрос №717540, людмила, г. Волгоград

6 ответов

Договорное право

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Здравствуйте. Заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи. Был одобрен в банке ипотечный кредит под 13,35%. Банк в одностороннем порядке уведомил уже после внесения задатка за квартиру о повышении ставки по кредиту до 14,95%. Брать ипотеку не стали. В настоящее время срок предварительного договора истек. Можем ли мы вернуть задаток? Договор прилагаю.

27 января 2015, 09:10, вопрос №704366, Владимир Викторович, г. Новосибирск

2 ответа

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Все

Предварительный договор купли-продажи

Я заключила предварительный договор купли-продажи, отдала аванс за квартиру, но через пару дней от соседей узнала, что дом проблемный. Можно ли расторгнуть договор и вернуть аванс за квартиру?

24 января 2015, 11:25, вопрос №700495, Олеся,

6 ответов

600 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Имущественный вычет. Предварительный договор купли-продажи

Добрый день! Приобретал квартиру по предварительному договору купли-продажи. В платежном поручении указан номер предварительного договора. При оформлении свидетельства о собственности с застройщиком был подписан договор купли-продажи, номер которого отличается от номера предварительного договора, указанного в платежном поручении. Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть трудности с налоговой при оформлении имущественного вычета, из-за того, что номер договора, указанный в платежном поручении и номер договора купли-продажи квартиры отличаются?

22 января 2015, 11:14, вопрос №697435, Денис, г. Москва

6 ответов

Жилищное право

Штрафные санкции по предворительному договору купли- продажи квартиры

Здравствуйте! 01.10.2014 года я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с гражданкой Н. Согласно договора, гражданка Н. обязуется мне продать квартиру по фиксированной цене и заключить основной договор купли- продажи квартиры до 20. 01.15. Согласно договора расчет производится следующим образом: сумма( задаток ) в размере 100000 р вносится покупателем в день подписания предворительного договора, остальная сумма в день подписания основного договора. Штрафные санкции не были прописаны в договоре , только в отдельном пункте было указано: Стороны несут обоюдную ответственность согласно с законодательством РФ. Гражданка Н. Отказывается заключать основной договор купли- продажи. Могу ли на основании этого договора взыскать с гражданки Н. сумму задатка в двойном размере?

19 января 2015, 17:44, вопрос №692800, Ника, г. Калининград

8 ответов

Недвижимость

Покупатель расторгает договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте. Я продаю квартиру. Два риелтора одновременно нашли мне 2х покупателей, один из них дал сумму больше, поэтому другому было отказано. С тем покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, соответственно которому в срок до 29 декабря должен быть заключен основной договор купли-продажи. Ни залога ни аванса в договоре не было. Покупатель перевела сразу всю сумму стоимости квартиры 26 декабря, а 29, в день заключения сделки, сказала что отказывается от покупки квартиры и требует вернуть ей все деньги. Для продажи квартиры я прилетала из другого города 2 раза, потратив несколько отпускных дней, а так же, самое главное, упустила другого реального покупателя. Она требует все деньги обратно и грозит судом. Что мне делать? Какие права я имею, если мной понесены расходы, а залог не был оговорен?

30 декабря 2014, 14:40, вопрос №672366, Екатерина, г. Ставрополь

1 ответ

Взыскание задолженности

Расторжение предварительного договора купли-продажи

В 2008 году я заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. Ориентировочный срок окончания строительства по договору- 4 квартал 2009 года.Дом построен и заселен, но основной договор со мной не заключен, т.к. продавец сам не получил данную квартиру в собственность. Вопрос: Я собираюсь обратиться в суд за возвратом уплаченной мною суммы и процентов за пользование чужими деньгами. Подпадает ли моя ситуация под закон "О защите прав потребителей" или нет. Должна ли я уплатить госпошлину в этом случае ? Я не являюсь предпринимателем и квартиру собиралась приобретать для собственных нужд. Спасибо.

29 декабря 2014, 16:20, вопрос №671613, Наталия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Недвижимость

Продажа квартиры

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены. В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.

26 декабря 2014, 03:13, вопрос №668418, Ирина, г. Ангарск

1 ответ

Недвижимость

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте! Вкратце расскажу о сложившейся проблеме: летом этого года нашлись покупатели на мою небольшую (39,2 кв.м.) двухкомнатную квартиру, квартира в получастном секторе в 2-х квартирном одноэтажном брусовом доме с земельным участком(240 кв.м.). Участок в собственности и все необходимые документы имеются, предназначен он под расширение квартиры. В общем покупатели искали частный дом но их мой вариант устроил, так как цена не велика и есть возможность расширения. Продажа была срочная, т.к. я переезжал в соседний город и там меня уже ждала работа. В общем договорились о цене в 1,2 млн.руб. (1,1 млн. – квартира, 100 т.р. - земельный участок) и составили предварительный договор купли-продажи при котором покупатели внесли мне 800 т.р., оставшеюся сумму 400 т.р. обязаны были отдать за счет средств материнского капитала. Материнский капитал покупатели планировали получить путем кредитования(т.к. ребенку исполнится 3 года лишь в ноябре 2015г.) через какую-то мутную фирму, в которой им уже все одобрили но что то произошло что денег до сих пор нет и возможно не будет. Полагая что сделка практически завершена и не подозревая что все настолько затянется впустил(!), в свою квартиру буквально на следующий день после заключения предварительного договора и получения основной суммы. Т.к. квартиру было договорено продать “как есть”, т.е. со всей бытовой техникой и мебелью я лишь забрал свои личные вещи и уехал. В городе в который переехал в течении месяца подсобрал денег (продал авто, + занял 300 т.р.) и купил себе квартиру за 1,4 млн.руб. На сегодняшний день покупатели проживают в квартире и не оплачивают комуслуги (хоть никто и не прописан но свет и тепло расходуется). За эти 5 с лишнем месяцев, они сделали пристрой(!), тем самым внесли изменения в конструкцию дома. И успели уже развестись. В связи с тяжелым материальным положением отказываются составлять договор аренды и вообще искать пути решения. Вопрос: могу ли я понудить покупателей к составлении основного договора через суд или как можно воздействовать. В договоре не прописан срок, неужели мне ждать еще полгода до лета 2015г. В случае их принудительного выселения мне придется выплачивать им 800 тысяч или затраты на пристрой они тоже могут потребовать. Или вообще все эти вопросы можно решить только через суд.

24 декабря 2014, 23:22, вопрос №667174, Ярослав, г. Нерюнгри

5 ответов

Все

Можно ли изменить условия предварительного договора купли-продажи при его продлении

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, Можно ли изменить условия предварительного договора купли-продажи при его продлении? Делов том, что нам дважды банк давал добро на ипотечный кредит и мы, заверенный специалистом банка, что кредит нам дадут, дали задаток за квартиру. Когда пакет документов был собран полностью, отдел безопасности банка дал нам отказ. произошло это как раз 15-16 декабря! БАнк запросил отдел безопасноти рассмотреть еще раз нашу заявку, мы написали на горячую линию банков, и тогда тлько бепосники стали снова рассматривать наше дело. Но к той дате, когда мы должны были по договору заключить основной договор мы не успели. Положительное решение безопасники вынесли имено в день назначенный на подписание основного договора купли-продажи. Продавы с нами разговаривать не хотели, возвращать денег (100 т.р) тоже не хотели. и только после того как я сообщила что все ранво буду обращаться в суд и за помощью к адвокату, они вышли на связь и вроде дали добро на продление договора. Можно ли теперь поменять условия договора, т.к. он составлен полностью в пользу продавца? нас, Покупателей они никак не страхует. ФОр-мажорные обстоятельства в нем не заложены

24 декабря 2014, 05:36, вопрос №665918, Оксана, г. Белгород

1 ответ

Гражданское право

Продление предварительного договора купли-продажи

Срок действия предварительного договора купли-продажи истек. Пункта об автоматическом продлении предварительного договора не было. Какой правильный порядок продления предварительного договора? Должны быть вновь подписаны доп. соглашения к утратившему силу по сроку предварительному договору или может быть заключен новый предварительный договор? В любом случае должны быть какие-то бумаги и подписи? допускается ли такое продление устно, на словах или в прочих формах, которые затем невозможно подтвердить...??

23 декабря 2014, 20:22, вопрос №665705, Дмитрий, г. Москва

25 ответов

Недвижимость

Предварительный договор купли-продажи

Заключили предварительный договор купли-продажи, где оговорили, что продавец выписывается и освобождает квартиру 31.12.2014 г. Сегодня она отказалась выписываться, сказав, что пока не получит деньги выписываться не будет.

23 декабря 2014, 16:00, вопрос №665352, маша, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Предварительный договор купли продажи

Развелась с бывшим супргом. Затем поделили имущество через суд, точнее долги. В итоги по решению суда бывший супруг мне должен 700 000 тысяч рублей. Сейчас с супругом договорились, что он в счет долга продаст мне 1/2 долю в нашей квартире, а я погашу остальной долг по ипотеке (600 000 тысяч). Сейчас составляем предварительный договор купли продажи 1/2 доли в квартире. Не знаем как прописать пункт где указать, что я как покупатель не должна ему ни чего платить. Помоги сформулировать данный пункт.

23 декабря 2014, 10:51, вопрос №664874, Вика, г. Барнаул

2 ответа

Недвижимость

Предварительный договор купли-продажи новостройки

Здравствуйте, мы подписали предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. Продавец уклоняется от подписания основного договора купли-продажи. Деньги нами перечислены полностью после подписания предварительного договора. Заказали акт сверки, чтобы подтвердить оплату. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя, гарантированно получить собственность квартиры в дальнейшем, может быть через суд. Часть денег ипотечные, ипотека в Сбербанке.

20 декабря 2014, 11:14, вопрос №661700, Константин, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Покупка квартиры

предварительный договор купли продажи квартиры офрмляем через два часа...что следует мне проверить ? задаток оставлять...или полную стоимость квартиры ?

19 декабря 2014, 08:10, вопрос №660437, Djon, п. Томский

6 ответов