Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор
Предварительный договор купли продажи квартирыПредварительный договор купли продажи автомобиляСрок предварительного следствия
С помощью предварительного соглашения участники гражданских правоотношений могут связать друг друга определенными обязательствами еще до заключения основной сделки. В статье мы расскажем, на что следует обращать внимание при оформлении предварительного договора и какую он имеет юридическую силу для сторон.
Особенности предварительного договора
Согласно ст. 429 ГК РФ предварительным договором является подписанное соглашение, по условиям которого участники сделки обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг или оформлении иных операций. Данный документ является самостоятельным договором, а не приложением к основному соглашению.
Ключевой особенностью предварительного контракта является то, что его предмет существенно отличается от предмета основного соглашения:
- обязательства по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. Например, если продавец, действуя вопреки условиям заключенной сделки, отказывается передать вещь покупателю, последний вправе истребовать ее через суд;
- обязательство заключить основной договор. Если продавец откажется от его исполнения, покупатель не сможет потребовать от него имущество, которое предполагалось к передаче в будущем. У него есть только право обратиться в суд с требованием принудить продавца заключить сделку и передать покупателю данную вещь.
Существует еще несколько немаловажных нюансов:
- отсутствие возможности исполнить основной договор в момент заключения предварительного не является основанием для признания его недействительным;
- в роли предварительного соглашения не может выступать подписанное сторонами письмо о намерениях. Оно составляется по результатам переговоров и содержит лишь намерение сторон заключить в будущем контракт, а не условия, прямо указывающие на обязанность его заключения;
- предварительный контракт не считается заключенным при отсутствии в нем существенных условий основного договора.
Виды
Разнообразие предварительных договоров обусловлено различными вариантами видов основных контрактов, на перспективу которых они заключаются:
- купли-продажи;
- аренды;
- поставки;
- контрактации;
- подряда;
- обучения;
- оказания услуг, и многие другие.
Условия
В предварительном договоре необходимо прописать существенные условия будущего контракта, а также временной период, по истечении которого партнеры обязуются подписать основное соглашение.
Существенными называются такие условия, без наличия которых документ будет считаться ничтожным, то есть не имеющим никакой юридической силы. Согласно ст. 432 ГК РФ, такими условиями являются следующие:
предмет соглашения;
условия, названные законом или иными нормативно-правовыми актами важными или необходимыми для договоров данного типа;
условия, на включении которых настаивает хотя бы одна из сторон.
Предмет соглашения необходимо прописывать в любом случае, даже если для данного вида договора на это нет специального указания в законе.
Как составить?
Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в такой же форме, что установлена для основного контракта, а если такая форма не предусмотрена, то просто в письменном виде.
Среди обязательных атрибутов такого документа можно выделить следующие:
- дата подписания;
- номер;
- название города, где осуществляется оформление соглашения;
- реквизиты и подписи участников сделки;
- наличие оригинальных печатей (для юридических лиц).
Текст документа должен содержать прямое указание на то, что стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем основной договор на определенных условиях (как уже говорилось выше, одного намерения будет недостаточно).
Если на момент заключения предварительного соглашения стороны не располагают точной информацией о характеристиках имущества, подлежащего передаче по основному договору, следует указать все имеющиеся данные, чтобы индивидуализировать данный объект.
Если стороны не знают точной даты заключения основной контракта, можно указать, что он будет оформлен не позднее какого-то определенного срока.
Перед подписанием предварительного договора обязательно нужно удостовериться в том, что для заключения основной сделки не существует непреодолимых препятствий.
С задатком
Оформление предварительного соглашения с задатком широко распространено при заключении сделок купли-продажи.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задаток по данному виду договора представляет собой некую денежную сумму, которая передается одним субъектом другому в счет платежей, причитающихся с него по основной сделке.
Задаток является фактическим доказательством заключения соглашения и обеспечением его исполнения.
Предварительный договор содержит указание точного размера суммы, которую одна сторона передает другой. Если продавец откажется оформлять основной контракт, полученные им деньги возвращаются покупателю в двойном размере. Если же приобретатель передумает совершать сделку, сумма задатка ему возвращена не будет.
Срок
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в условиях предварительного договора устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной контракт. Если же он не был указан, основная сделка подлежит оформлению в течение 1 года с даты подписания предварительного соглашения.
Рассматриваемый документ выступает своеобразным гарантом заключения основного договора, и если одна из сторон избегает оформления сделки в установленные сроки, то второй партнер вправе попытаться заставить ее сделать это в судебном порядке (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Подобные претензии могут быть предъявлены на протяжении 6 месяцев с момента пропуска срока заключения основного договора. При этом вина правонарушителя будет считаться установленной, если не доказано иное. То есть в подобных ситуациях применяется презумпция виновности.
Юридическая сила
Предварительный договор подписывается уполномоченными на такие действия лицами, при наличии бумаг, удостоверяющих их личность, либо подтверждающих статус юридического лица или индивидуального предпринимателя. Кроме того, как уже было сказано, в документе отображается информация о существенных условиях окончательного контракта. Только при соблюдении всех этих условий предварительное соглашение будет иметь юридическую силу.
Расторжение
Основаниями для расторжения предварительного соглашения купли-продажи могут выступать следующие обстоятельства:
- покупатель не успевает вовремя собрать сумму, необходимую для выкупа имущества;
- аннулирование по обоюдному соглашению сторон;
- бездействие сторон на протяжении периода, в который необходимо было заключить основной договор;
- после подписания договора были обнаружены существенные недостатки объекта покупки либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже вещи.
Подводя итог, необходимо отметить, что перед подписанием предварительного соглашения следует обратить особое внимание на следующие моменты:
- данный документ имеет полную юридическую силу. Условие о заключении сделки через определенное время обязательно и может быть исполнено в принудительном порядке;
- нужно детально обдумать вопросы стоимости будущего контракта, чтобы не оказаться в проигрыше из-за очередного скачка цен на рынке.
Если вам необходима грамотная консультация специалиста, чтобы правильно составить предварительный договор и учесть все нюансы по сделке, советуем обратиться к нашим юристам. Вы можете позвонить по телефонам круглосуточной линии или связаться с нами через онлайн-чат на сайте.
Последние вопросы по теме «предварительный договор»
Возможно ли отказаться от права кредитора по денежному обязательству?
Здравствуйте ! Я заключил предварительный договор на передачу в собственность машиноместа. Застройщик дома банкротится. Нежилое помещение (все машиноместа) застройщик передал другой компании, с которой веду переговоры и вроде бы обещает ее руководство чуть повысив цену (т.е. доплатить) заключить договор купли-продажи машиноместа и передать мне право собственности. Но переговоры идут очень медленно, прогресс не понятен. Решил подать в арбитраж заявление о включении в реестр кредиторов. Понимаю, что денег скорее всего мне не вернут. Но вдруг... Вопрос такой. Подскажите пожалуйста, если ,все-таки, переговоры о передаче в собственность мне машиноместа увенчаются успехом и фирма-владелец начнет заключать договоры купли-продажи и далее регистрировать право собственности на тех, кто их заключил и доплатил, а в моем случае арбитраж примет решение о включении моего требования в реестр кредиторов, могу ли я после вступления определения суда в силу отказаться от включения моего требования в реестр кредиторов или отказаться от права его реализации, а заключить договор купли-продажи машиноместа, доплатить и получить его в собственность? Или при вступлении определения о включении моего денежного требования в реестр кредиторов мне уже от него не отказаться? Спасибо !
Как правильно разделить имущество, чтобы у физ лица было 3/4 имущества в частной собственности?
Здравствуйте, ситуация следующая: ИП Х продает в рассрочку физ. лицу Y 3/4 здание 1 (нежилое), 3/4 здания 2 (нежилое) и 3/4 земельного участка (разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, Московская область). ИП Х имеет данное имущество в собственности, но в ипотеке у другого ИП Z. Сначала ИП Х и физ. лицо Y заключают предварительный договор, согласно которому, физ лицо Y вносит задаток 1 млн руб, затем ИП Х и физ лицо Y заключают основной договор купли-продажи, согласно ему ИП Х продает в рассрочку физ. лицу Y.
Вопросы:
1) Согласно ст. 35 земельного кодекса РФ здания и земельный участок считаются единым имуществом, но если ИП Х хочет продать физ. лицу Y 3/4 здания 1 и 1/5 земельного участка, то возможно ли это сделать? Если да, то как? И где в статье 35 точное упоминание единства земельного участка и зданий?
2) Любые ли пропорции возможны или есть что-то вроде минимального размера участка? Есть ли в этом случае что-то подобное?
3) Как правильно оформить, чтобы у физ лица Y было в частной собственности ¾ имущества? Опишите порядок действий как можно подробнее
4) ИП Х может продать имущество только с согласия ИП Z, каким должно быть это согласие? Опишите ключевые пункты, и если можно пример
5) ИП Х и физ. лицо Y заключают предварительный договор купли-продажи. Может ли ИП Х брать деньги с физ. лицо Y в качестве первой оплаты имущества согласно это предварительному договору?
6) Если физ. лицо Y будет платить ИП Х наличными за имущество, должен ли ИП Х выдавать физ. лицу Y онлайн-чеки? У ИП Х УСН 6 процентов, и так как здания нежилые и земельный участок для сельскохозяйственного производства, то данное имущество будет налоговой рассматриваться, как имущество, используемое в предпринимательской деятельности, но это все же имущество, а не товар. Сам ИП Х занимается продажей стройматериалов в розницу и у него ЕНВД в одном районе Московской области, и УСН в другом районе Московской области
Как в данной ситуации можно купить квартиру?
Собираюсь купить квартиру, но в этой квартире помимо двух собственников прописан еще один человек. Этот человек во время приватизации отказался в пользу умершей матери. Сейчас эти собственники хотят его выписать через суд т.к. Он отсутствует уже два месяца. Скажите стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи и вносить задаток. Потому что есть сомнения что его смогут выписать через суд
Как забрать аванс у риелтора, если не хочу покупать квартиру?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста, подскажите советом. Решили купить квартиру в ипотеке от Сбербанка,посмотрели, определились. Вместо собственника был агент недвижимости с доверенностью, завершённой у нотариуса. Договорились встретиться в другой день, мы должны внести аванс, а риелтор привезти все документы. Сумма квартиры 5 300 000 руб., сумма аванса 50 000 руб. Приехав в другой день, мы ещё раз осмотрели квартиру, чтобы убедиться в правильности покупки. На все наши промедления риелтор реагировал явно недовольно, и всячески запугивал, что клиентов полно, и из-за нас одним уже отказали. В такой ситуации, можно сказать под давлением, мы прочитав все документы, начали оформлять предварительный договор к договору о купле- продаже. После в конце риелтор сообщает, что собственник намеривается продавать квартиру только по заниженной стоимости, т к она в собственности 1 год, и он хочет избежать уплату налогов. Нам предоставляется документ, который называется "подтверждение цены", в котором указано, что мы должны будем выплатить 5 300 000, что в день подписания договора обязуюсь передать собственникам денюжную сумму 50 000 руб (которую мы и отдали риелтору), в сумму после подписания договора ещё 50 000 руб, и сумму 5 200 000 в ячейке Сбербанка. Но мы удивились как стоимость по дкп будет ниже фактической, нам же не одобрит банк, а наличными средствами вернуть у нас не получится. Нас убедили, что Сбербанк так работает и вам все одобрят. Хорошо, деньги отдали. Подписали документ подтверждение цены, где указано 5 300 000, и документ подтверждение о согласовании условий предстоящей сделки, где сумма указана 3 894 000 руб. Придя домой почитали о таких проделках с налогами и не хотим в это ввязываться, сильно большие риски, котловые в нашем случае даже не оправдываются. Подскажите можем ли мы по причине несоответствия стоимости, подписав документ, что мы уведомлены об этом, не совершать сделку. И сможем ли мы вернуть этот аванс в размере 50 тыс рублей?
Какой предусмотрен порядок возврата задатка за квартиру?
Здравствуйте, год назад мы продавали квартиру, был составлен предварительный договор купли продажи, то есть через месяц должны были заключить основной, а также дополнительное соглашение о внесении задатка за квартиру в сумме 30000, по истечении месяца основной договор не был заключен, так как надо было нам обращаться в суд и доказывать, что несовершеннолетний собственник участвовал до 1992 г. в приватизации, судебный процесс длился 4 месяца,покупатели не отказывались от покупки квартиры, а мирно ждали, когда мы добились судебного решения и все документы были на руках( это уже прошло пол года), но покупатели за это время не продлили предварительный договор купли продажи, и не предложили этого, в один момент сказали они что отказываются покупать квартиру и попросили вернуть задаток в двойном размере, по их первому требовании сумму 30000 мы вернули , а через 5 месяцев они обратились в суд с иском о возврате задатка, копии иска мы не получали, и времени до суда осталось мало. Есть ли у нас шансы выйграть суд, или отложить пока дело до моего ознакомления с ним, так как на руках два маленьких ребенка и в короткие сроки я не смогу подготовиться к суду???
Нужно ли указывать несовершеннолетнего ребенка в качестве покупателя?
Здравствуйте!Продаем квартиру, собственниками являются муж,жена,сын 20лет и сын 4 года.Органам опеки мы должны предоставить предварительный договор купли-продажи новой квартиры,жена будет являться покупателем,нужно ли указывать несовершеннолетнего ребенка в качестве покупателя?
Как при покупке недвижимости отказаться от доп услуг по регистрации права собственности?
Добрый день!
Застройщик реализует квартиры и машиноместа через риэлторские агенства. Процедура следующая:
1. Составления и подписания договора бронирования квартиры/машиноместа (за деньги, но они как бы входят в стоимость недвижимости, однако не возвращаются если ты не приобрел недвижимость).
2. Через какое-то время оформление ПДКП (предварительный договор купли-продажи).
3. Ну и потом, наконец, ДКП.
После процедуры бронирования выясняется, что покупатель обязан оплатить еще и при этом доп услуги по регистрации права собственности (за очень хорошие деньги). Если не заплатить, то отказываются подписывать ПДКП и продавать недвижимость, при этом деньги за бронирование уже не вернут, т.к. якобы по моей вине не происходит оформление сделки.
Как поступить в данной ситуации, чтобы купить недвижимость без навязанной услуги по регистрации? На что ссылаться?
Можно расторгнуть агентский договор с риэлтором?
Здравствуйте!
26.06.2018 г. продавец квартиры заключил агентский договор с риэлтором на продажу квартиры.
26.06.2018 г. продавец квартиры заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. По условиям предварительного договора: «Стороны по настоящему договору обязуются заключить в срок не позднее 19.07.2018 г. основной Договор купли-продажи объекта недвижимости».
19.07.2018 г. срок агентского договора истек.
23.07.2018 г. продавец квартиры заключил основной Договор купли-продажи квартиры с покупателем.
После проверки агентского договора выяснилось:
— продавец квартиры подписал агентский договор с ИП, которого не существует (не можем найти в ЕГРЮЛ такое ИП по реквизитам, указанным в договоре);
— агентский договор подписывал другой агент от имени ИП (доверенность на предоставление интересов ИП не предоставлялась);
— продавец квартиры ничего не подписывал с агентом по данному покупателю квартиры (не подписывал лист просмотров квартиры, акт выполненных работ, отчет агента), т.к. по факту покупателя привел другой риэлтор;
— доверенность на данного риэлтора или ИП не выдавалась;
— никаких дополнительных соглашений, приложений и иных документов к договору нет;
— 19 июля срок агентского договора истек, основной ДКП с покупателем заключен 23 июля.
Вопросы:
1. Считается ли данный договор фиктивным (ничтожным)?
Т.к. данного ИП не существует (или мы не можем найти его данные в ЕГРЮЛ), а также договор подписывался иным лицом (не ИП), при этом доверенность от агента на предоставление интересов данного ИП продавец квартиры не получал?
2. У продавца квартиры возникает обязанность оплачивать комиссию по данному агентскому договору?
Если данный договор все-таки действительный, но его срок истек 19 июля, а договор купли-продажи квартиры заключен 23 июля. У риэлтора по данному агентскому договору нет ни одного документа, подтверждающего, что он привел данного покупателя.
Нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры продавцом
Доброй ночи.заключили предварительный договоров купли продажи в котором прописанно,что человек прописанный в ней ,будет выписан 17 того числа и квартира передана мне (покупателю),но сегодня 19 число и выписки не было.является ли это поводом расторжения предварительного договора?(в прикрепленном файле пункт:3.3)
Возможно ли взыскать упущенную выгоду с застройщика?
В момент стройки объекта долевого строительства, был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения на дату после планируемого по договору долевого строительства ввода в эксплуатацию, но ввод в эксплуатацию произведен с просрочкой на год и таким образом исполнение предварительного договора невозможно.
Возможно ли взыскать с застройщика упущенную выгоду из-за просрочки ввода объекта в эксплуатацию?
Мы выступаем на стороне участника долевого строительства.
Как отразить затраты покупателя до совершения сделки при покупке недвижимости?
Добрый день!
Планируем к приобретению дом. Оформлен предварительный договор купли-продажи. Передан задаток, который отражен в расписках и в договоре. Сейчас у продавца идут иски по профессиональной деятельности в связи с чем продавец пока просить отсрочку в оформлении сделки, так как мы планируем приобрести дом в ипотеку. Просит отсрочку,чтобы с банка с его счета не списали деньги. На данный момент необходимо произвести подключение дома к сетям (вода, газ, свет). Продавец готов предоставить нотариальную доверенность мне (покупателю), на мое представление в коммунальных службах интересов продавца. Как правильно отразить в доверенности данные затраты,чтобы они учитывались при сделке по покупке этого дома (что именно я потратил деньги на подключения к сетям и эту сумму нужно вычесть из стоимости дома либо возместить мне -продавцу -в случае если сделка не состоится. Спасибо
Как забрать автомобиль до подписания договора купли-продажи?
Ситуация такая: оформили предварительный договор на продажу Машины, получили за нее деньги. Единственный момент, мы должны были исходя из предварительного договора получить разрешение Органов Опеки и попечительства, что бы разрешить продать долю несовершеннолетнего в этом авто тоже.Но покупатель забрал ПТС. Органы опеки не могли исходя из это выдать нам разрешение долгое время.А покупатель не хотел отдавать и все время затягивал передачу. За 2 года, мы оплатили сами налоги по авто и штрафы. Он все время переносит встречу, мы уже сами получили разрешение. А он не может якобы встретиться и подписать основной договор, так как у него не хватает средств на оплату задолжности по штрафам и налогам. (15к) Хотя мы знаем, что он является предпринимателем.
В договоре указано, что в течении 3ех месяцев, мы должны подготовить документы- то есть получить разрешение опеки. А он в течении 3 рех месяцев подписать договор. Но так как из-за него мы не могли получить разрешение 3 месяца прошли. Но теперь разрешение есть, а он не хочет подписывать и оформлять договор, тянет все время.Ему удобно не подписывать, так как налоги мы платили за нее 2 года и штрафы.
Хотим приехать в его город и забрать автомобиль.
Как нам сделать, чтобы он подписал основной договор? и как мы можем забрать автомобиль, пока он этого не делает.
Машина оформлена на нас, у него на руках ПТС и свидетельство регистрации.
Как забрать автомобиль до подписания основного договора?
Ситуация такая: оформили предварительный договор на продажу Машины, получили за нее деньги. Единственный момент, мы должны были исходя из предварительного договора получить разрешение Органов Опеки и попечительства, что бы разрешить продать долю несовершеннолетнего в этом авто тоже.Но покупатель забрал ПТС. Органы опеки не могли исходя из это выдать нам разрешение долгое время.А покупатель не хотел отдавать и все время затягивал передачу. За 2 года, мы оплатили сами налоги по авто и штрафы. Он все время переносит встречу, мы уже сами получили разрешение. А он не может якобы встретиться и подписать основной договор, так как у него не хватает средств на оплату задолжности по штрафам и налогам. (15к) Хотя мы знаем, что он является предпринимателем.
Хотим приехать в его город и забрать автомобиль.
Как нам сделать, чтобы он подписал основной договор? и как мы можем забрать автомобиль, пока он этого не делает.
Машина оформлена на нас, у него на руках ПТС и свидетельство регистрации.
Необоснованное обогащение и расписка
Добрый день, уважаемые юристы! Помогите разобраться в смтуации: я являюсь собственником нежилого помещения. В июне 2015 года моя родственница заключила предварительный договор купли - продажи помещения от моего имени (с моего устного согласия, по доверенности - не генеральной, я присутствовать при заключении предварительного договора не могла). В предварительном договоре купли - продажи расписана цена договора и порядок расчетов. Указано, что договор действует до подписания основного договора и его (основного договора)обязательной государственной регистраци. В предварительном договоре указан номер моей доверенности без даты и рег. номера и указания на нотариуса.
Часть суммы за помещение была перечислена на расчетный счет моей родственницы в день заключения предварительного договора купли - продажи. Денежные средства мне переданы не были. Были в полном распоряжении родственницы.
Далее потенциальный покупатель рассторгает предварительный договор купли - продажи и требует у родственницы вернуть перечисленую сумму денег. В августе 2015 родственница написала им расписку о том, что деньги от них по договору получила на свой расчетный счет и обязуется их вернуть путем перечисления ежмесячно определеных сумм. Сначала денежные средства родственница вносила исправно, но с января 2016 года платить перестала.
Каких - либо претензий ко мне как к собственнику покупатель не предъявлял, никаких претензий ко мне не было.
В августе 2018 я получила исковое заявление, в котором являюсь ответчиком, родственица в роли третьего лица. Предмет иска - необоснованное обогащение. По мнению истца за период с января 2016 по июнь 2018 я необоснованно обогатилась, хотя денег от родственицы я не получила, расписку не писала, претензий ко мне не было.
Вопрос:
1. Являюсь ли я надлежащим ответчиком по данному иску или надлежащим ответчиком будет родственница?
2. Правомерно ли в расписке указано, что ежемесячный платеж составляет N руб., а ТАК ЖЕ ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ N руб.или проценты все - таки высчитываются в соответствии со ст. 395 ГК, а не конкретая сумма должна быть?
3. При выстраивании линии защиты в суде какой позиции придерживаться о том, что я ненадлежащий ответчик или нет необоснованого обогащения с моей стороны т.к нет обязательств по сути?
4. Будут ли применятся судом в данном случае нормы о необоснованном обогащении или тут совсем другие нормы?
Заранее благодарю за ответы.
Могу ли я обжаловать решение суда по выселению моей семьи из квартиры?
Мою семью выселили из квартиры по решению суда (12.07.2018 г.).
В квартире были прописаны: я, моя мать и моя бабушка.
Собственником квартиры являлась моя мать.
В 2014 моя мать хотела получить займ под залог квартиры в одном из ломбардов,
но ей было отказано - т.к ломбард не предлагает деньги под залог квартиры.
Вместо этого ей была предложена схема директором ломбарда, по которой она заключила договор купли-продажи квартиры с его женой.
Была составлена расписка на 3,5 миллиона рублей, документы купли-продажи были сданы на гос.регистрацию в МФЦ.
То есть моя мать продала квартиру жене директора ломбарда, и подписала расписку на 3,5 миллиона руб. не получив денег.
После того как была завершена гос.регистрация сделки моя мать пришла в ломбард, директор ломбарда дал ей 500 тыс. руб и заставил написать расписку на 920 тыс. руб.
Это сумма: 500 тыс. + проценты на дату возврата долга.
Моя мать настояла на том, чтобы между ей и женой директора ломбарда был заключен предварительный договор купли-продажи, где квартира выкуплена обратно моей матерью.
Жена директора ломбарда согласилась и подписала этот договор.
Но после подписания предвартительного договора - основной договор купли-продажи не был подписан, так как моя мать не вернула деньги.
Таким образом у жены директора ломбарда оказалась в собственности квартира за 3,5 миллиона рублей, а по факту моя мать получила только 500 тыс. руб.
Затем моя мать обратилась за помощью к юристу, с которым они подали заявление в суд, прокуратуру.
Все суды и разбирательства длились 4 года. Все это время квартира была под арестом у судебных приставов.
Моя мать проиграла все суды и аппеляции, включая Верховный Суд РФ.
В подобной ситуация оказалась не только наша семья, но и некторые люди, которые обратились в этот ломбард.
Они подписывали такие же договора купли-продажи по той же самой схеме.
Нас выписали из квартиры по решению суда. От судебных приставов пришло официальное требование о выселении.
На данный момент квартира под арестом не состоит и продается самим директором ломбарда с привлеченим риэлторов.
Все эти 4 года ни я, ни моя бабушка не знали о том, что ведутся судебные разбирательства по поводу нашей квартиры.
Мы не знали что мать не является собственником квартиры с 2014 года.
Все 4 года суд уведомлял нас о судебных процесссах, но моя мать выкидывала извещения, тем самым держа нас в неведении о происходящем.
Если я не являлся собственником квартиры, был просто в ней прописан,
могу ли я от себя подать в суд на директора ломбарда, на его жену и в какие инстанции мне лучше обращаться?
Поможет ли нам в решении ситуации в нашу пользу, если мою мать признают невменяемой?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы