Предварительный договор

Владелец земли - РФСК! Строительство вёл - СУ-155! Объект строительства - крытая одноуровневая подземная стоянка с разделёнными линиями машиноместами! Объект достроен, но в эксплуатацию не введён. На карте есть кадастровый номер участка, никакого строения нет! Объект на кадастре не стоит! У меня на руках: Предварительный договор со СУ 155. Решение суда о признании за мной права собственности на машиноместо N ..., как объект незавершённого строительства. Ксерокопия плана подрядной организации по расположению мест в гараже и их размерами. Цепочка договоров между РФСК и СУ. Мне надо поставить машиноместо на учёт! Как это сделать если сам объект в базе не существует?

Здравствуйте! Надумали купить квартиру за 3 млн. На квартире долг в 250 тыс. рублей по оплате ЖКХ. Риелтер владельца квартиры предлагает оформить расписку на эту сумму (+комиссионные 100 тыс.) или предварительный договор (от агентской компании, но почему-то отказывается снабдить её печатью). Затем риелтер сходит и оплатит долги по квартире. После чего выпишутся владельцы и будет подписан договор о купле-продаже на общую сумму в 3 млн (останется доплатить 2,75 млн). Как оптимально проводится такая сделка. Какие могут быть подводные камни?

Контрагентом был подписан предварительный договор аренды,одним из приложений к договору являлся основной договор аренды.при подиси контрагент вытащил из договора приложение с основным договором,а все остальное сшил и подписал!имеет ли предварительный договор какую либо юридическую силу?И обязывает ли подписанный предварительный договор,но без этого приложения,к подписанию в дальнейшем основного договора аренды?

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи квартиры г. __________ "___"________ ____ г. Мы, гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.______________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице гр.___________________________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, действующей на основании доверенности от "___"______ ___ г. N _____, удостоверенной _______________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи Квартиры (далее - "Основной договор") на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором. 1.2. Предмет основного Договора: По договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателю следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: Московская область, р-н Ногинский, г.Старая Купавна, ул.Фрунзе, д.7,кв.23, находящейся на 2-м этаже, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40,9 кв. м, кадастровый номер 50:16:0602004:4514 (далее - "Квартира"). 1.3. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. 1.4. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 02.10.2017г. №77/100/361/2017-4025. 1.5. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет _____________ (________________________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на квартиру в жилом доме, выданным Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» __________ (дата), инв. №_______________, бланк №____. 1.6. Обязательство Продавца передать жилое помещение Покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения Покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.7. Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Предварительного договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением или арестом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент заключения настоящего Предварительного договора в Квартире никто не зарегистрирован и не проживает (подтверждено выпиской из домовой книги). Лиц, обладающих каким-либо правом пользования Квартирой, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением, после его приобретения Покупателем, не имеется. 1.8. Продавец в рамках действия Предварительного договора обязуется: а) подготовить и предоставить оригиналы и копии документов, необходимых для заключения основного Договора купли-продажи; б) не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, его технических характеристик; в) для проведения независимой оценки Квартиры обеспечить представителям экспертной организации Покупателя доступ в Квартиру во время и на дату по предварительному согласованию с Покупателем в период до заключения Основного договора. 1.9. Покупатель в рамках действия Предварительного договора принимает на себя обязательства по уплате задатка в счет стоимости объекта недвижимости в соответствии с условиями, установленными в Разделе 2 настоящего Предварительного договора. 1.10. СТОРОНЫ договорились о том, что расчеты по Основному договору будут произведены следующим образом: собственные средства в размере ____________ (_______________) рублей, уменьшенные на сумму переданного Продавцу задатка (п.2.1 настоящего Предварительного договора), Покупатель передает Продавцу в течение 2-х (двух) дней после подписания Основного договора, передача которых оформляется распиской; передача остальной суммы в размере________ (_______________) рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых _____ (Ф.И.О. Покупателя), Ногинским отделением Восточного отделения по Московской области Среднерусского банка Публичное акционерное общество «Сбербанк России», место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 142400, Московская область, г. Ногинск, ул. 3 Интернационала, д. 113, реквизиты: р/с 30301810940006004000 в ПАО «Сбербанк России», к/с 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, (далее - Банк), осуществляется с использованием индивидуального сейфа Банка, расположенного в д/о 9040/01524 в г.Электросталь,ул.Мира,д.18 после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________________. 1.11 Стороны договорились, что при заключении Основного договора в его текст будут включены следующие обязательные условия: о том, что право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности; о том, что Квартира будет находится в залоге у Ногинского отделения Головного отделения по Московской области Среднерусского банка ОАО "Сбербанк России", с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на вышеуказанную квартиру; о том, что залогодержателем по данному залогу является Банк; о том, что права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления). 1.12. СТОРОНЫ договорились о том, что они обязуются заключить Основной договор до «___»___2017г (в течение ___(____) календарных дней начиная со дня, следующего за днем заключения настоящего Предварительного договора). 1.13. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 1.14. Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются после заключения Основного договора или по основаниям, прямо указанным в Предварительном договоре. 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме ________ (__________) рублей при подписании настоящего Предварительного договора. 2.2. При заключении сторонами Основного договора переданный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости Квартиры. Оставшаяся часть цены Квартиры передается в порядке и сроки, определенные Основным договором (п.1.10 настоящего Предварительного договора). 3. ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.2. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, переданный задаток в счет уплаты стоимости Квартиры не учитывается и п.2.2 настоящего Предварительного договора не применяется, а сумма задатка в расчетах Основного договора не указывается. 3.3. Если по истечении срока, установленного в п.1.12 настоящего Предварительного договора, Основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец передает Покупателю сумму неустойки, равную сумме задатка, в течение 7-ми банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.12 настоящего Предварительного договора. Передача суммы неустойки оформляется распиской и в расчетах Основного договора не учитывается. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. 4.2. Срок, указанный в п.1.12 настоящего Предварительного договора, может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору. 4.3. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 4.4. Настоящий Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. ПОДПИСИ СТОРОН Покупатель__________________________________________________/________________________ (Ф.И.О.) (подпись) От имени Продавца ___________________________________________/________________________ (по доверенности): (Ф.И.О.) (подпись) Расписка о получении задатка. Я, представитель Продавца, __________________________________, подтверждаю, что Задаток в размере _____________(____________________) рублей, как исполнение Покупателем обязательств, определенных в разделе 2 настоящего Предварительного договора, был передан мне Покупателем. _______________________________ (подпись)

Здравствуйте! В 2014 году приобрела квартиру у застройщика; по некоторым признакам, меня обманули, однако это не так просто доказать. Затянула с заключением основного договора купли-продажи, накопила крупную задолженность по коммунальным платежам. Застройщик дал месяц, чтобы погасить задолженность и заключить основной договор; далее сулят ограничение коммунальных услуг (уже отключили электричество) и расторжение предварительного договора. Хочу сама, не дожидаясь истечения месяца, подать на расторжение предварительного договора. Требуются гарантии того, что я смогу пребывать в квартире, пока мне не вернут деньги полностью (согласно предварительному договору, деньги должны вернуть в течение 3 месяцев) и я не найду новое жильё. Учитывая сложившиеся плохие отношения с застройщиком, с его стороны возможны хитрости и нарушения моих прав. Пожалуйста, подскажите, какие возможны "подводные камни" и как правильно всё оформить. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Мы заключили предварительный договор при покупки дачи с дачным домиком. Устно договорились что продавец оформляет его в статус жилого, отдали задаток 100 тыс. После заключили основной договор где указали что часть денег мы оплатили до заключения основного договора, а вторую часть оплотим за счёт средств мат.кап. В основном договоре купле продажи стоит назначение: жилое строение. А в выпески Егрп: назначение нежилое здание. Увидела я это только спустя 10 дней, все документы и основной договор оформляли через мфц. Я спросила назначение нежилое как пройдёт мат кап. Меня заверили что так и должно быть. Мы подали все документы в пенсионный и получили отказ. Теперь продавец не хочет обоюдно росторгать договор, и возвращать задаток. Могу ли я вернуть задаток и как?

добрый день! ситуация такая: заключен предварительный договор о намерениях с выплатой задатка за квартиру. по условиям договора сделка должная состояться до 31.10.2017. но есть нюанс - существуют устные договоренности не описанные в договоре, а именно: со стороны покупателя большой размер задатка (150тыс.) и два месяца на сбор документов, со стороны продавца - пока он в течение двух месяцев занимается сбором документов, он пускает будущего покупателя в эту квартиру жить до заключения сделки без каких-либо дополнительных оплат за аренду и т.д.(кроме жкх-платежей) суть проблемы: продавец попросил выплатить еще некоторую сумму денег, ссылаясь на тяжелое материальное положение и личные нужды. покупатель отказался вносить какие-либо суммы до заключения основной сделки. после чего продавец стал требовать оплату аренды квартиры за прожитый в ней период и захотел изменить первоначальное состояние квартиры, а именно вывез всю бытовую технику (встроенная кухня). а также угрожая подать заявление в полицию за незаконное нахождение в квартире, вынудил покупателя покинуть квартиру, чем нарушил все предварительные договоренности. формально продавец от сделки не отказывается, на снижение стоимости квартиры без кухонной зоны не идет. но создав конфликт и изменив первоначальное комплектацию в квартире вынуждает покупателя отказаться самому. как поступить в этой ситуации? есть ли шанс вернуть задаток?

Добрый вечер.После смерти супруги осталась квартира,в которой мы оба прописаны и три коммерческих помещения.Все имущество оформлено на нее до брака.Квартира куплена совместно,но в гражданском браке(расписались позже)(остался предварительный договор купли -продажи).Ремонт в помещениях делали вместе,есть чеки на 560 т.р. При жизни супруги, имуществом распоряжался непосредственно я.Сейчас на наследство претендуют три человека,я как супруг,ее мать,и сын от первого брака.Все в равных долях.Но по сути,имущество нажито совместно.Вопрос;можно ли признать имущество совместно нажитым в судебном порядке?и каковы шансы?За ранее спасибо!

Сегодня заключили предварительной договор купли продажи отдала задаток продавцу через два месяца надо оформлять действующий договор где лутьше оформить у юриста или натариуса?? И если продавец не придёт на сделку что делать????

Добрый день! заключила договор с продавцом, знала,что имеется обременение на квартире, должна была передать деньги для погашения этого обременения, но когда узнала о непорядочности продавца, так как имеется долг за комун платежи в районе 350 тр., об этом она умолчала, ипотека не выплачивалась, имеется решение суда, после просьбы выписать все членов семьи из квартиры она долго упиралась, выписала своих взрослых детей, а гражданского мужа нет, боюсь потерять свои деньги, как мне расторгнуть договор и вернуть свой задаток ?

Мы заключили предварительный договор купли-продажи дома,в котором прописали: 2.2.Расчет между сторонами производится в следующем порядке: - часть стоимости в сумме 80000 рублей 00 коп. оплачивается при подписании настоящего договора. -Оставшаяся часть стоимости Объекта недвижимости в сумме...........................рублей в день подписания основного договора. Вопрос:Если покупатель отказывается от сделки, надо ли ему вернуть эту часть денег? Если я письменно его приглашу на последний день сделки по договору,а он не придет?

Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация,в 2013 году брала кредит в хоме 230т.р. несколько месяцев платила потом трудно стало,стали снимать с з/п карты,попросила на работе з/п в кассе получать и туда хом добрался,пришлось уйти на другую работу и работать не оформляясь.получилось так что пришлось вступать в наследство,документы на дом были старого образца,дом выставили на продажу пока переделывались документы,нашлись покупатели оформили у натариуса предварительный договор купли-продажи и получила от них задаток,потом при получении в МФЦ на дом новых документов там оказалось стоит ограничение на регистрационные действия,стала разбираться,оказывается получается так,как я только исчезла с поля зрения банка 13 августа 2014 г.вынесен приказ с задолженностью 509 т.р. и т.к. забрать у меня нечего кроме единственного жилья,пристав направил в росреестр постановление о розыске имущества от 16 августа 2016г. тут то я и в тупике оказалась,на сайте ФССП весит сумма долга 430т.р. т.к.всё-таки они же какие-то суммы снимали пока работала официально.Подскажите пожалуйста у меня в сложившейся данной ситуации какой-нибудь вообще выход есть???