Претензия застройщику

Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по ДДУ. Было подписано соглашение о досудебном урегулировании спора с конкретной суммой неустойки и сроками выплаты. Но и тут сроки выплаты сорваны. Как быть дальше? После данных событий уже готов идти в суд

31 августа я написал заявление на предоставление скидки в размере 5 %, стоимость на тот момент была 2 770 000 руб, ее я указал в заявлеении. Сказали ожидать в течении 2-3 рабочих дней о решении дадут скидку или нет. Прошла неделя, ответа не было. Я пошел в фирму к застройщику, узнать не забыли ли они про меня. Решения они так и не приняли, но вот больше всего огорчило то что цена на жилье уже выросло до 2 880 000 р., поинтересовался распространяется на меня это повышение, или цена будет прежней, на что они ответили, что цена теперь фиксирована и для всех 2 888 000. Что делать в данной ситуации?

У нас двое грудных детей. Допустить устранение недостатков отделки квартиры в присутствии грудных детей мы не можем. Сроки устранения недостатков не известны. На что можно сослаться в данном случае в иске на Застройщика, который отказывается до подписания акта приема-передачи устранять многочисленные недоделки в части отделочных работ в квартире и всё время твердить, что все устранит в течение гарантийного периода? У нас претензии к качеству покраски потолка, к подготовке стен перед их оклейкой, к качеству подклейки самих обоев, к качеству установки межкомнатных дверей и т.д. Много работы вредной для детей. Да и въезжать бессмысленно, т.к. мебель не расставишь. Квартира однокомнатная, спрятаться негде. Сроки устранения замечаний не известны, ждать до бесконечности не можем. В тоже самое время проводить самостоятельно ремонт и требовать возмещения понесенных затрат материальной возможности не имеем. Необходимо устранение недостатков силами Застройщика до акта либо снижение стоимости квартиры на сумму предстоящих затрат. Нужна зацепки на ограничения по медицинским показаниям, что ремонт делать в квартире где проживают грудные дети нельзя - ... ссылка на законодательство. В акте Застройщик настаивает на следующей формулировке "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, а также к качеству Объекта долевого строительства." Получается абсурд, мы претензии к сроку и качеству имеем, но через акт должны от этих претензий отказаться! Двухстороннюю дефектную ведомость в момент приемки мы составляли. Претензии Застройщику писали. Застройщик неумолим, замечания не делают квартиру непригодной для проживания, значит обязаны принять, а потом будет потом.

Добрый вечер! Ситуация: по ДДУ общая площадь объекта с понижающим коэффициентом лоджии 0.5(хотя у меня балкон) - 39.20, общая 38.02, жилая 18.31 кв.м. Акт приема-передачи уже подписан, в акте указывается, что общ. площадь объекта с пониж коэф - 38.25, общ площадь-37 и жилая 18.2кв.м, т.е разница в 0.95кв.м. Т.е как будто бы приезжали БТИ, измерили и выявили такие вот расхождения. В свою очередь, для подтверждения данного факта, я снова заказала замеры в стороннем БТИ, не от застройщика, в итоге: 36.7(с коэф 0.3)/36/18кв.м соответственно. В ДДУ, есть пункт, где прописано, что если площадь окажется меньше или больше на 1 и более кв.м, перерасчет может быть произведен из засчета стоимости за 1кв.м с применением понижающих коэф. 0.3 для балкона и 0.5 для лоджий. Т.е по договору возврат возможен. Вопрос: 1. как правильно написать претензию застройщику, если при замере БТИ выявлены расхождения в кв.м. при том, что акт приема-передачи уже подписан 2. Ошиблось ли БТИ посчитав с коэфиц 0.3 вместо 0.5 и вообще как узнать, с каким коэф считать и имеет ли право застройщик балкон считать за лоджию?(в ДДУ и АПП расчеты с коэф 0.5) 3. В ДДУ не указана цена за кв.м, мне его считать с учетом понижающего коэффициента? Спасибо!

Как правильно составить исковое заявление (шапку и завершение) на взыскание неустойки, Морального вреда и Штрафа с застройщика в связи с просрочкой передачи квартиры? В договоре ДДУ два участника я и моя жена (общая долевая собственность). Могу ли я представлять интересы обоих один? В чью пользу просить суд взыскать неустойку? Истец 1 (я) Истец 2 (жена) Ответчик: Застройщик. Текст претензии Застройщику направлен, ответа в течении месяца нет. Заранее Вас благодарю. Михаил

Добрый день! Застройщик задержал передачу квартиры по ДДУ. В переписке по почте не соглашается на возмещение неустойки в полном объеме (стоимость рассчитали в он-лайн калькуляторе), предлагает только 20% от заявленной суммы. Прежде чем подавать в суд, хотим подать в офис компании-застройщика официальное заявление о требовании возмещения средств. Заявление составлено в свободной форме с указанием суммы и номера карты для перевода средств с контактами и подписью собственника. Подойдет ли такое заявление? Или как правильно его нужно составить ? Сколько ждать ответа от застройщика перед подачей заявления в суд? Заранее большое спасибо!

Добрый день. Вчера мной была получена досудебная претензия от бывшей УК в почтовый ящик. Была просто опущена в почтовый ящик, распечатана на листе а4, никаких конвертов или подтверждений что я ее получал. Отсюда первый вопрос - стоит ли реагировать на полученную ТАКИМ ОБРАЗОМ претензию? Суть претензии заключается в том, что за мной накопился небольшой долг, около двух тысяч рублей. Насколько я понимаю, это произошло из-за следующей ситуации - наш дом сначала управлялся одной Управляющей компанией, большинству жильцов эта УК не нравилась и было принято решение перейти к другой УК. Первая УК не хотела отдавать наш дом мирно и в результате некоторое время нам приходили платежки сразу двух УК. Естественно, я оплачивал только квитанции новой УК, игнорируя первую. Опять же, повторюсь, это мое видение ситуации. Я всегда оплачивал квитанции в полном объеме и задолженностей не было. Отсюда второй вопрос - как действовать? Следует ли мне связываться с представителем УК и выяснять причину задолженности? Если эта задолженность возникла именно по вышеуказанной причине - требуется ли мне ее оплачивать? Россия, г. Липецк.

Сейчас сужусь с застройщиком по поводу недостатков и неустойки по квартире, купленной по ДДУ. При первом осмотре квартиры я составил акт осмотра (с дефектами) и отнес его в доп офис застройщика (не юридич адрес), указанный на сайте. Есть подтверждающие документы , что адрес этого доп офиса на сайте застройщика в то время был. Через несколько дней дополнительно отправил фото дефектов на e-mail застройщика, указанный на сайте. Есть подтверждающие документы , что этот e-mail был на сайте застройщика в то время. Сотрудник, который находился в доп офисе, принял акт и выдал мне копию с отметкой: принял Иванов И.И., число, подпись. На суд представитель застройщика принес справку, что Иванов И.И. в то время не являлся сотрудником ООО "Фирма" (с кем заключен ДДУ) и утверждает, что мой акт принял непонятно кто. Поэтому, с их точки зрения, я не явился на первый осмотр в течении 7 раб дней с момента получения письма о готовности квартиры к осмотру и высланный ими односторонний акт приема-передачи является обоснованным. Пробив Иванова И.И. я установил, что он на момент принятия акта являлся сотрудником ООО "Фирма+", владельцем которой является гендир ООО "Фирма". Согласно той-же информации спустя несколько месяцев Иванов И.И. стал сотрудником ООО "Фирма". Также найдены некоторые посты из соцсетей, что Иванов И.И. представляется как менеджер по продажам ООО "Фирма". Эти посты за разное время до и после, но не в том месяце, когда он принял акт. ООО "Фирма+" нигде в сети не светилась. Может быть удастся привести дольщиков (свидетелей), которые подтвердят, что Иванов И.И. принимал у них ДДУ на подписание от имени ООО "Фирма". Вопрос1: как убедить суд сделать запрос в ФНС/ПФР, чтобы получить официальные данные о месте работы Иванова И.И. Номер паспорта, прописка, ИНН по нему у меня есть. Вопрос2: какая должны быть моя стратегия доказательства, что я сделал всё правильно и не мог знать, что, сотрудник Иванов И.И., работавший в доп офисе компании, не является сотрудником ООО "Фирма" и что переданный мной ему акт можно считать переданным ООО "Фирма".

Здравствуйте. Меня позвали подписать акт приема-передачи квартиры. Но дело в том, что застройщик просрочил срок сдачи дома на 5 месяцев, и по этому поводу я хочу подать претензию. Вопрос вот какой, могу ли я подавать претензию после подписания акта? Или все-таки надо перед подписанием им претензию подать? Также интересует вопрос, если я подам претензию до подписания акта, нужно ли будет ждать окончания процесса, чтобы въехать в квартиру? Заранее спасибо за ответ!

День добрый. Планирую подать претензию застройщику по поводу затягивания сдачи дома на пять месяцев. Скажите, насколько вероятно, что я добьюсь выплаты компенсации по неустойке, если с моей стороны все обязательства выполнены - сумма за квартиру уплачена полностью, а документов о продлении сроков строительства не было? Также переживаю по поводу того, что могут появиться различного рода, скажем так, юридические препятствия. Ведь застройщик должен будет всем дольщикам более 50 млн. рублей. Вряд ли руководство знает об этом и ничего не предприняло.

Застройщик обанкротился, дом достраивал другой застройщик. Несет ли ответственность новый застройщик по гарантийным обязательствам, и каков порядок действий подачи претензии в случае обнаруженных дефектов?

Приобрела квартиру по ДДУ. В 2014 г подписали акт приемки, сделали ремонт и в 2016 г въехали. Обнаружились существенные недостатки. Написала претензию застройщику на устранение. А застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию не принял, ответив что не является правопреемником. А фирма которая заключала ДДУ уже несколько раз перепродана, зарегестрирована в другом городе и сейчас находится в стадии реорганизации и уже в течение года не подает налоговую отчетность - это по данным сайта ФНС. А бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора этой группы компаний. Подскажите пожалуйста как быть?