Претензия застройщику

В декабре 2014 года был заключен ДДУ между мной и застройщиком. Срок передачи квартиры по ДДУ - 30.06.2015 В июне 2015 года застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков до 30.10.2015. Я подписал. Одновременно с этим застройщик предлагает подписать "Акт приема-передачи помещения №X (для осуществления ремонтных работ) по адресу:...." (название документа приведено дословно) (дом на тот момент не введен в эксплуатацию) По этому акту: 1. Застройщик передает, а я принимаю квартиру. 2. Не имею претензий к строительному качеству передаваемой квартиры. 3. С момента подписания беру на себя обязательства по осуществлению ремонтных работ и т.д. 4. С момента подписания беру на себя полную ответственность за нарушения обязательств. 5. Обязуюсь в течении 2 месяцев с момента ввода застройщиком жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод, подписать с застройщиком соглашение о взаиморасчетах и основной акт приема-передачи (!!!NB!!!) 6. Принимаю на себя все обязательства по возмещения ущерба третьим лицам при проведения ремонтных работ... 7. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора.(!!!NB!!!) Дом введен в эксплуатацию в феврале 2016 года. (!!!NB!!!) Основной акт приема-передачи (см.пункт 5) еду подписывать в выходные. Ремонт в квартире физически произведен. Вопросы: 1. Имею ли я право на требовании неустойки с 30.10.2015 до ХХ.04.2016 (фактическая дата подписания основного акта приема-передачи), учитывая: а) подписанный пункт 7 в "акте приема-передачи (на осуществление ремонтных работ)" б) физически сделан ремонт в) существует вероятность, что в основном акте приема-передаче также будет пункт, что "у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора" ? 2. Если имею, то на что делать основной акцент в претензии застройщику после подписания основного акта? Почему именно я требую неустойку? Физически то мне квартиру застройщик отдал (только без ввода в эксплуатацию)... 3. Застройщик требует с меня оплату за дополнительно построенный метр. Если я все же не имею право требовать неустойку, могу ли я сослаться на пункт 7 "...что обязательства сторон выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью сторон и у Сторон нет друг к другу претензий по существу и срокам исполнения Договора." и не платить ему за этот метр?

Здравствуйте. Срок сдачи квартиры 31.12.2015. При первом осмотре квартиры были выявлены нами небольшие недостатки в квартире. Данные дефекты мы отразили в акте осмотра квартиры, застройщик сказал ждите 3 месяца на устранении, при этом нам сказал чтоб мы подписали акт приёма-передачи и мы можем не волноваться все исправят. Мы акт до настоящего времени не подписали. Также нами было направлено застройщику заявление о несоответствии квартиры проектной документации и т Д, ответа от застройщика мы не получили. Тогда мы обратились к строительному эксперту, который нам зафиксировал недостатки, только уже другие более серьезные и составил смету по ним. Застройщик спустя 3 месяца нам позвонил и сказал приходите смотрите квартиру снова и принимайте её.У меня вопрос : 1. Теперь мы должны снова направлять заявление о недостатках или можно сразу предъявлять претензию о том чтобы застройщик нам компенсировал стоимость недостатков и неустойку? Мы не хотим больше ждать и хотим заявить в суд о взыскании стоимости выявленных недостатков и неустойку за просрочку сдачи квартиры. Как направим претензию застройщику, какое время необходимо выждать с момента получения претензии застройщиком, в случае если он никак не реагирует, для направления иска в суд?

Доброе утро! очень волнует вопрос. Моя мама 1,5года назад купила по ДДУ 214 квартиру в новостройке, свидетельство о собственности выдали ей в декабре 2015 года, в январе 2016 она на меня оформила дарственную на квартиру. Стали вылезать недостатки в квартире-в морозы выяснилось, что пластиковые окна сквозят - установлены криво-что при приёмке мы не заметили, т.к. не специалисты. Застройщик на мою претензию не отреагировал. Кто должен подать претензию застройщику и иск в суд на застройщика- мама, как бывший собственник и покупатель или я, как новый собственник? никто в квартире пока не прописан-если это имеет значение. Спасибо.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня есть исполнительный лист к ЗАО "СУ-155", решение суда о возмещении мне неустойки за просрочку сроков строительства (ДДУ по ФЗ-214) в размере 700 000 рублей, возмещение расходов на устранение недостатков в размере 124 031 рубль 78 копеек, убытки в размере 31 600 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей. Расходы на услуги представителя 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя - 216 407 рублей 95 копеек, всего 1 132 039 рублей 73 копейки. Квартира уже в собственности. Можно ли включить мои требования в реестр кредиторов по открытым делам о банкротстве (стадия наблюдения) и реально ли возместить таким образом данные требования или лучше подавать ИЛ непосредственно судебному приставу? Будет ли достаточно следующего перечня документов приложить к подобному требованию: 1. Копия решения суда 2. Копия исполнительного листа 3. Документы, подтверждающие направление требования должнику и арбитражному управляющему

Здравствуйте!При покупке нежилого помещения по предварительному плану в ДДУ была одна площадь 135,8 кв.м,а в акте приемке-передачи стоит 127,5 ,когда замерили сами у нас получилось также 127,5.Также получилось расхождение с планом ДДУ и техническим паспортом,в техническом паспорте пристроили тамбур внутри помещения,и по факту он построен.Но мне он не нужен,я покупала без него.Написала письменную претензию застройщику,в которой указала убрать тамбур,вернуть деньги за недостроенные кв.м.,еще там не было нескольких перегородок тоже просила построить.Теперь они меня вызвали так как говорят что кадастровый инженер уволился который намерил 127,5 кв.м а новый намерил 133,6 кв.м. при нас она замерила лазером да у нее 133,6,но свидетельство будет на 127,5 они предлагают получить так а потом самой подавать на изменнение,я считаю что это просто застройщик в сговоре с замерщиком и не хотят мне платить,тамбур так и не убрали,но ведь когда его уберут опять площадь поменяется?Я им сказала исправляйте свои ошибки сами,они говорят тогда только через суд с той женщины спрашивать почему она так намерила.Хочу еще вызвать третье лицо замерить посмотреть что намериют,я не верю что там 133,6.А еще они перепутали сами помещения и на меня соседское поставили,а на соседку мое((((Посоветуйте как быть в этой ситуации. Но я намеренна идти до конца пусть даже через суды не хочу отдавать свои деньги недобросовестному застройщику,который не выполнил свои обязательства.ЖДУ ОТВЕТА.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие документы нужно для подачи в суд на застройщика! ДДУ от декабря 2013 года, срок сдачи дома март 2015, дом до сих пор не сдан , обещают в июне 2016! Спасибо заранее.

Пишем застройщику претензию. В шапке там стоит юр.адрес застройщика. В ДДУ указан их устаревший юридический адрес. На сайте налоговой по их ИНН выходит уже другой адрес, об изменении застройщик не извещал. Так что указывать в претензии? Спасибо!

Здравствуйте. Фактическая планировка не соответствует плану схеме в договоре долевого участия, а именно в помещении кухни появился вентиляционный короб расположенный по середине кухни и разделяющий помещение на две части. Короб примыкает к одной из стен и фактически не позволяет использовать помещение в полном объеме по прямому назначению. Площадь кухни по договору 13,6 м . Короб отнимает 6 м. Вправе ли я предъявлять претензию застройщику если данная перепланировка была проведена без согласования со мной . Могу ли я добиваться соразмерного уменьшения стоимости квартиры? С уважением .

Написал застройщику претензию о расторжении договора 1марта2016 одно отнес лично(поставили входящий),другое по почте этого же дня,до сих пор тишина,когда можно подавать иск в суд,чтоб все сроки были соблюденны?Да,и отсчет времени всеровно же идет от 1марта,когда лично принес,не с10 же ,когда им почтальон принес? в договоре написано 30дней,но позакону 20 так и что там в договоре написано это ерунда так? Получается 21марта можно смело в суд так?

Добрый вечер! Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию. Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Здравствуйте!!! 18.01.2016 мы осматривали квартиру (являемся дольщиками), но не приняли её, т.к. были выявлены значительные недостатки. В акте осмотра с выявлеными недостатками застройщиком не прописаны сроки их устранения (в ДДУ и ФЗ написана замечательная фраза "в разумные сроки"). Крайний срок передачи ключей в договоре 31.03.2016. Можем ли мы написать претензию застройщику, ссылаясь на неразумность сроков (т.к.прошло практически 2 месяца), или нам следует ждать 31 марта? В законе о защите прав потребителя даётся срок 45 дней на устранение недочётов. Применима ли эта цифра к участникам долевого строительства? Запуталась уже в таких тонкостях.

Добрый день. Ситуация такая - есть ДДУ, в нем есть два приложения о качестве квартиры(вложения). На данный момент все выполнено согласно договору. Но согласно разделу 5 проектной декларации 6543210.ru/dekl/newton/project-decl-ci_16-12-2013.pdf квартиры передаются с предчистовой отделкой. На сайте застройщика есть информация о разницы в отделках http://www.6543210.ru/about/press-about-us.php?ELEMENT_ID=315. Предложением из второго абзаца "Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке" с моей точки зрения означает, что стены уже готовы к поклейке обоев. Так же представители застройщика всегда заверяли, что стены ровные и готовы к чистовой отделке. В качестве подтверждения есть рекламные буклеты застройщика, переписка с менеджерами. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл на основании этих данных просить застройщика подготовить стены к чистовой отделке? если "ДА", то как наиболее быстро и грамотно это сделать? Спасибо.

Здравствуйте! Мы приобрели по договору долевого участия у строительной компании и кредитным договором, заключенным со ОАО СБЕРБАНК квартиру в 2010 г. В эксплуатацию дом ввели в 2011 г. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подать на строительную компанию претензию об исправлении за их счет недостатков, в связи с обнаруженным браком в ходе эксплуатации установленных пластиковых окон. Если в договоре долевого участия не оговорен гарантийный срок на пластиковые окна? Если можно, хотелось бы получить пример обращения с претензией в строительную компанию. Заранее благодарю!