Придомовая территория

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в проблеме! Наш земельный участок под многоквартирный дом (2004 года (реконструкции) постройки, на 24 квартиры), мы живем в зоне Ж-5, попал в ситуацию следующего характера: Дом был (реконструирован)-построен ЕМУПом – Администрацией города, в 2004 году его сдали, при сдаче объектов капстроительства, выдается заключение главгосэкспертизы, в котором прописано, что проект реконструкции нашего МКД, рекомендован к утверждению, с размером земельного участка (ЗУ)- 2700 м.кв. Ни границ, ни плана ЗУ, застройщиком предоставлено не было. Застройщик нам заасфальтировал дорогу вдоль дома в виде буквы «Г» и в 2007 году, после согласования с застройщиком (ЕМУПом), ГИБДД, МЧС, ГОРгазом, всеми тех службами района мы огородили забором наш МКД по периметру в виде такой же буквы «Г» В 2009 году и в 2012 году, администрация города, издала постановления, где наш участок обозначен, как формируемый с границами (примерными) как раз по нашему забору, но она нам еще земли добавила (они удлинили букву «Г») и размер нашего ЗУ стал по этим постановлениям 3372 м.кв.: ФАКТИЧЕСКИ (наш забор), мы используем 2120 м.кв. (по данным землеустроительной экспертизы). Вся проблема в том, что наш ЗУ не стоит на кадастровом учете. И воспользовавшись этим Адм. Города приняла новое постановление 10 ноября 2015 года, где изменила границы и размер нашего ЗУ до 2056 м.кв. в результате чего, мы лишаемся 25-ти авто парковочных мест, в 24х квартирном доме, детской площадки, и наш стратегический узел - (вводной коллектор) тепло-водо снабжения, оказывается на территории другого ЗУ, всю высвободившуюся территорию, ( это часть нашей буквы «Г», а также часть двора соседнего дома), администрация без проведения торгов (безвозмездно), передала новому застройщику квартала, который выиграл тендер на его застройку. (у них такой договор) Так же мы попали в так называемый «правовой вакуум», из ч. 4, ст.43 ГрК РФ, убрали понятие фактическое землепользование, а новые правила застройки в нашем городе, где для ЗУ в зоне Ж-5 отводят от 3000 м.кв., на момент принятия спорного постановления еще не действовали! А действовал СНИП от 89 г, по расчету нормативных размеров ЗУ в кондоминимумах, где при применении коэффициента 0.92 наш участок должен быть еще меньше - 1204 м.кв., а администрация «дала» нам аж на 852 м.кв. больше, до 2056 м.кв.! Вся беда в том, что мы пропустили общественные слушания (причем нас постоянно тыкают в это носом), где мы, должны были, предоставить сведения о своем фактическом землепользовании! (так утверждает суд и администрация) В общем администрация дала задание подготовить проект межевания по новым границам, конторе, которая выиграла тендер по застройке квартала, вот она и намежевала в свою пользу несмотря на нашу благоустроенную территорию двора и забор! Вины конечно с себя не снимаем, что упустили момент постановки ЗУ на ГКУ, но справедливость то должна какая-то быть? Получается, мы 12 лет вкладывали деньги в развитие придомовой территории, а сейчас у нас ее заберут! Конечно, мы обратились в суд, и судья постоянно требует от нас нормы, которые нарушила администрация, а нормы права получается они не нарушили! А мы, не воспользовались своим законным правом на постановку ЗУ на ГКУ, небыли на общественных слушаниях, то – это преступление и нас срочно надо за это наказать! И все наши возражения в пользу Постановления Конституционного Суда РФ № 12-п от 2010 года, она сочла ничтожными, потому что ее решение «выше», и мы имели «наглость», напомнить судье, что общественные слушания носят рекомендательный характер, то она нам ТАКУЮ истерику закатила, что мол нам плевать на общественное мнение, мне показалось, что даже сам ответчик испугался! В общем если коротко, то у нас есть: 1. Акт главгосэкспертизы, где наш ЗУ под МКД рекомендован - 2700 м.кв. 2. Согласования на забор. 3. Два старых постановления Адм. Города, 2009-12 годов, где наш ЗУ – 3372 м.кв., (причем они действующие и не отменены по сей день) 4. Новое постановление от 2015 г., где наш ЗУ – 2056 м.кв. и с измененными границами. (мы его оспариваем в суде) 5. СНИП 89 года, по которым наш ЗУ вообще должен быть 1204 м.кв. 6. Измененная ч.4 ст. 43 ГрК РФ. (отмена фактического землепользования) 7. Не вступившие в силу, на момент принятия спорного постановления, новые градостроительные правила. (г. Екатеринбург) 8. Землеустроительная экспертиза на 2120 м.кв. (фактическое землепользование), кроме этого, в ней указано, как мы используем этот участок - для обслуживания МКД! 9. и никаких прав собственности на наш ЗУ, он не стоит на ГКУ. Уже и незнаем, за что можно «зацепиться» !!! Неужели у нас в стране такие законы, что каждый застройщик, может вот так залезть в любой двор и начать строить, не взирая на интересы людей, которые там прожили 12 лет?! Помогите пожалуйста советом, как нам быть дальше, чтобы сохранить наш участок, в том виде как он есть! Заранее благодарен за ответ. Евгений. г. Екатеринбург.

Добрый день! У меня такой вопрос стоит многоэтажный дом, мы загородили возле кухонных окон палисадник,получается это придомовая территория, но нас оштрафовали сказали что это захват территории. Теперь нам говорят если хотите узаконить участок то надо ставить на аукцион. И заставляют нас разгородить этот палисадник что нам делать подскажите.

Здравствуйте! Мы, жители небольшого посёлка, проживаем в 12-ти квартирном доме 1965 года постройки. В доме было печное отопление и не было воды... Жильцы были вынуждены построить сараи, для хранения дров, и бани.В начале этого года мы отказались от услуг управляющей компании, и тут началось... жильцов дома обвинили в захвате земли, на некоторых составили протокола и выписали штраф... но ведь постройки поставлены на придомовой территории полвека назад... и почему другие дома не трогают, хотя у нас в посёлке таких достаточно?...

Добрый день, у нас во дворе на придомой территории начали строительство магазина-кафе площадью 330кв.м. Тех. Зона будит находится прям напротив подъезда. Обращались к застройщику чтобы прекратил стройку, но он отвечает что у него все законно и обращайтесь в администрацию своего района. Почему она даёт разрешение на данную стройку. Администрация калинского района не хочет ни чего объяснять а начальник отдела по строительству вообще не берет трубку и общаться не желает. Написали жалобу в прокуратуру но там надо ждать 30 дней. Может подскажите что нибудь. Куда обратится с данной проблемой?

Добрый день! У меня сложилась следующая ситуация: Я с 2008 года проживаю и зарегистрирована в одноэтажном 11-ти квартирном доме, у каждой квартиры свой индивидуальный вход (дом блокированного типа). У дома есть прилегающая территория на которой соседи из остальных 10 квартир разбили в 2006 году огороды и в 2011 году получив справки из похозяйственной книги сельсовета оформили данные участки в собственность. Я заехала в данный дом позже всех соседей и у меня не было физической возможности захватить самовольно з/у и в дальнейшем им распоряжаться. В 2008 году я писала в сельсовет заявление , что бы мне как жителю дома на прилегающей территории то же был выделен участок ,0 но сельсовет мне отказал ссылаясь на то ,что придомовой территории у кв. 6 не имеется, а супругу (он собственник квартиры) отказали по причине : данный испрашиваемый Вами участок не может быть Вам выделен, т.к. это земля общего пользования. Остальные соседи из земель общего пользования землей владеют на праве собственности. Отказывают только нам, хотя есть один участок не оформленный ни в чью собственность т.е. он находится пока еще в муниципальной собственности , Но фактически его использует под огород соседка из 7-й квартиры, хотя в собственность у нее оформлен соседний участок, т.е. в собственность оформлен один участок , а используют совершенно другой, налоги и арендную плату не платят. Так вот у меня такой вопрос могу ли я претендовать на участок который фактически использует соседка, могу ли я написать заявление в адм. района ? В кадастровой выписке о з/у за 2009 год Площадь участка 4568кв.м., за 2010 год площадь по гр. 11 уже 1014+/-22 кв.м.

Глава администрации поселка требует прокосить участок якобы придомовой территории,которая находится через дорогу от коттеджа, между региональной дорогой и дорогой, пролегающей вдоль коттеджей . Ширина составляет примерно 15-17 м, длина соответствует длине улицы. Никакого постановления муниципалитета или администрации не было, по крайней мере ни один из жителей поселка с таковым документом ознакомлен не был. Более того, в 2014 году по этой полосе, засаженной деревьями,хотели проложить тротуар, мотивируя, что этот участок принадлежит региональному дорожному предприятию, и администрация поселка вправе проложить дорожку и уничтожить насаждения. Озеленение этой полосы проводилось силами жителей поселка, чтобы отгородиться от региональной дороги, от пыли и шума машин. Теперь нас обязуют привести эту лесополосу в порядок, выкосить траву, грозят штрафом, протоколом и т.п. Жители поселка выкашивают участки напротив своих домов в свободное время, но не в принудительном порядке. Подскажите, кто прав и что делать в такой ситуации? Спасибо!

Здравствуйте, можно ли узнать у вас? законно ли соседка выгуливает свою собаку на придомовой территории частного дома так как у нее такая прихоть. и может ли она выкупить эту землю находящиеся перед моим домом, размер земли составляет около 8-9 меров

Здравствуйте! Такой вопрос! Купил квартиру в долевке,при приемке квартиры могу ли я не подписывать акт приёмки здачи если в квартире все хорошо зделано а вот придомовая территория просто в отвратительном состоянии ? И ещё вопрос! Как должны уведомить меня на повторный приём ? Могу ли я требовать уведомление об повторной приемке через почту а не через телефон?

Здравствуйте! По адресу Московская область г.Мытищи ул. Коминтерна д.20 хотят построить многоэтажный дом. Строительная компания планирует постройку 17-этажного дома очень близко с нашим 5-этажным зданием.(1960г.)Дом по плану находится на нашей придомовой территории. У нас есть план придомовой территории(1989г.) подписанный, но администрация говорит, что это ерунда и у нас не оформлен кадастр. По кадастру у нашего дома вообще нет территории, а наша придомовая территория относится уже к новому дому. В какой-то момент территорию администрация передала строительной компании. На сколько это законно? Можем мы бороться за свой двор за который платили?(Уборка, благоустройство). Возможно нам обратиться в суд?

Здравствуйте! г. Ялта. Имею в собственности дом 50кв. м., (св-во о праве собственности, техпаспорт, домовая книга, документы с 2005 года), расположенный рядом с многоквартирным домом. Придомовая территория не сформирована. В многоквартирном доме - ТСЖ. Я подал документы на приватизацию земли, под моим домом, получил ответ из Администрации г. Ялта, о том, что схема земельного участка согласована с архитектурой, градостроением и со всеми ведомствами, и уже готово Постановление об утверждении схемы, но мне его не выдают, уже 9 месяцев, и устно требуют выделить дом в отдельный адрес, так как у меня адрес дома - ул. Советская 74 лит. И, и что это относится к многоквартирному дому Советская 74. Законно ли такое требование? Я месяц назад оформлял, голый участок под ИЖС, рядом, и никто не требовал отдельного адреса.

День добрый! В моем доме магазинчик. Напротив через довольно активную дорогу маг.МАГНИТ, придомовая территория занимает 10 метров. Хозяин магазинчика занялся благоустройством территории, вымостил дорогу к дому , и по нашему палисаднику хочет проложить пешеходную дорожку, на расстоянии от окон 5-6 метров, Как я могу противостоять?

Добрый день! Подскажите пжл. есть ли нормы или СНиПы сколько должно быть машинномест у многоквартирного дома(1540 квартир)( Санкт- Петербург)Обязан ли застройщик предусматривать парковочные места ?Есть ли формула расчета парковочных мест на кол-во квартир? Дом сдали без придомовой территории? Законно ли это?