Признание права собственности

Добрый день! в марте текузего года мы с супругом заключили предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры с компанией "ПроектИнвет-2" - это инвестирующая компания ДСК-1 (застройщик). Дом в марте прошел гос комиссию, в конце июля ожидается заселение. Также мы заключили договор о представительстве, и заплатили 26 тыс (16 +10) за регистрацию собственности. Заключали пред.договор по средствам заемных средств в банке (ипотека). Сориентируйте, примерно, сколько займет рассмотрение иска в суде? Насколько это выигрышное дело? Возможно ли расторжение договора о представительстве с возвратом 26 тыс.руб?

Здравствуйте.Меня зовут Наталья в 2010 году добилась через суд признания права собственности на здания.Поставила на учет в том же году в Регистрационную палату.Соответственно получила документы где было написано " На основании решения суда". Затем суды (по сегодняшний день) с людьми которые сами попросились ко мне в арендаторы.Они заявили на суде,что являются заинтересованными лицами и имеют полное право на приобретение зданий.Судья в 2012 году отменяет решение предыдущего суда (2010г.) о признания за мной прав собственности.Объясняя это тем,что я сама виновата якобы не показала документы о гос. регистрации. У меня вопрос- это вообще правильное решение судьи?Почему суд не сделал запрос в соответствующие органы БТИ и Рег. палату?И потом на суде мои документы из рег. палаты теперь не действительны(потому что были выданы на основании решения суда,а решение отменено),налоги плачу я,люди в зданиях работают не платят ни аренду ни налоги на здания.Это что тоже нормально что ли?

Здравствуйте, господа. Помогите, пожалуйста, советом в сложившейся ситуации. Согласен на консультацию. При покупке дома в 1991 году мой отец не оформил надлежащие документы купли-продажи. Предыдущий владелец дома срочно выехал к себе на родину, после чего не вернулся до сих пор. Делали запрос по месту его предполагаемого нахождения, но получили отрицательный ответ. Его родственники тоже не в курсе где он находится. Таким образом на руках из документов только: 1)договор купли-продажи жилого дома предыдущего владельца от предшествующих собственников 2)технический паспорт на жилой дом 3)кадастровый план земельного участка на котором стоит дом. Подскажите пожалуйста возможность разрешения сложившейся ситуации. Было заседание суда на котором вынесли решение не в нашу пользу. Юристы теперь говорят, что ключевая причина по которой не признали собственность это слова истца о том, что он "присматривал" за домом. Как можно возобновить дело в суде?? Вот обоснование касационной жалобы: В кассационной жалобе КУПЦОВ А.В. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения, ссылаясь на нарушение норм мате¬риального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что с 1992 года проживал в спором жилом доме, при этом владел им открыто, как своим собственным, содержал в пригодном для проживания состоянии и производил текущий ремонт, что подтверждается показания свидетелей. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно вла¬деющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это иму¬щество (приобретательная давность). Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в дейст¬вие части первой Кодекса. В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Ар¬битражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникаю¬щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав», при разрешении споров, связанных с возникновением пра¬ва собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать сле¬дующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права соб¬ственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта на¬хождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранно¬сти имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобрета¬тельной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущест¬во, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное иму¬щество. Как следует из материалов дела, 24 июня 1988 года И.О. при¬обрёл в собственность жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 19,6 кв.м., с надворными постройками: сараями - 17,1 кв.м., 16 кв.м., 2 кв.м., 29 кв.м., 34,4 кв.м., погребом, уборной, забором, расположенный по адресу: , что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома от 24 июня 1988 года, зарегистрированных в БТИ г. Петропавловска-Камчатского 4 июля 1988 года (л.д. 25-28). Согласно пояснениям истца в 1990 году И.О. выехал из г. Петропавловска-Камчатского в Узбекистан и попросил его присмотреть за домом до его возвращения. До настоящего времени ответчик не возвратился. Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что в оспариваемый период времени истец владел спорным жилым до¬мом на основании фактически сложи-вшихся договорных отношений между сторонами по делу, связанные с сохранностью указанного дома. Кроме того, в периоды времени с 17 января 1989 года по 28 февраля 1990 года, с 4 февраля 1992 года по 4 августа 1992 года, с 18 августа 1992 го¬да по 17 августа 1995 года в жилом в был зарегистрирован ФИО5, на имя которого приходили требования об уплате налогов и других обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды. Как следует из постановления Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского от 20 июля 1995 года № 2713 на Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского город¬ского округа была возложена обязанность заключить с ФИО5 договор аренды на спорный земельный участок для эксплуатации спорного жилом дома (л.д. 73-75). Как пояснил истец в судебном заседании, в жилом в в оспариваемый период он практически не проживал, то есть не использовал его по прямому назначению. Установив, что достоверно знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение и в жилом в в оспариваемый период практически не проживал, что свидетельствует об отсутствии факта непрерывного владения истцом спорным жилым домом в указанный период времени, суд правильно применил правовые нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. Этот вывод в решении мотивирован, соответствует обстоятельствам дела, основан на исследованных доказательствах, полно изложенных в мотивировочной части решении и правильно оцененных в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки представленных доказательств судебная коллегия не усматривает. Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, не содержат ссылок на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены решения суда в кассационном порядке, и не свидетельствуют о незаконности постановленного по делу решения. С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, постановленное по делу Решение суда следует признать законным и обоснованным, а кассационную жалобы оставить без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия Определила: Решение городского суда от 3 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Моему отцу, в 1971 г. решением междуведомственной комиссии Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся г.Москвы "Об отводе земельных участков инвалидам ВОВ, для строительства индивидуальных гаражей- был выделен земельный участок. Отцом был построен кирпичный гараж (единая постройка на 8 боксов для инвалидов ВОВ, с фундаментом, перекрытия бетонные плиты). После смерти отца, мама оформила договор аренды земли, который действителен по сей день. Хотелось бы оформить гараж в собственность на маму - вдову инвалида ВОВ, инвалида 2 группы, ветерана. Подала док-ты в суд, по доверенности, с формулировкой: "О признании права собственности на основании срока приобретательной давности". Но суд предложил изменить формулировку на: "... включении в наследственную массу". ВОПРОС: 1) Нужно ли обращаться к нотариусу за оформлением права на гараж, она даст отказ, и с ним я пойду в суд?... 2) Нотриус предложила изменить формулировку заявления: на "О признании права собственности" (без наследственной массы). Я НЕ ПОНИМАЮ С КАКОЙ ФОРМУЛИРОВКОЙ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД И, ЧЕМ (КАКИМИ ПОСЛЕДСТВИЯМИ) МОЖЕТ ГРОЗИТЬ ДАННАЯ ФОРМУЛИРОВКА. Мотивации у адвоката, судьи и нотариуса взаимоисключающие. (Документы могу предоставить) С УВАЖЕНИЕМ, Ольга Анатольевна

здравствуйте. Прошу помощи юристов. Есть судебная практика о признании права собственности через суд в несданном доме? И где ее можно посмотреть? Хочу подать в суд о признании права собственности в несданном доме т.е.( есть акт соответствия, но нет ввода в эксплуатацию) застройщик неправильно оформил документы с ленэнерго. Сдача перенеслась в очередной раз на 6 месяцев. У меня на руках есть ВРЕМЕННЫЙ акт приема- передачи квартиры оплаченная квитанция коммуналки за 6 месяцев, технический и кадастровый паспорта, выписка егрп, акт полной оплаты квартиры от застройщика, ключи. В течении 4 лет моя семья не имеет никакой регистрации Может ли это служить основанием для суда? Просрочка сдачи дома составляем уже 3 года. В последнем доп.соглашении написано, что сдача дома не позднее 1 квартала 2013 года, а оформление собственности в течением 4 месяцев после сдачи, т.о мои права опять нарушены!!! могу ли пойти в суд? есть ли такая практика? мои перспективы?

Купила дом/бывший магазин/ у юр.лица.Здание числилось на балансе предприятия, но не было правоустанавливающих документов.Был оформлен договор купли-продажи. Через суд пыталась установить право на собственность - владею домом уже пять лет,но суд отказал мне в этом праве. Что мне делать ? Слишком много потрачено сил и денег. Здание находится селе Кага Башкортостана, находилось в аварийном состоянии. Сделан капитальный ремонт, проведены газ, свет, вода. Договора с этими организациями как на обслуживание частного дома. Я в данный момент не работаю, поэтому проживаю в деревне в этом доме. Как мне установить право собственности? Опять идти в суд?

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу признания права собственности на автомобиль Купил автомобиль по договору купли-продажи, оформив его через Комиссионера в лице ООО. Продавец имел генеральную доверенность на этот автомобиль с правом продажи. Расписку о получении денег не брал. Сумму поставили минимальную — 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Машина стоит, конечно же, больше. При регистрации автомобиля в ГИБДД выяснилось, что владелец автомобиля за два дня до оформления договора купли-продажи аннулировал генеральную доверенность и написал заявление в ГИБДД о наложении ограничений на регистрационные действия с этим автомобилем. На основании этого заявления ГИБДД отказалась регистрировать этот автомобиль. При этом продавец этого автомобиля до сих пор не извещен официально об аннулировании этой доверенности. ГИБДД посылает в суд. Что надо сделать в такой ситуации и может ли рассматривать этот иск мировой суд?

Здравствуйте, проживаю в муниципальном общежитии с декабря 2005 года. Более 60% комнат уже приватизированы жильцами проживающими с 1990-х годов. Обратился в Департамент управления имуществом об исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного фонда с целью приватизации, но получил отказ. Было подано заявление в районный суд о признании права собственности на жилое помещение а порядке приватизации, но суд исковые требования не удовлетворил ссылаясь на 7 статью ФЗ "о введении в действие ЖК РФ" (Постановление от 11.04.2011г. №4-П, определение от 30.07.2007г. №425-О-О, определение от 01.03.2012г. № 391-О-О), что на момент передачи общежития в муниципальную собственность я не состоял в трудовых отношениях с каким либо муниципальным предприятием, а вселен по ходатайству ОАО "РЖД" после марта 2005года. Подскажите, в каком виде должна быть кассационная жалоба, со мной в комнате живут: супруга и мать пенсионерка.

Можно ли рассчитывать на признание права собственности в случае невыполнения предварительного договора купли-продажи комнаты Продавцом в связи с его смертью? Кроме договора имеется нотариальная доверенность, на приватизацию комнаты и ее продажу по своему усмотрению, расписка поверенного, что предоплата 100% получена еще при жизни Продавца. Наследники - не заявились. И еще обстоятельство: на момент заключения предварительного договора, договор приватизации был подписан поверенным и сдан на гос. регистрацию, но смерть собственника наступила до окончания регистрации права на основании договора приватизации. Получается, что подписывая предварительный договор, Продавец еще не зарегистрировал право собственности за собой, а лишь сдал док-ты на регистрацию. Буду благодарен за основательную консультацию. В ответе напишите телефон для пополнения счета. Спасибо. Вячеслав, г. Курск 8-960-699-77-77

Здравствуйте! Интересует вопрос про квартиры в собственности от застройщика. Помогите, пожалуйста в решении вопроса . В настоящее время застройщик признан банкротом, введено внешнее управление. У меня ,дольщицы,есть решение суда о признании собственности на долю в виде квартиры , по решению суда получила свидетельство о праве собственности на долю в незавершенном строительством доме, кроме этого мы все дольщики по решению АС включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Дом застройщик достроил, есть акт ввода дома. Внешний управляющий не хочет нам передать акт приемо-передачи на квартиры.В связи с достроительством и вводом дома и отказом внешнего управляющего передать акт приемо-передачи как право собственности на долю в незавершенке переоформить на право собственности на квартиру Как спасти квартиру при банкротстве застройщика управляющий намекает на конкурсное производство с ноября2012года? Какие нам принять меры т.к.дом достроен, есть акт ввода ,чтоб оформить право собственности на квартиры.

У нас в муниципальном районе более пяти лет назад были признаны банкротами и ликвидированы несколько сельскохозяйственных организаций. В основном сельскохозяйственные угодия ликвидированных сельхозпроизводителей в период приватизации были распределены по земельным долям их работникам. Большая часть сельскохозяйственных земель в настоящее время не используется, зарастает, пашни приходят в негодность. Большинство собственников земельных долей так и не обратились с заявлениями о выделении их в натуре в качестве земельных участков. Сейчас наша муниципальная администрация готовится подать в суд заявление о признании права муниципальной собственности на земельные участки, образованные за счет этих невостребованных земельных долей. Но при подготовке документов возникло затруднение. Так как заявление будет подаваться от имени муниципального образования, то по субъекту-заявителю это дело должно рассматриваться судом в особом порядке, но в тоже время это заявление о признании права собственности, значит, оно может рассматриваться и в порядке искового производства. В каком порядке нам нужно подавать заявление в суд?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: ООО было ликвидировано по решению суда 03.02.2012 г. Имущество ООО осталось не тронутым (не знаю почему), на кого зарегистрировано тоже не знаю. Так вот, сейчас надо подать исковое в суд о признании права собственности на нежилое здание от имени одного из участников - самого крупно участника из физ. лиц (помимо еще одного входившего юрид. лица), он же гендиректор был. С чего начать не знаю...

Наша Фирма заключила с фирмой застройщиком предварительный договор купли-продажи нежилого объекта- склада. По условиям договора мы обязывались приобрести у ответчика этот объект нежилой недвижимости, после того как он будет введен в эксплуатацию. Фирма строитель в указанные сроки свои обязательства не выполнила. Мы все это время вносили авансовые платежи на строительство объекта. Хотим получить право собственности на недостроенный склад, но фирма застройщик отказывает нам в этом и убеждает, что в ближайшие сроки закончит строительство. Кстати нам придется еще им доплачивать. Мы не хотим больше с ней сотрудничать. Мы можем получить право собственности на эту недвижимость? Напоминаем, срок действия предварительного договора купли-продажи закончился.

Здравствуйте уважаемые юристы.Необходима помощь по составлению обращения в суд о признании право собственности за человеком умершим в 2007 году. судебное постановление необходимо для получения свидетельства о праве на наследство.О подробностях напишу в личку.Воронеж.