Приобретательная давность

День добрый, мать 17-20 лет назад решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? какие могут быть последствия? как действовать в данном случае?

Добрый день! Наша ситуация очень запутанная! У нас проблемы с оформлением участка в СНТСН в новой Москве. Участок принадлежит нашей семье, начиная с 1950 года. Его площадь 8.64, сотки эта площадь указана в Типовом договоре и в Типовом уставе В свидетельстве указана площадь 4.32 сотки. При межевании выяснилось, что фактическая площадь участка 8.59 сотки. Данный участок никогда в границах не изменялся, на нем еще стоит старый дедушкин дом 9 полуразвалившийся) растут старые яблони. Участок всегда использовался полностью, долгов перед СНТСН не имеет, межевые споры с соседями отсутствуют, самозахват земель не производился. У администрации СНТCH претензий нет ( имеется письменное подтверждение от председателя СНТCH). Но Росреестр в регистрации прав нам отказал. в Суде мы тоже получили отказ ( кадастровая ошибка+приобретательная давность) Подскажите пожалуйста, что в нашей ситуации можно сделать? Может быть надо попробовать решить вопрос с местной администрацией?

Добрый день, в 1999 году обменяли квартиру на дом с земельным участком (право на собственность было у 3 людей Мать и её дети. В 2018 году умерла мать оформили наследство по 1/2 на каждого (сестра подарила 1/2 дома и земли брату (теперь брат полный владелец земли и дома) и теперь в 2019 году приходит распоряжение на внеплановой проверки земельного участка. По документам план отличается от оригинала (это получается самопроизвольный захват земли? даже у предыдущих владельцев до 1999 года был такой же участок по плану одно, а на самом деле другое) Если да, то как оформить и дадут ли штраф? Или надо через суд как приобретательная давность на земельный участок?

Добрый день! В 1999 году моим отцом был приобретен земельный участок - есть договор купли-продажи. Участок не был оформлен на отца и в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на сегодняшний день собственником числится продавец. Отец умер в 2013 году. Я вступил в наследство на квартиру, а неоформленный участок нотариус сказала оформлять через суд. Оформление отложили, не зная об сроке исковой давности. Все время с покупки участка пользовались им только мы с матерью: платили взносы в СНТ, оплачивали электроэнергию и другие нужды, которые обсуждались на собраниях СНТ. Как будет быстрее и проще оформить этот участок в собственность сегодня и какой порядок действий для этого? Через фактическое принятие наследства или через приобретательную давность? С момента покупки участка прошло более 20 лет, но со смерти покупателя только 6. На руках: нотариально заверенный договор купли продажи с планом границ участка, свидетельство о смерти покупателя, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, выписка из ЕГР прав на недвижимое имущество.

Добрый день! в 2000 году был приобретен дом и земельный участок. Однако, так как право собственности не было зарегистрировано, у нотариуса был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому якобы собственник должен был оформить все документы, подтверждающие право собственности и заключить договор купли-продажи. После получения денег, продавец уехала на Украину и связь с ней потеряна. До сих пор квитанции приходят на ее имя. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы не определены в соответствии с действующим законодательством. Дом не стоит на кадастровом учете. Помогите, что делать, с чего начать? Уточнять границы земельного участка? Обращаться в суд за признанием права собственности на земельный участок, а потом уже на дом? или одновременно? умалчивать про этот договор якобы купли-продажи? Или использовать его в качестве доказательства.

Здравствуйте! Ситуация такая,в начале 2000ых годов моей маме и ее мужу администрация города дала комнату в общежитии.Оформили разрешение на проживание на мужа (с семьей-я и мама).комнату не приватизировали. Примерно с 2008 года мама с мужем расторгли брак и он уехал в другой город,с тех пор по текущий момент мама проживает в этой комнате,делает там ремонт ,оплачивает коммунальные услуги полностью. Может ли она на этой основе претендовать на право собственности данного жилья?и его приватизировать?Прочитала о таком понятии как приобретательная давность-способ приобретения права собственности.буду благодарна за ответ

Здравствуйте, такая ситуация: второй собственник умер, наследников нет, единственная сестра его также умерла, не вступая в наследство. Квартирой пользуемся с 2003 года. Квитанции по оплате коммунальных платежей есть, свидетели (соседи) также имеются. Задумались насчет оформления права собственности так как через пару лет планируется переезд. Посоветовали подать в суд на основании приобретательной давности. Прошу ответить на два вопроса: 1) Кто в данном случае ответчик (не придется ли доказывать смерть и отсутствие родтсвенников)? 2) Если через пару лет продадим, можем ли мы избежать уплаты НДФЛ - ведь по факту владели более 15 лет. Спасибо заранее

Добрый день! Мои родители приобрели дом в конце 90-х, точнее 1998 год, дом был не оформлен прежними собственниками, в данном доме они проживают уже больше 15 лет, хотели оформить его в силу приобретательной давности, правильно ли мы действуем и может есть какой то другой способ установить право собственности

Уважаемые юристы,мною,по одному и тому же факту: Летом 1999г. у участника ВОВ приобрел металлический гараж в черте города, где я живу. У фронтовика был оригинал Выписки из Постановления местной администрации города «Об отводе земельных участков предприятиям и гражданам города» со схемой расположения отведенной земли под гараж, площадью 24 кв/м. На вопрос о том, на каком основании ему была отведена земля под гараж, ответил, что все документы предоставленные в Администрацию г.Кызыла для выделения ему земли под гараж имеют самые законные основания и все они безупречны, т.к. он является участником Великой Отечественной войны, и в подтверждение чего показал свое удостоверение участника ВОВ. Гараж с наружи был обшит металлом толщиной в 2-3мм., а внутри утеплен на толщину 10-15см. Для обогрева установлена печь. Имеется погреб, площадью 150 на 200см., расположенный в глубине до 2,5 метров. В целом, гараж соответствовал к требованиям капитального гаража. Договорившись о стоимости, выплатил фронтовику полную стоимость гаража и составили купчую. После чего он вручил мне ключи от гаража, выписку из Постановления местной администрации со схемой расположения гаража. Таким образом, с июня 1999 года я владею этим гаражом. За это время, в период с 2007 по 2010г. местная Налоговая инспекция, каким-то образом узнав и установив, что мы являемся новыми владельцами этого гаража, начали отправлять нам квитанции на уплату земельного налога за землю под нашим гаражом. Мы все исправно платили налог в течение 3-х лет. Потом налоговая перестала направлять нам квитанции. Когда поинтересовались у налоговиков о том, почему перестали присылать квитанции, то сообщили, что предыдущие налоги с нас удерживались не законно, т.к. земля под гаражом была не оформлена в нашу собственность. Бывший владелец гаража после продажи своего гаража и дома выехал за пределы нашей области, и наши попытки установить его местонахождение в соседних регионах не увенчались успехом. Дважды были заданы вопросы к юристам Правоведа.ру следующего содержания: 1.Имеем ли мы право подавать иск в суд на местную администрацию города, чтобы они признали землю под моим гаражом моей собственностью, в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ? Получен ответ от юриста Тукмакова Владимира из Саратова следующего содержания: «Приобретательная давность тут не сработает, так как земля в силу с. 16 ЗК РФ принадлежит государству. Но вот выписку из решения от 23.11.1993 г. и договор купли-продажи (купчая) можно использовать в целях признания ранее учтенного права (см. ст. 49 и 69 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Попробуйте подать заявление в Росреестр о регистрации ранее возникшего права. Если будет отказ то, в суд. Перспективы признания права судом при наличии представленных Вами документов есть.» 2.Имеем ли мы право подавать документы в Росреестр о регистрации ранее возникшего права в соответствии с требованиями ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Получен ответ от юриста Прохоровой Ольги из Кургана следующего содержания: «В вашем случае вам не на что подавать заявление и нечего регистрировать, т.к. документов на гараж у вас нет и вы на данный момент собственником не являетесь данного гаража, так же как не являлся собственником и предыдущий хозяин, потому что у вас нет договора купли-продажи и нет документа о праве собственности у предыдущего собственника. Вам в ответе министерства имущественных и земельных отношений республики Тыва рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Сначала получите право на гараж, а потом уже займетесь землей». На основании вышеизложенных фактов вопрос: Кто из юристов прав.В какой орган или учреждение мне стоит обращаться для решения своего вопроса связанное с оформлением гаража в свою собственность. Подавать иск в суд в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ или подавать документы в Росреестр о регистрации ранее возникшего права в соответствии с требованиями ст. 49 и 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ?

В какой суд обращаться с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности? Есть гараж пользуюсь около 20 лет - есть квитанции об оплате ежемесячных (ежеквартальных) платежей. Хочу зарегистрировать на него право собственности по приобретательной давности. Гараж появился в пользовании следующим образом: подземный гаражный кооператив на 58 боксов (согласно документации), мой бокс № 59 - по документам вентиляционная камера - вставил ворота - получился гаражный бокс.

Добрый день я приобрел в 2002 году у внешнего управляющего который продавал имущество совхоза (должника) недвижимый объект (база),мы заключили договор купли-продажи,передаточный акт,и у меня имеется чек об уплате.Но в договоре указано продажа стойматериала(фундамент,стены,крыша и т.д).Я не стал разбирать купленное мной объект а пользовался,владел,и делал ремонт чтобы сохранить объект с дальнейшей целью признать право собственности на данный объект. И вот я в 2018 году я обратился в суд чтобы признали за мной право собственности в силу приобретательной давности предоставил договор,акт передачи,чек,свидетелей которые подтвердили,что я владел и пользуюсь данным объектом с 2002 года, а также предоставил доказательства с администации,архива нотариуса, и росреестра о том что на данный объект нет собственников и на учете не стоит. Но суд отказал сославшись на то ,что в договоре,передаточном акте,и в чеке указано строй материалы а не объект (база)

Приобрёл дачный участок с не большим домиком Собственник умер не переоформив данную сделку!! Прошло время а именно время 18 все эти годы я платил налоги смотрел за имуществом ремонтировал его поддерживал надлежащее состояние, Тем самым добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом! Такое положение законно позволило Защитить свои права и я подал в суд для приобретения собственности На данное имущество это позволяла как мне казалось Статья 234. Приобретательная давность !! Ну нет Администрация не поддержала мой иск в части Земельного участка ! Скажите как в маём случае приобрести законно право собственности на указанное имущество Де-факто я им являюсь!! но де-юре не могу найти законные основания!!