Продажа земельного участка

Добрый день. В 1997 году было оформлено свидетельство о собственности на земельный участок на нашу родственницу. Однако обстоятельства сложились так, что у нашей семьи появились мысли о расторжении свидетельства. При проверке документов и формы свидетельства в правлении дачного комплекса, выяснилось, что у свидетельства была форма купли-продажи (однако официально дача не была куплена - соответственно, никаких задокументированных доказательств продажи кроме слов "купля-продажа" в свидетельстве нет). Что можно сделать в таком случае?

Здравствуйте, подскажите, пож-та, какие действия необходимо предпринять для продажи земельного участка сельхозназначения (без коммуникаций) - площадь 40000 кв. м.? Нужно ли менять вид разрешенного использования, уведомлять администрацию сельского поселения?

В настоящее время СНТ «Здоровье», в лице председателя Елисеевой Марии Николаевны, действующего на основании Устава по решению общего собрания, выступает ответчиком по гражданскому делу № 2-7538/2016 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истица (Морозова Г.В.) по гражданскому делу № 2-7538/2016 (см. приложение №1) предоставила суду в качестве подтверждения своего права собственности на рассматриваемый земельный участок № 29, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, СНТ «Здоровье», предоставляется свидетельство о государственной регистрации права от 20.07. 2015 г. 50-ББ № 611418 запись регистрации № 50-50-20/171/2009-276 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2009 г. с кадастровым № 50:20:0000000:1246, общей площадью 823 кв.м., зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье». (см. приложение №2). Тем не менее, в соответствии с архивными данными СНТ «Здоровье» земельный участок №29 находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, СНТ «Здоровье», на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области №600 от 24.03.94 г. участок № 29 общей площадью 702 кв. м., был передан в собственность члену садоводческого товарищества «Здоровье» Собянину Павлу Нифонтовичу. (см. приложение №3). 22.08.2008 г. Собянин Павел Нифонтович умер. (см. приложение №4) После смерти своего отца, Собянина Павла Нифонтовича, Собянин Аркадий Павлович вступил в право наследования на земельный участок общей площадью 702 кв.м. с кадастровым № 50:20:0070707:30, запись регистрации права № 50-50-20/134/2009-118 от 24.11.2009 года. Но в начале 2009 года Морозова Г.В., далее Ответчик, как покупатель земельного участка №29, обратилась от имени Собянина Павла Нифонтовича к председателю СНТ «Здоровье» о согласовании границ земельного участка для проведения межевания. 27.06.2009 г. от имени умершего в 2008 году Собянина Павла Нифонтовича в Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Московской области поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости связи с уточнением местоположения, границ и площади земельного участка №29 находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Голицыно, с/т «Здоровье», с кадастровым № 50:20:0070707:30. На основании чего 03.07.2009 года в Федеральное Бюджетное Учреждение «Кадастровая палата» по Московской области принято решение об учете изменений объекта недвижимости и образован земельный участок с кадастровым № 50:20:0000000:1246, общей площадью 823 кв.м., зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье». (см. приложение №5) В 2010 году Ответчик приобрела у Собянина Аркадия Павловича земельный участок общей площадью 702 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № 50:20:0070707:30 от 14.01.2010 г. 50-НД № 701375 запись регистрации № 50-50-20/171/2009-276 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2009 г., находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, с/т «Здоровье», уч. 29. (см. приложение №6). И выписка из ЕГРП № 20/049/2013-111 от 04.10.2013 года подтверждает, что собственником земельного участка с кадастровым № 50:20:0070707:30 площадью 702 кв.м. (см. приложение №7) является Ответчица, приобретшая право собственности по договору купли продажи земельного участка в 2010 году у Собянина Аркадия Павловича (наследника Собянина Павла Нифонтовича). При этом, как следует из уведомления ЕГРП № 20/049/2013-112 от 04.10.2013 года, сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым № 50:20:0000000:1246, общей площадью 823 кв.м., зарегистрированный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье» отсутствуют более четырех лет (см. приложение №6). Так как Собянин Павел Нифонтович, скончавшийся в 2008 году, более четырех лет не вступил в права собственности на земельный участок с кадастровым № 50:20:0000000:1246 сведения об участке должны были быть исключены из Государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета самостоятельно в соответствии с ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре. Но в результате нарушения органом кадастрового учета ч. 1 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре (Если в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет права на участок не будут зарегистрированы, сведения об участке исключаются из Государственного кадастра недвижимости органом кадастрового учета самостоятельно), в ГКН образовались сведения о двух земельных участках с одинаковыми адресными ориентирами: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, СТ «Здоровье», участок №29 и разными кадастровыми номерами: № 50:20:0000000:1246 (площадью 823 кв.м., границы установлены, правообладатель отсутствует) и № 50:20:0070707:30 (площадью 702 кв.м., границы не установлены, правообладатель Морозова Г.В.) На сегодняшний день по заявлению Морозовой Г.В. в ГКН произведено слияние сдвоенного участка с одинаковыми адресными ориентирами: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Малые Вяземы, СНТ «Здоровье», участок №29. Участок с кадастровым № 50:20:0070707:30 (площадью 702 кв.м.,) снят с учета, а правообладателем участка с кадастровым 50:20:0000000:1246 (площадью 823 кв.м.) записана Морозова Г.В. Таким образом, в 2009 году Морозова Г.В., зная о смерти Собянина П.Н., организовала незаконную постановку земельного участка №29 с кадастровым 50:20:0000000:1246 и увеличением площади до 823 кв.м. от имени умершего в 2008 году собственника земельного участка Собянина П.Н.. А в 2015 году, введя в заблуждение сотрудников Федерального Бюджетного Учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, Ответчице удалось незаконно оформить на себя участок с увеличенной площадью 823 кв.м. путем манипуляции с документами, приведшими к слиянию в ГКН участка с кадастровым № 50:20:0000000:1246 (незаконно увеличенного до 823 кв.м.) и участка с кадастровым № 50:20:0070707:30 (законно приобретенного на основании Договора купли-продажи от 10.12.2009 г. площадью 702 кв.м.) о чем свидетельствует выписка из ЕГРП №90-24810351 от 16.09.16 г. (см. приложение №8), КВ от 15.09.16 г. №99/2016/7661148 (см. приложение №9).

Добрый день! Собираюсь покупать земельный участок в снт с домом, зарегистрированным по декларации. Где можно найти типовый договор? В интернету очень много разных образцов, боюсь ошибиться, составлять планирую сама. Спасибо.

Договорились устно о продажи земельного участка.после выдачи доверенности,покупатели исчезли...не выходят на связь.деньги должны были прислать в течении двух дней,после выдачи доверенности.что делат?

Здравствуйте! Покупали участок земли 3га, оформили на 2 лиц по 1/2, размежевали на 27 участков. Сейчас хотим продать все участки одному покупателю, но поскольку у нас два собственника, обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Нотариус запросил по 6200 за участок+0.5% от суммы сделки, это огромные деньги, можно ли как-то без нотариуса оформить? И можно ли сделать одно согласие от супруга на все участки?

Добрый день! Уважаемые юристы, Вы бы не могли бы мне разъяснить о перспективности оспаривания договора купли-продажи земельного участка в соответствий с положением пункта 2 статьй 178 "Под влиянием существенного заблуждения. Описание ситуации: На праве частной собственности владел земельным участком с целевым назначением "для строительства офиса" Ввиду наличия объективных причин строительство офиса на данном участке посчитали нецелесообразным. (Участок был расположен в жилом массиве района, соседние участки застроены коттеджами). Нами принято решение изменить его с "для строительства офиса" на "строение коттеджного типа) хотели построить дом на данном участке, для личного пользования (другой собственности квартир и участков не имел) После чего в соответствии с действующим законодательством неоднакратно (целых 5 (пять) раз!) подавали заявления на изменение целевого назначения (последние 2 раза ( с учетом исполнения социальных обязательств перед жильцами близлежащих домов (1. строительство десткой площадки 2. Строительство спортивной площадки. 3. Строительство парковки для авто на 30 машин.) но несмотря на это, получал нелепые (немотивированные ни чем) отказы об изменении целевого назначения участка из Администрации. И так, пологая что на данном участке нам было отказано в изменеии целевого назначения, и строительство офиса небыло целесообразным для нас. Мы были вынуждены продать данный участок на порядок ниже чем приобретали. (покупали в 2012 за $, но, в договоре указаны рубли, продали в 2016 тоже за рубли) но курс то сейчас совсем иной, т.е. В убыток себе! Рыночная цена участка намного выше чем мы продали Однако, в недавном времени мне стало известно следующее: 1. Новый собственник изменил целевое назначение на то, которое я ранее просил у Администрации, более того собирается строить 20 квартирный жилой дом на нем. На сколько перспективны данные обстоятельства для признания договора заключенным под существенным заблуждением? Все оригиналы документов (наши запросы, отказы администрации имеются).

Здравствуйте. При продаже земельного участка (между физ. лицами), неужели правда в договоре должна стоять стоимость не менее 70% от кадастровой? При том, что кадастровая стоимость просто необоснованно огромная и за 70% от суммы никто не купить такой участок. Хотя участок получен в наследство через суд года 3 назад. И будет ли продажа облагаться налогом в 13%, если продажа за к примеру 500 000р? И еще-если я впишу наименьшую стоимость, к примеру 250 000 но с покупателем договорились например на 500 000, как я могу себя обезопасить в уверенности, что он выплатит мне эти 500 000?

Добрый день! В ноябре 2013 была продажа земельного участка. Владение менее 3 лет. До сих пор уведомлений (в том числе и личном кабинете) не приходило. 1. Есть ли какой либо срок давности по уплате налога? 2. По какой формуле рассчитывается сумма налога? Предоставляется ли вычет в размере 1 млн руб? Спасибо.

Какой раздел законодательства регулирует покупку- продажу земельных участков под строительство дачи и форму расторжения этих сделок. Закон о правах потребителя, земельное право или какой-то другой. Если можно номера статей, от и до.

Добрый день! Уважаемые юристы, Вы бы не могли бы разъяснить мне следующую ситуацию: На праве частой собственности владел земельным участком, после продолжительного обивания порогов разных инстанций городской администрации мне было запрещено что либо строить на моем участке, по причинам: 1) Износ городских тепло-водо сетей; 2) Администрацией незаконно на моей неогражденной территории установлена детская площадка; Пришлось продать участок по цене ниже в 2 раза. Новые хозяева каким-то образом все таки начали строиться и добились разрешения на стройку. Договор был заключен нотариально, с соблюдением всех норм и деньги передали. право собственности зарегистрированы за новым хозяином. Можно ли в моем случае расторгнуть договор?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. 1. Какие документы нужно предоставить продавцу для продажи участка. 2 нужно ли согласие родственников о продажи ,если да то в каком виде должен быть документ. 3 Нужно ли гасить долг за взносы СНТ продавцу.

Здравствует я покупают земельный участок состовляем куплю продажу он передает мне все орегиналы документы кадастровая свидетельство договор нотариально не заверенно дольше мне что делать и куда идти с этими документами ? Может что-то мы делаем неправильно?