Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел земельного участка
После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.
Цель
Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:
- раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
- необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
- принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).
Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.
Способы раздела
Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.
Участки образуются путем:
- присоединения нескольких наделов;
- перераспределения земель;
- выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
- раздела земель между собственниками;
Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.
Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.
Применяемые законы
Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.
Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.
Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.
Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.
Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.
Этапы раздела
Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.
Проведение межевания
Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.
Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.
В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.
Во время межевания инженер-землеустроитель:
- определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
- рассчитывает площадь образованных участков;
- закрепляет границы с помощью межевых знаков;
- составляет чертежи границ.
На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Составление соглашения о разделе участка
Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.
В соглашении нужно указать:
- все сведения о собственниках земельного надела;
- кадастровый номер и адрес участка;
- информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
- подтверждение решения;
- данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.
Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии
При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.
Присвоение адреса новым земельным участкам
Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.
Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет
После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:
- удостоверяющие личности документы;
- заявление о постановке участков на кадастровый учет;
- межевое дело;
- решение администрации о присвоении адресов новым участкам.
Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.
В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.
Регистрация права собственности на новые участки
На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:
- удостоверяющий личность собственника документ;
- соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
- кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Необходимые для раздела документы
В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:
- документы о праве собственности на земельный надел;
- заверенное нотариально заявление о разделе земли;
- заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
- решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
- удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
- кадастровый паспорт на землю;
- вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
- квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.
Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.