Разрешение на реконструкцию

Здравствуйте, получаем отказ в выдаче разрешения на строительство АЗС, просят провести экспертизу проектной документации. Ссылаются на судебную практику постановления президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2011г. №11143/10 по делу № А03-18070/2009 Экспертиза проектной документации, довольно дорогостоящее мероприятие около 0,5млн.р. и по длительная срокам. Нами кроме того, пройдена экспертиза промышленной безопасности и экологическая экспертиза, в котрой подтверждается что санитарно защитная зона соблюдается и не выходит за пределы земельного участка. Можно ли брать во внимание Градостроительный кодекс и ПИСЬМО от 4 августа 2009 г. N 24611-ск/08 МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ( либо иные нормативные документы) для основания не проходить экспертизу и получить разрешение на строительство АЗС. Обращались к уполномоченному по защите прав предпринимателей, сперва был на нашей стороне но в итоге выдал идентичный ответ как и в администрации района.

Необходимо ли согласие всех собственников жилья при реконструкции нежилого помещения, организации отдельного входа без уменьшения размеров общедомового имущества. Вход организуется из оконного проема без пристройки и крыльца.

Жилой дом в общей долевой собственности 5/18 ФИО1 5/18 ФИО2 2/9 ФИО3 2/9 ФИО4 После реконструкции дома для регистрации права в Росреестр нужно предоставить разрешение на реконструкцию и соглашение об определении долей. Вопрос. 1. Если ФИО1 ребенок 15 лет в соглашении данные его или его матери (отца нет, он умер) 2. Нужно ли разрешение органов опеки на заключение соглашения с участием 15 летнего ребенка. 4. Можно в соглашении написать что по соглашению сторон доли определены как 1/2 за ФИО1 ребенок 15 лет 1/4 за ФИО3 1/4 за ФИО4 а ФИО2 остается без доли. или в соглашении после перераспределения долей должны быть все собственники.

Добрый день. Меня зовут Алексей, прошу помощи в моем не легком вопросе. В ноябре 2014 я стал собственником последнего 7 го этажа в многофункциональное административном здании. Я купил этот этаж у ООО, по документам БТИ проходит как ТЕХ этаж(в кадастровой палате мне разъяснили- что "тех этаж", это всего лишь название, так же как и 1 2 3 4 и тд.... никакого влияния на функционал этажа оно не оказывает, те офисные помещения на тех этаже возможны). У них он появился следующим образом - в здание было всего 6 этажей и последний технический, площадь его составляла 200 м2, текла ужасно крыша, и эта ООО, на собрание собственников в 2013 году инициировала голосование, результатом которого стало - отдать техническое помещение и крышу в собственность ООО на реконструкцию под офисы по эскизному проекту, взамен на капитальный ремонт крыши. В итоге получился шикарный этаж 700м2 с террасой 300м2 по всему периметру . И так жили без бед и хлопот, вплоть до марта 2015, когда пришел пожарный инспектор и сообщил, что, повысилась этажность здания, и теперь здание проходит по нормам ( эксплоутируемая часть здания стала более 28 метров в высоту) высотного. Чтобы привести здание в соответствие с нормами, по предварительным подсчетам, это около 10 000 000 рублей расходов для всего объекта в целом. Эти расходы остальные собственники в здание хотят возложить полностью на меня. В случае, если я не возьму все это на себя, меня хотят лишить этого этажа следующим путем - подать в суд, признать мой этаж не законным, тк он не был согласован должным образом с архитектурой и прочими ответственными органами (было так - после эскизника, голосование, далее, исследования здания и строительный проект, далее - постройка и сдача документов в БТИ о перепланировке), и снести его. 1) Действительно ли мой этаж может быть снесен (закрыт/запрещен к эксплуатации и тд) ? 2) Имеют ли собственники право требовать с меня какого-то возмещения или мы все должны объединиться и судиться с ООО? 3) Какой должен был быть по закону порядок оформления этажа, после одобрительного решения собственников на реконструкцию ? Уточняю -ноябрь 2014 - я ИП покупаю у ООО в черновой отделке помещение 700м2 (технический этаж по документам БТИ) с рабочими проектами этажа под офисы. -высота здания до 6 этажа 25 метров, до моего 29 - порядок оформления и постройки моего этажа : 1) ООО провело собрание, собрало со всех собственников подписи, о переходе права собственности общей части кровли и разрешение на реконструкцию, в замен на капитальный ремонт крыши 2) Сделали полное исследование здания 3) заказали в проектной организации проекты по отоплению, электроэнергии, водоснабжению и канализации, по реконструкции и тд... 4) выполнив реконструкцию, вызвали БТИ на замер 5) сдали все документы в рег палату (протокол собрания собственников, проекты, замеры БТИ) 6) получили на руки свидетельство собственности 7) продали этаж мне

Разъясните, пожалуйста, как следует понимать слова "для размещения которых не требуется разрешение на строительство" в тексте ПП РФ № 1300 от 03.12.14. Если речь идет о линейных объектах (п.п.1,3), то как может не требоваться разрешение на его строительство? Либо есть линейные объекты для которых нужно разрешение и есть линейные объекты для которых не нужно разрешение? Или речь идет о сетях инженерного обеспечения одного объекта КС? По сути постановление упростило процесс оформления земли для стр-ва линейного объекта. И далее, выполнив ППТиПМТ, накрыв его постановлением администрации об утверждении, идем за разрешением на строительство?

Здравствуйте! В населенном пункте, в котором проживаем, закрыли абсолютно все стоматологические кабинеты по детскому приему... Моя супруга является высококвалифицированным стоматологом (детский дантист). Решили открыть свой кабинет. Для этих целей приобрели квартиру на первом этаже многоквартирного дома. Встал вопрос о переводе в нежилой фонд. Далее в лицензированном проектном институте заказали разработку проекта, и сейчас проект проходит стадии согласования (в т.ч. СЭС). В квартиру выполняется отдельный вход с лоджии (лестничный марш с козырьком), что "затрагивает" придомовую территорию... Встал вопрос о сборе подписей с жильцов этого дома (не много ни мало 100 квартир!). Среди жильцов есть сознательные граждане, которые очень обрадовались что наконец то в их районе появится детский стоматолог и не придется возить детей за десятки километров в "центр", но есть и "не согласные граждане", которые отказывают в силу своей завистливости или просто вымогают за свое согласие денег (немалые суммы!), которыми мы с супругой на данном этапе не располагаем (к кредиты залезли в сумасшедшие чтобы зделать ремонт по всем правилам СЭС и закупку оборудования...). Тупик! Подскажите, что делать с такими "несогласными" жильцами?

Добрый день! Моя ситуация следующая: в 2008 году мне мама дарит дом (по свидетельству общая площадь дома 59,5 кв.м.) , в 2010 получаю от местных властей разрешение на реконструкцию ( пристраиваю 21 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану, под подсобное помещение) в 2011 заканчиваю реконструкцию. В 2013 продаю дом и перед продажей, под конкретного покупателя делаю новое свидетельство на дом, для того что бы, этот пристрой вошел в свидетельство. В новом свидетельстве указан жилой дом общей площадью 78.9 кв.м. и все, основание выдачи мое старое свидетельство от 2008 года (дарение) и кадастровый паспорт здания сооружения не завершенного строительства. Продал за 2200000 руб.Налоговая ссылается на Письмо Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188, согласно которого ( как считает налоговая) при увеличении внешних границ дома возникает новый объект собственности, что является обязательством оплаты НДФЛ. А у меня внешние границы естественно изменились ( пристрой 7х3 ). Вопрос заплачу ли я НДФЛ если да то сколько? И можно ли избежать платежа НДФЛ ?

Добрый день! Моя ситуация следующая: в 2008 году мне мама дарит дом, в 2010 получаю от местных властей разрешение на реконструкцию ( пристраиваю 21 кв.м. под кухню) в 2011 заканчиваю реконструкцию. В 2013 продаю дом и перед продажей, под конкретного покупателя делаю новое свидетельство на дом, для того что бы, этот пристрой вошел в свидетельство. В новом свидетельстве указано основание выдачи мое старое свидетельство от 2008 года (дарение) и разрешение на реконструкцию. Продал за 2200000 руб. Вопрос заплачу ли я НДФЛ если да то сколько? И можно ли избежать платежа НДФЛ ?

Я индивидуальный предприниматель. Построил хоз. способом объект торговли площадью 41 м.кв. на участке, арендованном у АМС под строительство объекта торговли. Как мне его ввести в эксплуатацию ( в списке числится "акт приемки объекта, если работы выполнялись на основании "Договора" и "документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов, подписанный лицом, осуществлявшим строительство")

Добрый день! Мы меняем форму крыши мансардного этажа, при этом увеличивается ЖИЛАЯ площадь за счет того, что чердачные помещения мансарды, изначально существовавшие, но не отраженные в тех паспорте, мы переделали в жилые помещения. Каким путем нам пойти, чтоб оформить должным образом документы на увеличенную жилую площадь. Упрощенный порядок через регпалату попробовать хотели, либо обратиться в алминистрацию с просьбой выдать разрешение на реконструкцию (типа ее еще не проводили) насколько знаем сейчас они не выезжают на место и не проверяют. либо в суд? но тогда с каким иском? Земля в собственности. Спасибо

Здравствуйте! Вопрос у меня следующего плана. В общем, купили землю, на ней стоит жилой дом, есть все необходимые право устанавливающие документы на него и землю. Хочу снести часть надворных построек (погреб, стоящий рядом с домом,пристрой) и построить на их месте пристрой и сделать общую крышу с домом. В связи с продлением закона "О дачной амнистии" до 2018 года нужно ли мне получать разрешение на реконструкцию, и вообще оформлять необходимые документы (покупать проект, и т.д.)? Хочу строить сам, поэтому не возникнет ли у меня потом проблем при оформлении документов на дом?

Уважаемые юристы, умоляю помогите советом! Почти три года длится моя бодяга по переводу однокомнатной квартиры на первом этаже трех-этажного жилого дома (г. Брянск) в нежилое помещение под офис. Полгода назад пройден этап получения постановления городской администрации о переводе квартиры в нежилое помещение. Казалось бы все! Ан нет, встал вопрос устройства отдельного входа согласно проекта. И снова управление архитектуры начало выносить мозг: потребовали написать заявление на выдачу разрешения на строительство, в котором, к примеру, есть такие слова: ...при этом сообщаю -право на пользование земельным участком закреплено договором аренды, субаренды, свидетельство собственности №*********** от *** площадь земельного участка 1039 кв. метров..... В нем-же (Разрешении) требуется: договор с подрядной организацией (имеющей лицензию на выполнение таких работ), договор с организацией которая будет осуществлять технический контроль за реконструкцией, прописываются основные показатели объекта: как-то: количество зданий, количество этажей, количество нежилых и жилых объектов, объектов производственного значения... Всего в перечне необходимых документов для получения разрешения на строительство, реконструкцию - 19 пунктов! Напомню, что мне нужно только сделать отдельный вход вместо окна на первом этаже!!! Пунктом 14 в этом перечне стоит следующее требование: «Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта капитального строительства (п.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ)»... ОПА! Как вам это нравится? Опять сбор подписей. Первый раз он был произведен почти три года назад и представлен в Управление архитектуры, напомню, что решение о переводе оформлено полгода назад. Что делать? Законны ли требования Управления архитектуры? Как получить разрешение на реконструкцию? Что вытекает из неполучения этого разрешения? Есть -ли срок действия Постановления городской администрации о переводе, т.е. есть-ли риск пролететь не успев все это до-оформить? Умоляю помогите? Уже едет крыша...

Добрый день!Можно ли направить средства мат.кап. на РЕКОНСТРУКЦИЮ жилья?Дом 2х квартирный,обе квартиры в собственности(соседи не родственники),земля общая,разрешение на реконструкцию есть,пристрой построен(фундамент,стены,крыша).Возможно ли это сделать до исполнения ребенку 3х лет?

Здравствуйте. Ситуация следующая: необходимо получить документ - разрешение на снос индивидуального здания. В БТИ утверждают, что такого документа нет, и в нем нет необходимости т.к. все документы о сносе оформляются после фактического сноса. Другие утверждают, что такое разрешение необходимо, чтобы избежать любых будущих проблем. Я пойду путём получения документа. Куда мне обратиться? Где хотя бы знают о чем я прошу? (В УГР и как писал в БТИ об этом не знают)