Разрешение на реконструкцию

Здравствуйте! Есть трехэтажный дом выходящий фасадом на проезжую часть. К дому прилегает забор (кирпичный). У нас квартира на первом этаже, а у нее есть огромная лоджия 18 метров от земли поднятая на 1 метр (у нее деревянные стенки). Лоджия выходит во дворик дома и отстает от забора на пару метров. Получается у нас есть техническая возможность сделать калитку в заборе, небольшую лестницу, вырезать в лоджии проем под дверь - получиться отдельный вход в квартиру через лоджию. Помещение мы хотим перевести в коммерческую недвижимость - поэтому такой отдельный вход для нас необходим. Но получается что мы изменяем муниципальный забор, а также занимаем пару квадратных метров земли прилегающей к дому под лестницу (хотя мы хотим сделать ее не капитальной - а навесной из метала). Хочется узнать: - Считается ли это реконструкцией здания и нужно ли для этого согласие всех жильцов. Если да - то что нужно сделать что бы оформить такое согласие. В доме ТСЖ нет. Сколько процентов голосов должно быть. - Это правда что для перевода помещения в нежилое согласие жильцов уже не нужно ? - Как легально оформить такую калитку. Я читал, что есть 2 варианта: первый сделать вначале все, а потом через суд получить разрешение. Что грозит в этом случае, и почему суд может отказать. второй: кудато подать документы (тут вопрос с подписями жильцов на реконструкцию?!?) а потом ждать. Но тогда вопрос сколько ждать, почему могут отказать, и куда обратиться.

Я на основании всех разрешительных документов в многоквартирном доме вывела квартиру в нежилое и построила входную группу. По бесконечным жалобам соседа 25 октября этого года администрация города отозвала разрешение на строительство,(хотя я подавала заявление о ввода объекта в эксплуатацию 10 сентября) признав свою ошибку, так как разрешение на строительство было выдано на основании согласия 2/3 жильцов дома 46 ЖЗ, а ГЗ ст 51 гласит: согласие Всех собственников. Сосед подал в Арбитраж на администрацию города иск о том, чтобы аннулировать вывод в нежилое и снести постройку. Первое слушание было назначено, но сосед не явился. Подскажите пожалуйста, как правильно мне защитится? На что ссылаться? Какие у меня шансы? Адвоката я наняла не совсем подходящего. Что то с этой стройкой не везет. Прошу помощи!

Здравствуйте!Я являюсь собственником части нежилого помещения.Владелец 1 этажа провел реконструкцию помещения(заложил лестничные марши,тем самым забрав в личное пользование часть общей площади)не согласовав с остальными собственниками.Он заявляет,что для реконструкции помещения ему не требуется согласие всех собственников,а нужно согласие большинства (у него 2/3 от общей площади)Так ли это?

Добрый день. У меня имеется разрешение Главы поселения на реконструкцию объекта капитального строительства. Мое помещение располагается в здании еще с несколькими. В середине ноября, ко мне пришел представитель другой организации ( в моем здании) с конфликтом, что там у них сбои с электроэнергией, и им не возможно работать .... я говорю, что у меня есть разрешение, они говорят что надо с НИМИ согласовывать работы ... Подскажите пожалуйста, если можно на ссылки закона, а то они не верят ...

Как доказать ГКН, что чердак нежилого здания 1953 года постройки существовал, а не появился в результате реконструкции здания и должен быть поставлен на учет на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером МосгорБТИ после текущей инвентаризации БТИ (в справке МосгорБТИ 2013 года "площадь здания изменилась в результате учета ранее неучитываемой площади чердака"). Чердак реально не реконструировался, в ранее имеющихся документах БТИ о нем ни слова, чертежей здания в архивах и ИГАСН нет. Здание приобретено в общедолевую собственность (по 1/3 доле) тремя физическими лицами в 2012 году

Имеем в собственности по договору купли-продажи часть жилого дома,выделенную в натуре и в долевой собственности 1/2 участка. Планируем реконструкцию своей половины (возведение каркасного 2-го этажа и замену крыши, усиление фундамента если потребуется). Обратились к архитектору в администрации поселка для уточнения необходимых документов на разрешение. Однако он заявил, что нам все-равно требуется согласие соседа, мотивировав это тем, что фундамент и крыша общие. Я слышала, что если доля выделена в натуре (делалось через суд, так как сосед проблемный), то согласие не требуется. Подскажите, так ли это и какие наши действия в отношение архитектора, чтобы получить разрешение на строительство.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли воспользоваться материнским капиталом в случае, если мужу досталось в наследство пол. дома - и на его реконструкцию как раз и нужен капитал, но при этом, у семьи есть уже собственное жилье - квартира. Можно ли получить материнский капитал на реконструкцию? Если можно, то как? ( второму ребенку 2 года). Спасибо!

Здравствуйте! Наша организация арендует помещения с отдельным входом со двора. Над входом мы соорудили навес, после чего получили из районной управы письмо следующего содержания: ПРЕДПИСАНИЕ на предоставление документов. На основании 2.1.6 Положения об управе, утверждённого Постановлением Правительства г. Москвы от 24.02.2010 №157-ПП управой района поручено ГУП "ДЕЗ Северное Измайлово города Москвы" на постоянной основе осуществлять мониторинг территории района на предмет выявления фактов самовольноо строительства, реконструкции.. На основании изложенного, прошу предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования помещений в жилом доме, возведения входной группы по адресу.... 1. Договор земельного участка 2. Свидетельство о праве из Росреестра 3. Разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию 4.Согласованный проект на реконструкцию помещения и входной группы 5. Договор на подключение электроэнергии 6. Договорна подключение коммуникаций 7. Протокол решения собрания собственников на проведение работ в многоквартирном жилом доме. Причём все эти документы приходили требовать представители ГУП "ДЕЗ..." Вопросы следующие- имеют ли право представители ДЕЗ требовать эти документы? Что нам делать- оформить навес официально (как?) или сразу разобрать? Что нам грозит?

Нашей общественной организации родителей детей-инвалидов администрацией города для занятий с детьми выделили квартиру на первом этаже многоквартирного дома. Подьезд имеет выходы на обе стороны дома, а также оборудован электроподьемником, т.к. проживает инвалид-колясочник. Сейчас занимаемся оформлением документов по переводу квартиры в нежилой фонд, и архитектурный отдел требует оборудования отдельного входа, а нам бы этого не хотелось, т.к. в таком случае мы практически теряем одну (из двух) комнат для занятий и превращаем её в прихожую. Так же обескураживает позиция , что для оборудования отдельного входа мы можемиспользовать только вариант сварной металлической конструкции, т.е. эдакой "пришлепки" к стене дома без крыши и стен. Поскольку этаж расположен достаточно высоко, не совсем понятно, как мы будем с нашими неходячими детьми карабкаться в этот скворечник. Подскажите , пожалуйста, есть ли у нас законная возможность не делать отдельный вход, ; либо сделать более-менее удобную железобетонную пристройку с электроподьемником. С уважением, Шуллер Светлана Николаевна, МО, Раменское.

купил землю год назад вместе со зданием, в этом здании находится котельная(недействующая, т.к газовая труба отрезана газовиками за незаконное подключение), которую используют как склад барахла, на основании устного договора с предыдущим собственником. Я сейчас сделав проект и получив разрешение на реконструкцию данного здания прошу хозяина этой котельной убрать все его имущество с моей территории, он на отрез отказывается, говорит что эта часть здания общая и он использует ее как хочет... Могу ли я сам освободить помещение от его хлама? Устно прошу уже три месяца , неделю назад предупредил письменно.

1.На объекте культурного наследия производятся работы по замене линолеума и дверей на противопожарные (текущий ремонт) Должен ли подрядчик иметь лицензию, дающую право работать на объектах культурного наследия Федерального значения. 2.На объекте культурного наследия производятся работы по по капитальному ремонту питающих кабелей помещения электрощитовой. Должен ли подрядчик иметь лицензию, дающую право работать на объектах культурного наследия Федерального значения. 3.На проведение монтажных работ автоматики системы аварийного эвакуационного освещения и источников бесперебойного питания- Должен ли подрядчик иметь лицензию, дающую право работать на объектах культурного наследия Федерального значения.

Добрый день! Приобрели в собственность земельный участок под ИЖС в черте города. Подскажите, нужно ли оформлять разрешение на строительство? Слышала, что если до 01.01.2015 года успеем построить дом, то специального разрешения не нужно. Верно ли это?

Участок ижс в черте города Спб, необходимо построить складское помещение для хоз. нужд (не капитальное) 600-700 м2. Требуется ли разрешение на строительство, согласования, экспертиза ит.д.?? Какие отступы от границ участка должны быть?

Здравствуйте,планирую ремонт террасы. Хочу увеличить ее площадь на 6 квадратных метров, провести туда воду (скважина есть на участке) и канализацию (слив уже есть в доме, яма на участке). Участок собственность моей матери, находится на территории городского поселения в московской области. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ситуация осложняется тем, что паспорт БТИ на дом утерян и требуется его восстановить. В наличии только документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Могу ли я восстановить документы после завершения ремонта? Где можно ознакомиться с нормами градостроительного регламента?