Разрешение на реконструкцию

Я покупатель нежилого помещения в жилом доме. На основании договора купли продажи осуществлена регистрация этого нежилого помещения, но с обременением, ВИД-«ипотека в силу закона». Причиной этого является: не полная оплата с моей стороны ( я недоплатил 3% от договорной суммы) по причине непогашенной задолженности по взносам на кап ремонт со стороны продавца. Продавец не платил эти взносы с 2015 года полагаю сумма значительная может быть не менее не выплаченного мною остатка, поэтому заинтересованности в скорейшем исполнении договора у продавца нет. На данном этапе продавец затягивает исполнение своих обязательств- гашение долга по договору объясняя это устно что пока нет денег. К сожалению в договоре не оговорены сроки когда продавец должен выполнить свои обязательства. Помещение требует реконструкции и я намерен начать реконструкцию но данное обременение на позволяет архитектуре дать разрешение на реконструкцию. Для меня важно снять это обременение чтобы получить разрешение на реконструкцию для дальнейшего использования этого помещения в соответствии с моими планами и в этом цель моего обращения за консультацией. Можете ознакомится с договором в прикрепленном файле. вопросы в контексте данного договора: 1.Правомерно ли обременение на основании такого договора и правильный ли статус этого обременения? 2.В какие сроки в данном случае продавец обязан исполнять свои обязательства если в договоре не оговорены сроки? 3.Если я исполню свои обязательства, то-есть внесу оставшуюся оплату на счет продавца в одностороннем порядке не дожидаясь исполнения обязательств продавцом , смогу ли я снять обременения в регистрационном органе - МФЦ если продавец откажется приехать в мой город для написания заявления в регистрационном органе. 4.Обязан ли я буду оплатить долг по взносам на кап ремонт за период когда данное помещение было не в моей собственности? в ответах прошу написать ссылки на законы.

Покупаем дом. По документам он 50 кв.м. Но на самом деле 140 кв.м. Пристройку не оформили. Разрешение на реконструкцию есть. Сможем ли мы купить этот дом и прописаться в нем,оформить его без проблем?

Произвел реконструкцию нежилого помещения на существующем фундаменте, земля в собственности, помещение тоже, есть градплан, есть согласование по границам, с соседями, нет было ещё получено разрешения на реконструкцию. Администрация говорит что строение незаконное . Как быть в такой ситуации.

Скажите,если сосед купил 1\2 долю дома и самовольно отрезал её в 1998 г и сразу же самовольно возвел новый дом на старом месте, немного отступив от нашей половины можем ли подать сейчас иск в суд о сносе его дома.? Разрешение на реконструкцию капитального объекта с образованием двух жилых домов получено в 2017г. Поскольку сосед подал в суд на нас иск о сносе части моего дома, якобы при реконструкции в 2000г нашего дома мы придвинулись к его дому и тем самым мы захватили часть его участка и теперь он не может обслуживать часть своего дома. Сосед основывается на план земельного участка из техпаспорта на жилой дом от 1979 года. Что лучше нам указать во встречном иске?межевание наших участков было у нас в 2007г у соседа в 2009 г

В Росреестре дом числится как индивидуальный жилой дом, а право собственности у жителей дома является долевым, по 1/2 доле, многоквартирным дом не является. Земля 12 соток раньше была по 1/2. Кадастровые инженеры посоветовали участок разделить и присвоить им разные кадастровые номера. Мы провели эту процедуру. Сейчас выглядит это так- земля с разными адресами, а дом один, с разными выходами и коммуникациями с одним адресом.Было подано заявление от двоих собственников долей в Поссовет о признании дома многоквартирным и закреплении за квартирами адресов. Поссовет отказал, ввиду того, что не было разрешения на реконструкцию дома. Фактически и не было реконструкции, т.к. дом строился на 2 хозяина. Для признания дома многоквартирным необходимо изменить его статус (с индивидуального жилого дома на двухквартирный жилой дом) и прекратить долевую собственность на дом. Как это сделать минуя суд. т.к. это займет долгое время.

Ольга Пользователь 22.10.2018 14:16 Налог с продажи недвижимости Добрый день!Планирую в ближайшее время продать Дом жилой с землей. Изначально Дом с землей был куплен в ноябре 2011 года с площадью 59,1 кв.м .В сентябре 2014 года было получено у Администрация города Разрешение на РЕКОНСТРУКЦИЮ ,также есть об этом Постановление Главы Администрации. В январе 2018 года был приглашен кадастровый инженер и им был подготовлен Технический План здания реконструированный у площадью 184 кв. м. (2-ой этаж и пристроенный гараж). По состоянию на январь 2018 г (до подачи документов в Россрестр) Кадастровая стоимость дома на 59,1 кв. м. была 481321 руб: после получения Выписки из ЕГРП на площадь 184 кв. м кадастровая стоимость указана 1 574000 руб.В разделе " Документы-основания" в Выписке ЕГРП указано: 1) Договор-купли-продажи от октября 2011 г (Договор был заключен,а Свидетельство собственности датировано 6 декабря 2011) и 2) Технический план здания по состоянию на 30.01.2018. Адрес и номер дома тот же." Старый " дом был снят с учета . В МФЦ для Регистрации был передан диск, Разрешение на реконструкцию и Заявление о прекращении регистрации права собственности на старую собственность (дом с площадью 59,4 кв.м. В личном кабинете налогоплательщика этот дом указан " снят с учета". У дома нового другой уже кадастровый номер. Вопросы : 1) при продаже сейчас дома с площадью 184,5 кв. м я должна буду платить налог с продажи? или нет? в 2019 г (за 2018 г)?. 2) Могу ли я продавать этот дом с землей по сумме больше кадастровой стоимости? 3)Имеются ли какие-либо ограничения по сумме сделки? Как я понимаю : Дом был приобретён в 2011 году,реконструирован и поставлен на учёт с новой площадью,с тем же адресом и номером, но с другим присвоенным кадастровым номером и фактически в моей собственности :7 лет будет в ноябре. Заранее спасибо за ответ.

Разрешение на реконструкцию встроенного нежилого помещения выдавалось в 2005г на 3 года, реконструкция проведена, но собственник не продлил разрешение и не сдал в эксплуатацию. Как быть? Могут ли продлить разрешение или его нужно получать заново?

Добрый день. Ситуация такая. Мы арендаторы площади в здании отеля. У нас столовая . Произошла смена собственника (все здание выкупил один человек) и нас уведомили покинуть помещение в течении 20 дней в соответствии с пунктом в договоре в котором есть такое право при реконструкции помещения. Могут ли новые собственники просто сослаться на этот пункт и все или они должны приложить копию какого-то разрешение на реконструкцию, проект согласованный с кем то? или это все не нужно, собственник здания что хочет то и делает может просто написать ссылку на этот пункт и все? мы хотели не согласиться данным требованием и написать прошение на подтверждение реконструкции , но нам намекают что он не обязан ни с кем согласовывать может делать что хочет и только потом вносить изменения .

я работаю в администрации городского округа, ко мне пришла перенаправка жалобы из прокуратуры, человек проживающий в 2х квартирном доме деревянной постройки написал в прокуратуру жалобу о том что его сосед строит 2 этаж и мешает заявителю на причине что дом старый и может упасть труба для печки сложенная из кирпича и просто это пожароопасно. На сколько я знаю этот вопрос должны разрешать госстройжилнадзор, в комитете по строительству я узнал что нужна проектная документация и разрешение на реконструкцию не выдавалось. Подскажите мне статьи на которых можно ссылаться для перенаправки этой проблемы в госстройжилнадзор и статью по которой можно ответить Прокуратуре о том что данное письмо перенаправлено в госстройжил надзор. заранее благодарен спасибо за понимание.

Скажите, пожалуйста. У нас мнгоквартирный дом на два хозяина, по документам доли уже выделены, т.к. указанно кв.1 и кв.2., мы делали перепланировку своей части квартиры в 2013 году.Было письменное разрешение на реконструкцию от соседей. Сейчас в росреестре требую протокол согласие соседей. Скажите, если есть разрешение соседей, для чего они требуют протокол и правомерны их действия?

Здравствуйте! На основании разрешения на реконструкцию нежилого встроенного ( в многоквартирный дом) помещения произвели работы по увеличении площади (сделали антресоль). В администрации получили разрешение на ввод. Есть согласие жильцов (67%) При подаче документов в МФЦ на увеличение площади получили уведомление о приостановке. просят либо предоставить документ от администрации , что при реконструкции помещения реконструкция жилого дома не производилась. либо предоставить измененный техплан с учетом реконструкции дома. какие документы необходимо предоставить и куда мне не понятно Администрация предлагает направлять документы в суд на признание реконструкции законной и на основании решения суда увеличивать площадь. при этом добавляет о необходимости предоставить на регистрацию тех план на дом. получение которого это ад. что делать товарищи, какие действия ?

Здравствуйте! Надеюсь есть шанс. 100 лет назад мой прадед построил дом. Женился, родил детей и ушел на войну. С ним ушли оба его брата. В доме осталась жена с детьми. Неожиданно на пороге появляется жена второго брата с детьми, просить попить водички, а то переночевать негде... Разумеется ее пустили. Закончилась война. Все три брата не вернулись. Зато гости остались. Прабабка женщина была слабая, выгнать их не смогла, а лисичка и не собиралась покидать теплее место. И спустя 10 лет проживания в чужом доме подала в суд и отсудила часть дома на основании длительного проживания... Моя прабабка вскоре померла не пережив подлости. А зло живет долго и переходит из поколения в поколение. Эти "родственники" то земли нашей себе отпилят, переставив за ночь забор, то воду подключить не дают, то разрешение на реконструкцию жмут. Сил на них нет, да и просто жить не возможно. Можно восстановить справедливость?

В 1992г моя знакомая Марина К. получила участок земли 12 соток в Подмосковье и предложила мне на мои средства построить дом на две семьи, чтобы в последующем оформить на меня половину дома и половину земли. В 1994г была оформлена дарственная на половину дома, в 2000г - акт купли-продажи половины земли. Дом в плане имеет общую стену и две симметричные половины с отдельными входами. В 2012г я переоформлял свидетельство нового образца на половину дома. По ошибке регистратора собственником всего дома стал я. Я на это не обратил внимания, а Марина Калинович заметила это в 2017 году и обратилась в суд. Мне удалось оперативно исправить ошибку, иск был отозван. После этого мы задались целью разделить наши половины. Обратился к кадастровому инженеру в августе прошлого года. Он пытался восстановить кадастровые номера наших половин, но безуспешно до сих пор. Прошлым летом мы совместно с соседкой заменили обшивку второго этажа, а затем я решил достроить комнату над гаражом. Предлагали Марине сделать общую конструкцию, но она отказалась. Против моей реконструкции не возражала. Письменного согласия не давала. В итоге комната появилась лишь у меня над гаражом. Разрешения на реконструкцию я не получал. Достроил также прихожую на первом этаже. В этом году на своей земле в продолжение общей стены за домом построил еще одну комнату. Марина вначале не возражала, попросила оставить забор, сделать так, чтобы проекции строения были на моей земле. Так я и сделал. И вот когда осталось лишь провести электричество, соседка стала возражать против реконструкции, вручила мне письменную Претензию с требованием снести гостиную. К сожалению, я не получил письменного согласия второго собственника. Теперь я не знаю, куда обращаться - в суд с просьбой признать за мной определенные помещения, которые находятся на моей земле или к кадастровому инженеру? В самом ли деле соседка может добиться того, чтобы гостиную на первом этаже отодвинуть на 3 метра? Другими словами, снести? В приложении зеленым выделены достроенные помещения. Буду благодарен за консультацию. С уважением, Александр

Добрый вечер! Суть моего вопроса в следующем. В 2013 году застройщиком на земельном участке, находящемся в его собственности, построен многоквартирный дом (19 квартир), в котором я купила квартиру. С 2015 года застройщик произвёл реконструкцию МКД по адресу уже существующего нашего дома: по сути, построил ещё один трёхэтажный многоквартирный дом (14 квартир). Между двумя зданиями построил котельную, куда перенёс общий газовый котёл. После заселения второго дома в наших квартирах начались проблемы с отоплением (нет давления, тепло отсутствует полностью в трёх квартирах, ещё в четырёх - температура низкая). Разрешение на реконструкцию собственники нашего МКД не давали. Нас не знакомили с технической инженерной документацией. В настоящее время застройщику суд отказывает в принятии реконструированного МДК в эксплуатацию (нарушен утверждённый проект застройки по земельным параметрам). У меня вопросы: при получении разрешения на эксплуатацию МДК после реконструкции произведённой в (очевидных) интересах застройщика должна ли производится экспертиза состояния внутридомовых инженерно-технических сетей, обеспечивающих получение коммунальных услуг по водо, тепло, энерго, газо снабжению. Госжилстройинспекция мне ответила, что собственники жилых помещений могут осуществить реконструкцию тепловой системы за собственный счёт. Но мы платим за содержание и ремонт жилья по извещениям в ЖРЭУ, с которым у нас заключён Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту. С уважением, Любовь Петровна.

Просрочено разрешение на строительство жилого дома, строительство еще идет. Разрешение на реконструкцию не дают, так как не соблюдены нормы (начинали стройку можно было строиться при ширине участка 11 метров у, а по новым законам при ширине 15 метров). Что делать?