Разрешение на строительство

Добрый день. Ситуация следующая..У нас с мужем в собственности был участок земли,мы решили построить дом и для этого приобрели соседний участок. Был дан задаток в 3000 тысячи долларов в 2005 году.. в 2007 году мы получили разрешение на строительство. По ряду причин соседний участок при этом,еще не был оформлен на мужа.. В 2010 году мы развелись,участки остались у мужа. В 2013 году он умер,все наследство перешло нашему сыну. Сейчас я столкнулась со следующей проблемой. Нам надо продать дачу,но по факту мы имеем свидетельство только на один участок. Недостроенный дом стоит наполовину на соседнем участке. По запросу в ЕГРН, выяснилось, что каким-то образом, в марте 2014 года,этот участок перешёл в собственность женщине с которой мой муж проживал (не расписанным), последние 2 года.. Я не знаю законно ли она вступила в собственность или нет. Вопрос сейчас в том,что я не могу продать зарегистрированный участок,так как надо делать межевание участков,но мне ни чего об этой женщине неизвестно,кроме ФИО. НИ кто из соседей не знает ни чего о ней. Я хотела обратиться в суд,для того что бы понять каким образом она стала собственником участка и в случае законности сделки провести межевание. НО по сути у меня нет ответчика.Подскажите пожалуйста что мне делать.. Спасибо.

Добрый день. Есть участок в собственности, на нем жилой дом используемый под магазин, рядом построили нежилое здание, есть разрешение на строительство и проект, по которому для ввода в эксплуатацию здания необходимо снести жилой дом.Каким образом сделать так, чтобы не сносить жилой дом и максимально быстро ввести нежилое здание в эксплуатацию?

Здравствуйте, Прошу объяснить у меня участок взят в аренду,срок аренды истек,ушел на бессрочный! я построил дом на огороде, но в град плане вид использования малоэтажная застройка для одной семьи.Я без согласия Арендодателя перевел через Росреестор в ИЖС(ХОТЯ Я ПРОСИЛ ЭТО СДЕЛАТЬ СОВМЕСТНО НО ПОЛУЧАЛ ОТКАЗ,ЗОНА СЗЗ- которая в Росреестре не зарегистрирована, обращался в САНпин, они говорят что в ближайщем будущим они отодвинут зоны),т.к это жилой сектор поселок.Обратился в суд о сохранение незавершенного строительства и ее постановки на кад учет, суд проиграл,но в зато выйграл другой суд по выдачи или пересматрении выдачи разрешения на строительства!, Администрация это не выполняет,они подали на меня иск о расторжении договора аренды в связи не с целевым использованием, они отправили мне уведомление которое я не получил и оно ушло обратно адресату,описи в этом уведомлении нет как я могу знать что они именно его отправили?,у суде все перевернулось они обвиняют меня в самовольном переводи на ИЖС,но ведь я предоставил в Росреестор град план , справку и договор аренды и они на основании данных документов перевели его в ижс, в град плане и справке о том что я могу строить указанно было что именно малоэтаж застройка!, Права ли администрация в своих действиях переведя земельный участок толи в огород, толи в садово и огродничества?. Спасибо.

На основании договора аренды земли у муниципалитета предоставлен земельный участок сроком на 10 лет для строительства торгово-бытового комплекса. После истечения срока аренды договор перезаключен на неопределенный срок. В настоящий момент построен аптечный пункт и объект незавершенного строительства. Согласно кадастровому паспорту от 06.06.2013 общая площадь аптечного пункта (3 этажа) составляет 129,0 кв. м., степень готовности 48% и объект незавершенного строительства общая площадь объекта составляет 179 кв. м., степень готовности 5 %. Все вышеуказанные объекты находятся в собственности у арендатора. Разрешение на строительство указанных выше объектов истекло. Экспертиза данных объектов не проводилась. Соответственно основанием для перехода земельного участка в собственность арендатора является строительство торгово-бытового комплекса и ввод в эксплуатацию. Как арендатору сохранить за собой землю и строения? Продлить разрешение на строительство через администрацию, а затем суд - нельзя.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по поводу отступа от границы соседнего участка. На данный момент снт, но переводим в ижс в связи с ликвидацией снт. Ширина участка 10.6м, в связи с чем отступить я могу только 1-1,5м. Согласно ст.40 Грк рф, допустимо отклонение от нормы,в случае, если з/у неправильной формы или неудобен в использовании. В п.5 ч3 правил землепользования и застройки г.Сочи тоже есть подобное, но все очень размыто,нет четких определений. Соседи не против, готовы подписать согласие, у них такой же участок и отступ от забора 30-40см. Дом не оформлен у них. Длина участков позволяет строиться в шахматном порядке и не нарушать расстояние до соседского дома. Связаться с другими соседями нет возможности, их участка нет на кадастровой карте, дом не оформлен, стоит в 1,5м от границы. Влияет ли это, как фактическое строение? Смотрю кадастровую карту своего квартала - большинство домов, стоящих на учете, с адресом, расположены в углу участка без каких-либо отступов от дороги и соседей при нормальной конфигурации з/у. Как лучше поступить, чтобы не было проблем с регистрацией дома? Можно ли использовать поправки к закону от 3.08.18 об уведомительном порядке получения разрешения на строительство, или при сдаче дома могут быть проблемы? Спасибо большое.

Добрый вечер! Требуется ли участие в СРО застройщику производящему строительство трехэтажного многоквартирного дома с одним подъездом своими силами включая бетонные работы. Разрешение на строительство получено в 2017 году. Застройщик юридическое лицо. Договоров долевого участия нет и не будет. Рассматриваем вопрос финансирования из сбербанка.

С 2012 по 2017 год застройщик ООО «***» отстраивал поселок. Продавал участки, на участках строил отдельные дома и «квадрексы» - блокированные дома на четырех соседних участках (замечу, дома блокированные и кому-то может показаться иное, но общих стен не имеют). Один из таких домов блокированной застройки имею в собственности, куплен в ипотеку в Сбербанке в 2016 году. Дом был поставлен на кадастровый учет в 2016 году застройщиком по декларации об объекте недвижимости, продан мне как готовый объект, участок - Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Сейчас пытаюсь оформить еще одну ипотеку в том же Сбербанке, саму ипотеку (кредит) банк одобряет, но не одобряет объект. Поставлен на кадастровый учет в 2015 году (в порядке пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на основании заполнения Декларации об объекте недвижимого имущества от 22.01.2015 по Форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, с выдачей свидетельств о государственной регистрации права, в котором указано на регистрацию права собственности на объект имущества "жилой дом" (т. 2 л.д. 116 - 117). ). Отказ юристов банка (разобью на пункты): «1. В соответствии с выпиской из ЕГРН, видом разрешенного использования земельный участок является для ведения дачного строительства, земельный участок сельхоз назначения. В связи с этим на данном участке возможно строительство жилого дома, садового дома. 2. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 4. Из представленных документов следует, что объект недвижимости не является ни индивидуальным жилищным строительством, ни садовым домом. 5. Строительство дома осуществляется в соответствии с правилами планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. 6. Таким образом кредитование данного объекта не представляется возможным, так как назначение земель не соответствует статусу построенного дома.» По п.1 противоречий не вижу, Объект: «Здание», Назначение «Жилой дом» - это из выписки ЕГРН Второму пункту соответствует, есть все коммуникации: вода, эл-во, газ, все необходимые помещения согласно техническому паспорту. Пункт 3 «Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ» - данный пункт введен Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ я не прав что считаю, что данный пункт не может распространяться на на уже зарегистрированные объекты недвижимости т. к. «соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы» ? Так же в примечании к данному пункту указано: Параметры жилья, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Что в свою очередь говорит о регулировании "возводимых" в настоящее время т. е. в процессе стройки, объектов, а не уже построенных и находящихся на кадастровом учете. П. 5. Согласно СНиП 30-02-97*, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849 (на которые ссылаются юристы банка): п.6. Планировка и застройка садовых участков: 6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения… 6.5.* Абзац второй - Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. Юристы банка не отказывают в кредитовании даже части дома, хотят, чтобы собственник переделал документы в Росреестре превратил Жилой дом в часть жилого дома (уверен, что соседи по блокированной застройке с этим согласны не будут), либо переделать в садовый дом, но данный дом предназначен для постоянного проживания, постройка капитальная и это странно признавать полноценный Жилой дом в Садовый. Подскажите, какие еще аргументы могут помочь доказать юристам банка законность постройки? Отказ еще не окончательный на стадии переговоров.

Добрый день. Может ли быть продана доля земельного участка, находящаяся в государственной собственности -  согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (вторая доля земельного участка находится в частной собственности).  Кроме того, является ли препятствием для продажи доли земельного участка следующее: на данном участке расположен индивидуальный жилой дом, прошедший государственный кадастровый учет, разрешение на строительство которого отсутствует, права не зарегистрированы.

При покупке гаража возникла проблема - документы на гараж и разрешение на строительство имеются,но нет документов на землю.Возможно ли оформить в собственность земельный участок под гаражом? И как узнать статус земельного участка в настоящее время?

В 2006 году в Тульской области был куплен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права прилагается). В 2018 году на данном участке был построен жилой дом. Разрешение на строительство не получали, т.к. не знали о таком требовании. В настоящее время в Заокском районе Тульской области сложилась практика отказа в регистрации права собственности на жилые строения, расположенные в зоне, которая подпадает под действие решения Исполнительного Комитета Тульского областного совета народных депутатов от 14.06.1991 г. №9-235 «Об утверждении зон охраны государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д Поленово, прав застройки, благоустройства, содержания и режима их использования». Вопрос: - имеет ли право местные исполнительные органы отказать мне в регистрации дома на основании этого Решения от 1991 года, в то время как в 2006 году Федеральной регистрационной службой по Тульской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в селе Велегож для индивидуального жилищного строительства?

Моя жена является участником долевого строительства. 28.07.2018 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 31.12.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 17.11.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2019г. но не позднее 30.06.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное, учитывая что застройщик давал нам беспроцентный займ на первоначальный взнос, основное условие которого это обязательное подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 дней, остальная сумма ипотека?

Купил жилой дом на земельном участке в собственность. В 2014 получил разрешение на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в магазин с квартирой на втором этаже. Сейчас закончил реконструкцию и для ввода в эксплуатацию обратился к кадастровому инженеру за техпланом - получил отказ. По законодательству квартира может быть только в многоквартирном доме, а у меня одна квартира. Как мне поступить юридически правильно? Мне предлагают оформить реконструкцию жилого дома с измененными размерами, а потом перевести первый этаж в нежилое помещение под магазин. Это видимо потребует изготавливать заново проект (хотя я уже построил по согласованному с архитектурой проекту) и длительных согласований и разрешений. Возможен ли вариант получить новое разрешение на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в жилой дом с магазином на первом этаже и нежилым помещением на втором этаже? (Часть второго этажа хотел бы тоже сделать нежилым). С этой формулировкой изготовить техплан, на котором жилую площадь на втором этаже указать как жилой дом.