Расторжение договора найма жилого помещения

Я, наниматель (физ. лицо) заключил с наймодателем (физ. лицо) коммерческий договор найма жилого помещения квартиры. Через 10 дней в снятой мною квартире меня покусали клопы. Являются ли клопы недостатком полностью или частично препятствующим пользованию квартирой подпадающим под 612 ГК РФ ??? Если "да", то я хочу (согласно ст.612 ГК РФ) потребовать досрочного расторжения договора. В договоре найма написано, что в наниматель в случае одностороннего досрочного расторжения договора найма обязан предупредить наймодателя за 1 мес. Но меня кусают клопы и я не хочу жить с клопами еще 1 мес. Имею ли я право позвонить наймодателю и сказать что бросил ключи от квартиры в почтовый ящик? Или я обязан согласно договору за 1 мес. предупредить наймодателя? Или я обязан согласно императивной норме закона п.1 ст.687 ГК РФ за 3 мес предупредить наймодателя? Спасибо!

Я, наниматель (физ. лицо) заключила с наймодателем (физ. лицо) коммерческий договор найма жилого помещения квартиры. Через 2 недели ночью в квартире меня покусали клопы. Являются ли клопы недостатком полностью или частично препятствующим пользованию квартирой подпадающим под 612 ГК РФ. Если "да", то я хочу (согласно ст.612 ГК РФ) потребовать досрочного расторжения договора. Обязана ли я наниматель, предупредить о досрочном расторжении договора наймодателя, в моём случае (кусают клопы) согласно ст.687 ГК РФ за 3 мес. или могу расторгнуть договор в тот же день? Спасибо!

Сняли квартиру. . В договоре написано - . Настоящий договор найма жилого помещения заключён до момента задержки нанимателем оплаты арендной платы на три дня, но не более одиннадцати месяцев. . Имеет ли данный пункт договора законную силу? . И почему? . Мы просрочили оплату и нас выгоняют из квартиры(((( . Можем ли мы признать данный пункт договора не действительным???

Предполагаю сдать в наем квартиру. Интересуют нюансы расторжения договора. В интернете нашел справку: "Вообще в вопросах досрочного расторжения договора найма Гражданский кодекс ставит наймодателя в заведомо невыгодное положение. Закон запрещает собственнику аннулировать договор без серьезных на то причин. Зато дает такую возможность нанимателю: по 687-й статье Гражданского кодекса квартиросъемщик должен предупредить о своем желании съехать с квартиры как минимум за три месяца до того, как освободит помещение. Так что в договоре необходимо прописывать все условия досрочного расторжения договора по инициативе как квартиросъемщика, так и владельца жилья". При возникновении разногласий при досрочном рассторжении возможно ли избежать обращение в суд, если в срочном договоре будут прописаны пункты: 11. В случае досрочного расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выпла-тить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы. 12. В случае досрочного расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторже-ния договора. Если прописать, что при задержке арендной платы более месяца договор считается автоматически рассторгнутым. Будет ли это правомерно? Спасибо.

По договору социального найма жилого помещения имеется задолженность по оплате за найм более 6 месяцев. Наниматель и члены его семьи фактически не проживают в указанном помещении. Подскажите, пожалуйста, в каком порядке наймодатель может расторгнуть договор социального найма.

Добрый день! В апреле 2015 года заключили договор найма жилого помещения на 11 месяцев по адресу г. Москва, Береговой проезд, д9/кор. 5 кв. 47 (через агенство недвижимости), по которому наймодателю был предоставлен страховой депозит в размере меясчной оплаты жилья.Хозяка квартиры, 80-летняя пенсионерка уезжала на отдых в Геленджик и сдавала квартиру. В июне месяце по телефону мы были предупреждены хозяйкой, что она возвращаеся 27 июня назад и мы должны освободть квартиру. Хотя в договоре прописано, что наймодатель предупреждает нанимателя в письменной форме за 30 дней. Квартира нами была освобождена, но страховой депозит наймодатель нам не вернул. Что делать? Можно ли подать иск в суд по данному вопросу? P.S. В дополнение, квартира была с клопами, пришлось делать санобработку за свой счет два раза, хотя договором найма оговорено, что квартира соответствует санитарным требованиям. С уважением, Людмила.

Добрый день. Обрисую вкратце ситуацию: у нас был заключен договор найма жилого помещения с 01.07.2015, сразу же въехать не получилось, однако уже 03.07.2015 туда въехали другие жильцы, которым на следующий день поменяли замки. Мы хотим расторгнуть договор и получить обратно свои деньги (оплата за месяц). Наймодатель отказывается подписать расторжение и вернут деньги. Что теперь нужно делать? Нужно ли отправлять уведомление о расторжении ему на адрес прописки или же сразу писать иск в суд?

24 июня 2015г заключен договор найма жилого помещения, договором определен срок действия договора с01.06.2015 по 30.062016 г,внесена оплата за месяц проживания вперед. По непредвиденным обстоятельствам наниматель хочет расторгнуть договор. как расторгнуть договор и вернуть оплату? наниматель в квартиру не въезжал . наймодатель отказывается вернуть оплату.

Здравствуйте! Правомерен ли отказ Наймодателя от исполнения договора найма во внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий договора найма квартиры, если такая возможность прописана в тексте договора? Срок действия договора 11 месяцев: 5.3.В случае нарушения Нанимателем требований разделов «3.Права и обязанности Нанимателя...» и «4.Порядок расчетов.» настоящего договора Наймодатель имеет право одностороннего отказа от исполнения договора с даты нарушения Нанимателем пункта (пунктов) указанных разделов, при этом договор считается расторгнутым. В этом случае Наниматель полностью освобождает Квартиру, в том числе от всего личного имущества, в срок, указанный в п.3.6. настоящего договора

Имею ли я право забрать часть своих вещей, и каким образом, у бывшего наймодателя, если сделать это не получилось в означенный наймодателем срок, а установить связь с наймодателем не получается ( не отвечает на звонки), долгов в отношении его не имею, было досрочное расторжение договора найма жилого помещения?

Я отправила телеграфом заявление о расторжении Договора за 30 дней, но Арендатор почтальону дверь не открыл, на почту не явился. Задолженность по арендной плате почти 3 месяца. Арендатор является опекуном и проживает с 7-летним ребенком. Выезжать отказывается. Я написала заявление в опекунский совет и уведомила о досрочном расторжении договора Аренды.Имею ли я право, как собственник, вселиться в мою квартиру и проживать там со своими родственниками? Пожалуйста, помогите! Арендатор сам является юристом по Гражданскому Праву.

Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. Я снимаю квартиру. Так получилось, что в течение полугода не оплачивал коммунальные платежи (сейчас всё разом оплатил). Оплатил квартиру до конца марта. Наймодатель требует досрочно расторгнуть договор и освободить квартиру 14-15 марта, ссылаясь на нарушение условий договора. Возможно ли такое? И в какой срок мы должны предупреждены заранее им?

Здравствуйте! Подскажите как действовать в данной ситуации: сдала квартиру по договору найма отдельной квартиры с 13.01.15г. на один год. Оплата за найм квартиры должно вноситься каждый месяц (помесячно). 28.01.15г. квартиросъемщик позвонил и сообщил мне, что снимать квартиру не будет и попросил явиться для того чтобы отдать ключи от квартиры. По договоренности с ним я явилась в назначенное место и время (это было место - квартира), но квартиросъемщик не явился. На сегоднешний день в квартире не проживает, плата за наем не внесена, на телефонные звонки не отвечает, ключи от квартиры не отданы. Мной были приняты попытки позвонить с другого номера телефона, квартиросъемщик поднимает трубку, но как только понимает что это я, бросат трубку. Всячески избегает со мной встречи и общения.