Росреестр

Нашёл подходящее объявление квартиры для покупки в ипотеку, встретился, меня всё устроило, особенно большая общая кухня. Продавец был вежлив и культурен. Ещё раз уточнил, что ищу сугубо для ипотеки — заверили, что их устраивает и проблем нет. Подписали предварительный договор купли-продажи, и в нём меня насторожило то, что фактически в договоре вместо квартиры жилые комнаты, на что продавец заверил, что это нормально, потому как квартира на базе изолированных комнат коммунальной квартиры и потом я смогу поменять статус. Дальше началось странное — два банка, одобрив ипотеку, но объект отвергли — он проходит как комнаты, а с комнатами они не работают. Третий банк согласился, у них своя онлайн-платформа (название не говорю, но все догадались). Для большей безопасности оплатил услуги банка по проверке недвижимости и составлению договора. Однако на этапе сборов документов выяснилось, что собственность, хоть и приватизированная, является долевой и нужны отказы на право преимущественной покупки. Я оплатил продавцу услуги их знакомого нотариуса на сумму без малого равную задатку, и они собрали со своих совладельцев отказы. Банк отказы принял, но потребовал также выписки ЕГРН для уточнения списка собственников и сопоставления с отказами. Это известие шокировало продавца и он на пару с сыном, который выступал представителем и помощником, начали системно повторять, что это мошенничество, банк пытается сорвать сделку, давно бы уже продали за наличку и вообще не хотят больше этим всем за меня заниматься. Я, мягко говоря, удивился, но спокойно предложил искать из ситуации. Через пару-тройку недель таких неприятных звонков, а также оскорбительного общения продавцов с сотрудниками банка (с их слов по телефону, а я свидетель такого поведения в чате с сотрудниками банка) сотрудники банка просто предоставили документ-обоснование законности требования выписок ЕГРН и с тех пор сторона продавца с сотрудниками банка общаться перестала. Сотрудники банка и знакомый юрист указали, что выписку ЕГРН получить можно и через нотариуса, но сторона продавца мне ответила, что их нотариус и нотариусы вообще этого делать не могут. Я нашёл нотариуса, который это сделает при предоставлении предварительного договора купли-продажи и визите продавца и покупателя, но ему нужны кадастровые номера всех долей. Покупатель кадастровые номера давать отказался, вновь намекнул на наличку, на то, что я трачу его время и вообще осложняю ему жизнь, я вновь выслушал порцию оскорблений в адрес себя и сотрудников банка, которые, впрочем, воспринял уже привычно. Самостоятельно изучил выдачу Росреестра и технический паспорт на предмет кадастровых номеров и выяснилось страшное — фактически, имеются квартиры, на базе которых сформированы помещения, в которых находятся комнаты. На все квартиры кадастровые номера есть, а вот на некоторые помещения, и что важнее комнаты, которые согласно отказам и числятся в собственности банально нет никакой информации в реестре. Сотрудник Росреестра пояснила, что скорее всего данные комнаты и помещения не ставили на учёт и потому информацию по ним Росреестр предоставить не может. Продавец также не желает собирать со своих совладельцев выписки либо иные правоустанавливающие документы для предъявлению банку, аргументируя это возрастом совладельцев, их географической удалённостью и нежеланием беспокоить людей. Легальная и безопасная покупка такого жилья всё ещё возможна? Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги? Заранее спасибо.

Наш 12 квартирный дом 3 года назад был признан аварийным, все жильцы были выселены из дома, отключили электроэнергию и заколотили дверь. Всем прислали уведомления о том, что строится новый дом , в котором мы сможем получить квартиры. Дом и участок находились в общей долевой собственности, пропорционально занимаемой жил. площади. Однако неделю назад Администрация г. Луга разослало всем жильцам новое уведомление, в котором написано, что мы должны внести изменения в Росреестр и оформить доли в собственность. Вопрос - насколько правомерно это требование Администрации и каким образом сейчас жильцы нашего дома могут оформить свои доли в собственность?

приобрели по дду объект строительства в браке. развелись. подала на раздел имущества. суд исключил застройщика из числа третьих лиц, участвующих в деле. наложила ограничения по суду на квартиру на регистрационные действия. определением суда Росреестр наложил ограничения на земельный участок Застройщика, где находится спорное имущество почему-то. Застройщик вышел с кассационной жалобой в суд, что его права нарушены. Кассационный суд примет решение снять обеспечительные меры, т.е. направит в ту судебную инстанцию, которая наложила ограничения? мне нужно изменить требование наложить ограничения не на квартиру, а на ДДУ? Как правильно составить просительную часть?

Добрый день! Подскажите пожалуйста с чего начать оформление земельного участка,куда и с какими документами идти? В мфц или напрямую в Росреестр ? На руках имеется договор купли-продажи земельного участка в 1938г. (Не оригинал, заверенная ксерокопия из БТИ), на дом все документы есть, кадастровые работы делала(фото приложу) , дом в долевой собственности с сестрой.

Здравствуйте! Приобретаю жилое помещение, находящееся в собственности у физлица, площадью 43 кв.м. Земельный участок находится в общей долевой собственности (1/3 от 5 соток). Перед этим, я купила соседний ЗУ площадью 5 соток. В агентстве недвижимости оформлен предварительный договор КП жилого помещения и 1/3 доли ЗУ, хотя по факту я покупаю только 0,96 сотки. Сделку планируется провести с.о.: 1. Заключить ПДКП; 2. Внести задаток в ССП ( я перечисляю деньги приставам для снятия обременения на объекты); 3. Подписать ДКП помещения и сдать на регистрацию в Росреестр (электронная сделка); 4. Одновременно с этим провести межевание с привлечением кадастрового инженера, составление межевых планов, получение предварительного письменного согласия всех дольщиков ЗУ; 5. Нотариальное соглашение о перераспределении границ ЗУ с выделением моей доли и присоединении ее к моему ЗУ (итого будет 5+0.96 сот); 6. сдать на регистрацию соглашение, подписанное всеми дольщиками ЗУ. Вопросы: 1. В договоре купли продажи помещения, нужно ли указывать, что ЗУ под ним, также становится моей собственностью? Нужно ли получать согласие долщиков на эту сделку? не приостановит ли Росреестр сделку, если в ДКП помещения не будет упоминаться ЗУ под ним? 2. Все ли правильно в этой последовательности действий, какие подводные камни могут быть? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Подскажите, ситуация такая: продаю комнату в 3-х комнатной коммуналке, я собственник один скорей комнаты. Второй собственник отказ написал. Ну в третий собственник хочет купить мою комнату. Но у этого третьего собственника, его комната поделена на доли, т.к. есть несовершеннолетние дети. И Росреестр требует и с них взять отказ от преимущественного права покупки. Опека требует запрос от нотариуса, нотариусы нашего города говорят, что они такие запросы не делают. Круг замкнулся и получается, что я не могу продать свою комнату, и никто из нас не может???

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 квартры. Вчера мне пришло уведомление из налоговой о том, что я снят с учёта в связи с утратой имущества. На звонок в Росреестр мне ответили, что моя доля продана. Я не знаю кому и как мне теперь вернуть мою долю назад. Я в этой квартире не проживал 10 лет. В собственности совместно с бывшей женой. С ней контакты не поддерживаю. Возможно ли вернуть мне назад эту долю? Насколько могут затянуться суды?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации: Имеется участок в СНТ за номером, к примеру, 98, с установленными границами. На карте Росреестра было обнаружено, что в те же границы вписали участок 97. Так же есть смежные участки 99 и 96. Нумерация идёт на уменьшение. Также это СНТ принадлежало сначала одному населенному пункту, а потом было переведено в другой с изменением кадастровых номеров. Есть межевые планы, что для старого кадастрового номера, что для нового. Росреестр отвечал, что при переходе на другие кадастровые номера границы у 97 были сняты, но после заявления нового владельца границы были восстановлены и произошло полное наложение двух участков. В ходе судебного разбирательства между собственниками участков 98 и 97 суды пришли к выводу, что так как предыдущий собственник участка 97 поставил на учёт в Росреестр раньше, ещё с межевым планом по старому кадастровому номеру, то претензии безосновательны. А наш зарегистрирован только по новому межевому плану (наше заявление почему-то не было обнаружено, мол только делали межевой план без подачи заявления, хотя это всё доверялось специалистам. Но доказать нечем, так как это было больше 10 лет назад). По закону, если ошибаюсь - поправьте, участки в СНТ оформляются согласно схемы СНТ. Даже, если схему сейчас найти (как утверждают в Росреестре) невозможно, то видно, что участки располагаются по номерам и не может быть такого, чтобы после 99 шли 97, 96, а 98 где-то повис в воздухе.

Добрый вечер! Родители хотят переписать на меня свою квартиру (передать право собственности). Подскажите, как лучше оформить такую передачу? Дарение, наследство или покупка у родителей? Интересует быстрый способ и чтобы не оплачивать какие-либо огромные налоги за получение недвижимости. Квартиру продавать не собираюсь, живу в ней. Какой способ оформления будет лучше и как это сделать (через нотариуса, Росреестр, МФЦ)? Спасибо!

Доброго дня ! Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации . Купили участок в 2020 году по договору купли продажи . Все официально , с передачей денег с третьим лицом . Обременений не было на участке . Сделали все необходимые документы все по закону . Мы добросовестные покупатели . Начали строительство в том же году своими силами . В 2023 году взяли ипотеку на достройку дома , земля в залоге у банка на 20 лет . По итогу строительства , зарегистривавали дом . Все через мфц . Документы на руках , что я собственник участка и дома . И тут объявился якобы лже собственник , дедушка 77 лет . Имея пред договор от 2007 года , в котором указано , что он должен был выкупить участок в течении 6 месяцем со дня подписания пдоговора . На него была оформлена доверенность , для оформления документов на участок , ( провёл он межевание и поданы доки были в Росреестр ) . В итоге Дедушка пропал в то время и так не довёл до конца сделку . В последствии в продаже участка через 4 года ему отказали . Но он все документы с синими печатями хранил все эти 16 лет . Он претендует на участок , утверждая , что все документы у него на руках . Что обратиться в росреестр и тогда у нас будут проблемы . Мы семья многодетная . Очень переживаем по этому поводу . Имеют ли силу его документы , по проществию времени ? Ведь денежные следственным так и не были переданы реальному собственнику и не был составлен договор купли продажи в 2007 году .

Приставы приняли от банка судебный приказ и возбудили исполнительное производство за пределами трехлетнего срока, в 2020 году. Я узнала об этом недавно и подала административный иск, оспаривая действия приставов по вынесению данного постановления. При ознакомлении с делом оказалось, что приставы отправили постановление о возбуждении ИП неизвестной мне курьерской службой. Вопросы: 1) Обязана ли я была получать от приставов корреспонденцию по делу, по которому я знаю что уже вышел трехлетний срок для предъявления взыскателем судебного приказа 2) Обязана ли я получать корреспонденцию, которую носят разные коммерческие курьерские службы, и которую я считаю мусором, если я знаю, что вся юридически значимая корреспонденция приходит через Почту России? 3) Какие мои права нарушили приставы, приняв к исполнению судебный приказ за пределами 3-летнего срока? Причем без заявления взыскателя. Они конечно арестовали мою недвижимость и счета в банке, но поскольку я не имела денег на этих счетах и не обращалась в Росреестр по сделкам с недвижимостью, мне было неизвестно об этих арестах и теперь приставы заявляют что никаких моих прав не нарушили. Получается, что приставы могут незаконно навесить на граждан двести тысяч долга и это сойдет им с рук, пока гражданин не столкнется с проблемой, обратившись в банк или в ЕГРН? А потом им скажут в суде, что вы пропустили срок оспаривания постановления приставов о возбуждении ИП.

Квартира куплена 17.08.1998г. Из документов только договоо купли-продажи. Сейчас хотим ее продать но она не числится по росреестру и справку ЕГРН заказать по госуслугам не получается. Что делать и как получить регистрацию для продажи