Правомерно ли требование оформить доли в Росреестре и как жильцам сделать это?
Наш 12 квартирный дом 3 года назад был признан аварийным, все жильцы были выселены из дома, отключили электроэнергию и заколотили дверь. Всем прислали уведомления о том, что строится новый дом , в котором мы сможем получить квартиры. Дом и участок находились в общей долевой собственности, пропорционально занимаемой жил. площади. Однако неделю назад Администрация г. Луга разослало всем жильцам новое уведомление, в котором написано, что мы должны внести изменения в Росреестр и оформить доли в собственность. Вопрос - насколько правомерно это требование Администрации и каким образом сейчас жильцы нашего дома могут оформить свои доли в собственность?
Признавая ваш дом аварийным, администрация обязана предоставить при переселении из аварийного жилья равноценное площади и стоимости жилье каждому собственнику в новом доме ( ст.32 ЖК РФ).
Ваш дом судя по выписке из ЕГРН не является многоквартирным. Право собственности оформлено по долям в праве у каждого собственника относительно площади дома и земельного участка.
Чтобы расселить собственников — предоставить каждому отдельную квартиру — администрация требует прекратить право общей долевой собственности на дом, то есть, каждый из собственников должен выделить свои доли в праве в натуре — соразмерно долям и площади своей квартиры. Так будет определена площадь каждой квартиры, будет внесена запись в ЕГРН по каждому отдельному объекту недвижимости ( на каждую квартиру), и таким образом администрация сможет переселить каждого собственника в отдельную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности в новом доме.
0
0
0
0
Ольга Баранова
Клиент, г. Санкт-Петербург
Каким образом собственники могут выделить свои доли? Через суд?
В силу ст.32 ЖК РФ и Программы переселения из аварийного жилья, утв. Правительством Ленинградской обл. №134, возмещение либо предоставление другого жилого помещения, предусмотрено для собственником или нанимателей по договору социального найма, аварийных жилых помещений.
У Вас же дом принадлежит физическим лица на праве общедолевой собственности, то-есть квартиры не выделены в натуре.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (ст.252 ГК РФ).
насколько правомерно это требование Администрации и каким образом сейчас жильцы нашего дома могут оформить свои доли в собственность?
Вполне правомерно для участия в Программе.
Нужно на дом и квартиры составить технические планы (ст.24 Закона №218-ФЗ), в них будут подсчитаны площади, закажите у кадастрового инженера и заключить соглашение между вмести собственниками о выделе квартир.
1
0
1
0
Ольга Баранова
Клиент, г. Санкт-Петербург
Как правильно заключить соглашение между собственниками о выделе квартир? Через нотариуса?
Как правильно заключить соглашение между собственниками о выделе квартир? Через нотариуса?
Заключаете в простой письменной форме с указанием паспортных данных собственников, размером долей в праве общей собственности, подробным описание выделяемых квартир и т.п.
Нотариальное удостоверение для соглашения о выделение доли в натуре не требуется.
Но в Росреестре будет необходимо присутствие всех собственников либо их представителей по доверенности, удостоверенной нотариусом
Гражданин КНР=налоговая отчетность за работника=уведомление МВД
Описание:
- гражданин КНР, 1991 г.р. с октября 2018 г. работает директором ООО по сегодняшний день;
- ЗП начисляется ежемесячно и выплачивается на карту;
- у него был ВНЖ еще когда учился в институте здесь в РФ и есть сейчас ВНЖ (с 2024 г. выдали - бессрочно);
- ежегодно сдавал справки 2-НДФЛ в МВД (в миграционную службу)
- в конце февраля планируется смена Директора, этого гр. КНР увольняем, т.е. нужно=сдать ЕФС-1 на прекращение Трудового договора и подать уведомление в МВД при увольнении
- на госуслугах он видит себя как принятый работник по основному месту работы, т.е. у него с его стороны все хорошо, и говорит если бы уведомление в МВД не подали - мне бы говорит "наверное" об этом сказали там, когда я справки по ЗП годовые приносил...
1. Уведомления о приеме НЕТ, не могу найти, и никто уже не помнит подавали его или нет
2. В справках 2-НДФЛ выданные на руки с 2018 по 2025 г, которые относились им в МВД везде стоит код верный - гр. КНР, код 156
3. Начиная с приема на работу в ПФР в 2018 году, во всех отчетах: РСВ, СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, 2-НДФЛ, за все года - везде стоит гр. РФ с кодом 643
ВОПРОС: что сейчас делать с этим всем разночтением...
1. нужно ли сдавать корректировки в налоговой отчетности и в ПФР сейчас за все года?! ведь я его уволить должна по-правильному - по 156 коду, а этого кода за все года ни разу не было, везде он проходит по 643 коду (этот вопрос касается отчетности и проблем в будущем у сотрудника чтобы не было наверное проблем при выходе на пенсию, другой проблемы в голову не приходит)
2. и как-то страшновато подавать уведомление на расторжение договора, если у меня на руках на заключение нет))) тут вообще сразу стопор у меня какой-то по размеру штрафа, хоть и прошло уже более 3-х лет, но судя по судам сейчас штрафы хорошо выходят... глаза закрываются на арбитражную практику сейчас...
Добрый вечер, сняли квартиру. Заехать в нее не успели, хозяйка предыдущей квартиры сказала, что можем остаться. Сообщила хозяйке снятой квартиры, что не планируем проживать. Обратилась к ней с вопросом о возвращении денег, внесённых за проживание на месяц вперёд. На что хозяйка отказалась вернуть деньги и за съем квартиры, и залог. Насколько правомерны действия хозяйки квартиры?
Мой гражданский супруг проживает и прописан со мной по одному адресу в частном доме, имеет третью группу инвалидности. При обращении в управлении соцзащиты о подаче заявления на компенсацию оплаты на коммунальные услуги(газ,свет,вода, мусор) в отделе приняли заявление после настойчивого нашего требования. Но сказали, что откажут на основании того, что собственником жилья гражданский супруг не является. Собственник его гражданская жена. Мы попросили дать письменный ответ, для того чтобы в случае принятия решения об отказе мы могли обратиться в следующую инстанцию. Подскажите, правомерен ли будет отказ и какие дальнейшие шаги необходимо будет препринять, ссылаясь на закон о защите прав инвалида
Здравствуйте, ситуация такая. Дедушка когда то купил землю, но не оформил его, нет адреса. Дедушка умер, мы хотим оформить землю,поскольку строим там дом. В местной администрации говорят ,что дом можно оформить на одного из детей дедушки. Для этого нам нужны документы о земельном участке. А документы ,которые были в местной администрации на проверке в отделе безопасности. Где-то уже 2 месяца почти. Так нам говорит администрация. Хотелось бы знать сколько должна длиться эта проверка и можно ли запросом отправить документы обратно
Добрый день!
В отделе есть группа сотрудников из 5 человек, которая работает в смену по 12 часов. Изначально работали круглосуточно, но несколько лет назад руководитель решил что ночью работы нет, а днём ее стало больше, поэтому перевели всех на новый график с тремя дневными разнесенными по времени 12-часовыми сменами, оформили приказом, с которым всех ознакомили. Надбавка за работу в ночное время естественно исчезла и ее никак не компенсировали.
Сейчас ситуация повторяется. В этом году решили одного человека из группы занять исключительно работой по закупкам в зоне ответственности отдела. Никого в группе это естественно не устраивает - поскольку объем работы из года в год растет (равно как и требования и претензии к качеству), убрав одного человека из группы, нагрузка ляжет на оставшихся. Компенсации никакой не предлагается, приказа об изменении режима работы нет, заранее с изменением графика никого не ознакомили, просто изменили график установив одному человеку смены по 8 часов каждый день.
В коллективном договоре есть пункт о том что смены распределяются равномерно и типовые графики смен, новый график (впрочем как и старый с дневными сменами) ни одному типовому не соответствует.
Вопрос в том как можно этому противостоять, отстоять свое мнение и интересы, как могут развиваться события, к чему быть готовым и как подстраховаться в случае если встанет вопрос увольнения. Можно ли добиться компенсации? Какие доказательства и как можно собрать чтобы бороться в суде? Есть ли реальные перспективы и какие?
Организация достаточно большая, в штате несколько юристов, зарплата белая.
Если долевая собственность будет прекращена, то дом будет признан многоквартирным ( сейчас дом — жилой в долевой собственности).
По-другому администрация не сможет переселить в равноценные квартиры в новом доме.
Определение «квартира» указано в п.3 ст.16 ЖК РФ
То есть, согласно свидетельству о праве собственности.которое Вы прикрепили, Вы сейчас владеете не обособленным помещением, а долей — 13/100
Поэтому нужно заказать в БТИ технический паспорт ( измерят площадь квартиры), и таким образом «выделить» Вашу квартиру из общей долевой собственности.