Самозахват земли

У нас дом на 2-их, сосед поставил забор, так что одно мое окно выходит к нему в палисадник. Он утверждает, что это его земля. После обращения в суд с моей стороны, было доказано, что размежевка неправильная. Что делать дальше?

Добрый день. Мы 30 человек в 2011 году купили землю по договору займа, так как на тот момент земля находилась в стадии оформления и заключить договор купли продажи не предоставлялось возможным. До настоящего момента земля не оформлена и мы понимаем, что пострадали от мошеннических действий. Некоторые люди построили дома. Вопрос: Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?

Добрый день, Подскажите каким образом можно оформить земельный участок в собственность, на который нет документов оснований. На нем стоит старый деревянный дом - на него права оформлены, в нем зарегистрирована мать. Есть планы, калька, чертежи БТИ участка. Участок предоставлялся деду где-то в сороковых прошлого века. Т.е. участку уже более 70 лет! Но самый древний документ который я нашел - это рег удостоверение БТИ на домовладение от 1956 года. Дед погиб на войне. Занималась всем бабка. В 1957 году она поделила дом на троих своих детей и себя. Наследство по закону от деда. Запрашивал несколько раз и местный Воскресенский архив и областной - ответ везде отрицательный. В 1992-1993 годах на улице всем кроме нас выдали Свидетельства о праве собственности на землю (голубенькие свидетельства). На тот момент собственников было 4. Значит 4 свидетельства должны были выдать. Но родители мои по непонятной причине не обращались, на тот момент только у матери была 1/4 дома, за документом, а остальным видимо было все равно. Сейчас осталось 2 собственника, вернее дядя недавно умер, осталась моя мать и наследники дяди. У которых кстати нет никаких документов на дом и в Росреестре свое право на 1/4 они не регистрировали. У моей матери 3/4 права и оно зарегистрировано. С наследниками (дочь и внучка дяди) пробовал договориться, предлагал денег и помощь в оформлении земли (просил доверенность у дяди). Но безрезультатно. Заниматься особо никто не хочет даже простейшими вещами, как доверенность (мы в разных городах Московской области). Местный юрист предлагает выдел доли жилого дома, с последующим обращением за таким же размером земли 3/4 в администрацию. Не очень это нравиться. Можно конечно полгода подождать (дядя умер в этом июле) и договориться с новым собственником (сестрой) если конечно вступит в наследство, в чем я очень сомневаюсь. Есть еще один нюанс: наехал Росреестр и выписал постановление о самозахвате земли (налоги на землю платили и при СССР и сейчас до 2006 года. Квитки имеются. Штраф 5,000 рублей, причем выписан он только на одного собственника - на мою мать, т.е. не на весь участок, а на 3/4. Да и участок получается у нас не в собственности, самозахват короче. Подскажите что делать с участком и самозахватом? С уважением Андрей,

При вступлении в члены СНТ и покупке участка обещали скорую приватизацию, сейчас я предполагаю что это самозахват земли садоводством и что приватизации возможно не будет. Можно ли через суд анулировать сделку "с продавцом" если по факту он не мог продавать эти земли? Подскажите пожалуйста что делать?

Добрый день. В 2004 году я провел межевание по фактическому землепользованию и поставил участок на кадастровый учет. Акт согласования был подписан всеми соседями. Последние 15-20 лет в этом домовладении никто не жил, въехал я туда в 2012 году, поэтому не в курсе как там были расположены границы и кто и как там двигал заборы. В 2015 году сосед с торца обратился ко мне с просьбой исправить границы в связи с кадастровой ошибкой, поскольку моя граница была спрямлена при межевании и порезала его строение, на которое он в феврале 2015 года получил право собственности. Я ему отказал, в итоге он подал на меня в суд в связи с исправлением кадастровой ошибки. В суде он предоставил план БТИ по которому в 2000 году у него есть с торца сарай той же конфигурации и площади, что и сейчас. Я начал разбираться в планах БТИ и выяснилось, что существующий на местности сарай не соответствует планам БТИ и сдвинулся вглубь моего участка на 1.5 метра, то есть фактически оказался на моем участке как до межевания в 2004 году, так и после него. В суде я утверждаю, что существующий сарай был построен после проведения межевания в 2004 году, а в 2004 году, в соответствии с документами БТИ, никакие строения не мешали спрямить границу. Суд назначил землеустроительную экспертизу. По факту, экспертиза покажет, что строение имеет ту же конфигурацию и площадь, что и в документах 2000 года, но сдвинуто на мой участок. Кроме того, у соседа есть фотографии на фоне этого сарая до 2004 года. Похоже, выяснится, что сарай действительно был построен в 2000 году, однако сосед своей постройкой влез на мой участок, то есть захватил часть моей земли. Похоже, что тогда БТИ просто за взяточку нарисовало строение в рамках его участка, хотя оно влезло на мой участок. Я боюсь, что суд проигнорирует факт самозахвата соседом части моего участка и примет позицию, что раз межевание проводилось по фактическому землепользованию, а строение уже существовало в 2004 году (и неважно, что оно вылезло за рамки участка соседа и частично оказалось на моем участке), то кадастровый инженер должен был провести границу по его стене. Как мне действовать в такой ситуации? 1) Могу ли я продавливать позицию, что даже если строение существовало до межевания, сосед разместил его на моем участке, то есть налицо факт самозахвата земли? На какие законы я могу опираться при отстаивании такой позиции? 2) Или лучше упереться и сказать: "Ничего не знаю, в соответствии с документами БТИ на 2004 год никакие строения не мешали спрямлению границы, сосед построил свой сарай после межевания.Ну и что, что совпадает площадь и конфигурация, ведь не совпадает местоположение. Мало ли, может он его перестроил. И получил он право собственности на ранее учтенное строение (сведения о котором вносились в ГКН на основании сведений БТИ) на основании декларации, а строение имеет другое расположение на местности, соответственно он получил право собственности на несуществующее строение". Какую из позиций лучше занять? На какие законы ссылаться? Есть ли шансы отбиться от нахала, захватившего часть моего участка в 90-е-2000-е? Приложил фото. На 1-ом фото видно, что в 2000 году есть с торца сарай литер К (участок посредине), но он находится параллельно сараю на участке слева (литер B) и не выступает за крайнюю граничную точку между левым и правым участком . На 2-ом фото ситуация на 2015 год. Сарай переместился примерно на 1.5 метра на мой участок, он теперь выступает за крайнюю граничную точку, и на местности он выступает примерно на 1.5 метра за сарай литер В с предыдущего фото. Получается, что сарай "переехал" на 1.5 метра на мой участок в период с 2000 по 2015 год.

Здравствуйте, живу в деревне, 10 лет назад купила дом (все документы оформлены), бывшие жильцы использовали участок напротив дома под огород, на него никаких документов нет. Сейчас им пользуюсь я, хочу оформить на него документы, в администрации отказывают, говорят, что это земля должна оформляться под ИЖС. Соглашаюсь, что тоже могу построить там дом, опять отказ: у вас уже имеется дом, зачем вам второй. Как быть? При этом администрация грозиться оштрафовать за самозахват земли.

самозахватом земли 10 соток пользуюсь 40 лет с 2001 по2012 платила аренду сельсовету за годовое использование под лпх потом на год в аренду давать не стали а землей до сих пор пользуюсь. Как ее выкупить у государства

Здравствуйте. На въезде на садовый участок, соседи самозахватом земли общего пользования сузили проезд на мой участок. В результате у меня нет установленного заезда 3,5 метра, чтобы проехала грузовая машина. Мне нужно засыпать канаву. И потом это у меня единственный проезд противопожарный, хозяйственный.Было два предписания о сносе забора. Безрезультатно

Как узаконить самозахват земельного участка 20 летней давности? Имеем в собственности 1431 кв.м земли, предоставленный для ведения ЛПХ, и дом. Для ведения ЛПХ дополнительно заняли 2048 кв.м земли, г-образной формы. Подали заявление на перераспределение по новому земельному закону от 1 марта 2015 г. Получили межевой план, по которому образовался из двух участков один на котором стоит наш дом. И столкнулись с проблемой стоимости выкупа, надеялись на выкуп в 3% от кадастровой стоимости, а нам предъявили полную кадастровую стоимость на добавленный участок (100 тыс.), основываясь на постановление по Республике Башкортостан. Правомерно ли это, ведь мы этой землей пользуемся уже 20 лет.

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Мы проживаем в черте города, проживаем в частном доме больше 20 лет, платим все коммунальные услуги, Свет, вода, налог за землю, но не каких документов не на дом не на землю у нас нет. Обращались в архив данный участок не кому не выделялся, можно сказать самозахват 20 летней давности. Есть возможность его узаконить получить документы на строения?

Добрый день всем.У меня вопрос .так как от государства очень сложно получить участок .Я самовольно захватила участок 10 соток .И начала строительство дома на нем .так как у меня двое детей ( мать одиночка ) и ходить по инстанциям и просить .стоять на очередях (которые не заканчиваются )сил больше нет ,результата ноль .Скажите могу ли я как то узаконить этот участок .что бы его у меня не забрали ?Боюсь строить больше одной комнаты и вкладывать деньги .Что бы не выгнали и не снесли наше начавшееся строительство . У нас в Крыму татарское население пол Крыма участков захватило и им узаконивают все .Не ужели меня выгонят и отберут участок? Буду очень признательна за подробный ответ

Добрый вечер! Открыто владеем земельным участком более 50 лет, который разрабатывал дед. Документов о выделении земли в пользование нет.В 2015 году согласно Правил землепользования и градостроения данной земле присвоено назначение СХЗ 801. Обратились в администрацию с Заявлением о выделении участка в пользование с дальнейшим правом оформления в собственность. От администрации получили ответ со ссылкой, что нами осуществлен самозахват. Подали в суд. В суде представитель администрации заявил, что они не могу распоряжатся землей, т.к. она находится не в муниципальной, а в государственной собственности. Решением суда: нам отказано в выделении земли на основании самозахвата. Мы в тупике, что делать дальше? И как узаконить земли, которые мы используем более 50 лет.

Требования Истца "Об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, устранение препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса забора." основаны на на ст. 304 ГК РФ (негаторный иск) Требования ответчика. ВСТРЕЧНЫЙ ИСК "Истребовать часть земельного участка из владения Истца", признать КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ (при этом наложения участков кадастровым инженером не выявлено) основаны на ст. 301 ГК РФ. Как мне истцу по первоначальному иску СФОРМУЛИРОВАТЬ свою позицию: отказать истцу по Встречному иску в заявленных требованиях. Исходя из ст. 137 и 138 ГК. Спасибо.