Самострой

Здравствуйте! Мама пенсионерка живет в двухквартирном доме на участке менее 6 соток, доли выделены и оставляют приблизительно 2/3 и 1/3. Хозяин 1/3 провел «реконструкцию» своей части – выстроил двухэтажный дом. При этом две параллельные стены возведены частично на старом фундаменте, для третьей стены фундамент вырыт параллельно и практически рядом (30 см) с общей стеной. В результате этих работ была нарушена механика грунтов , что отмечено в судебно-строительной экспертизе. На маминой части дома появились и растут трещины. Никаких разрешительных документов на строительство соседом получено не было. В 2017 году вынесено постановление суда о сносе самовольно возведенной постройки в течение 1 месяца. В суде наша сторона опиралась больше на отсутствие разрешительных документов, чем на выводы строительного эксперта. Апелляция по делу была отклонена. Решение суда до сих пор не исполнено. Теперь сосед направил в суд заявление о прекращении исполнительного производства ссылаясь на п.2 ч 1 ст 43 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ Об исполнительном производстве. (Утрата возможности исполнения). Обоснование – заключение эксперта о том, что снос невозможен без соразмерного ущерба и угрозы здоровью и жизни людей. То есть, сначала они незаконно построили двухэтажный дом на фундаменте для одноэтажного, тем самым повредив часть, принадлежащую маме, а теперь говорят, что мы же о ней беспокоимся, поэтому снести самострой не можем. Еще один момент, не знаю насколько это важно. На момент суда (2017) собственником маминой части дома был ее супруг, который умер в 2019. Мама вступила в наследство и обращалась к судебным приставам, в отношении смены владельца. Пристав уверила ее, что сама сделает все необходимое, но когда мама повторно обратилась к ней через несколько месяцев, чтобы узнать, как продвигается исполнение производства, то оказалось, что делом занимается другой пристав и все еще оформлено на имя маминого супруга. Ее повторно уверили, что сами сделают все необходимое, чтобы сменить имя владельца. Это было 3 месяца назад, но так ничего и не сделано. Хотелось бы услышать советы юристов по данной ситуации, - что нам нужно делать и какую тактику предпринять, чтобы суд не вынес постановления о прекращении исполнительного производства о сносе самостроя и не узаконил самовольно возведенную постройку? Как я говорила выше, в суде 2017 года мы опирались на отсутствие разрешительных документов. Будет ли теперь ведущую роль буде играть строительная экспертиза? Какие вопросы нужно ставить перед экспертизой, чтобы показать, что необходимо снять нагрузку на фундамент, чтобы появилась возможность отремонтировать повреждения. При каких обстоятельствах суд может удовлетворить иск соседей и оставить самострой, возможно ли это?

У нас в доме, между этажами находится сараи (самострой). И у нас от ТСЖ есть управляющая дома и она собрала подписи за снос сараев, которые стоят уже лет 10. Подписи собраны и 75 процентов опрошенных согласны со сносом самостроя. Каким образом можно отстоять снос этих помещений? И как в правовом поле, они могут снести данное помещение? Могут ли они снести без подписи и согласия "хозяина"?

Есть плот длиной 8,5м, шириной 4м, самострой для личного пользования. Находится на воде, причален у берега большого несудоходного озера на общественной территории. Может ли ГИМС оштрафовать за отсутствие его регистрации?

Участок 1200 м2 под ИЖС. Лет 20 назад взял в аренду ещё 600 м2 и на нем построил баню. Дальше как то с арендой не покатило, в итоги остался самострой. участок 600 м2 был продолжением основного, границ с другими не имел. На сегодня участок 1800 м2 имеет сплошной забор. Росреестр нашел эти 600 м2, оштрафовал и велел убрать забор, оставив только 1200 м2. Баня лицевой частью стоит на границе двух участков. У меня есть две возможности вернуть баню на свою землю. 1. Прирезать 10 % (120м2) под баню. Но здесь образуется уступ, который земельные власти скорее всего не разрешит. 2. Оформить и выкупить по льготной цене (15 % от кадастровой) с учётом прирезки 10% а остальное по льготной цене, но слышал, что в Выборгском районе ЛО власти на это идут неохотно. В основном по кадастрой стоимости. 3.Продать баню с разборкой. Что не очень то хотелось, тем более там капитальный фундамент, не заглубленный, ленточный. Оставить его, опять замечание. Подскажите как поступить ...

Здравствуйте! Жилой дом был построен и учтен в кадастре в 2010 году. Построен без соблюдения отступов от границ смежных з/у. З/У находится собственности физлица. Дом находится в залоге у банка по ипотечному кредиту. Все технологические условия ( вода, свет) соблюдены, выполнены и заключены соответствующие договора с снабжающими организациями. Дом состоит из 3х этажей плюс п/подвальное помещение.В 2012 году в следствии ЧС было затопление п/подвальной части дома. Комиссия осматривала дом и составила акт о состоянии дома. В 2014 году дом был продан физлицу с регистрацией ДКП в Росреестре.Дом по прежнему остается в залоге у банка. В 2019 году администрация МО подает иск в суд с требованием признать строение самостроем и требует снести здание на основании нарушения градостроительных норм и земельного законодательства, заступа зданием на соседний участок, построение 4х этажей. Основание - заключение экспертизы в апреле 2019 года. Экспертиза производилась без присутствия собственника. Суд первой инстанции удовлетворил иск администрации и вынес постановление к сносу здания как самострой. Апелляционный суд в 2020 году оставил решение районного суда в силе. В 2020 году была повторная экспертиза здания. В заключении которой была признана законность строения, этажность подтверждена как 3 этажа, подтверждено, что это жилой дом, а не коммерческое здание, заступ 40 см углом дома определен как решаемый вопрос путем урегулирования с владельцем соседнего участка ( соседний участок принадлежит физ лицу на праве собственности) который никаких заявлений не подавал. В 2021 году решением кассационного суда, все решения предыдущих судов отменены, дело направлено на повторное рассмотрение в суд первой инстанции. Мой вопрос - если в иске предъявлены несколько требований и к одним применяется срок исковой давности, а к другому нет, то могут ли они быть применены раздельно? Согласно ГПК РФ ст 46 орган местного самоуправления может обратиться в суд с заявлением в защиту третьего лица по его просьбе. В плане заступа просьбы от третьего лица не было. По результатам последней экспертизы среди требований иска осталось наличие заступа на соседний участок. Так на основании каких документов администрация МО имеет право обращаться в суд по защите интересов собственника з/у не принадлежащего ей?

Здравствуйте! Купили дом в ПГТ Новомихайловский в 2014 году. Дом построен и поставлен на кадастр в 2010 году. В 2019 году пришла комиссия по указанию администрации поселка и произвела новое межевание (проверку границ) з/у и границ дома. В результате выявили, что один угол дома заходит на 40 см на соседний участок. Сосед никаких заявлений не подавал. Сейчас местный суд постановил, что здание самострой и подлежит к сносу. Срок исковой давности не применяют так как ссылаются, что данная ошибка обнаружена только в 2019 году и соответственно отсчет идет с этого года. Какая допустимая погрешность для определения характерных точек была до 2010 года согласно закона 221-ФЗ от 24.07.2007 ( О государственном кадастре недвижимости) при использовании геодезического метода определения, который основывался на опорной точке? После 2010 года большинство геодезических работ выполнялось с использованием GPS и соответственно точность увеличилась, что отображено в 518 приказе от 17.08.2012 Минэкономразвития.На что мы можем сослаться, чтоб доказать, что дом не самострой и сносу не подлежит?

имею домовладение и зем. участок в праве 1/2, отдельно стоящие дома(все отдельное газ,.свет,. вода ) ,выходы разделены забором,по суду определен порядок пользования еще в 1998г, имеется межевой план 2009г и проект раздела зем участка, площадь 2,4сот в 1/2 доли,позволяет выдел, до конца не был оформлен ,но совладелец умер(в 2016),живет сын фактически наследник (нотариально не принявщий),не платит налоги,комунал и тд,на его,наложены ограничения на регистрац действия.с участком. Вопрос1-могу ли я ввести его в наследство у нотариуса и оформлять выдел доли в натуре,если есть ограничения на рег. действия на участок ,и самострой на участке совладельца? 2 Даст ли нотариус св-во о праве наследнику, на участок с обременениями? 3 если да-мои действия? 4если нет?- мои действия

Являюсь владельцем домовладения и земельного участка,в праве1/2, разделенны заборами по суду, отдельные дома,свет, газ, разные отдельные входы( имею решение суда,св-во о гос рег права,участок выкуплен у администрации),в 2009г ,сделана план схема раздела зем участка, но в 2017 совладелец умирает,в доме остается жить сын, прописан там же,в наследство не вступает,долги по коммуналке,отключили за неуплату газ и свет, имеется самострой на их участке ,хочу выделить долю в натуре по суду, какие перспективы?

1. Я публично распространил информацию, что некий промышленный объект принадлежащий конкретному юр.лицу построен и введен в эксплуатацию незаконно. 2. юр.лицо подало на меня иск в арбитражный суд о защите чести достоинства и дел. репутации. 3. Определением суда я должен представить нормативное обоснование и документальное подтверждение своей позиции по спору 4. У меня есть неопровержимые доказательства в виде письма из прокуратуры на мой запрос, что означенный объект построен и введен в эксплуатацию незаконно так как построен частично на другом земельном участке в нарушение разрешения на строительство и прокуратурой по этому поводу вынесено представление. 5. Но я хочу пойти по пути доказывания своей фразы несколько дальше нежели доказательства самостроя. А доказать, что строительство и ввод в эксплуатацию незаконны в том числе потому, что проектная документация на этот объект является объектом государственной экологической экспертизы (ГЭЭ). И реализация этого объекта невозможна исходя из положений статьи 3 и пункта 5 статьи 18 ФЗ N 174-ФЗ. 6. Свои доказательства я хочу построить по следующему принципу: так как по факту мы имеет чистый самострой, то Истец не имеет подтверждения соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства подтверждаемого разрешением на строительство (п.1 ст. 51 ГрК РФ) и оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства определенным требованиям и регламентам подтверждаемым госэкспертизой (ст. 49 ГрК РФ). 7. Так же имеется несвязанное с данным делом судебное решение в котором судом установлена и описана фактическая деятельность на данном промышленном объекте которая по всем признакам относит проектную документацию к объекту ГЭЭ, со всеми вытекающими. 8. А в виду того, что это самострой и невозможно определить на основании какой именно проектной документации он был построен, то я и строю свою позицию на основании нормативных обоснований которые в свою очередь строятся из документальных доказательств таких как: 1) факт представления прокуратуры о незаконном строительстве и вводе и 2) установленный факт хозяйственной деятельности на построенном объекте имеющий признаки соответствующих объектов документация которых является объектом ГЭЭ. 8. Допустимы ли в подобных делах подобные обоснования утверждения о незаконности реализации объекта? 9. Какие недостатки в означенной позиции?

В селе за многоквартирными домами закреплены сараи. документов на собственность не у кого нет. все только на словах. сараи из железобетонных плит. были 6х6. сараями уже много лет никто не пользуется, заброшены. внутри стены- перегородки были деревянные. всё разломали, получилось большое здание. Я хочу это строение и землю рядом оформить на себя. думал взять в аренду земельный участок, а далее выкупить за 3% от кадастровой стоимости. соответственно строение уже можно было бы оформить как самострой.обратился в сельский совет с вопросом как мне взять в аренду, хочу восстановить сараи и пользоваться. мне сказали в аренду взять не получится потому что там уже есть строение. Как быть? как решить проблему? и чтоб не дорого.

Здравствуйте. Купили базу отдыха, т.е. домики, сейчас оформляем землю под эти домики в аренду у администрации. На участке стоят столбы для лэп.В кадастровом паспорте они не отражены. В договоре КП тоже о них ничего нет. Стали выяснять чьи столбы и узнали, что это предыдущий собственник ставил их у себя не территории( самострой). Собственник был — юр.лицо. Потом база была продана тому, у кого мы ее сейчас прибрели. В администрации города сказали -столбы теперь ваши, ставьте на кадастровый учет их. Вопрос: на столбы закинуты, без какого либо согласования с кем либо, в том момент, когда база стояла закрытая, не функционировала, линии ВОЛС от Мегафон. Что мы можем сейчас от них потребовать?

Хотим купить дом ИЖС поставленный на кадастровый учет как незавершонное строительство. Разрешение на строительство у предыдущих хозяев нет. Строили в 2013 году.Имеется технический паспорт домовладения от 2015 года,кадастроаый паспорт на здание где указано год ввода в эксплуатацию в 2013 году. Какие сложности могут возникнуть у нас при достроике дома? Могут его снести как самострой?Стоит его покупать или нет?

Моему отцу достался дом от родителей, у него ещё 2 брата но они никогда там не жили, дома по документации не существует, его статус самострой, а земля у него в собственности, может ли он продать землю без ведома братьев

Здравствуйте. На участке под ИЖС построен гараж без разрешения на строительство. Земельный участок находится в собственности. При строительстве нарушены правила отступа от разграничительной линии со стороны выезда на дорогу - сделан отступ от забора во внутрь участка только на 0,4 метра вместо положенных 1 метра. Со стороны соседнего участка требования по отступу соблюдены. Документы для разрешения на строительство гаража в администрацию еще не подавались. Какие перспективы узаконить данный самострой и возможный порядок действий?