Сдача дома застройщиком

Здравствуйте. Застройщик вносит изменения в проектную декларацию и переносит срок ввода дома в эксплуатацию - сначала было 3 месяца, потом изменено на 6, теперь изменено на 10 месяцев. Насколько это законно и есть ли какие-то пределы переноса срока? Спасибо.

Здравствуйте! По ДДУ от 05.02.2013г. установлена цена квартиры. Сейчас при сдаче дома застройщик требует доплату : 1) за увеличение стоимости жилья на 30% ,есть какие то письма положения о пересчете стоимости квартир в связи с форс мажором, решение прокуратуры . 2) в ДДУ есть пункт "окончательны расчет площади балконов и лоджий производится без понижающего коэффициента", в результате чего площидь увеличилась на 6 кв.м. Законно ли это? И как правильно обосновать незаконность этого?

В ДДУ не указана дата ввода дома в эксплуатацию. Будет ли этот договор действительным при подписании и возможно ли будет взыскать неустойку при просрочке передачи мне квартиры. Из ДДУ 3.2. Срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2015 года. 3.3. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 1 (один) месяц со дня ввода объекта в эксплуатацию. 6.2. Застройщик обязуется: 6.2.1. Завершить строительство квартиры в сроки, указанные в п. 3.2. настоящего договора. 6.2.2. Передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3. договора. 6.2.3. Не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.3. срока передачи квартиры направить Дольщику сообщение о необходимости подписания Акта приема-передачи квартиры. Из проектной декларации застройщика: 2.3. Сроки реализации объекта строительства: 2.3.1. начало строительства – 16 сентября 3013 года; 2.3.2. окончание строительства – 31 декабря 2015 года. 2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: до 31 декабря 2015 года.

Добрый день! В 2013г мы приобрели по ДДУ квартиру в поселке "Солнечный" (ЗАО Солнечное, г. Новосибирск). На данный момент застройщик нарушил срок сдачи объекта на 1 год и 1 месяц (срок сдачи в ДДУ указан 1 квартал 2014 года). Доп. соглашений мы не подписывали. 17 июня мы передал застройщику заявление на выплату неустойки и компенсацию затрат на аренду жилья за 13 месяцев с указанием срока выплаты - 10 дней. На 28 июня ответа получено не было, застройщик с нами не связывался. В связи с этим хотим понять возможные выходы из ситуации. Насколько реально получить возврат уплаченных средств за квартиру с застройщика вместе с неустойкой и компенсацией, учитывая, что у застройщика уже есть долги по уплате в размере 13 млн? Также по аренде у нас есть только договор, расписок о получении средств не составляли. Имеет ли он юридическую силу, чтобы требовать компенсацию? Также интересует стоимость ваших услуг по сопровождению дела, если вы их предоставляете. Заранее спасибо!

Застройщик прислал предложение о подписании дополнительного соглашения о продлении сроков строительства и о перенумерации квартир (увеличилась этажность дома). По ДДУ: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до 30 сентября 2015 года. Плановый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 31 мая 2015 года. Хотят сместить срок на 2 квартал 2016. Вопросы: 1. Могу ли я не отвечать на данное предложение, или неответ будет означать мое согласие? 2. Приведите, пожалуйста, пример претензии, что я против переноса сроков и хочу за это неустойку, либо, допустим, кладовку в этом же доме со скидкой (застройщик продает). 3. Как рассчитывать сумму неустойки, которую укажу в претензии, если дом еще строится? 3. Может ли застройщик разорвать со мной ДДУ, если я откажусь подписывать? 4. Как правильно написать претензию, что я могу подписать допсоглашение с новым номером квартиры, но без смещения сроков? Квартира полностью оплачена.

Добрый день! Застройщик досрочно сдал дом в декабре 2014г. При приемо-передачи квартиры, был составлен акт о недостатках. Прошло уже 45 дней, но застройщик не устраняет недостатки. Берет измором. В договоре не указаны сроки устранения недостатков. Но есть условие, что срок сдачи объекта участнику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее «01» апреля 2016 г. Подскажите, пожалуйста, до какого срока застройщик может тянуть с устранением недостатков? С кокой даты я могу предъявлять требования застройщику о срыве сроков передачи объекта?

Могу ли я взыскать неустойку с застройщика, если в договоре указано следующее: "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 3 квартал 2014 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства- в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.Срок строительства и получение разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию..." На сайте застройщика в проектной декларации неоднократно меняли сроки сдачи дома: 4 квартал 2014 года, 1 квартал 2015 года и 2 квартал 2015 года.

Добрый день!!! Мы с женой купили квартиру в новостройке по договору ЖСК... В договоре указан ориентировочный срок сдачи 4 кв.2014 г. Однако дом до сих пор не сдан. Если ли какая либо возможность взыскать с застройщика неустойку? Заранее спасибо!!!

Здравствуйте. Заключен ДДУ на строительство квартиры. Уже нарушены сроки исполнения договора о сдаче дома более, чем на полгода. Каким образом привлечь застройщика к ответственности? Как правильно составить жалобу и отправить в нужные инстанции (ИФНС, Роспотребнадзор, прокуратура района или города, администрация города), чтобы это имело результат? Заранее спасибо.

Добрый день. В ДДУ с застройщиком включен пункт, дающий застройщику право однократно в течение действия договора перенести срок передачи объекта долевого строительства участнику. Цитата из ДДУ: "В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 4.1 Договора срока, Участнику соответствующее уведомление". Является ли такой пункт законным или противоречит действующему законодательству (если да, по каким конкретным аргументам)?

В 2008 г заключил и зарегистрировал в ФРС договор долевого участия в строительстве. Оплатил стоимость квартиры полностью. По договору, срок сдачи четвертый квартал 2009. Стройка заморозилась, застройщик признан банкротом. При помощи администрации города, была найдена строительная фирма-подрядчик, которая за предоставленные администрацией земельные участки взялась достроить дом. В марте 2013 года, было заключено и зарегистрировано в ФРС дополнительное соглашение к договору, по которому я доплачиваю новой строительной фирме еще 500тр, меняется планировка и увеличивается площадь квартиры. Новый срок сдачи указан 2-й квартал 2014 года. Реально дом сдан в конце декабря 2014 года. Сам застройщик с которым заключен договор сейчас в конкурсном производстве. Есть вероятность отсудить и получить компенсацию за срыв сроков с застройщика или подрядчика?

Здравствуйте. Можно ли считать информацию застройщика на сайте о сдаче дома в эксплуатацию официальным уведомлением дольщика? Какой правовой документ подтверждает? Можно ли с даты опубликования на официальном сайте Застройщика отсчитывать 7-дневный срок для подписания акта приема-передачи объекта? В моих интересах ускорить процесс подписания.

Добрый день. Являюсь дольщиком. Квартиры предлагаются с отделкой и без. Я купил с отделкой. Срок сдачи был 4й квартал 2014. На данный момент квартира в черновом варианте, т.е отделки еще не было. Посмотрев другие отделанные квартиры, я пребываю в шоке от качества (как и другие дольщики). Насколько я понимаю, сейчас нету обязательных регламентов по отделке квартиры, поэтому ничего не смогу предъявить застройщику. Т.к. моя квартира еще с черновой отделкой, возникла мысль отказаться от нее, т.е. изменить условия договора. Но в офисе компании мне ответили отказом (устно). Что можно сделать в данной ситуации? 1. Дождаться отделки, предъявить претензии к качеству отделки. Есть ли законные методы оценки или экспертизы? 2. Отказаться от чистовой отделки, т.е. изменить условия договора. На каком основании? 3. Т.к. мне уже предложили принять квартиру (формально), т.е. было уведомление, но принимать по сути нечего, могу ли я принять квартиру голой, соответственно указав кучу недостатков, и по своему выбору устранить их самостоятельно, т.е. сделав ремонт как сам считаю нужным и предъявить расходы застройщику? Ну и кроме всего взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Здравствуйте. Вопрос насчет штрафа за несвоевпеменную сдачу дома застройщиком.Если я правильно понял, то по закону застройщик должен выплатить 1/150 долю от ставки рефинансирования за каждый день просрочки мне как гражданину. Также речь шла о штрафеВ 50% от суммы иска. Вопрос- на какой законодательный акт я могу ссылаться, чтобы потребовать этот штраф.и еще вопрос- я проживаю в квартире по договору аренды, так как собственного жилья у моей семьи нет. Могу ли я включить стоимость арендной платы за весь период просрочки застройщиком в иск? Заранее благодарю. С уважением, ШВАГЕРУС АНДРЕЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ