Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Законность одностороннего переноса сроков застройщиком (прописан в договоре)
Добрый день.
В ДДУ с застройщиком включен пункт, дающий застройщику право однократно в течение действия договора перенести срок передачи объекта долевого строительства участнику. Цитата из ДДУ:
"В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 4.1 Договора срока, Участнику соответствующее уведомление".
Является ли такой пункт законным или противоречит действующему законодательству (если да, по каким конкретным аргументам)?
Здравствуйте. Данный пункт не противоречит действующему законодательству.
0
0
0
0
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Здравствуйте.
Как тогда быть вот с этим: п.2 ч.4 ст. 4 214-ФЗ устанавливает, что ДДУ обязательно должен содержать срок передачи объекта долевого строительства участнику. Наличие в ДДУ пункта о возможности переноса застройщиком срока передачи в одностороннем порядке и на сколько угодно (месяцев лет) фактически приводит ДДУ в состояние, когда срок передачи не определен.
Кроме того, ч.3 ст.6 214-ФЗ устанавливает другой порядок действий застройщика в случае нарушения сроков: он обязан предложить участнику доп. соглашение с новыми условиями.
Разве обсуждаемый пункт не должен быть недействительным в силу противоречия п.2 ч.4 ст.4 214-ФЗ?
214-ФЗ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
ЗоЗПП. Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Условие договора в части возможности «переноса» срока ничтожно в силу прямого указания закона. Судебная практика по этому вопросу обширна и устойчива. Застройщик обязан передать объект в согласованный срок.
0
0
0
0
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Спасибо. Но насколько я понимаю, ЗоЗПП к долевому строительству применяется только в части правоотношений, напрямую не регулируемых 214-ФЗ. Например, в части требования 50% штрафа за "недобровольность", и именно в этом ключе есть судебная практика.
Обязательства же по передаче ОДС участнику прямо регулируются 214-ФЗ и получается, что к ним ЗоЗПП применяться не должен, почему и я задал вопрос о противоречии условий договора 214-ФЗ в силу действия норм ГК РФ, а не о противоречии ЗоЗПП (применение которого к долевому строительству разными судами...разное).
Ну если у Вас есть сомнения в правовой аргументации, в качестве дополнительного довода можно привести положения о ничтожности (в части переноса срока), см. ст 166-168 ГК.
Сомнений о применении «ущемляющих» условий к указанным правоотношениям нет, см. ст. 4 214-фз
я работаю в ресторане Rostic's (ООО «КФС Ижевск») на позиции «Специалист по работе с клиентами 3-й категории» (шеф-повар/бренд-шеф). Обращаюсь к вам за помощью, так как ситуация на работе приобрела характер систематического преследования, и я не в силах самостоятельно противостоять произволу директора.
Ниже я подробно излагаю все обстоятельства.
1. Дискриминация, домогательства и угрозы
· Сексуальные домогательства: Директор ресторана, позволял себе недопустимые действия в мой адрес: шлепал по ягодицам, делал непристойные намёки («подкаты»). Я являюсь несовершеннолетним (на момент начала инцидентов), что усугубляет вину директора.
· Оскорбления, крики и рукоприкладство: На постоянной основе директор позволяет себе кричать на меня, унижать и оскорблять. Имели место факты физического воздействия (толчки). На все замечания он отвечает фразой: «Я тут директор, и мне можно».
· Угрозы: Когда я начал сопротивляться, директор перешел к прямым угрозам:
· Угрожал уволить меня по сфабрикованной статье о «служебном романе».
· Прямо заявлял, что компания будет подделывать видеозаписи, нанимать лучших юристов и при необходимости подкупать кого нужно для защиты «своих».
· Угрожал подделать мои подписи на документах.
2. Систематические нарушения трудового законодательства
· Незаконные «штрафы»: Директор ввел систему неофициальных наказаний путем сокращения рабочего времени. Например, он снял с меня 30 минут рабочего времени за то, что я попил воды в «неположенном месте», что является незаконным удержанием из заработной платы.
· Незаконное дисциплинарное взыскание: 30.11.2025 мне был объявлен выговор с лишением премии с формулировкой «за несвоевременное исполнение должностных обязанностей». При этом:
· Мне не было предоставлено конкретной информации, в чем именно заключаются мои нарушения.
· Мне не было предложено дать письменное объяснение, как того требует закон.
· Я отказался подписывать уведомление о выговоре, сделав пометку за меня «см.».
· Принуждение к увольнению: После объявления выговора директор поставил меня перед выбором: уволиться по собственному желанию либо быть уволенным по сфабрикованной статье.
· Нарушение правил увольнения: 30.11.2025 директор в одностороннем порядке и без моих согласия закрыл мне смену в 19:30, хотя фактическое время было 19:38, и приказал мне «выметаться», что можно расценить как незаконное отстранение от работы.
· Запрет на общение: Мне прямым текстом запретили общаться с коллегами «не по рабочим моментам».
· Несоблюдение процедур:
· С моими должностными инструкциями меня не ознакомили. На имеющемся у меня экземпляре стоит моя фамилия и поддельная подпись.
· Мне отказывались отпускать на обеденный перерыв.
· Мне запрещали покидать рабочее место при обострении хронических заболеваний (гастродуоденит).
3. Доказательная база
У меня на руках имеются (или я могу их предоставить/зафиксировать):
· Фотографии должностной инструкции с поддельной подписью.
· Дисциплинарный лист с моей пометкой о несогласии.
, вопрос №4776683, Вадим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Составлен договор на строительство дома, договор начинает действовать с момента подписания, прошел почти год, заканчивается через месяц, строительство началось через 6 месяцев,застройщик поднял только коробку с перегородками, хотя в договоре указано что в предчистовй отделе, по срокам застройщик не уложиться в срок. Что делать мне дальше?
, вопрос №4776301, Валерий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи.
Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья".
Что делать?
, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац. Акт не стал подписывать т к .не кому будет предъявить претензии ,вопрос как быть и кто может помочь в этой ситуации
, вопрос №4775745, Николай, г. Тюмень
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я столкнулся с такой проблемой: сомневаюсь в законности ношения нашивки с изображением "чёрного солнца". Насколько я понимаю, символика лишь косвенно отсылает к каким-то правым идеологиям и по сути своей является древним славянским (языческим) символом. Я не отношу себя ни к какой идеологии, кроме славянского язычества-неоязычества, а по закону вроде бы есть свободное вероисповедание. Очень хочу быть уверенным,что кроме социальных проблем по типу "недопонимания" среди простых людей не возникнет. Такие нашивки продают на маркетплейсе вайлдберрис, а кулоны с ним вообще на всех остальных. Так же много наших на сво их носят. Заранее спасибо
, вопрос №4775268, Александр, г. Ярославль
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Как тогда быть вот с этим: п.2 ч.4 ст. 4 214-ФЗ устанавливает, что ДДУ обязательно должен содержать срок передачи объекта долевого строительства участнику. Наличие в ДДУ пункта о возможности переноса застройщиком срока передачи в одностороннем порядке и на сколько угодно (месяцев лет) фактически приводит ДДУ в состояние, когда срок передачи не определен.
Кроме того, ч.3 ст.6 214-ФЗ устанавливает другой порядок действий застройщика в случае нарушения сроков: он обязан предложить участнику доп. соглашение с новыми условиями.
Разве обсуждаемый пункт не должен быть недействительным в силу противоречия п.2 ч.4 ст.4 214-ФЗ?
Да, согласна с Вами. Поторопилась.