Совет дома

Уважаемые юристы, столкнулась с такой ситуацией: в чате дома инициативная соседка, которая не является председателем дома, но входит в совет дома дублирует все списки должников, которые на информационный стенд вешает УК. Изучив информацию, я выяснила, что информация в объеме № кв, период и сумма долга, без ФИО, Роскомнадзор и суды не считают персональными данными и допускают, хотя само собой, в небольшом МКД почти все соседи знают, кто в какой квартире живет и легко идентифицируют должников. Вопрос не в законности УК, а в законности действий соседки по распространению таких данных по зову души. Это главный вопрос. И второй вопрос. Обычно она публикует такие списки без комментариев, но в этот раз она позволила себе писать в чате под списком "обратите внимание на конкретную квартиру, из за нее мы платим такой высокий ОДН", что является неправдой, а также "этот должник должен всем" - то есть уже прицельно обсуждение долга собственника конкретной квартиры (без указания ФИО). На мое сообщение с требованием прекратить публикации списков и ложных утверждений, обозвала меня злостной неплательщицей и отправила в Верховный суд, будучи уверенной в своей правоте. И через час опубликовала новый список, без комментариев. Вопрос: законны ли действия соседки в дублировании списков и однократном обсуждении моей квартиры в чате дома? И имеет ли смысл писать в Роскомнадзор и в суд, учитывая их позицию? Благодарю за ответ!

Уважаемые юристы, столкнулась с такой ситуацией: в чате дома инициативная соседка, которая не является председателем дома, но входит в совет дома дублирует все списки должников, которые на информационный стенд вешает УК. Изучив информацию, я выяснила, что информация в объеме № кв, период и сумма долга, без ФИО, Роскомнадзор и суды не считают персональными данными и допускают, хотя само собой, в небольшом МКД почти все соседи знают, кто в какой квартире живет и легко идентифицируют должников. Вопрос не в законности УК, а в законности действий соседки по распространению таких данных по зову души. Это главный вопрос. И второй вопрос. Обычно она публикует такие списки без комментариев, но в этот раз она позволила себе писать в чате под списком "обратите внимание на конкретную квартиру, из за нее мы платим такой высокий ОДН", что является неправдой, а также "этот должник должен всем" - то есть уже прицельно обсуждение долга собственника конкретной квартиры (без указания ФИО). На мое сообщение с требованием прекратить публикации списков и ложных утверждений, обозвала меня злостной неплательщицей и отправила в Верховный суд, будучи уверенной в своей правоте. И через час опубликовала новый список, без комментариев. Вопрос: законны ли действия соседки в дублировании списков и однократном обсуждении моей квартиры в чате дома? И имеет ли смысл писать в Роскомнадзор и в суд, учитывая их позицию? Благодарю за ответ!

Доброго дня. Подскажите пожалуйста возможно ли выбрать совет дома без председателя дома для сотрудничества с управляющей компанией? Если возмодно, в таком случае договор управления с кем заключается со всеми участниками совета дома?

Здравствуйте! У меня последний этаж, был перекрыт кран ГВС на чердаке из-за аварийной ситуации на 1 этаже. В результате кран потёк и вода попала в квартиру. Согласно Акту обследования моей квартиры на момент его подписания в нём указали , что была аварийная ситуация на розливе ГВС и на данный момент произвели замену запорной арматуры. На мои письменные обращения с просьбой предоставить документы совету дома о замене крана , акта выполненных работ, затем осмотра места аварии получила два письма с одним ответом об устранении аварии. Совет дома на мою просьбу проверить выполненную работу УК вообще сказали что их не интересуют мои проблемы. Вопрос : на какие законы я могу сослаться чтобы добиться от УК отчета о выполненной работы и убедиться что установили новый кран и на чердаке где стоит кран на трубе идущей в мою квартиру нет других проблем. Дело в том что вода попадала в промежуток между гипсокартоном на котором наклеена кафельная плитка , естественно гипсокартон внутри намок , но пока внешнего повреждения нет. Меня беспокоит отношение УК к ситуации, не доверяю им .

Добрый день. Я живу в 5-этажном доме, у меня ребенок инвалид. Обратилась в УК с просьбой установить парковочное место для авто. УК установила, но совет дома не согласились и сказали им перенести в другое место (на другой конец дома). Получается они это место спрятали , его не видно. Что можно сделать чтобы его перенесли?

Здравствуйте, открываю ПВЗ озо в многоквартирном жилом доме, этаж коммерческое помещение. По требования франшизы необходимо размещение вывеск (объемные буквы и вывеска режим работы). Обратились к управляющей компании для согласования вывески, она сообщила, что этот вопрос будет решаться советом дома. Совет дома не может дать однозначный ответ уже в течении 2 недель. Изучаю информацию в интернете и видела несколько статей о том, что вывески можно разместить и без согласования. А совет дома незаконно пытается обогатиться на взимание платы за вывески. Подскажите, пожалуйста, можем ли все-таки размещать вывески без согласия совета дома?

Вопрос такой. у меня жилое помещение в доме с признаками многоквартирного в городе Сочи на земле под ведение садоводства. В этом доме 24 таких помещения. В 24-м году у нас была управляющая компания и совет дома со старшей. Были мутные схемы по сбору денег на личный счёт старшей по дому, помимо трат по квитанциям от управляющей компании. Деньги собирались на работы по дому, которые не могла выполнить управляющая компания. Однако суммы , выставленные и озвученные собственникам были вдвое завышенные по сравнению с рыночными. На требование предъявить чек старший по дому отказался. Разница была более 100 000 руб. В начале 25-го года сменилась старшая дома однако она продолжала взаимодействовать вплотную с бывшей старшей. Точно также были произведены работы по дому и собирались деньги на личный счёт старшей. В частности были проведены работы по покраске наружных стен и выставлен счёт за них порядка 100 000 руб. однако на просьбу о предъявлении чека или квитанции о переводе средств - поступил отказ . и другие моменты вызвали подозрения в недобросовестности. Я проверила по камерам , покраска производилась своими силами . я созвонилась с человеком которого опознали по камерам и он сказал что деньги за свою работу он не брал. Это второй прецедент . Как и первый раз после обличения людей из совета дома меня удалили из чата, так и после второго обличения меня лишили доступа к камерам, потому что я в общий чат предоставила записи трёх дней полных с видеокамеры кто красил и как красил ,на которой видные факты несоответствия заявленного действительности. Я осталась лишена информационного источника (меня удалили из чата) и доступа к видеокамерам. Я в неизвестности о том , что происходит в моем доме. Территория вокруг дома у нас в долях. Летом (без уведомления меня должным образом )было организована ТСН. Соответственно ,я не принимала участия в голосованиях ,не была проинформирована о предстоящих выборах членов правления. лично я за таких членов правления никогда в жизни не проголосовала бы , а также ,находясь в чате , я помешала бы и опубликовала бы информацию которая говорила бы о недобросовестности и неразумности принятия этих людей в члены правления и в председателя правления тсн. Поэтому, чтобы я не мешала, меня исключили. Сейчас мне на почту пришла квитанция от свеже образовавшегося ТСН. Я задала вопросы о финансово-экономическом обосновании тарифов вдвое превышающих тарифы которые были у управляющей компании. Мне конечно же ничего не предоставили. Я запросила протоколы голосования. Мне ответили что я могу с ними ознакомиться по адресу дома. Однако я проживаю в другом городе и в том доме у меня черновая квартира. Я попросила выслать на e-mail их электронные адреса члены правления а также устав ТСН и все протоколы собраний однако получила отказ. Также напоминаю меня не уведомляли должным образом о проведении собрания и о выборе ТСН. Мне сказали что уведомление были в подъезде а также опущены в почтовые ящики. То есть никакого уведомления я не получила, они точно знали , что я в другом городе. И также я отрезана от всех информационных ресурсов. Могу ли я каким-либо образом и каким аннулировать и расформировать этот тсн. И также имею ли я право, обязан ли они мне предоставить на имейл все протоколы и финансовые обоснования тарифов (на мой взгляд завышенных) к тому же в квитанции есть графа - сбор на капремонт, но дом не многоквартирный. Обязана ли были меня уведомить должным образом о проведении всех голосований и собраний то есть таким образом чтобы я это 100% получила. Напоминаю что дом многоквартирный а жилой дом с призраками многоквартирного и у нас жилые помещения на земле подведение садоводства. Спасибо

Вопрос касается общего собрания собственников, проводимого силами УК. 1. Имеет ли право УК сам инициировать собрание, без согласования Совета Дома. Совет дома, сложивший полномочия уже давно не интересуется делам дома. 2. На предложение наше включить в собрание вопрос избрания нового Совета дома, проигнорирован УК. На вопрос почему, ответ: "инициируйте сами". Каким образом мы сами можем инициировать собрание? Как это происходит? 3. При очно-заочной форме проведения собрания, обязаны ли они включить голосование в приложении Дом.госуслуги? Само голосование может происходить и без онлайн голосования? 4. По возможности прошу обозначить % голосов необходимый для кворума по каждому пункту (прижила решение собственника). 5. В решении собственника (п.4) вынесено решение о текущем ремонте асфальтового покрытия, в дополнительных документах УК приложили коммерческое предложение (приложила КП). Имеем ли мы право требовать сметы и договор от УК с подрядчиком? Это до проведения ремонта или после? 6. Также, в п.4 они указывают о том, то ремонт будет проведен за счет средств аренды технического подполья, которое они снимали без договоренностей с 09.2021. И теперь в п.3 решения внесли этот вопрос, о заключения договора с 09.2021. Возможно ли это? (Договор аренды приложен). 7. п.6 решения собственника о наделении полномочий УК заключать от имени собственников договора с третьими лицами. Возможно ли наделить их полномочиями заключить договора только с кем мы договорились. к примеру только по п.7 и п. 8? Смогут ли они заключить договора по п.7 и п.8 без кворума на п.6? 8. в п. 10 предложено завести спец счет, в кредитной организации АО "Банк ДОМ.РФ", надежный ли это банк? Как мы сможем следить за распределением средств, получением % на нашем спецсчете? 9. п.14 Имеет ли право устанавливать % за предоставление платежных документов? 10. Согласно нового договора, предлагаемого УК в решении собственника (приложила договор) п.2.2.7 Управляющая компания вправе требовать от собственников помещений возмещения непогашенной дебиторской задолжненности. Означает ли что при прекращении с ними договора, вся дебиторская задолженность, которую УК сами должны были выбивать из должников ляжет на плечи всех добросовестных жителей? 11. В предложенном договоре также нет уполномоченных лиц от лица собственников, такое возможно? с кем они будут вести дела непонятно 12. В предложенном договоре "п.12 срок действия договора" указано что срок действия договора с даты включения МКД в реестр лицензий, где эту дату можно посмотреть? 13. В предложенном договоре (приложение №2) форма отчета будет также действительна и не подлежит изменению в случае утверждения законом единой формы для всех? 14. В предложенном договоре (приложение №6) форма предложения о проведении текущего ремонта предполагает одностороннее предложение без выбора для нас жителей? или я не права? т.е не мы выбираем что нужно сделать именно сейчас а только УК будет решать и предлагать что ей нужно? 15. Согласно п.15 о принятии новой редакции договора УК просят принять в связи с вступление в силу ФЗ от 18.03. 2023 г. №71-ФЗ. Где это отмечено в самом договоре нашем?

В нашем ТСН в декабре 2022 года на ОСС избран Совет Дома, с полномочиями на 2 года, т.е. до декабря 2024 года. Вопрос до какого момента СД в составе избранном в 2022 году должен/может исполнять свои полномочия? Имеет ли СД полномочия и какие в настоящее время, если его срок закончился в декабре 2024 года?

Добрый день, сегодня обнаружил, что УК выложила на своем сайте в открытый доступ бланк бюллетеня голосования ОСС, в котором есть список кандидатов в совет дома. В этом списке содержится ФИО и номер квартиры кандидата. Так же по разделу сайта УК понятен адрес дома. Вопрос, насколько это законно с точки зрения закона? Страница УК: https://uprkom.com/sozidateli/ Файл бюллетеня: https://uprkom.com/wp-content/uploads/2025/02/12%D0%9A.%20%D0%91%D1%8E%D0%BB%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D1%8C%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B3%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F.pdf вопрос 5