Согласование перепланировки

Я владею нежилым помещением как физической лицо. Строю в этом помещении кафе для последующей сдачи в аренду. В настоящий момент хочу перевести помещение из нежилого в общепит и согласовать перепланировку в БТИ. Есть все документы для согласования перепланировки, однако, остался нерешенный вопрос с Роспотребнадзором. При заполнении заявления на согласование перепланировки в Роспотребнадзоре требуется указать ИП либо юридическое лицо. Могу ли я подать документы как физическое лицо? Либо мне нужно указывать ООО Арендатора или мне требуется подавать заявление от своего ИП? Вопрос как БТИ будет рассматривать документы на перепланировку если заключение из Роспотребнадзора будет получено на ООО арендатора либо от моего ИП?

Имеется в собственности нежилое помещение в Москве на улице Большая Молчановка (Арбат). Хотим снести перегородки, чтобы освободить место для нового арендатора. Все перегородки не несущие (несущие стены не трогаем). Вопрос: нужно ли заниматься согласованием сноса этих перегородок, учитывая что текущая планировка у нас была полностью узаконена в 2014. Если нужно пересогласовывать, то где и как это делать?

Добрый день. В связи с предстоящим согласованием перепланировки обратилась в БТИ за поэтажным планом (этаж выше + этаж ниже). Получила отказ с причиной - замеры данного дома не производились. Кто должен им сделать заявку на замеры ответить отказались. Обратилась к застройщику, который сослался на то, что дом и все документы были переданы управляющей компании и они вопросами по данному многоквартирному дому больше не занимаютсязанимаются, отправили в управляющую компанию. Обратилась в УК, где мне сказали что они такими вопросами не занимаются и помочь ничем не могут, сказали это вопрос к застройщику. В итоге замкнутый круг и невозможность осуществить перепланировку. Подскажите, пожалуйста, кто все же ответственный в данной ситуации? Куда обращаться с заявлением/требованием, чтобы в БТИ сделали заявку на замер многоквартирного дома?

Добрый день. Я через госуслуги оформила запрос на согласование перепланировки по стандартному проекту II 57 3.2. Однако получила отказ, где указано что согласно плану БТИ квартиры существует незаконная перепланировка. По факту ее нет. А в тех плане БТИ допущена ошибка. Что делать?

Добрый день. Арендовали у ДГИ Москвы помещение и занимаемся там предпринимательской деятельностью. Трудовые договоры со всеми сотрудниками заключены, справочная информация на стендах о нашей компании и о защите прав потребителей представлена. Деятельность велась согласно договору, но решили попробовать создать Ателье не внося правки в договор, потому что не знали пойдет эта деятельность или нет, деятельность не пошла и мы через пару месяцев его закрыли. Через год после начала срока аренды пришла проверяющая из ДГИ (первый визит). Сфотографировала стенды, посмотрела трудовые договора, получила чек от нашей организации. В ателье (как раз оно доживала последние дни) увидела с краю в Ателье товарные накладные (наш сотрудник в ателье раньше была ИП и по какой то причине в тот день разбирала вещи и выложила свои старые пустые бланки накладных). Мы зная, что у нас всё должно быть без нарушений особо не беспокоились, писем и уведомлений из ДГИ не получали и месяц назад решили сделать перепланировку помещения и направили письмо в ДГИ на согласование перепланировки. Получили ответ (прикрепляю письмо). Оказывается нам вменили 2 штрафа в сумме на 1 млн. рублей после первой же проверки на основании что где то в далеке лежали накладные, которые не имеют к нам никакого отношения (приплели субаренду) и из-за того, что по договору мы не могли открывать ателье. Мы уведомлений о штрафах не получали, возможность объяснится нам тоже никто не давал. Как можно оспорить решение о штрафах, так как субаренды у нас никакой нет и можно ли смягчить штраф по ателье, так как оно работала всего 2 месяца и если бы оно пошло, то мы конечно бы направили письмо в ДГИ что бы его внесли в договор в цели использования?

Взята ипотека в Россельхозбанке на строящееся жилье, квартира по ДДУ. В кредитном договоре нет ничего про запрет или согласование перепланировки с банком, в ДДУ тоже. После сдачи квартиры и регистрации права, могу ли я производить законную перепланировку без уведомления и согласия банка? Может ли банк принудить подписать доп. условия по перепланировки в дальнейшем, например при оформлении закладной?

Здравствуйте, Квартира в новостройке. Техпаспорт на квартиру оформлял застройщик. В техпаспорте следующая информация: жилая площадь, кухня, санузел и их площади. В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор. Поэтому площадь коридоров числится как жилая. Нужно расширить санузел за счёт нежилой зоны, те коридора. По закону это возможно. Но, так как нежилая площадь коридора по "ошибке" БТИ числится жилой, санузел за счёт жилой зоны расширить невозможно. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Пункту 5.3 о составе квартир, "В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф). 5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом 5.3." В техпаспорт необходимо внести упущенное помещение - коридор или переднюю. На каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Важно: есть заверенный документ от застройщика с индивидуальным планом квартиры и выделением коридорной зоны в квартире. Можно ли с этим документом обратиться в БТИ для внесения изменений и обозначения коридора? Просьба ответить юристам имеющим опыт в решении подобных вопросов. Так как предстоит согласование перепланировки в Жилинспекции. При расширении санузла за счёт коридора площадь санузла увеличивается вдвое, поэтому принципиально решить этот вопрос. Спасибо.

Возникла следующая ситуация с перепланировкой квартиры. Подготовлен дизайн проект, по перепланировке и реконструкции квартиры в новостройке. Дом монолит, фасадные стены - не несущие. В квартире находятся два балкона, площадью 3 квм и 7 квм. По проекту предполагается объединение одного балкона с комнатой полностью, а второй балкон делится на две части перегородкой из ПГП, одна часть объединяется с комнатой, вторая часть остается изолированной, с охранением обязательного простенка 120 см по пожарным нормам. Планы помещения до и после - прилагаю. Проект разработан в областном БТИ, приведены теплотехнические расчеты и заключение о том, что планируемые работы не нарушают законодательства и СНИПов. Проект СОГЛАСОВАН в Администрации города и выдано разрешение на проведение перепланировку. Вопрос в следующем. При попытке согласования проекта в управляющей компании получен отказ на основании нарушения 261 ФЗ "Об энергосбережении..." и нарушении пожарных норм. Далее указано, так как площадь квартиры увеличится, то это будет противоречить проектной документации и такие работы должны регулироваться нормами ст 52 ГрК РФ. То есть весь вопрос упирается в объединение лоджий. Проект действительно предполагает увеличение общей площади. В БТИ и Администрации получена информация, что просто будет впоследствии выпущен новый техпаспорт помещения, что повлечет за собою увеличение квартплаты. не более. Хочется понять следующие вещи: 1. Какова реальная роль УК в процессе согласования перепланировки и переустройства. 2. Какие проблемы возникнут в связи с отказом УК согласовывать проект, подготовленный БТИ МО и согласованный с Администрацией города. P.S. Физически объединение на данный момент не произведено, возводятся межкомнатные перегородки.

здравствуйте! собрались покупать дом, к нему сделана пристройка на 2 комнаты, в техническом паспорте не указана. продавец уверяет, что после сделки купли-продажи нам не составит труда это узаконить и внести изменения в тех.паспорт. Так ли это?

Я приобрела в собственность комнату в общежитии, в которой уже было проведено холодное и горячее водоснабжение, установлен унитаз. Комната находится на первом этаже. Хотела бы узаконить данную перепланировку. Возможно ли это и с чего начать? Куда нужно обратиться,в управляющей компании за которой закреплено общежитие на это согласие не дают.

Доброго времени суток! Несколько лет назад мы сделали ремонт в квартире (дом монолитно кирпичный), в ходе которого был демонтирован подоконный блок при входе на балкон и установлено "французское окно". Решили узаконить перепланировку, получили все необходимые заключения (строительные, архитектурные, СЭС и т.д.), что демонтированный блок и установленное окно соответствует всем нормам и правилам, и без вреда конструктиву здания. Но представитель администрации требует согласие всех собственников в многоквартирном доме (это более 0,5 тыс. собственников), т.е. решение общего собрания собственников помещений (ТСЖ). Насколько законны эти требования?

Здравствуйте. Вопрос по согласованию перепланировки в судебном порядке. Старый фонд. Хочется сделать ванную комнату. Самое логичное - выполнить в коридоре, рядом со стояками. Снизу и сверху тоже коридоры. Проблема в том, что в квартире снизу коридор не разделен с кухней перегородкой и называется "коридор-кухня". Возможно ли в таком случае согласовать ванную в судебном порядке?

На руках есть договор о долевом участии на нежилое помещение, ключи выданы.Акт приема передачи подписан. Через 2 месяца можно будет начинать оформлять право собственности ( за нас будет все делать группа компании ПИК так как мы эту услугу оплатили) Вопрос в следующем: мы сделали перепланировку помещения и хотим начать ремонт, несущие стены не тронуты, сделаны перегородки и подредактированы стены. Помещение будет использоваться под парикмахерскую. Какие вопросы будут к нам через 2 месяца при оформлении права на собственность? Распишите все подробно кого мы должны уведомить , пошаговые действия ?

Добрый день, в 2012 году подготовила через проектный институт проект перепланировки квартиры. Подала документы на согласование перепланировки. Администрация мне выдала распоряжение – разрешение на перепланировку. Перепланировка была выполнена строго по проекту, но мы поменяли стояки отопления на полипропиленовые (в проекте этого мы не указывали). Фирма выполнявшая работы по замене труб заверила, что проблем никаких не будет. В конце 2013 года я обратилась в Администрацию за утверждением уже произведенной перепланировки. К сожалению, комиссия на осмотр квартиры пришла в мое отсутствие (дома была пожилая мама). Ей сказали, что из-за замены стояков перепланировка согласована не будет. Некоторое время я искала «знакомых», которые помогли бы «договориться», решить этот вопрос, но все тщетно. Пол года назад я позвонила в Администрацию с вопросом , как мне получить решение – заключение комиссии об утверждении перепланировки. Мне ответили, что заключение они выдают только по запросу суда. Правда ли замена стояков отопления на полипропилен запрещена? ЖЭК у соседей заменил старый стояк на полипропиленовый, почему же мне нельзя? Помогите, я зашла в тупик!!!