Тема: Спор с арендодателем о возврате залога, компенсации ремонта и снижении арендной платы 1. Стороны и договор Я (арендатор) и арендодатель заключили письменный договор аренды жилого помещения. Старый договор закончился, заключен новый. В старом договоре был прописан залог (обеспечительный платеж) в размере 65 000 рублей. В новом договоре условие о залоге отсутствует. В новом договоре указано: «временно проживать и платить коммуналку». Размер арендной платы не прописан. Арендную плату я перевожу через систему «Юнистрим» по имени и фамилии арендодателя. Банковские реквизиты и паспортные данные его мне не известны. Счета ЖКХ оформлены на другое лицо, есть подозрение, что он не является собственником квартиры. 2. Неисправности в квартире и бездействие арендодателя В квартире имеются множественные неисправности, которые я письменно требовала устранить: открытый провод, заклинивший кран (невозможно перекрыть воду), холодильник (температура +15 °C), неисправная плита, течь трубы отопления, неисправный смеситель. Арендодатель проигнорировал мои письменные требования, ремонт не организовал, на мою просьбу показать документы на право собственности ответил отказом. Я подала письменную претензию 25 июня 2026 года, прошло уже больше 10 дней — ремонт не сделан . 3. Ремонт стиральной машины Стиральная машина сломалась из-за естественного износа (вибрировала, скакала, проливала воду). Я оплатила ремонт за свой счёт — 20 000 рублей, чек есть. Арендодатель отказался компенсировать расходы. 4. Дополнительные обстоятельства Арендодатель неоднократно просил меня оставить его вещи и переночевать, а также просил скрывать факт аренды. Это говорит о том, что он, вероятно, не платит налоги. Он просил искать мастера и давать ему инструменты для ремонта, на что я отвечала отказом. После моего отказа он устно потребовал: «выселяйтесь через месяц», хотя оснований для выселения нет (я плачу исправно). Он угрожал мне проблемами, если я расскажу о съёме квартиры. 5. Мои действия и вопросы Я планирую съезжать. Квартиру зафиксирую на фото и видео, ключи верну подтверждаемым способом. Вопросы: Могу ли я требовать возврата залога в полном объёме, если старый договор закончился, а в новом залог не прописан? Могу ли я требовать компенсацию за ремонт стиральной машины? Могу ли я требовать соразмерного уменьшения арендной платы за период, пока не устранены неисправности (ст. 614 ГК РФ)? Имею ли я право отказаться съезжать по его устному требованию? Каковы мои права, если он попытается сменить замки? Как мне установить личность арендодателя для подачи иска в суд? Каковы мои перспективы в суде и какие документы мне для этого нужны?

компания ситидрав предъявляет обвинение в причинение ущерба мол после завершения аренды были обнаружены повреждения,фото доказательств в том что я не виновна нет,но во время осмотра я ничего не обнаружила,как можно решить вопрос?

Мы арендуем площадь в отдельно стоящем быстровозводимом здании. В здании есть еще 3 арендатора. Арендодатель заблокировал нам подачу электроэнергии, уведомив за две недели о проведении бессрочных ремонтных работ. У остальных арендаторов в здании электроэнергия есть. По факту ремонтные работы не производятся, арендодатель умышленно блокирует, с целью оказать давление. Оплату электроэнергии мы производим непосредственно арендодателю по перераспределению энергии и задолженности не имеем. Мы обратились в ресурсную компанию которая поставляет энергию на подстанцию. Выезжала аварийная бригада и зафиксировала, что энергия поступает с подстанции во все здание кроме нас. Акт об отсутствии электроэнергии предоставить отказываются, так как у нас нет с ними прямого договора. Как нам получить акт об отсутствии электроэнергии для обращения в суд. В какие органы можно еще обратиться?

Ситуация, спустя год как я съехала с арендуемой квартиры собственник пишет что в квартире отсутствует диван. Прием квартиры осуществлял риелтор. При передаче ключе риелтору диван был, но риелтор утверждает что диван отсутствовал скидывает фото где дивана нет. На фото нет даты когда сделаны были фотографии. Собственник скинула ссылку размещения объявления от риелтора о продаже квартиры с фото где нет дивана с датой от 05.08 а я ключи передала 02.08 риелтору о чем я сообщила сообщением собственнику. Сейчас собственник требует возместить отсутствие дивана в сумме 30т ранее требовала 50т. Квартиру я снимала 10 лет

Здравствуйте, арендодатель отказывается возвращать залог, под предлогом того что я должен был предупредить за месяц, но меня забирают в армию и к сожалению я не мог знать когда меня забирают в армию

Здравствуйте! Съехали со съёмной квартиры. Договор был заключен на год и ровно в срок окончания договора ключи были переданы собственнику. Квартиру принимал собственник, всё смотрел, в момент сдачи квартиры претензий не было. Спустя 3 дня собственник перевёл мне залог за квартиру, что подтверждает факт, что претензий нет. Позже собственник стал писать, что заехали новые жильцы и в процессе съёма обнаружили недочёты. Собственник требует переклейку обоев, химчистку дивана. Но мы утверждаем, что так было от прошлых жильцов (снимали с маленьким ребёнком и квартира была в плохом состоянии на момент аренды, отмывали самостоятельно). Собственник хочет действовать через суд, если мы отказываемся платить. Как нам быть? По сути на момент сдачи не было претензий и наш залог вернули. Там уже живут другие люди.

Здравствуйте, я хотела доносить на арендодателя.Квартиру сдала на 50 тыс. Брала 100 тыс на два месяца, и депозит 20 тыс. Сейчас мне не хочет вернуть 20 тыс. Это не первый случай. Пусть хоть налоги платить, я хочу написать заявление, но не знаю как. Помогите. Спасибо

Здравствуйте. Снимаю коммерческое помещение, у меня в нем открыт Вайлдберриз. При сдаче помещения мне озвучили стоимость ку 5000 рублей. Но в итоге вышло 17000 рублей. Начала общаться с собственником,что я не пользуюсь услугами лифта, вывоза мусора, консьержа. Это ко мне не относится, а только для жильцов дома. Собственник сказал,что они проиграли суд и должны платить такие квитанции поэтому. Но я то тут причем? Мне говорили про 5 тыс, а в итоге в 3 раза переплачиваю.

Здравствуйте. Снимали жильё, сейчас съехали. Арендодатель не хочет возвращать залог и деньги за неполный месяц проживания. Сам арендодатель незаконно сдаёт квартиру, то есть не платит налог за аренду. Как быть в этой ситуации? Как правильно составить жалобу в прокуратуру?

Арендовано офисное помещение, есть просроченные платежи, которые внести не можем. Арендодатель ввел ограничение на доступ в помещение. В договоре есть пункт 2.3.4: Вводить ограничения, предусмотренные п. 2.3. Договора, при этом Арендатор признаёт и оспаривает наличие указанного права Арендодателя и дает согласие Арендодателю на установление ограничений в возможности доступа к имуществу Арендатора и/или третьих лиц, независимо от того, что данные ограничения могут повлечь препятствия во владении, пользовании и распоряжении этим имуществом. Кроме того, указанные ограничения не будут рассматриваться как самоуправство, как нарушение прав Арендатора, предусмотренных настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации. Задача — получить доступ к вещам, как минимум к части, но лучше — получиь возможность забрать все, что хотим. Как можно скорее. 1. понять, можно ли найти правовую основу для решения вопроса 2. на основании этой основы договориться, показав, что можем долго и неприятно для всех добиваться своего, но лучше провести переговоры по рассторжению отдельно, а нам дадут спокойно забрать вещи