Счет застройщика

Подскажите пожалуйста, можно ли застройщику размещать на депозит денежные средства участников долевого строительства, являющиеся временно свободными с учетом рекомендаций, изложенных в Письме Минфина РФ от 11.12.2009 N 03-03-06/1/806? http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12071727/ Или допустимо размещать только те, которые получены в части оплаты услуг застройщика? (Согласно ч. 1.1. ст. 18 №214-ФЗ использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 ст. 18 №214-ФЗ, не допускается. Однако, в случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению» (ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ)).

Здравствуйте! Помогите разобраться в следующей ситуации. 1. Я военнослужащий, офицер. 1 мая 2016 года получил свидетельство о праве участника НИС на получение ЦЖЗ. 8 июня 2016 года был подписан предварительный договор долевого участия на строительство жилья. После чего документы были отправлены на согласование в Росвоенипотеку. 8 июля 2016 года состоялось подписание основного договора долевого участия и открытие счетов для перечисления денежных средств. 5 сентября 2016 года произведено перечисление денежных средств от министерства обороны и банка кредитора на счет застройщика. До 8 июня 2016 года находился в списках нуждающихся на предоставление служебного жилого помещения и получал денежную компенсацию за поднаём жилья. С 8 июня 2016 года был исключен из списков нуждающихся по причине реализации права НИС. Правомерно ли это, если срок сдачи дома согласно договора долевого участи запланирован до 30 июня 2017 года включительно и на данный момент квартира мне в собственность не передана. С 8 июня по данный момент служебным жильём и поднаймом не обеспечен. 2. 13 января 2017 года меня повторно включили в списки на предоставление жилого помещения, но дата включения была указана 18 ноября 2016 года, таким образом я был лишен права получать денежную компенсацию за поднайм жилого помещения с 8 июня по 18 ноября 2016 года. Правомерно ли это?

Застройщик не в банкротстве, хотя постройка здания не укладывается в сроки по ДДУ (ожидаемое опоздание на 1-3 месяца, люди на стройке и техника есть). Есть обоюдное желание сторон (еще не оформленное на бумаге) расторгнуть ДДУ на основе гражданского кодекса. Нет ясности с основанием в тексте соглашения. В явном виде не прописано. 1 Сторона 1(Застройщик) и сторона 2(Дольщик), то есть стороны заключили соглашение о следующем: 2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г. 3. Стороны пришли к Соглашению, что Застройщик возвращает денежные средства в общей сумме х руб, внесенные Дольщиком на расчетный счет Застройщика и выплачивает за период пользования денежными средствами Дольщика с 21.07.2016 г. по дату подписания настоящего Соглашения Дольщику проценты на общую сумму Y руб. 4. ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г., считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего Соглашения Управлением Росреестра по .... обл. 5. Денежные средства перечисляются Застройщиком(депонентом) на аккредитив, открытый в банке-агенте на имя Дольщика(бенефициара) на срок 90 дней. перечисление сумм производится при предоставлении Соглашения с отметкой Росреестра. 6. Стороны договорились о том, что настоящее Соглашение становится недействительным при наступлении любого из следующих событий: - при нарушении Депонентом срока перечисления Сумм депонирования на счет аккредитива более, чем на 6 (шесть) банковских дней; - при Совершении Застройщиком действий, препятствующих регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по ..... обл.; - при неполучении Дольщиком денежных средств, указанных в п. 3 Соглашения, в общей сумме, составляющие X+Y руб. Застройщик вправе с даты государственной регистрации Соглашения заключать любые Договоры с третьими лицами в отношении Объекта долевого строительства Вопросы: 1 Риски для дольщика при проведении сделки? Банкротство в ближайшие полгода исключаем, только недобросовествное поведение (затягивание регистрации в Росреестре и т.п.). 2 Может ли при указанной схеме сделки возникнуть ситуация, когда договор будет перерегистрирован на застройщика (и быстро "перепродаст"), а деньги он не перечислит уже бывшему дольщику? 3 Возможно ли обременить право дальнейшей перепродажи застройщику (для исключения "цепочки" сделок до тех пор, пока дольщик не предьявит свое согласие (подтверждение, что деньги получил)? Если да, то каким условием в Соглашении? 4 Как стимулировать своевременное перечисление денег от застройщика к дольщику, который уже станет "бывшим"(допустим, аккредитив закроется по сроку, а бенефициар (участник) не успеет по каким либо причинам получить средства с аккредитива? Куда бечь в этом случае? 5 Можно ли обременить право на перерегистрацию ДДУ? 6. Может ли предъявить впоследствии застройщик к бывшему дольщику требование возврата средств от дольщика в сумме, превышающей изначально уплаченную по ДДУ на основании получения неосновательной прибыли (обогащения)?Либо на основании несправедливых договорных условий? 7. Если застройщик в письменном виде оформит предложение о выкупе (или возврате средств) до заключения соглашения - может ли это являться основанием для заключения соглашения? - ведь других оснований кроме "Стороны пришли к соглашению" в тексте договора нет.

Здравствуйте. По Договору застройщик обязался передать квартиру в июле 2014 года. Строительство по сей день не завершено. В 2015 году я подавал в суд за один год неустойки. Исполнительный Лист передал в ССП, компенсацию ещё не получил ( на счетах застройщика нет средств). Как теперь написать претензию застройщику? Необходимо ли указать, что уже получен Исполнительный Лист?

Добрый день! У нас огромная проблема с документами ДДУ! Купила квартиру в новостройке , деньги директор стройки просил налом , после оплаты квартиры получила ДДУ и справку от затройщика , что деньги переданы полностью, и претензий ко мне нет ! С финансами у застройщика пошли проблемы и он представил нам своего нового компаньена , попросил заключить дополнителное соглашение с новым застройщиком , в этом соглашении было написано , что тот берет все обязательства в достройке дома на себя, с чем все дольщики и согласились! Итог : застройщик сбежал зарубеж , а новый компаньен тычет нам в ДДУ, где написано, что деньги должны быть перечислены через банк на расчетный счет застройщика до конца строительства дома, а т к мы деньги передавали налом и нет движения по счетам , то наши ДДУ и справки от предыдущего щастройщика он считает недействительными , и до конца стройки требует или погасить перед ним долг , или через суд будет долевку анулировать ... Что делать ?(

В 2015 году оформлен договор долевого участия на двух человек (без указания долей). + взята ипотека, я - титульный заемщик, второй покупатель - созаемщик. Средства на счет застройщика переводились с моего счета. (до этого второй участник сделки закрыл свой счет в другом банке и отдал часть деньг на первый взнос наличными) В мае 2016 году получен акт приема передачи. В июле 2016 покупатели квартиры встепили в совместный брак. Имеет ли право муж на получение налогового вычета, если все деньги были списаны с моего счета?

Здравствуйте, приобрели кв. у застройщика. По договору в ноябре 2015г (с запасом в 2 месяца, тоесть в январе 2016г) дом должны были сдать. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома застройщик получил 29 апреля 2016г, а акт приёмки мы подписали 21 июня 2016г. Сегодня решили отправить претензию, но узнали от жильцов что у застройщика на счету 10000р, подскажите есть ли смысл заниматься этим вопросом или уже не получиться взыскать сумму?

Добрый день! Приобретаю квартиру по ДДУ за счет средств ипотечного кредита. Договор уже зарегистрирован в Росреестре. Для оплаты первоначального взноса застройщик предлагает внести наличные средства на его расчетный счет через Финансовый центр, с которым у застройщика заключен соответствующий договор в связи с тем, что застройщик не работает с наличными денежными средствами (то есть финансовый центр по сути является кассой застройщика). В подтверждение оплаты первоначального взноса у меня на руках будут следующие документы: - квитанция к приходному кассовому ордеру, выданная на мое имя Финансовым центром; - копия договора между застройщиком и Финансовым центром об оказании услуг по перечислению денег на р/счет застройщика; - справка от застройщика, что я являюсь плательщиком первоначального взноса (т.е. подтверждение поступления от меня на счет застройщика первонач.взноса). Могут ли указанные выше документы являться документами, подтверждающими факт оплаты мною первоначального взноса на приобретение квартиры по ДДУ на счет застройщика, для предъявления в налоговый орган для получения в будущем имущественного вычета по НДФЛ?

ДД! Необходимо обменять квартиру в строящемся доме. Дом еще не сдан. Квартира оплачена на 100%, платежные документы есть на руках. Застройщик предложил расторгнуть договор, который будет зарегистрирован в РегЦентре. По этому договору они возвращают 100% средств. И сразу заключить договор на новую квартиру без доплат, который также будет сразу зарегистрирован. По этому договору мне необходимо перечислить на счет застройщика ту же сумму, что и в предыдущем договоре. И после этого написать заявление, по которому я, как дольщик, прошу зачислить средства, перечисленные в рамках расторгаемого договора, в счет нового договора. Данное заявление будет от моего имени к застройщику. Написанное от руки. Подскажите, пожалуйста, имеет ли данное заявление какую-то юридическую силу? И как лучше поступить в этом случае, если необходим взаиморасчет и мне необходимо иметь на руках какие-нибудь платежные документы?

Здравствуйте. В договоре ДДУ прописано: 1.3. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. 1.4. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в 3-м квартале 2016 г. Дом сдан в эксплуатацию - без электричества, лифтов и т.д. Акт приемки-передачи квартиры я, естественно, не подписывал, учитывая общедомовые недоделки. По какую дату я могу требовать неустойку с застройщика - по дату сдачи дома в эксплуатацию или по дату устранения недоделок и подписания мной акта приемки квартиры? Спасибо за помощь.

При удовлетворении судом исковых требований о взыскании неустойки с застройщика, как получить деньги если на счетах застройщика нет средств? Можно ли получить через страховую компанию где застрахована ответственность застройщика?

Здравствуйте. До замужества мной приобретена квартира в строящемся доме. Сначала оформлен договор займа с застройщиком и далее дду. Это все до брака и полная стоимость квартиры была переведена на счет застройщика тоже до брака. Единственная сложность, что часть средств была выплачена с помощью средств кооператива, которые он выделил мне для покупки этой квартиры под залог квартиры моих родителей. В договорах с застройщиком участие кооператива никак не фигурирует. Далее я вышла замуж платила взносы в кооператив будуче в браке. В это же время было оформлено право собственности и родился ребенок. Сейчас я хочу квартиру продать. Но с меня требуют согласие бывшего супруга, который ни копейки в мою квартиру не вложил. Стоит ли мне обратиться в суд с целью исключения моей квартиры из общего нажитого имущества, обязательно ли ставить супруга об этом в известность или я могу сделать это в одностороннем порядке и суд может рассмотреть дело без присутствия бывшего мужа? Или просто подать на раздел имущества? Каковы мои шансы, что квартира останется моей, ведь по сути я приобрела ее до брака, и только право собственности и часть платежей платила в браке. Разводились в ЗАГСе с пометкой что имущественных претензий друг к другу не имеем