Счет застройщика

Добрый день. Разъясните по ФЗ 214 и ДДУ. Ситуация такая: 1. Год назад купил квартиру в строящемся доме на этапе котлована. Срок сдачи середина 2018 года. (Оплата сразу всей суммы наличными) 2. Квартиры в ЖК все уже раскуплены. 3. В ноябре этого года Застройщик выкладывает на сайте информацию, что они решили перенести сдачу дома на середину 2020 года. Причины переноса не опубликованы. 4. Застройщик за 1,5 года ещё не преступил даже к строительству. 5. У страхователя застройщика отобрали лицензию, но Застройщик по ФЗ 214 не нашел ему замену в положенный 30 дневный срок. (прошло уже 5 месяцев) По факту застройщик изменил срок сдачи после того, как продал все квартиры. Я не готов ждать до 2020 года. По факту, застройщик уведомил через сайт, что изменил сроки сдачи дома, ещё даже не начав его строить, что нарушает ДДУ. Но старый срок сдачи дома ещё не скоро подойдёт, то есть фактического нарушения ещё нет. Вопросы: 1. можно ли на основании вышеперечисленной информации вернуть деньги через расторжение договора? 2. Будет ли возмещена стоимость за пользование в течение полутора лет моими деньгами? 3. Так как все квартиры раскуплены, а стройка не началась, значит ли что все большая часть денег по прежнему на счету застройщика? Слышал, что застройщик не может брать деньги с своего расчетного счета на другие дела, кроме строительства этого дома. 4. Из предыдущего вопроса, если денег на счету не окажется, то требовать расторжение - бессмысленно?

Хочу купить готовую квартиру у застройщика. Квартира оформлена в собственность этим застройщиком. Мне предлагают оформить договор купли продажи, где прописано, что я сначала должна подписать договор, потом перевести деньги на счет застройщика, потом будет зарегистрирован договор и после этого я получу свидетельство о собственности. Как мне лучше поступить? Какие условия по форме оплаты лучше заключить? Нуден ли в этом случае предварительный договор?

Добрый день! В договоре долевого участия есть следующий пункт: В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома ... по отношению к площади, указанной в Договоре ... Участник строительства в течение 7 (семи) дней обязан внести дополнительную Долю участия ... на расчетный счет застройщика. В случае уменьшения площади квартиры ... взаиморасчеты между Сторонами не производятся. Является ли это утверждение правомерным? Есть ли смысл требовать от застройщика изменения условий договора?

Я подала иск в суд по поводу недостатков квартиры, установленных по результатам независимой экспертизы. В ходе разбирательства суд вынес определение о производстве полной судебно-строительной экспертизы за счет застройщика. В определении суд установил дату, не позднее которой заключение должно быть представлено в суд. Эта дата прошла 2 месяца назад, но эксперты даже не приходили в квартиру делать замеры. Поясняют, что пока застройщик не оплатит им стоимость экспертизы, они ее не проведут. Скажите, существует ли какая-либо ответственность застройщика за неоплату экспертизы и игнорирование сроков, установленных судом? Какие меры воздействия можно применить, чтобы ускорить процесс?

Добрый день. Интересует вопрос по долевому участию в строительстве. Я дольщик. Подходит срок сдачи дома по договору, но он (дом) в стадии котлована. Проблема в том, что если расторгнуть договор и подать исковое заявление, то вероятность получить что-то мала, так как на счетах застройщика ничего нет. (Люди ходят годами с подобными исками на данную компанию) Страховая компания (страховка по договору) оказалась с отозванной лицензией и находится в стадии ликвидации. Если договор не расторгать то есть ли шанс, что местные городские власти достроят дом и я получу квартиру? Также интересует вопрос по выплате процентов за использование заемных средств. За весь период договора или только после расторжения договора по истечении 20 дней с момента подачи заявления о расторжении?

Добрый день! Планирую приобрести квартиру в новостройке через подрядчика по электрике. Дом сдается раньше срока. Застройщик добросовестный. Заключение дду непосредственно с застройщиком, регистрация в росреестре. Оплата на счет застройщика после реггистрации дду. Какие риски? На что обратить внимание?

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры. Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании. . Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ? . Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ? . Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

в 2015 году заключила договор ДДУ (в Росреестре зарегистрирован) в рамках 214-ФЗ с застройщиком ООО «Тареал». Учредителями ООО «Тареал» (ОГРН 1074703003022, ИНН 4703095349) являются эстонские компании «Тасмо Яригрупи» и «Илуми Груп», контролируемые гражданами Эстонии Игорем Израэльяном и Денисом Вястриком соответственно. Передачу ключей по договору застройщик должен был осуществить не позднее 3 квартала 2016 года. По факту стоит построенных 1,5 этажа, капитальное строительство домов заморожено в мае 2016 г. Денежные средства дольщиков были привлечены в полном объеме, готовность домов по предварительным оценкам не превышает 20%. С середины июня 2016 г. генеральный подрядчик ООО "Викинг-строй" полностью отстранен от выполнения строительных работ, брошенную строительную технику сторожит охранное предприятие, нанятое эстонской компанией "Тасмо". При всем этом застройщик имеет разрешение на строительство до конца 2018г. Счета застройщика АРЕСТОВАНЫ, 0 рублей. ДДУ застрахован в СК "Якорь" на сумму основного долга. Вопрос: 1) ждать банкротства застройщика и идти в страховую компанию? 2) расторгать договор, идти в суд, потом в страховую компанию? 3) ждать достройки по ЖСК?

Доброго времени суток! При расторжении ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика по п.2 ст.9 Закона 214-ФЗ с какой даты необходимо считать проценты по ставке рефинансирования: с даты открытия аккредитива в банке в пользу застройщика или с даты списания денежных средств с аккредитива на счет застройщика (после регистрации договора ДДУ в регпалате)? Согласно ДДУ обязанность по регистрации ДДУ в регпалате лежит на застройщике. Благодарю за ответ.

Здравствуйте!Подскажите как правильно поступить в следующей ситуации. Заключили договор долевого участия. Часть суммы была уплачена после регистрации договора, а часть должна была быть перечислена банком по ипотечному кредиту. Предварительно заявка кредит была одобрена с привлечением поручителя(так как данный застройщик в этом банке был аккредитован под поручительство при выдаче ипотечного кредита). При заключении кредитного договора, поручитель отказался от его подписания, нового поручителя найти на столь большой срок и сумму найти не удалось. Было достигнуто соглашение с застройщиком о расторжении договора долевого участия по инициативе участника в связи с отказом банка в выдаче кредита без поручителя. Далее оно было зарегистрировано в Росреестре. В нем говорилось, что застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником за счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора ДУ. Но застройщик нарушил данный срок по выплате моих денег, ссылаясь на то, что были предновогодние и новогодние праздники руководства нет, все в отпуске за границей. Выплата была произведена, но позже срока, указанного в соглашении. Могу ли я требовать от застройщика уплатить мне неустойку за просрочку выплаты моих денежных средств, внесенных в счет уплаты цены договора и выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами с момента внесения мной денег на счет застройщика до момента их перечисления на мной банковский счет. Заранее спасибо.

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться ! Ситуация следующая: мы приобретаем квартиру у застройщика НСД заключили договор брони на желаемую квартиру от 2015 (сдача дома июнь,июль 2016) ознакомились с тех. документацией , в которой указана отделка квартиры и остекление лоджий ., после чего внесли 20% от стоимости жилья на расчетный счет застройщика . 17.03.2016 на этапе строительства застройщик меняет тех.документацию, где указывает , что остекление будет с 1-4 этаж, 20 апреля 2016 планируется сдача дома, так нам звонят сегодня и говорят что остекления вовсе не будет поясняя тем, что жильцы с 5-9 этаж взбунтовались и , чтоб не было никому обидно мы вовсе стек лить не будем . позвонили в Администрация , а нам там сказали нам все равно идите в прокуратуру. Кошмар всем все равно а нам что делать как найти управу на застройщика мы не знаем . помогите пожалуйста ведь уже сдача дома , а они такое творят!

Мы взяли квартиру в ипотеку , банк перевел деньги на счёт застройщика , Так же перечислили материнский капитал. При получении квартиры нам стали вручать ключи не от той квартиры которую мы согласись купить . Наша квартира в середине дома , а нам стали показывать угловую . Мы в шоке. Нам говорят ,что строители перепутали номерную квартир. Наши действия . В юстиции документы мы ещё не получали.

Здравствуйте! Собираюсь с дочкой(совершеннолетней) приобрести квартиру по ДДУ( доля дочери 65%). Скажите пожалуйста, какие нюансы учесть? На что обратить внимание? Что обязательно должно быть прописано в договоре? Заранее благодарю!

Доброе утро! покупаем квартиру в новостройке, вот такая фраза есть в утвержденном с банком договоре ДДУ: "Оплата по аккредитиву (исполнение аккредитива) производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (получателя по аккредитиву) против предоставления в Исполняющий банк Застройщиком (получателем средств по аккредитиву) следующих документов" можете пояснить значение слова "против"

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, согласно ДДУ "Оплата по "Договору" производится в следующем порядке: - в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации "Договора" "Дольщик" производит полную оплату". Допустим я оплатила в нужный период, в течении этих 5 (пяти) рабочих дней, а мои денежные средства заморозили по какой либо причине..и сумма упала на счет застройщика только по истечению месяца... Будет ли это считаться просрочкой оплаты? ведь я оплатила вовремя..просто по независящим от меня обстоятельствам они задержались в поступлении. Есть ли закон,где прописано.. с какой даты считать обязательства по оплате ДДУ выполненными..с даты оплаты...или с даты поступления платежа?